ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ 2 ಬಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಆರೋಗ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: ವರದಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟೆನ್ಸಿ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್‌ನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಭಾರತವು ಪ್ರಸ್ತುತ 1.42 ಶತಕೋಟಿ ಜನರ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು 2 ಶತಕೋಟಿ ಚದರ ಅಡಿ (sqft) ಆರೋಗ್ಯ ಜಾಗದ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ವಿಶ್ವ ಆರೋಗ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆ (WHO) ಶಿಫಾರಸ್ಸು ಮಾಡಿರುವಂತೆ, ಪ್ರತಿ 1,000 ಜನರಿಗೆ 3 ಹಾಸಿಗೆಗಳ ಅನುಪಾತವನ್ನು ತಲುಪಲು ಭಾರತಕ್ಕೆ ಅಂದಾಜು 2.4 ಮಿಲಿಯನ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಾಸಿಗೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆಸ್ಪತ್ರೆಯ ಹಾಸಿಗೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳ ಹಾಸಿಗೆಗಳ ನಡುವೆ ಭಾರತವು ಸಾಕಷ್ಟು ಅಂತರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಭಾರತದ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹಾಸಿಗೆ ಮತ್ತು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಅನುಪಾತವು 1.3/1000 ಆಗಿದೆ (ಖಾಸಗಿ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು ಸೇರಿವೆ), ಮತ್ತು 1.7/1000 ಕೊರತೆಯಿದೆ. ಈ ಅಸಮಾನತೆಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಆಟಗಾರರಿಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರದ ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ, $32 ಶತಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 582 ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶಗಳಿವೆ. ಆಸ್ಪತ್ರೆಯ ಉದ್ಯಮವು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಆರೋಗ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ 80% ನಷ್ಟು ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಭಾರತವು ಅಂದಾಜು 70,000 ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ವಲಯವು ಒಟ್ಟು ಪಾಲು 63% ರಷ್ಟಿದೆ.

ಮೂಲ: WHO, ನೀತಿ ಆಯೋಗ್, ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ರಿಸರ್ಚ್ ಭಾರತದ ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2022 ರಲ್ಲಿ $372 ಶತಕೋಟಿ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ, 2012 ರಲ್ಲಿ $73 ಶತಕೋಟಿಯಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ವೇಗದಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ಆರೋಗ್ಯ ಉದ್ಯಮವು ಒಂದು ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆದಿದೆ. ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ದರ 18% ಮತ್ತು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದೊಂದಿಗೆ ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆಯಿತು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ವಿತರಣೆಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆರೋಗ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಸವಾಲು ಹಾಕಿತು, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಪ್ರಚೋದಕವಾಗಿದೆ. ಆರೋಗ್ಯ-ಸಂಬಂಧಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳು $38 ಶತಕೋಟಿಯನ್ನು ತಲುಪಿದೆ, ಇದು ಒಟ್ಟು ಜಾಗತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ 4.3% ರಷ್ಟಿದೆ ಭಾರತದ ಆರೋಗ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿಸ್ತರಣೆ (ಮೂಲ: IBEF, ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ರಿಸರ್ಚ್) ಸುಸ್ಥಿರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಗುರಿಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ, ಭಾರತವು ಸಾರ್ವತ್ರಿಕ ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಅದರ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಪಾಲಿಸಿ ತಯಾರಕರು ವಿಮೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಆರೋಗ್ಯ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಭಾರತದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆ ನೀತಿ (2017) GDP ಯ 2.5% ವರೆಗೆ ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಾಧಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಇದುವರೆಗಿನ ಬಜೆಟ್ ಹಂಚಿಕೆಯು FY14 ರಲ್ಲಿ GDP ಯ 1.2% ರಿಂದ FY23 ರಲ್ಲಿ GDP ಯ 2.1% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಅವರ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಯು ಪ್ರಮುಖ ಪಾಲನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖರ್ಚು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಭಾರತವು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ವಯಸ್ಸಾದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ರಮೇಣ ಏರಿಕೆ, ತಲಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು, ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಆರೋಗ್ಯ ಜಾಗೃತಿ ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯದ ಒಳಹೊಕ್ಕು ಮುಂತಾದ ಅಂಶಗಳು ವಿಮೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಉದ್ಯಮದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೃದಯರಕ್ತನಾಳದ ಕಾಯಿಲೆಗಳಿಂದ ನೇತೃತ್ವದ ಜೀವನಶೈಲಿ ರೋಗಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ, ಇದು ವಿಶೇಷ ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅಗ್ಗದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟದ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ವಿಶ್ವದ ಅತ್ಯಂತ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಆರೋಗ್ಯ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಭಾರತ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿದೆ. 2014-2019 ರ ನಡುವಿನ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಪೂರ್ವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ವೈದ್ಯಕೀಯ ವೀಸಾಗಳ ಮೇಲೆ ವಿದೇಶಿ ಪ್ರವಾಸಿಗರ ಆಗಮನದ ಒಳಹರಿವು 30% ನಷ್ಟು CAGR ನಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯಿತು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಲ್ಲಿನ ಕೊರತೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ದೇಶವು ಆರೋಗ್ಯ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಆಕರ್ಷಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ. ವೈದ್ಯಕೀಯ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಸೂಚ್ಯಂಕ (2020-21) ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತವು ವಿಶ್ವದ 46 ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ 10 ನೇ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ವೈದ್ಯಕೀಯ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ, ಭಾರತದ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಸಚಿವಾಲಯವು 2022 ರಲ್ಲಿ 'ಹೀಲ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾ' ಉಪಕ್ರಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಮತ್ತು ಕ್ಷೇಮ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮಕ್ಕಾಗಿ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯನ್ನು ರೂಪಿಸಿದೆ. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್, “ಭಾರತದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಹಾಸಿಗೆ ಅನುಪಾತದ ಸವಾಲು, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ, ದೇಶದ ಆರೋಗ್ಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ವರ್ಧನೆಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. ಈ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿರುವ ಆರೋಗ್ಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಪೂರೈಸಲು ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ, ದೀರ್ಘ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಹಿನಿಯ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಯು ಸ್ಥಾನ ಪಡೆದಿದೆ. ನಮ್ಮ ವರ್ತನೆಗಳ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸುಮಾರು ನಾಲ್ಕನೇ ಒಂದು ಭಾಗದಷ್ಟು ಭಾರತೀಯ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು 2023 ರಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಸಂಬಂಧಿತ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಹೊಸ ಔಷಧಿಗಳ ಆವಿಷ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಒತ್ತು ನೀಡಲು ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗಗಳಿಂದ ಹೊರಬರಲು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು." ವೈದ್ಯಕೀಯ ವಿಧಾನದ ವೆಚ್ಚ ಹೋಲಿಕೆ

