विकासकांनी 22 महिन्यांत टियर-2, 3 शहरांमध्ये 1,339 एकरपेक्षा जास्त जमीन घेतली: अहवाल

नोव्हेंबर 17, 2023: जानेवारी 2022 ते ऑक्टोबर 2023 या 22 महिन्यांच्या कालावधीत, देशातील रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सकडून सुमारे 3,294 एकर जमीन संपादित करण्यात आली, असे JLL अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. या जमिनीच्या व्यवहारांपैकी एक लक्षणीय प्रमाणात (44.4%) टियर-2 आणि 3 शहरांमध्ये व्यवहार केले गेले, एकूण 1,461 एकर जमीन 17 स्वतंत्र जमीन सौद्यांमध्ये संपादित करण्यात आली. विशेषत: उत्तर आणि पश्चिम भारतात हा ट्रेंड जोर धरत असल्याचे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. JLL अहवालानुसार, पानिपत, लुधियाना, नागपूर आणि पंचकुला यांनी मिळून एकूण 1,461 एकर अधिग्रहित जमिनीपैकी सुमारे 75% योगदान दिले. प्रस्थापित रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स आता प्रकल्प सुरू करण्यासाठी देशातील टियर-2 आणि 3 शहरांमध्ये प्रवेश करून नवीन बाजारपेठांना लक्ष्य करत आहेत. JLL डेटा सूचित करतो की ग्राहकांच्या वाढत्या मागणी आणि खरेदी क्षमतेमुळे, ब्रँडेड विकासकांनी या शहरांमधील जमिनीचे अनेक व्यवहार यशस्वीरित्या बंद केले आहेत. उत्तरेकडे, विकासक पानिपत, सोनीपत, कुरुक्षेत्र, पंचकुला, लखनौ, जयपूर आणि लुधियाना या शहरांमध्ये प्रवेश करत आहेत आणि पश्चिमेकडे नागपूर, खालापूर, सुरत आणि पालघर या शहरांनी राष्ट्रीय स्तरावरील खेळाडूंना आकर्षित केले आहे. दक्षिण भारतात, अंबूर, महाबलीपुरम, कोईम्बतूर, त्रिची आणि म्हैसूर या शहरांमध्ये भूखंड असलेले निवासी प्रकल्प सुरू करण्यात आले. स्रोत: जेएलएल विकास संभाव्य क्षेत्राचा लोडिंग घटक आणि जमिनीचा व्यवहार झालेल्या संबंधित सूक्ष्म बाजारातील सरासरी विक्रीयोग्य किंमत लक्षात घेऊन विक्री संभाव्यतेचा अंदाज लावला जातो. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की अधिग्रहित केलेल्या जमिनीपैकी 91.6% (1,339 एकर) प्रस्तावित निवासी विकासासाठी आहे, बहुतेक भूखंडित निवासी विकास/युनिट म्हणून नियोजित आहेत. विकासक प्रामुख्याने या शहरांमधील कमी वाढ आणि प्लॉट केलेल्या विकासावर लक्ष केंद्रित करत आहेत कारण स्थानिकांना या प्रकारच्या स्वरूपांमध्ये राहण्याची सवय आहे. प्रत्यक्षात, सुमारे 1,015 एकर भूखंड विकासासाठी राखून ठेवलेले आहे आणि त्याची किंमत 3,163 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त आहे. खरेदीदार देखील टियर-2 आणि 3 शहरांमध्ये दर्जेदार घरे खरेदी करण्याचा विचार करत आहेत. या शहरांमध्ये प्रवेश करणाऱ्या प्रस्थापित रिअल इस्टेट खेळाडूंनी घर खरेदीदारांचा आत्मविश्वास वाढवला आहे, कारण या विकासकांकडे संस्थात्मक भांडवलाच्या प्रवेशासह चांगला ट्रॅक रेकॉर्ड आणि मजबूत अंमलबजावणी क्षमता आहे. उदयोन्मुख शहरांमधील निवासी विक्रीच्या अभूतपूर्व पातळीमुळे प्रोत्साहित होऊन, विकासक भविष्यासाठी संबंधित पुरवठा पाइपलाइन तयार करण्यासाठी जमीन देखील संपादन करत आहेत. गोदरेज प्रॉपर्टीज, M3M, Eldeco Group आणि Omaxe Group सारख्या प्रख्यात विकासकांनी अलीकडील भूसंपादनासह या उदयोन्मुख बाजारपेठांमध्ये प्रवेश केला आहे किंवा त्यांचा विस्तार केला आहे. काही डेव्हलपर हॉलिडे होम्स लाँच करण्याचा विचार करत आहेत कारण महानगरांमधील लोक शिमला, ऋषिकेश, गोवा, यांसारख्या सुट्टीच्या ठिकाणी दुसरी घरे शोधत आहेत. इ.

टियर 2 आणि 3 शहरांचा जमीन व्यवहार स्नॅपशॉट: जानेवारी 2022-ऑक्टोबर 2023

 सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन आणि REIS, भारत, JLL चे प्रमुख म्हणाले, “नवीन बाजारपेठांमध्ये प्रवेश करण्यासाठी आणि वाढत्या मागणीचा फायदा घेण्यासाठी टियर-2 आणि 3 शहरांमधील रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सद्वारे धोरणात्मक भूसंपादन. दर्जेदार प्रकल्पांसाठी वाढ होत आहे. विशेषत: या शहरांमध्ये प्लॉटेड डेव्हलपमेंट्स आणि लो-राईज अपार्टमेंट्स लॉन्च करण्याचा ट्रेंड प्रचलित आहे. गेल्या 22 महिन्यांत, 3,163 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किमतीचे प्रस्तावित भूखंड विकासासाठीचे हे जमीन व्यवहार बंद करण्यात आले होते. नवीन निवासी प्रकल्पांच्या शुभारंभामुळे मोक्याच्या ठिकाणी नवीन भूसंपादन आणि ग्रोथ कॉरिडॉर याद्वारे आणखी मजबूत होण्याची अपेक्षा आहे. त्यामुळे, निवासी बाजार उत्साही राहील आणि खरेदीदारांच्या उत्तम प्रतिसादाने पुढील वाढ आणि विस्ताराची लाट गाठेल अशी आमची अपेक्षा आहे.”

Housing News Desk