ఏప్రిల్ 1, 2024 : 2024 మొదటి త్రైమాసికంలో (Q1 2024) భారతీయ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బలమైన ఊపందుకుంది, ఇది స్థిరమైన అధిక డిమాండ్‌కు ఆజ్యం పోసింది, క్యూ1 2024 కోసం కుష్‌మాన్ & వేక్‌ఫీల్డ్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌బీట్ నివేదిక ప్రకారం. హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీ సెగ్మెంట్ రంగం వృద్ధిని కొనసాగించింది, అయితే మిడ్-సెగ్మెంట్ రంగం పూర్తి సంఖ్యలో లాంచ్‌లు లేదా షేర్ల పరంగా ముందు రన్నర్‌గా కొనసాగింది. నివేదిక ప్రకారం, మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో మొత్తం యూనిట్ లాంచ్‌లు 69,000గా ఉన్నాయి, ముంబై మరియు పూణేలు వరుసగా 28% మరియు 16%తో అత్యధిక సహకారాన్ని అందించాయి. దీని తర్వాత 16% మరియు 13% తో హైదరాబాద్ మరియు బెంగళూరు ఉన్నాయి. మొత్తం లాంచ్‌లు బలమైన Q4 2023 (74,344 యూనిట్లు) నుండి 7% క్షీణతను సూచిస్తాయి మరియు Q1 2023 (81,167 యూనిట్లు)తో పోలిస్తే 15% తగ్గుదలని సూచిస్తున్నప్పటికీ, ఇది 2022లో గమనించిన సగటు త్రైమాసిక లాంచ్‌ల కంటే (67,960 యూనిట్లు), మరొక సానుకూలంగా ఉంది. రంగానికి సంవత్సరం. హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీ సెగ్మెంట్ త్రైమాసికంలో దాని ప్రస్థానాన్ని కొనసాగించింది, Q1 2024లో దాదాపు 34% లాంచ్‌లను సంగ్రహించింది, ఇది ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ప్రారంభమైన మరియు మెరుగైన జీవనశైలి కోసం అభివృద్ధి చెందుతున్న గృహ కొనుగోలుదారుల ఆకాంక్షలను ప్రతిబింబిస్తుంది. ఈ సెగ్మెంట్ వాటా 2019లో కేవలం 13-14% నుండి 2022 తర్వాత 30% కంటే ఎక్కువకు క్రమంగా పెరిగింది. గత 3-4 సంవత్సరాలకు అనుగుణంగా 50% లాంచ్‌లలో మిడ్-సెగ్మెంట్ హౌసింగ్ వాల్యూమ్ లీడర్‌గా కొనసాగుతోంది. . సరసమైన గృహాల విభాగం, అదే సమయంలో, క్షీణతను చూసింది, కేవలం 13% మాత్రమే కలిగి ఉంది ఈ త్రైమాసికంలో ప్రారంభించబడింది. డెవలపర్లు తక్కువ మార్జిన్‌లు మరియు ప్రోత్సాహకాలను క్లెయిమ్ చేయడానికి కఠినమైన నిబంధనల కారణంగా ఈ విభాగంలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి వెనుకాడవచ్చు, ప్రత్యేకించి హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీ మరియు మిడ్-సెగ్మెంట్లు అధిక డిమాండ్‌ను ఎదుర్కొంటున్నప్పుడు. నివేదిక మరింత ముఖ్యమైన ట్రెండ్‌ను వెల్లడిస్తుంది – స్థాపించబడిన డెవలపర్లు – జాబితా చేయబడిన మరియు పెద్ద మరియు ప్రాంతీయంగా ప్రసిద్ధి చెందిన, నగరాల్లో నివాస ప్రయోగాలను నడుపుతున్నారు. డేటా ప్రకారం, Q1 2024లో 38%కి పైగా లాంచ్‌లు జాబితా చేయబడిన మరియు ప్రసిద్ధ డెవలపర్‌ల నుండి ఉద్భవించాయి. లిస్టెడ్ డెవలపర్లు గత రెండు సంవత్సరాలుగా లాంచ్‌లలో సంవత్సరానికి స్థిరమైన పెరుగుదలను చూపడంతో ఈ ధోరణి క్రమంగా పెరుగుతోంది (2022 నుండి సుమారుగా 7-8% పెరుగుదల నమోదు చేయబడింది). ఈ మార్పు మారుతున్న గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలను ప్రతిబింబిస్తుంది. నాణ్యత మరియు విశ్వాసం ఇప్పుడు కేవలం ధరపై ఆధారపడిన నిర్ణయాల కంటే ప్రాధాన్యతనిస్తున్నాయి. ఈ ధోరణి మార్కెట్లో సంభావ్య అంతరాన్ని మరియు విశ్వసనీయ డెవలపర్‌ల కోసం పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను నెరవేర్చడానికి మరింత స్థిరపడిన ఆటగాళ్ల అవసరాన్ని హైలైట్ చేస్తుంది. Q1 2024లో ప్రతి నగరం చూసిన ముఖ్యమైన అంతర్దృష్టులను నివేదిక మరింత లోతుగా పరిశీలిస్తుంది:
- NCRలో, హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీ మొత్తం లాంచ్‌లలో 61% స్వాధీనం చేసుకుంది, గుర్గావ్ ముందుంది మరియు నోయిడా మిడ్-సెగ్మెంట్ లాంచ్‌లలో అత్యధికంగా సహకరించింది (26%). Q1 2024లో, NCRలో మూలధన విలువలు QoQ ప్రాతిపదికన 1%–2% మరియు YY ప్రాతిపదికన 12%-15% పెరిగాయి.
