डेवलपर्स ने 22 महीनों में टियर-2, 3 शहरों में 1,339 एकड़ से अधिक का अधिग्रहण किया: रिपोर्ट

17 नवंबर, 2023: जनवरी 2022 से अक्टूबर 2023 तक 22 महीने की अवधि में, देश में रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा लगभग 3,294 एकड़ भूमि का अधिग्रहण किया गया, जैसा कि जेएलएल की एक रिपोर्ट में बताया गया है। इन भूमि सौदों का एक बड़ा हिस्सा (44.4%) टियर-2 और 3 शहरों में किया गया, जिसमें 17 अलग-अलग भूमि सौदों में कुल 1,461 एकड़ भूमि का अधिग्रहण किया गया। रिपोर्ट में बताया गया है कि यह चलन खासतौर पर उत्तरी और पश्चिमी भारत में जोर पकड़ रहा है। जेएलएल की रिपोर्ट के अनुसार, कुल 1,461 एकड़ अधिग्रहित भूमि में से पानीपत, लुधियाना, नागपुर और पंचकुला ने सामूहिक रूप से लगभग 75% का योगदान दिया। स्थापित रियल एस्टेट डेवलपर्स अब परियोजनाएं शुरू करने के लिए देश के टियर-2 और 3 शहरों में प्रवेश करके नए बाजारों को लक्षित कर रहे हैं। जेएलएल डेटा इंगित करता है कि ग्राहकों की बढ़ती मांग और खरीद क्षमता से प्रेरित होकर, ब्रांडेड डेवलपर्स ने इन शहरों में कई भूमि लेनदेन को सफलतापूर्वक बंद कर दिया है। उत्तर में, डेवलपर्स पानीपत, सोनीपत, कुरुक्षेत्र, पंचकुला, लखनऊ, जयपुर और लुधियाना जैसे शहरों में उद्यम कर रहे हैं, और पश्चिम में, नागपुर, खालापुर, सूरत और पालघर जैसे शहरों ने राष्ट्रीय स्तर के खिलाड़ियों को आकर्षित किया है। दक्षिण भारत में, अंबूर, महाबलीपुरम, कोयंबटूर, त्रिची और मैसूरु जैसे शहरों में आवासीय परियोजनाएं शुरू की गईं। स्रोत: जेएलएल बिक्री क्षमता का अनुमान विकास संभावित क्षेत्र के लोडिंग घटक और संबंधित सूक्ष्म बाजारों में औसत बिक्री योग्य मूल्य पर विचार करके लगाया जाता है जहां भूमि का लेनदेन किया गया है। यह ध्यान रखना उचित है कि अधिग्रहित भूमि का 91.6% (1,339 एकड़) प्रस्तावित आवासीय विकास के लिए है, जिसमें से अधिकांश को आवासीय विकास/इकाइयों के रूप में नियोजित किया गया है। डेवलपर्स मुख्य रूप से इन शहरों में कम वृद्धि और प्लॉट किए गए विकास पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं क्योंकि स्थानीय लोग इस प्रकार के प्रारूपों में रहने के आदी हैं। वास्तव में, लगभग 1,015 एकड़ भूमि प्लॉट किए गए विकास के लिए निर्धारित की गई है और इसका मूल्य 3,163 करोड़ रुपये से अधिक है। खरीदार भी टियर-2 और 3 शहरों में गुणवत्तापूर्ण घर खरीदना चाह रहे हैं। इन शहरों में प्रवेश करने वाले स्थापित रियल एस्टेट खिलाड़ियों ने घर खरीदार के विश्वास को बढ़ाया है, क्योंकि इन डेवलपर्स के पास संस्थागत पूंजी तक पहुंच के साथ-साथ एक अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड और मजबूत निष्पादन क्षमताएं हैं। उभरते शहरों में आवासीय बिक्री के अभूतपूर्व स्तर से प्रोत्साहित होकर, डेवलपर्स भविष्य के लिए प्रासंगिक आपूर्ति पाइपलाइन बनाने के लिए भूमि का अधिग्रहण भी कर रहे हैं। गोदरेज प्रॉपर्टीज, एम3एम, एल्डेको ग्रुप और ओमेक्स ग्रुप जैसे प्रमुख डेवलपर्स ने हाल ही में भूमि अधिग्रहण के साथ इन उभरते बाजारों में प्रवेश किया है या विस्तार किया है। कुछ डेवलपर्स अवकाश गृह लॉन्च करने की भी योजना बना रहे हैं क्योंकि महानगरों में लोग शिमला, ऋषिकेश, गोवा जैसे अवकाश स्थलों में दूसरे घर की तलाश कर रहे हैं। वगैरह।

टियर 2 और 3 शहरों का भूमि लेनदेन स्नैपशॉट: जनवरी 2022-अक्टूबर 2023

 जेएलएल के मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान और आरईआईएस, भारत के प्रमुख, सामंतक दास ने कहा, “नए बाजारों में प्रवेश करने और बढ़ती मांग का लाभ उठाने के लिए टियर -2 और 3 शहरों में रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा रणनीतिक भूमि अधिग्रहण गुणवत्तापूर्ण परियोजनाओं की मांग बढ़ रही है। इन शहरों में प्लॉटेड डेवलपमेंट और कम ऊंचाई वाले अपार्टमेंट लॉन्च करने का चलन विशेष रूप से प्रचलित है। पिछले 22 महीनों में, प्रस्तावित प्लॉट विकास के लिए 3,163 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य के ये भूमि लेनदेन लॉक किए गए थे। रणनीतिक स्थानों और विकास गलियारों में नए भूमि अधिग्रहण के माध्यम से नई आवासीय परियोजनाओं की शुरूआत और मजबूत होने की उम्मीद है। इसलिए, हम उम्मीद करते हैं कि आवासीय बाजार में तेजी बनी रहेगी और खरीदारों से अच्छी प्रतिक्रिया के साथ विकास और विस्तार की अगली लहर हासिल होगी।''

Housing News Desk