সম্পত্তি ক্রয়ের উপর পণ্য ও পরিষেবা কর (GST) প্রদানের পাশাপাশি, ক্রেতাদের রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ পরিশোধের জন্যও ট্যাক্স দিতে হবে। এই নিবন্ধে, আমরা সেই ট্যাক্স সম্পর্কে কথা বলব যা আপনি একইভাবে দিতে বাধ্য।
7,500 টাকার বেশি ফ্ল্যাট মালিকদের জন্য রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের উপর GST হবে 18%
ফ্ল্যাট মালিকদের 18% হারে GST দিতে হবে, যদি বাসিন্দাদের কল্যাণ সমিতিতে (RWA) তাদের মাসিক অবদান 7,500 টাকার বেশি হয়, অর্থ মন্ত্রক বলেছিল, 22 জুলাই, 2019-এ। নিয়ম অনুসারে, RWA-কে GST সংগ্রহ করতে হবে এর সদস্যদের কাছ থেকে মাসিক সাবস্ক্রিপশন/অবদানে চার্জ করা হলে, যদি এই ধরনের অর্থপ্রদান প্রতি মাসে ফ্ল্যাট প্রতি 7,500 টাকার বেশি হয় এবং পরিষেবা এবং পণ্য সরবরাহের মাধ্যমে RWA-এর বার্ষিক টার্নওভার 20 লাখ টাকার বেশি হয়। RWA কীভাবে প্রদেয় GST গণনা করা উচিত সে সম্পর্কে ফিল্ড অফিসে জারি করা একটি সার্কুলারে, অর্থ মন্ত্রক বলেছে: "যদি প্রতি সদস্য প্রতি মাসে 7,500 টাকার বেশি চার্জ হয়, তাহলে পুরো পরিমাণ করযোগ্য। উদাহরণস্বরূপ, যদি রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ 9,000 টাকা হয়। প্রতি মাসে সদস্য প্রতি, জিএসটি @18% সমগ্র 9,000 টাকার উপর প্রদেয় হবে এবং (রু 9,000-7,500 টাকা) = 1,500 টাকার উপর নয়, "এতে বলা হয়েছে। ট্যাক্স দায় কিভাবে হবে হাউজিং সোসাইটি বা আবাসিক কমপ্লেক্সে দুই বা ততোধিক ফ্ল্যাটের মালিক একজন ব্যক্তির জন্য গণনা করা হয়েছে, মন্ত্রক বলেছে যে এই ধরনের ক্ষেত্রে তার মালিকানাধীন প্রতিটি আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সদস্য প্রতি মাসে 7,500 টাকা সিলিং আলাদাভাবে প্রয়োগ করা হবে। মন্ত্রক আরও স্পষ্ট করেছে যে RWAগুলি মূলধনী পণ্য (জেনারেটর, জলের পাম্প, লন আসবাবপত্র, ইত্যাদি), পণ্য (ট্যাপ, পাইপ, অন্যান্য) এর উপর প্রদত্ত পণ্য ও পরিষেবা করের (জিএসটি) ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (আইটিসি) নেওয়ার অধিকারী। স্যানিটারি/হার্ডওয়্যার ফিলিংস, ইত্যাদি) এবং ইনপুট পরিষেবা যেমন মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা। (পিটিআই থেকে ইনপুট সহ)
রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের উপর GST কখন প্রযোজ্য?
পূর্ববর্তী পরিষেবা কর ব্যবস্থার অধীনে, হাউজিং সোসাইটিগুলিকে পরিষেবা করের আইনের অধীনে নিজেদের নিবন্ধন করতে হবে, যদি হাউজিং সোসাইটি দ্বারা ধার্য করা সোসাইটি রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের একটি আর্থিক বছরে 10 লক্ষ টাকার বেশি হয়। যাইহোক, পণ্য ও পরিষেবা কর (জিএসটি) শাসনের অধীনে, এই সীমা দ্বিগুণ করে 20 লক্ষ টাকা করা হয়েছে। সুতরাং, যদি হাউজিং সোসাইটি দ্বারা ধার্য রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের সমষ্টি একটি আর্থিক বছরে 20 লক্ষ টাকার থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করে, তবে এটিকে GST আইনের অধীনে নিজেকে নিবন্ধন করতে হবে এবং একটি নিবন্ধন নম্বর পেতে হবে।
20 লক্ষ টাকার সীমা গণনা করার সময়, এমনকি সম্পত্তি কর এবং বিদ্যুতের পুনরুদ্ধারের মতো ছাড় দেওয়া আইটেমগুলিও সদস্য থেকে চার্জ, অ্যাকাউন্টে নেওয়া হয়. সুতরাং, একটি হাউজিং সোসাইটিকে তার সদস্যদের কাছ থেকে GST সংগ্রহ করতে হবে, যদি একটি আর্থিক সময় (জিএসটি সাপেক্ষে বা না হয়) চার্জের সমষ্টি 20 লক্ষ টাকার বেশি হয়। যদিও একটি হাউজিং সোসাইটির জন্য রেজিস্ট্রেশনের থ্রেশহোল্ড সীমা 20 লক্ষ টাকা, তবে ফ্ল্যাট বা অফিসের প্রতিটির জন্য রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের পরিমাণ এক মাসের জন্য 7,500 টাকার বেশি না হলে GST ধার্য করার প্রয়োজন নেই।
তাই, রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের উপর সদস্যদের কাছ থেকে GST ধার্য করার জন্য, হাউজিং সোসাইটি দুটি শর্ত পূরণ করতে হবে:
- সমিতি দ্বারা আরোপিত চার্জের মোট একটি আর্থিক বছরে 20 লক্ষ টাকার বেশি হওয়া উচিত এবং
- নির্দিষ্ট ফ্ল্যাট বা অফিসের জন্য মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের পরিমাণ 7,500 টাকার বেশি হওয়া উচিত।
তাই এটা হতে পারে যে একটি সমিতি ছোট ফ্ল্যাট/অফিসের ক্ষেত্রে জিএসটি ধার্য করতে পারে না, যেখানে একই সময়ে, বড় এলাকার অন্যান্য ফ্ল্যাট/অফিসের ক্ষেত্রে এটি ধার্য করতে পারে, যদি রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের ভিত্তিতে হয়। ফ্ল্যাট/অফিসের এলাকা।
রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ কি উপাদান উপর জিএসটি কি আরোপ করা হয়েছে?