- Q1 2024లో, ముంబై నివాస రంగం 19,461 యూనిట్లను ప్రారంభించింది, ఇది మునుపటి కంటే 21% వృద్ధి గత సంవత్సరం ఇదే త్రైమాసికంలో చూసిన కార్యాచరణతో త్రైమాసికంలో ఉంది. ముంబై లాంచ్‌లలో 61% వాటాతో మిడ్-సెగ్మెంట్లు ఆధిపత్యం చెలాయించాయి. ముఖ్యంగా వెస్ట్రన్ సబర్బ్స్ ప్రైమ్ మరియు వెస్ట్రన్ సబర్బ్స్ మార్కెట్లలో పెరుగుతున్న రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లు అద్దె గృహాల డిమాండ్‌ను పెంచాయి మరియు గత త్రైమాసికం నుండి అద్దె విలువలలో 5-6% వృద్ధిని కొనసాగించాయి. ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రాజెక్ట్‌లలో బలమైన పురోగతి కారణంగా, మునుపటి త్రైమాసికాల నుండి అన్ని ఉప-మార్కెట్లలో మూలధన విలువ దాదాపు 3-6%కి చేరుకుంది.
- బెంగుళూరు Q1 2024లో దాదాపు 8,850 యూనిట్లను ప్రారంభించింది, వార్షిక ప్రాతిపదికన 14% వృద్ధి. బ్రాండెడ్ మరియు లిస్టెడ్ డెవలపర్లు ఈ త్రైమాసికంలో 53% రెసిడెన్షియల్ లాంచ్‌లకు సహకరించారు. మునుపటి త్రైమాసికంలో నమోదైన 70% వాటా కంటే ఇది తక్కువగా ఉండవచ్చు, ప్రఖ్యాత డెవలపర్‌ల ద్వారా యూనిట్ లాంచ్‌ల పైప్‌లైన్ బలంగా కనిపిస్తోంది.
- కోల్‌కతా 2024 Q1లో 4,750 రెసిడెన్షియల్ యూనిట్ లాంచ్‌లను నమోదు చేసింది. ప్రస్తుతం, అనేక ప్రాజెక్ట్‌లు పైప్‌లైన్‌లో ఉన్నాయి మరియు త్వరలో RERAతో రిజిస్టర్ చేయబడే అవకాశం ఉంది, ఈ సంఖ్య తదుపరి త్రైమాసికాల్లో షూట్ అయ్యే అవకాశం ఉంది. జూన్ 30, 2024 వరకు రాష్ట్ర ప్రభుత్వం 2% స్టాంప్ డ్యూటీ కట్‌ను పొడిగించడం మరియు సర్కిల్ రేటులో 10% తగ్గింపు రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లకు డిమాండ్‌ను కొనసాగించడంలో సహాయపడే అవకాశం ఉంది.
- Q1 2024లో, చెన్నై నివాస రంగం 5,490 యూనిట్లకు పైగా ఆరోగ్యకరమైన లాంచ్‌లను చూసింది, QoQ ప్రాతిపదికన 86% గణనీయమైన వృద్ధిని నమోదు చేసింది. మిడ్ సెగ్మెంట్ హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీతో మొత్తం లాంచ్‌లలో 64% పైగా దోహదపడింది త్రైమాసిక యూనిట్ లాంచ్‌లలో 28% గణనీయమైన వృద్ధిని సాధించిన విభాగాలు, YY ప్రాతిపదికన సెగ్మెంట్ యొక్క లాంచ్‌లలో మూడు రెట్లు పెరుగుదలను సూచిస్తాయి.
