ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ವರದಿ ಮಾಡಿದಂತೆ 2023 ರ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಿಂದ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಏರಿಯಾ (ಕೆಎಂಎ) ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 35,467 ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 4,441 ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಿಂದ ಸಾಧಾರಣ 2% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಇದು 2023 ರಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಹೊಂದಿರುವ ತಿಂಗಳಾಗಿದೆ. ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಇದು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2022 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 35% ಇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಮೂಲ ಪರಿಣಾಮಕ್ಕೆ YYY ಕುಸಿತವು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಇದು ಬಲವಾದ ಗ್ರಾಹಕರ ಭಾವನೆಯಿಂದ ಉತ್ತೇಜನಗೊಂಡ ಕಾರಣ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಮುಂದುವರಿಕೆ. ಈ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕನೇ ಬಾರಿಗೆ ರೆಪೋ ದರವನ್ನು ಯಥಾಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲು ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಆರ್‌ಬಿಐ) ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಲುವುಗಳೊಂದಿಗೆ ದೀಪಾವಳಿಯ ಮೊದಲು ಘೋಷಿಸಲಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಿಯಾಯಿತಿಯ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳು. KMA ನಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ
| ತಿಂಗಳು | ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ವಸತಿ ಮಾರಾಟಗಳ ಒಟ್ಟು ಸಂಖ್ಯೆ | MoM ಬದಲಾವಣೆ | YY ಬದಲಾವಣೆ |
| ಜುಲೈ 2021 | 2,998 | 111% | 400;">39% |
| ಆಗಸ್ಟ್ 2021 | 7,316 | 144% | 268% |
| ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2021 | 4,846 | -34% | 79% |
| ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2021 | 4,683 | -3% | 87% |
| ನವೆಂಬರ್ 2021 | 1,140 | -76% | -62% |
| ಡಿಸೆಂಬರ್ 2021 | 3,968 | 248% | -10% |
| ಜನವರಿ 2022 | 2,391 | -40% | -33% |
| 400;">ಫೆಬ್ರವರಿ 2022 | 1,593 | -33% | -65% |
| ಮಾರ್ಚ್ 2022 | 4,697 | 195% | -14% |
| ಏಪ್ರಿಲ್ 2022 | 3,280 | -30% | -11% |
| ಮೇ 2022 | 4,233 | 29% | 230% |
| ಜೂನ್ 2022 | 3,044 | -28% | 114% |
| ಜುಲೈ 2022 | 6,709 | 120% | 124% |
| ಆಗಸ್ಟ್ 2022 | 400;">6,238 | -7% | -15% |
| ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 | 5,819 | -7% | 20% |
| ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2022 | 6,788 | 17% | 45% |
| ನವೆಂಬರ್ | 3,047 | -55% | 167% |
| ಡಿಸೆಂಬರ್ | 3,274 | 7% | -17% |
| ಜನವರಿ 2023 | 4,178 | 28% | 75% |
| ಫೆಬ್ರವರಿ 2023 | 2,922 | 400;">-30% | 83% |
| ಮಾರ್ಚ್ 2023 | 3,370 | 15% | -28% |
| ಏಪ್ರಿಲ್ 2023 | 2,268 | -33% | -31% |
| ಮೇ 2023 | 2,863 | 26% | -32% |
| ಜೂನ್ 2023 | 3,437 | 20% | 13% |
| ಜುಲೈ 2023 | 4,036 | 17% | -40% |
| ಆಗಸ್ಟ್ 2023 | 3,605 | -11% | 400;">-42% |
| ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 | 4,347 | 21% | -25% |
| ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023 | 4,441 | 2% | -35% |
ಮೂಲ: ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅಭಿಜಿತ್ ದಾಸ್, ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ, 2023 ರ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 35,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 2% ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ಒಟ್ಟು 4,441 ನೋಂದಣಿಗಳು, ಇದು ಹಿಂದಿನ ತಿಂಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಿರುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ 2023 ರಲ್ಲಿ ಇದುವರೆಗಿನ ಅತ್ಯಧಿಕ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2022 ರಿಂದ ಬೇಸ್ ಎಫೆಕ್ಟ್‌ಗೆ ಕಾರಣವಾದ 35% ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಕುಸಿತದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಔಟ್‌ಲುಕ್ ನಗರದಲ್ಲಿ ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿಯೇ ಉಳಿದಿದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಮುಂದುವರಿದ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ಧಾರವು ಭರವಸೆಯ ಪಥವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕತೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, 501 ರಿಂದ 1,000 ಚದರ ಅಡಿ (ಚದರ ಅಡಿ) ವರೆಗಿನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು 53% ರಷ್ಟಿದ್ದವು. ಒಟ್ಟಾರೆ ದಾಖಲಾತಿಗಳು, ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ 44% ಕ್ಕಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2022 ಮತ್ತು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023 ಎರಡರಲ್ಲೂ 500 sqft ವರೆಗಿನ ಸಣ್ಣ ಘಟಕಗಳ ಪಾಲು 24% ನಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಈ ಗಾತ್ರದ ವರ್ಗದಲ್ಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಪಾಲು ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ. 1,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಾತ್ರದ ಘಟಕಗಳು ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 23% ಪಾಲನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2022 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಈ ಯುನಿಟ್ ಗಾತ್ರದ ವರ್ಗದ ಪಾಲು 32% ರಿಂದ 23% ಕ್ಕೆ ಕುಸಿದಿದೆ.
| ವರ್ಷ | 0-500 ಚದರ ಅಡಿ | 501-1,000 ಚದರ ಅಡಿ | 1,001 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು |
| ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023 | 1,062 | 2,352 | 1,027 |
| MoM % ಬದಲಾವಣೆ | 44% | -3% | -14% |
ಮೂಲ: ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ಒಟ್ಟು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 39% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದಕ್ಷಿಣ ವಲಯವು ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನೋಂದಣಿ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2022 ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 29% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದಕ್ಷಿಣ ವಲಯವು ಎರಡನೇ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ದಿ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಈ ವಲಯದ ಪಾಲು ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, ಉತ್ತರ ವಲಯವು 34% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ % ನೋಂದಣಿಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಗಳಿಸಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉತ್ತರ ವಲಯದ ಪಾಲು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ 38% ರಿಂದ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 34% ಕ್ಕೆ ಕುಸಿದಿದೆ. ರಾಜರಹತ್, ಮಧ್ಯ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ವಲಯಗಳ ಪಾಲು ಸಾಧಾರಣ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳೊಂದಿಗೆ ಎರಡೂ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಮಾನವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ.