(ಮೂಲ: GoI, ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ರಿಸರ್ಚ್) ಜಾಗತಿಕ ಆರೋಗ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರವು ತೇಲುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಸವಾಲಿನ ಆರ್ಥಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ವಯಸ್ಸಾದ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರದ ಕಡೆಗೆ ವೇಗವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವಾಗ ಇದು ಬರುತ್ತದೆ, ಇದು ಚಾಲನೆಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ವಯಸ್ಸಾದ ಆರೈಕೆ ಹಾಸಿಗೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಿಶೇಷ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣ ಸಮಯದ ಶುಶ್ರೂಷಾ ಆರೈಕೆಗಾಗಿ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ, ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ನಿಧಿಯ ಸುಮಾರು 68% ರಷ್ಟು ಉತ್ತರ ಅಮೆರಿಕಾದ ಬಂಡವಾಳವು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿತು, ಆದರೆ ಫ್ರಾನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಬೆಲ್ಜಿಯಂ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಗಡಿಯಾಚೆಗಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದವು. ಎಪಿಎಸಿಯ ವಯಸ್ಸಾದ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ, ಖಾಸಗಿ ವಲಯವು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಅನ್ವೇಷಿಸುತ್ತಿದೆ. ಎಪಿಎಸಿ ಕೇರ್ ಸೆಕ್ಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿನ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಸ್ವಾಧೀನವು 2022 ರಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯ ಗರಿಷ್ಠ $ 2.8 ಶತಕೋಟಿಯನ್ನು ತಲುಪಿದೆ. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್‌ನ ಪಾಲುದಾರ ಮತ್ತು ಹೆಲ್ತ್‌ಕೇರ್ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಜೂಲಿಯನ್ ಇವಾನ್ಸ್, "ಅದರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ವಿಶಾಲವಾದ, ಆರೋಗ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರಕರಣವು ಸ್ಥಿರವಾಗಿಲ್ಲ. ಅದರ ವಿವಿಧ ಉಪ-ವಲಯಗಳಾದ್ಯಂತ ಆದರೆ ಭೌಗೋಳಿಕ ಗಡಿಗಳಾದ್ಯಂತ. ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ವಯಸ್ಸಾದ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ, ಆರೋಗ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆರೈಕೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಖಾಸಗಿ ಇಕ್ವಿಟಿ, REITS ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಲವಾದ, ದೀರ್ಘ ಆದಾಯವನ್ನು ಬೆನ್ನಟ್ಟುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಾರೆ, ESG ಹೂಡಿಕೆಯ ತಂತ್ರಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.

Dhwani Meharchandani