- Q1 2024లో, పూణే 11,358 యూనిట్ల రెసిడెన్షియల్ లాంచ్‌లను చూసింది, ఇది మునుపటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే 19% పెరిగింది, అయితే YY ప్రాతిపదికన 18% తగ్గింది. సమిష్టిగా, హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీ యూనిట్లు మొత్తం లాంచ్‌లలో 47% ఉన్నాయి, ఇది గత ఐదేళ్లలో నగరంలో చూసిన అత్యధిక నిష్పత్తిని సూచిస్తుంది. నగరం యొక్క సగటు మూలధన విలువలు సంవత్సరానికి సుమారుగా 21% పెరిగాయి. గత త్రైమాసికం నుండి అద్దెలు స్థిరంగా ఉన్నాయి, అయినప్పటికీ సబ్మార్కెట్లలో యోవై ప్రాతిపదికన అద్దెలు 12-15% పెరిగాయి.
- అహ్మదాబాద్‌లో, మిడ్-సెగ్మెంట్ త్రైమాసిక లాంచ్‌లలో 40% వాటాతో ఆధిపత్యాన్ని కొనసాగించింది, హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీ సెగ్మెంట్ 37% షేర్‌తో దగ్గరగా ఉన్నాయి. ప్రీమియం హౌసింగ్ యూనిట్లకు స్థిరమైన డిమాండ్ కారణంగా, హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీ సెగ్మెంట్ సెగ్మెంట్ కోసం చూసిన సగటు త్రైమాసిక లాంచ్‌ల కంటే సుమారు 35% పెరిగింది. డిమాండ్ పెరుగుదల కారణంగా ప్రధానంగా ఉత్తర మరియు పశ్చిమ సబ్మార్కెట్లలో యోవై ప్రాతిపదికన మూలధన విలువలు 3-5% వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. సమీప కాలంలో ప్రతిపాదిత అభివృద్ధి కారణంగా ఈ సబ్మార్కెట్లలో అద్దెలు మరియు మూలధన విలువలు పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు.
- హైదరాబాద్ మొదటి త్రైమాసికంలో 11,090 యూనిట్ల రెసిడెన్షియల్ లాంచ్‌లను చూసింది, QoQ ప్రాతిపదికన 44% పడిపోయింది మరియు YY ప్రాతిపదికన 23% తగ్గింది. హైదరాబాద్‌లో, హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీ సెగ్మెంట్ హౌసింగ్ యూనిట్లు 52% వాటాతో సరఫరాలో ముందంజలో ఉన్నాయి. 47% వాటాతో మిడ్ సెగ్మెంట్ హౌసింగ్ యూనిట్లను అనుసరించింది. యోవై ప్రాతిపదికన, నగరం అంతటా రాజధాని మరియు అద్దె విలువలు సగటున 8–15% పరిధిలో పెరిగాయి. హైదరాబాద్ పశ్చిమ ప్రాంతం సగటున 12% నుండి 15% పెరుగుదలను చూసింది, మియాపూర్ మరియు కొంపల్లి వంటి ఉత్తర మార్కెట్లు 8% నుండి 10% వరకు పెరిగాయి. అయితే, QoQ ప్రాతిపదికన, నగరంలో సగటు ఆస్తి ధరలు మరియు అద్దె విలువలు విస్తృతంగా స్థిరంగా ఉన్నాయి.
కుష్‌మన్ & వేక్‌ఫీల్డ్ రెసిడెన్షియల్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ షాలిన్ రైనా మాట్లాడుతూ, “గత సంవత్సరంలో, జాతీయ మరియు స్థానిక స్థాయిలలో హై-ఎండ్ మరియు లగ్జరీ ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ గణనీయంగా పెరిగింది. ఈ మార్పు గృహ కొనుగోలుదారుల యొక్క పెరుగుతున్న కోరికలో మార్పును ప్రతిబింబిస్తుంది, ఇది నివసించడానికి మాత్రమే కాకుండా, వారి జీవనశైలి ఆకాంక్షలను ప్రతిబింబించే అధిక-నాణ్యత ఆస్తిగా పెట్టుబడి పెట్టడానికి. ఇంకా, పెద్ద, మరింత విలాసవంతమైన గృహాల డిమాండ్ ఆధునిక భారతదేశ ఆకాంక్షలకు అనుగుణంగా ప్రీమియం, అనుకూలీకరించిన నివాస స్థలాలను అందించడానికి మూలధనం మరియు నైపుణ్యంతో స్థాపించబడిన డెవలపర్‌లను ఆకర్షించింది. ఈ ధోరణి స్థిరపడిన డెవలపర్‌ల ద్వారా లాంచ్‌ల పెరుగుదలకు దారితీసింది, నివాస మార్కెట్‌కు వారి యోవై సహకారాన్ని గణనీయంగా పెంచింది. వచ్చే ఆర్థిక సంవత్సరం (FY 2024/25) అంతటా కూడా ఈ జోరు కొనసాగుతుందని మేము ఆశిస్తున్నాము.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి వ్రాయండి style="color: #0000ff;"> jhumur.ghosh1@housing.com |
