এপ্রিল 1, 2024 : ভারতীয় আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে (Q1 2024) একটি শক্তিশালী গতির সাক্ষী ছিল, টেকসই উচ্চ চাহিদার কারণে, কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের Q1 2024-এর আবাসিক মার্কেটবিট রিপোর্ট অনুসারে। সেক্টরের প্রবৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে, যখন মধ্য-সেগমেন্ট সেক্টর নিখুঁত সংখ্যক লঞ্চ বা শেয়ারের দিক থেকে এগিয়ে রয়েছে। প্রতিবেদন অনুসারে, শীর্ষ আটটি শহর জুড়ে মোট ইউনিট লঞ্চ হয়েছে 69,000, মুম্বাই এবং পুনে যথাক্রমে 28% এবং 16% সহ সর্বোচ্চ অবদানের জন্য দায়ী। এর পরে 16% এবং 13% সহ হায়দ্রাবাদ এবং ব্যাঙ্গালোর ছিল। যদিও মোট লঞ্চগুলি একটি শক্তিশালী Q4 2023 (74,344 ইউনিট) থেকে 7% হ্রাস এবং Q1 2023 (81,167 ইউনিট) এর তুলনায় 15% হ্রাসের প্রতিনিধিত্ব করে, এটি 2022 (67,960 ইউনিট) এ পর্যবেক্ষণ করা গড় ত্রৈমাসিক লঞ্চের উপরে রয়ে গেছে, আরেকটি ইতিবাচক সেক্টরের জন্য বছর। হাই-এন্ড এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টটি ত্রৈমাসিকে তার রাজত্ব অব্যাহত রেখেছে, 2024 সালের Q1 এ লঞ্চের প্রায় 34% ক্যাপচার করেছে, একটি প্রবণতা যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে শুরু হয়েছে এবং উন্নত জীবনধারার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের আকাঙ্ক্ষাকে প্রতিফলিত করে। এই সেগমেন্টের শেয়ার 2019 সালে মাত্র 13-14% থেকে 2022-এর পরে 30%-এরও বেশি বেড়েছে। মিড-সেগমেন্ট হাউজিং ভলিউম লিডার হিসাবে রয়ে গেছে, গত 3-4 বছরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ 50% লঞ্চের জন্য দায়ী . সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং সেগমেন্ট, ইতিমধ্যে, একটি পতন দেখেছে, যার মধ্যে মাত্র 13% রয়েছে এই ত্রৈমাসিক চালু করে। সম্ভাব্য কম মার্জিন এবং প্রণোদনা দাবি করার জন্য কঠোর প্রবিধানের কারণে বিকাশকারীরা এই বিভাগে বিনিয়োগ করতে দ্বিধাগ্রস্ত হতে পারে, বিশেষ করে যখন উচ্চ-সম্পদ এবং বিলাসিতা এবং মধ্য-বিভাগগুলি উচ্চ চাহিদার সম্মুখীন হয়। প্রতিবেদনটি আরও একটি উল্লেখযোগ্য প্রবণতা প্রকাশ করে – প্রতিষ্ঠিত বিকাশকারীরা – তালিকাভুক্ত এবং বড় এবং আঞ্চলিকভাবে স্বনামধন্য, শহর জুড়ে আবাসিক লঞ্চগুলি চালাচ্ছে৷ তথ্য অনুযায়ী, 2024 সালের 38% এর বেশি লঞ্চগুলি তালিকাভুক্ত এবং স্বনামধন্য ডেভেলপারদের কাছ থেকে এসেছে। এই প্রবণতা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তালিকাভুক্ত ডেভেলপাররা গত দুই বছর ধরে লঞ্চে ধারাবাহিকভাবে বছরের পর বছর বৃদ্ধি দেখাচ্ছে (2022 থেকে প্রায় 7-8% বৃদ্ধি নিবন্ধন করছে)। এই স্থানান্তরটি বাড়ির ক্রেতাদের অগ্রাধিকারের পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে। গুণমান এবং বিশ্বাস এখন শুধুমাত্র মূল্য চালিত সিদ্ধান্তের উপর অগ্রাধিকার নিচ্ছে। এই প্রবণতা বাজারে একটি সম্ভাব্য ব্যবধান এবং নির্ভরযোগ্য বিকাশকারীদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণের জন্য আরও প্রতিষ্ঠিত খেলোয়াড়ের প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরে। প্রতিবেদনটি আরও গভীরভাবে গুরুত্বপূর্ণ অন্তর্দৃষ্টিগুলিকে গভীরভাবে বর্ণনা করে যা প্রতিটি শহর 2024 সালের Q1 এ প্রত্যক্ষ করেছে:
