ডেভেলপাররা 22 মাসে টায়ার-2, 3টি শহরে 1,339 একরের বেশি জমি অধিগ্রহণ করেছে: রিপোর্ট

নভেম্বর 17, 2023: জানুয়ারী 2022 – অক্টোবর 2023 পর্যন্ত 22 মাসের সময়কালে, দেশে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের দ্বারা প্রায় 3,294 একর জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছিল, জেএলএল রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে। এই জমির লেনদেনের একটি উল্লেখযোগ্য অনুপাত (44.4%) টায়ার-2 এবং 3টি শহরে লেনদেন করা হয়েছে, মোট 1,461 একর 17টি পৃথক ভূমি চুক্তিতে অধিগ্রহণ করা হয়েছে। প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে এই প্রবণতা বিশেষ করে উত্তর ও পশ্চিম ভারতে গতি পাচ্ছে। জেএলএল রিপোর্ট অনুসারে, পানিপথ, লুধিয়ানা, নাগপুর এবং পঞ্চকুলা সম্মিলিতভাবে মোট 1,461 একর অধিগ্রহণকৃত জমির প্রায় 75% অবদান রেখেছে। প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা এখন নতুন বাজার লক্ষ্য করছে, দেশের টায়ার-২ এবং ৩টি শহরে প্রবেশ করে প্রকল্প চালু করতে। জেএলএল ডেটা নির্দেশ করে যে গ্রাহকদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং ক্রয় ক্ষমতার দ্বারা চালিত, ব্র্যান্ডেড ডেভেলপাররা এই শহরগুলিতে অনেক জমি লেনদেন সফলভাবে বন্ধ করে দিয়েছে। উত্তরে, ডেভেলপাররা পানিপথ, সোনিপত, কুরুক্ষেত্র, পঞ্চকুলা, লক্ষ্ণৌ, জয়পুর এবং লুধিয়ানার মতো শহরে এবং পশ্চিমে, নাগপুর, খালাপুর, সুরাট এবং পালঘরের মতো শহরগুলি জাতীয় স্তরের খেলোয়াড়দের আকৃষ্ট করেছে৷ দক্ষিণ ভারতে, আম্বুর, মহাবালিপুরম, কোয়েম্বাটোর, ত্রিচি এবং মাইসুরুর মতো শহরে প্লট করা আবাসিক প্রকল্প চালু করা হয়েছিল। উৎস: জেএলএল বিক্রয় সম্ভাবনা অনুমান করা হয় উন্নয়ন সম্ভাব্য এলাকার লোডিং উপাদান এবং সংশ্লিষ্ট ক্ষুদ্র বাজারে যেখানে জমি লেনদেন করা হয়েছে সেখানে গড় বিক্রয়যোগ্য মূল্য বিবেচনা করে। এটি লক্ষণীয় যে 91.6% অধিগ্রহণকৃত জমি (1,339 একর) প্রস্তাবিত আবাসিক উন্নয়নের জন্য, যার অধিকাংশই প্লট করা আবাসিক উন্নয়ন/ইউনিট হিসাবে পরিকল্পনা করা হচ্ছে। স্থানীয়রা এই ধরনের বিন্যাসে বসবাস করতে অভ্যস্ত হওয়ায় বিকাশকারীরা প্রাথমিকভাবে এই শহরগুলির নিম্ন বৃদ্ধি এবং প্লট করা উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করছে৷ প্রকৃতপক্ষে, প্রায় 1,015 একর প্লট করা উন্নয়নের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে এবং এর মূল্য 3,163 কোটি টাকারও বেশি। ক্রেতারাও টায়ার-2 এবং 3 শহরে মানসম্পন্ন বাড়ি কিনতে চাইছেন। প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট প্লেয়াররা এই শহরগুলিতে প্রবেশ করে বাড়ির ক্রেতাদের আস্থা বাড়িয়েছে, কারণ এই বিকাশকারীদের প্রাতিষ্ঠানিক পুঁজির অ্যাক্সেসের সাথে একটি ভাল ট্র্যাক রেকর্ড এবং শক্তিশালী কার্যকর করার ক্ষমতা রয়েছে। উদীয়মান শহরগুলিতে আবাসিক বিক্রয়ের অভূতপূর্ব মাত্রার দ্বারা উত্সাহিত হয়ে, বিকাশকারীরা ভবিষ্যতের জন্য প্রাসঙ্গিক সরবরাহ পাইপলাইন নির্মাণের জন্য জমিও অধিগ্রহণ করছে। Godrej Properties, M3M, Eldeco Group এবং Omaxe Group এর মত বিশিষ্ট ডেভেলপাররা সাম্প্রতিক জমি অধিগ্রহণের মাধ্যমে এই উদীয়মান বাজারে প্রবেশ করেছে বা প্রসারিত করেছে। কিছু ডেভেলপার হলিডে হোম চালু করার পরিকল্পনা করছেন কারণ মেট্রোর লোকেরা সিমলা, ঋষিকেশ, গোয়া, এর মতো ছুটির গন্তব্যে দ্বিতীয় বাড়ি খুঁজছে। ইত্যাদি

টায়ার 2 এবং 3 শহরের জমি লেনদেনের স্ন্যাপশট: জানুয়ারী 2022-অক্টোবর 2023

 স্যামন্তক দাস, চিফ ইকোনমিস্ট এবং রিসার্চের প্রধান এবং REIS, ইন্ডিয়া, JLL , বলেন, “নতুন বাজারে প্রবেশ করতে এবং ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে কাজে লাগাতে টায়ার-2 এবং 3 শহরে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের কৌশলগত জমি অধিগ্রহণ। মানের প্রকল্পের জন্য বৃদ্ধি হয়. প্লট করা উন্নয়ন এবং লো-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট চালু করার প্রবণতা এই শহরগুলিতে বিশেষভাবে প্রচলিত। গত 22 মাসে, প্রস্তাবিত প্লট করা উন্নয়নের জন্য এই জমি লেনদেনগুলি 3,163 কোটি টাকারও বেশি মূল্যের সাথে লক করা হয়েছিল। নতুন আবাসিক প্রকল্পের সূচনা কৌশলগত অবস্থান এবং বৃদ্ধি করিডোরে নতুন জমি অধিগ্রহণের মাধ্যমে আরও শক্তিশালী হবে বলে আশা করা হচ্ছে। অতএব, আমরা আশা করি আবাসিক বাজার উচ্ছল থাকবে এবং ক্রেতাদের কাছ থেকে ভালো সাড়া পেয়ে পরবর্তী প্রবৃদ্ধি ও সম্প্রসারণের তরঙ্গ অর্জন করবে।”

Housing News Desk