Q1'24 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ, ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗವು 34% ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ: ವರದಿ

ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2024 : ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ (Q1 2024) ದೃಢವಾದ ಆವೇಗವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಇದು ನಿರಂತರವಾದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, Q1 2024 ಗಾಗಿ Cushman & Wakefield ನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ. ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗ ವಲಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿತು, ಆದರೆ ಮಧ್ಯಮ-ವಿಭಾಗದ ವಲಯವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಷೇರುಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ. ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅಗ್ರ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಯೂನಿಟ್ ಉಡಾವಣೆಗಳು 69,000 ಆಗಿದ್ದು, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆ ಕ್ರಮವಾಗಿ 28% ಮತ್ತು 16% ನೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಇದರ ನಂತರ ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು 16% ಮತ್ತು 13%. ಒಟ್ಟು ಉಡಾವಣೆಗಳು ಪ್ರಬಲವಾದ Q4 2023 (74,344 ಘಟಕಗಳು) ನಿಂದ ಸಾಧಾರಣ 7% ಕುಸಿತವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು Q1 2023 (81,167 ಘಟಕಗಳು) ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 15% ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು 2022 (67,960 ಘಟಕಗಳು) ನಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿದ ಸರಾಸರಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಮೇಲೆ ಉಳಿದಿದೆ, ಮತ್ತೊಂದು ಧನಾತ್ಮಕ ವಲಯಕ್ಕೆ ವರ್ಷ. ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಆಳ್ವಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿತು, Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 34% ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ, ಇದು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಧಿತ ಜೀವನಶೈಲಿಗಾಗಿ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಭಾಗದ ಪಾಲು 2019 ರಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 13-14% ರಿಂದ 2022 ರ ನಂತರ 30% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮಧ್ಯಮ-ವಿಭಾಗದ ವಸತಿ ವಾಲ್ಯೂಮ್ ಲೀಡರ್ ಆಗಿ ಮುಂದುವರೆದಿದೆ, ಕಳೆದ 3-4 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ 50% ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ . ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗವು ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಕೇವಲ 13% ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಈ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹಿಂಜರಿಯಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾರ್ಜಿನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಮ್ ಇನ್ಸೆಂಟಿವ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ವಿಭಾಗಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ. ವರದಿಯು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ – ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು – ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕವಾಗಿ ಖ್ಯಾತಿ ಪಡೆದವರು, ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ವಸತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಡೇಟಾದ ಪ್ರಕಾರ, Q1 2024 ರ 38% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಉಡಾವಣೆಗಳು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಮತ್ತು ಹೆಸರಾಂತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿವೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ, ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ (2022 ರಿಂದ ಸರಿಸುಮಾರು 7-8% ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ). ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ನಂಬಿಕೆಯು ಈಗ ಕೇವಲ ಬೆಲೆ ಆಧಾರಿತ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗಿಂತ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಂತರವನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಾಪಿತ ಆಟಗಾರರ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ನಗರವು ಸಾಕ್ಷಿಯಾದ ಪ್ರಮುಖ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ವರದಿಯು ಮತ್ತಷ್ಟು ಆಳವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ:

• ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ, ಹೈ-ಎಂಡ್ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಒಟ್ಟು ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ 61% ಅನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ, ಗುರ್ಗಾಂವ್ ದಾರಿಯನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸಿದೆ ಮತ್ತು ನೋಯ್ಡಾ ಮಧ್ಯ-ವಿಭಾಗದ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ (26%) ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದೆ. Q1 2024 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, NCR ನಲ್ಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯಗಳು QoQ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 1%-2% ಮತ್ತು YYY ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 12%-15% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ.
• Q1 2024 ರಲ್ಲಿ, ಮುಂಬೈನ ವಸತಿ ವಲಯವು 19,461 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು, ಹಿಂದಿನದಕ್ಕಿಂತ 21% ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಆದರೆ ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಇದೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬಂದ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ. 61% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮುಂಬೈ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯ-ವಿಭಾಗಗಳು ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪಶ್ಚಿಮ ಉಪನಗರಗಳ ಪ್ರಧಾನ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ಉಪನಗರಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾದ್ಯಂತ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿ 5-6% ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬಲವಾದ ಪ್ರಗತಿಯ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಉಪ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯವು ಸುಮಾರು 3-6% ರಷ್ಟು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.
• 2024 ರ Q1 ರಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಸುಮಾರು 8,850 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು, ಇದು ವಾರ್ಷಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 14% ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಬ್ರ್ಯಾಂಡೆಡ್ ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 53% ವಸತಿ ಬಿಡುಗಡೆಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ 70% ಪಾಲಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೂ, ಹೆಸರಾಂತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಘಟಕ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಬಲವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ.
• ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ 2024 ರ Q1 ರಲ್ಲಿ 4,750 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಹಲವಾರು ಯೋಜನೆಗಳು ಪೈಪ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯು ನಂತರದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಶೂಟ್ ಆಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. 2024 ರ ಜೂನ್ 30 ರವರೆಗೆ 2% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಡಿತ ಮತ್ತು 10% ಸರ್ಕಲ್ ದರದಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• Q1 2024 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಚೆನ್ನೈನ ವಸತಿ ವಲಯವು 5,490 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿತು, QoQ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 86% ರಷ್ಟು ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಮಧ್ಯಮ ವಿಭಾಗವು ಒಟ್ಟು ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ 64% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದೆ, ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಘಟಕ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ 28% ರಷ್ಟು ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಾಣುವ ವಿಭಾಗಗಳು, YYY ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿಭಾಗದ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ.
• Q1 2024 ರಲ್ಲಿ, ಪುಣೆ 11,358 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ವಸತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಯಿತು, ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕಿಂತ 19% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ YYY ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 18% ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಘಟಕಗಳು ಒಟ್ಟು ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ 47% ರಷ್ಟಿವೆ, ಇದು ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಅತ್ಯಧಿಕ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ನಗರದ ಸರಾಸರಿ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಸುಮಾರು 21% ವರ್ಷದಿಂದ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿವೆ, ಆದರೂ ಯೋವೈ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಬ್‌ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು 12-15% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿವೆ.
• ಅಹಮದಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ, ಮಧ್ಯ-ವಿಭಾಗವು 40% ರಷ್ಟು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿತು, 37% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗವು ನಿಕಟವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಿತು. ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಹೌಸಿಂಗ್ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕಾರಣ, ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗವು ಈ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಕಂಡ ಸರಾಸರಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗಿಂತ ಸರಿಸುಮಾರು 35% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಉತ್ತರ ಮತ್ತು ಪಾಶ್ಚಿಮಾತ್ಯ ಉಪಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ಯೋವೈ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯಗಳು 3-5% ರಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿವೆ. ಮುಂದೆ, ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಈ ಸಬ್‌ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂದಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಕಾರಣದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
• ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 11,090 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ವಸತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, QoQ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 44% ಕುಸಿತ ಮತ್ತು YYY ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 23% ಕುಸಿತ. ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ, ಹೈ-ಎಂಡ್ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗದ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳು 52% ಪಾಲನ್ನು ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಮುನ್ನಡೆಸುತ್ತವೆ, 47% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಧ್ಯಮ ವಿಭಾಗದ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳು ನಿಕಟವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ. YOY ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನಗರದಾದ್ಯಂತ ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಗಳು 8–15% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡವು. ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ಪಶ್ಚಿಮ ಪ್ರದೇಶವು ಸರಾಸರಿ 12% ರಿಂದ 15% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ, ನಂತರ ಉತ್ತರದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಾದ ಮಿಯಾಪುರ್ ಮತ್ತು ಕೊಂಪಲ್ಲಿ 8% ರಿಂದ 10% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, QoQ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನಗರದಲ್ಲಿನ ಸರಾಸರಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಗಳು ವಿಶಾಲವಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಕುಶ್‌ಮನ್ ಮತ್ತು ವೇಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಾಲಿನ್ ರೈನಾ, “ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವಾಸಿಸಲು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಅವರ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಉತ್ತಮ-ಗುಣಮಟ್ಟದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಬಯಕೆಯಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ದೊಡ್ಡದಾದ, ಹೆಚ್ಚು ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು ಆಧುನಿಕ ಭಾರತದ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಪ್ರೀಮಿಯಂ, ಕಸ್ಟಮೈಸ್ ಮಾಡಿದ ವಾಸದ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ಪರಿಣತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಉಲ್ಬಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಅವರ YYY ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಮುಂಬರುವ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ (FY 2024/25) ಈ ಆವೇಗ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ.

Dhwani Meharchandani