- এনসিআর-এ, হাই-এন্ড এবং বিলাসিতা মোট লঞ্চগুলির 61% দখল করেছে, যার মধ্যে গুরগাঁও এগিয়ে রয়েছে এবং নয়ডা মধ্য-সেগমেন্ট লঞ্চগুলির মধ্যে সর্বোচ্চ অবদান রেখেছে (26%)। Q1 2024-এ NCR-এ মূলধনের মান QoQ ভিত্তিতে 1%–2% এবং YoY ভিত্তিতে 12%-15% বৃদ্ধি পেয়েছে৷
- Q1 2024-এ, মুম্বাইয়ের আবাসিক সেক্টর 19,461 ইউনিট চালু করেছে, যা আগের তুলনায় 21% বৃদ্ধি পেয়েছে ত্রৈমাসিক কিন্তু গত বছরের একই ত্রৈমাসিকে সাক্ষী কার্যকলাপের সাথে ইন লাইন. 61% শেয়ারের সাথে মুম্বাই লঞ্চে মধ্য-বিভাগের আধিপত্য। ক্রমবর্ধমান সংখ্যক পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প, বিশেষ করে ওয়েস্টার্ন সাবার্ব প্রাইম এবং ওয়েস্টার্ন সাবার্ব মার্কেট জুড়ে ভাড়া আবাসনের চাহিদা বাড়িয়েছে এবং এর ফলে আগের ত্রৈমাসিক থেকে ভাড়া মূল্যে 5-6% বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিক থেকে সমস্ত উপ-বাজারে মূলধনের মূল্য প্রায় 3-6% প্রত্যক্ষ করেছে, অবকাঠামো প্রকল্পগুলিতে শক্তিশালী অগ্রগতির পিছনে।
- বেঙ্গালুরু 2024 সালের Q1 এ প্রায় 8,850 ইউনিট লঞ্চ করেছে, বার্ষিক ভিত্তিতে 14% বৃদ্ধি। ব্র্যান্ডেড এবং তালিকাভুক্ত ডেভেলপাররা এই প্রান্তিকে আবাসিক লঞ্চের প্রায় 53% অবদান রেখেছেন। যদিও এটি আগের ত্রৈমাসিকে রেকর্ড করা 70% শেয়ারের চেয়ে কম হতে পারে, নামী ডেভেলপারদের দ্বারা ইউনিট লঞ্চের পাইপলাইন শক্তিশালী দেখায়।
- কোলকাতা 2024 সালের Q1 এ 4,750টি আবাসিক ইউনিট লঞ্চ করেছে। বর্তমানে, বেশ কয়েকটি প্রকল্প পাইপলাইনে রয়েছে এবং সম্ভবত RERA-তে নিবন্ধিত হবে, পরবর্তী ত্রৈমাসিকে এই সংখ্যা বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। 30 জুন, 2024 পর্যন্ত রাজ্য সরকারের 2% স্ট্যাম্প শুল্ক কাটা এবং বৃত্তের হারে 10% হ্রাসের সম্প্রসারণ সম্ভবত আবাসিক ইউনিটগুলির চাহিদা বজায় রাখতে সাহায্য করবে৷
- Q1 2024-এ, চেন্নাইয়ের আবাসিক সেক্টরে 5,490 ইউনিটের বেশি সুস্থ লঞ্চ হয়েছে, QoQ ভিত্তিতে 86% উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। উচ্চ-সম্পদ এবং বিলাসবহুল সহ মোট লঞ্চের 64% এরও বেশি অবদান রেখেছে মধ্য বিভাগ ত্রৈমাসিক ইউনিট লঞ্চের 28% এর জন্য উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি লক্ষ্য করা অংশগুলি, যা বছরে বছরের ভিত্তিতে সেগমেন্টের লঞ্চের তিনগুণ বৃদ্ধি চিহ্নিত করে৷
- Q1 2024-এ, পুনে 11,358 ইউনিটের আবাসিক লঞ্চ প্রত্যক্ষ করেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের থেকে 19% বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও YoY ভিত্তিতে 18% হ্রাস পেয়েছে। সম্মিলিতভাবে, হাই-এন্ড এবং বিলাসবহুল ইউনিটগুলি মোট লঞ্চের 47% গঠন করে, যা গত পাঁচ বছরে শহরে প্রত্যক্ষ করা সর্বোচ্চ অনুপাতকে চিহ্নিত করে। শহরের গড় মূলধনের মূল্য প্রায় 21% YoY বেড়েছে। গত ত্রৈমাসিক থেকে ভাড়া স্থিতিশীল রয়েছে, যদিও YoY ভিত্তিতে সাবমার্কেট জুড়ে ভাড়া 12-15% বেড়েছে।