এটি এমন নয় যে সদস্যদের চালানে বিল করা সমস্ত উপাদানের উপর সমিতিকে জিএসটি ধার্য করতে হবে। হাউজিং সোসাইটি চার্জের উপর জিএসটি ধার্য করতে পারে না যা সমিতির দ্বারা ব্যয় করা এবং সদস্যদের কাছ থেকে আদায়কৃত ব্যয়ের প্রতিদানের প্রকৃতির। এর মধ্যে সদস্যদের পক্ষ থেকে হাউজিং সোসাইটির বিভিন্ন কর এবং ইউটিলিটি পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যেমন পৌর কর, সম্পত্তি কর, পানির বিল, অকৃষি জমির কর, সাধারণ এলাকার জন্য বিদ্যুৎ বিল ইত্যাদি। একইভাবে, ডুবন্ত তহবিলের প্রতি অবদান। , এছাড়াও GST এর সুযোগ থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে। যাইহোক, হাউজিং সোসাইটি মেরামত তহবিলের প্রতি সদস্যদের অবদানের উপর GST ধার্য করতে হবে।
জিএসটি হার, ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট এবং বিপরীত চার্জ প্রক্রিয়া
পরিষেবা কর ব্যবস্থার অধীনে 12 শতাংশ হারের বিপরীতে, রিয়েল এস্টেটে জিএসটি-এর অধীনে, বর্তমানে, হাউজিং সোসাইটিগুলিকে তাদের সদস্যদের কাছ থেকে রক্ষণাবেক্ষণের চার্জের উপর 18% জিএসটি ধার্য করতে হবে। হাউজিং সোসাইটি তার দ্বারা প্রাপ্ত বিভিন্ন সরবরাহের উপর জিএসটি প্রদানের জন্য ইনপুট ক্রেডিট পেতে পারে – উদাহরণস্বরূপ, নিরাপত্তা, লিফট এবং প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণ, বা অর্থপ্রদানের মতো পরিষেবাগুলি অডিট ফি, ইত্যাদি
যদিও সোসাইটি এই ধরনের আইটেমগুলির জন্য ইনপুট ক্রেডিট পেতে পারে, তবে এটি তার সদস্যদের উপর চার্জ করা GST এর হার কমাতে পারে না। সমিতিকে রিভার্স চার্জ মেকানিজমের অধীনে জিএসটি দিতে হবে, যদি এটি GST-এর অধীনে নিবন্ধিত হয়, অনিবন্ধিত সরবরাহকারীদের কাছ থেকে প্রাপ্ত সমস্ত পরিষেবা বা পণ্যের উপর। সোসাইটি, যাইহোক, রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের ক্ষেত্রে তার GST দায়বদ্ধতার বিপরীতে এই জাতীয় সরবরাহের উপর প্রদত্ত GST-এর সেট-অফ দাবি করার অধিকারী। (দ্রষ্টব্য: বর্তমানে রিভার্স চার্জ মেকানিজমের প্রক্রিয়াটি 30 সেপ্টেম্বর, 2019 পর্যন্ত পিছিয়ে দেওয়া হয়েছে। তাই, এই ধরনের শুল্কের প্রভাব কার্যকর হবে না, যতক্ষণ না এটি কার্যকর হয়।)
এটাও ঘটতে পারে যে সোসাইটি তার দ্বারা ক্রয়কৃত পণ্য ও পরিষেবাগুলির জন্য বিভিন্ন GST হার দিতে পারে, যখন GST এটি তার সদস্যদের থেকে 18 শতাংশে চার্জ করবে। যদিও হাউজিং সোসাইটি তার গ্রাহকদের কাছ থেকে রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের উপর GST ধার্য করার হার কমাতে পারে না, তবে এটির জন্য উপলব্ধ ইনপুট ক্রেডিটগুলির সুবিধাগুলি পাস করার জন্য এটি তার রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ কমাতে পারে। কম রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের সঠিক সুবিধা, উপলব্ধ ইনপুট ক্রেডিট, সেইসাথে বিপরীতের অধীনে দায়বদ্ধতার উপর নির্ভর করে চার্জ মেকানিজম, যেমন এবং যখন এটি বাস্তবায়িত হয়।
GST শাসনের অধীনে রিটার্ন দাখিল করার ক্রমবর্ধমান ফ্রিকোয়েন্সি সহ, সম্মতির সামগ্রিক খরচ ইতিমধ্যে হাউজিং সোসাইটিগুলির জন্য, বিশেষ করে বড়গুলির জন্য বেড়েছে। GST-এর উচ্চ হারের কারণে, পরিষেবা কর ব্যবস্থার অধীনে হারের তুলনায়, সেইসাথে বিপরীত চার্জ প্রক্রিয়া এবং বর্ধিত সম্মতি খরচ, ফ্ল্যাট মালিকদের মাসিক আউটগো বৃদ্ধি পাবে, যদি সমিতি পণ্য ও পরিষেবার অধীনে নিবন্ধিত হয়। ট্যাক্স আইন. (লেখক একজন কর এবং বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞ, 35 বছরের অভিজ্ঞতা সহ)