- আহমেদাবাদে, মিড-সেগমেন্ট 40% শেয়ার সহ ত্রৈমাসিক লঞ্চগুলিতে আধিপত্য বজায় রেখেছিল, 37% শেয়ারের সাথে উচ্চ-এন্ড এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের কাছাকাছি। প্রিমিয়াম হাউজিং ইউনিটের স্থির চাহিদার কারণে, উচ্চ-সম্পদ এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের জন্য দেখা যাওয়া গড় ত্রৈমাসিক লঞ্চের তুলনায় প্রায় 35% বৃদ্ধি পেয়েছে। চাহিদা বৃদ্ধির কারণে প্রাথমিকভাবে উত্তর ও পশ্চিমের সাবমার্কেটগুলিতে মূলধনের মূল্য বছরে 3-5% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে৷ সামনের দিকে, প্রস্তাবিত উন্নয়নের কারণে এই সাবমার্কেটগুলিতে ভাড়া এবং মূলধনের মান বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।
- হায়দ্রাবাদ প্রথম ত্রৈমাসিকে 11,090 ইউনিটের আবাসিক লঞ্চ প্রত্যক্ষ করেছে, QoQ ভিত্তিতে 44% হ্রাস পেয়েছে এবং YoY ভিত্তিতে 23% হ্রাস পেয়েছে। হায়দ্রাবাদে, হাই-এন্ড এবং বিলাসবহুল সেগমেন্টের হাউজিং ইউনিটগুলি 52% শেয়ারের সাথে সরবরাহ করে, 47% শেয়ার সহ মধ্য সেগমেন্ট হাউজিং ইউনিট দ্বারা ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ. বছরের ভিত্তিতে, রাজধানী এবং শহর জুড়ে ভাড়ার মান গড়ে 8-15% পরিসরে বৃদ্ধি পেয়েছে। হায়দ্রাবাদের পশ্চিমাঞ্চল গড়ে 12% থেকে 15% বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে মিয়াপুর এবং কোম্পালির মতো উত্তরের বাজারগুলি, যা 8% থেকে 10% বৃদ্ধি পেয়েছে। যাইহোক, QoQ ভিত্তিতে, শহরে সম্পত্তির গড় মূল্য এবং ভাড়ার মূল্য ব্যাপকভাবে স্থিতিশীল ছিল।
শালিন রায়না, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, আবাসিক পরিষেবা, কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড, বলেছেন, “গত বছর ধরে, জাতীয় এবং স্থানীয় উভয় স্তরেই উচ্চ-সম্পদ এবং বিলাসবহুল সম্পত্তির চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে৷ এই স্থানান্তরটি বাড়ির ক্রেতাদের শুধুমাত্র বসবাসের জন্য নয়, বরং একটি উচ্চ-মানের সম্পদ হিসাবে বিনিয়োগ করার ক্রমবর্ধমান ইচ্ছার পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে যা তাদের জীবনধারার আকাঙ্ক্ষাকে প্রতিফলিত করে। অধিকন্তু, বৃহত্তর, আরও বিলাসবহুল বাড়ির চাহিদা প্রিমিয়াম, কাস্টমাইজড লিভিং স্পেস সরবরাহ করার জন্য পুঁজি এবং দক্ষতার সাথে প্রতিষ্ঠিত বিকাশকারীদের আকৃষ্ট করেছে যা আধুনিক ভারতের আকাঙ্খা পূরণ করে। এই প্রবণতা প্রতিষ্ঠিত ডেভেলপারদের দ্বারা লঞ্চের বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে, আবাসিক বাজারে তাদের YoY অবদানকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করেছে। আমরা আশা করি এই গতি আগামী অর্থবছরেও (২০২৪/২৫ অর্থবছর) অব্যাহত থাকবে।”
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের এডিটর-ইন-চিফ ঝুমুর ঘোষের কাছে লিখুন style="color: #0000ff;"> jhumur.ghosh1@housing.com |
