অনলাইনে কীভাবে সম্পত্তি এবং জমি নিবন্ধন করবেন?

ভারতে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়ার একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হিসাবে ব্যবহৃত ঝামেলাগুলি কাটাতে, কেন্দ্রের 'ডিজিটাল ইন্ডিয়া' উদ্যোগে দেশের রাজ্য সরকারগুলি নাগরিকদের জন্য অনলাইন সম্পত্তি নিবন্ধকরণের জন্য কার্যক্রম শুরু করেছে। এর অর্থ, আপনার সম্পত্তি নিবন্ধিত করার জন্য আপনাকে বিভিন্ন সরকারী দফতরে একাধিক ভিজিট করতে হবে না এবং দীর্ঘ কাতারে অপেক্ষা করতে হবে না। অনলাইন মাধ্যম ব্যবহার করে সম্পত্তি নিবন্ধকরণের একটি বড় অংশ শেষ করা যায় completed অনলাইনে সম্পত্তি নিবন্ধকরণের পদ্ধতিটি বোঝার জন্য আমরা এগিয়ে যাওয়ার আগে, সম্পত্তি নিবন্ধকরণ কেন জরুরি তা আমাদের সংক্ষেপে আলোচনা করতে হবে।

সম্পত্তি নিবন্ধকরণ কি বাধ্যতামূলক?

আপনার নতুন কেনা সম্পত্তি আপনার নামে নিবন্ধন করা পছন্দ নয়; সমস্ত ক্রেতারা রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এর 17 অনুচ্ছেদের অধীনে আইনত তাদের সম্পত্তি নিবন্ধিত করতে বাধ্য । প্রক্রিয়াটির অংশ হিসাবে, হোম ক্রেতা বা সম্পত্তি মালিকদের 1% রেজিস্ট্রেশন চার্জ সহ স্ব স্ব রাজ্য সরকারগুলিকে স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে ডিলের মূল্যের একটি নির্দিষ্ট অংশ প্রদান করতে হবে। বেশিরভাগ রাজ্যে ক্রেতাদের তাদের সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যেতে হবে, কিছু রাজ্য বাড়িওয়ালাদের তাদের সম্পত্তি অনলাইনে রেজিস্ট্রেশন করতে সহায়তা করার জন্য পরিষেবা চালু করেছে ঝামেলা-মুক্ত এবং সময়-সীমাবদ্ধ পরিষেবাগুলি সরবরাহ করার লক্ষ্য। ফ্ল্যাট পাশাপাশি প্লটগুলি এই অনলাইন সুবিধা ব্যবহার করে নিবন্ধভুক্ত হতে পারে।

অনলাইন সম্পত্তি নিবন্ধকরণ

রাষ্ট্র	ওয়েবসাইট
অন্ধ্র প্রদেশ	http://regifications.ap.gov.in/
দিল্লি	https://doris.delhigovt.nic.in/
ঝাড়খণ্ড	http://regd.jharखंड.gov.in/jars/website/
কেরালা	http://keralaregifications.gov.in/pearlpublic/index.php
কর্ণাটক	নরফেরার "> https://kaverionline.karnaka.gov.in/
মহারাষ্ট্র	https://efilingigr.maharara.gov.in/
মধ্য প্রদেশ	https://www.mpigr.gov.in/indexEnglish.html
রাজস্থান	http://epanjiyan.nic.in/
তামিলনাড়ু	http://www.tnreginet.net/
তেলঙ্গানা	https://regifications.telangana.gov.in/propertyRegifications।
উত্তরাখণ্ড	নোরফেরার "> http://regifications.uk.gov.in/
উত্তর প্রদেশ	https://igrsup.gov.in/igrsup/welcomeAction.action
পশ্চিমবঙ্গ	https://wbregifications.gov.in/(S(nixvg4bz1k4wsuwpk0uisvn4))/index.aspx

একেবারে শুরুতে, উল্লেখ করা প্রাসঙ্গিক হবে যে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়ার একমাত্র অংশ অনলাইনেই সম্পন্ন করা যায়। এর অর্থ, আপনি সম্পর্কিত রাজ্যের অফিসিয়াল পোর্টালটি কী-ইন ডেটা এবং ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য ব্যবহার করতে পারেন। আপনি স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জগুলি অনলাইনেও দিতে পারবেন। যাইহোক, সমস্ত রাজ্যে, আপনাকে অবশেষে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করতে হবে এবং নিবন্ধকরণের আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করতে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যেতে হবে।

অনলাইনে সম্পত্তি নিবন্ধন করুন

আপনি যদি এমন একটি স্থানে বাস করেন যা অনলাইনে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ পরিষেবাদি সরবরাহ করে, এখানে একটি নির্দিষ্ট তথ্য সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়া দরকার: প্রক্রিয়াটির কয়েকটি নির্দিষ্ট অংশই হতে পারে অনলাইনে সম্পন্ন: এখানে নোট করুন যে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়াটির কেবলমাত্র একটি নির্দিষ্ট অংশ অনলাইনে সম্পূর্ণ করা যেতে পারে এমনকি যদি আপনি অনলাইনে সম্পত্তি নিবন্ধকরণের সুবিধাদি প্রস্তাব করেন তবেও।

• আপনার সম্পত্তির মোট মূল্য নির্ধারণ করতে আপনি অঞ্চলটির বৃত্তের হারটি খুঁজে পেতে পারেন।
• আপনি স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জের পরিমাণ গণনা করতে পারেন।
• আপনি অনলাইনে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন চার্জ প্রদান করতে পারেন এবং এর জন্য একটি রসিদও পেতে পারেন।
• তারপরে আপনাকে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করতে হবে এবং চূড়ান্ত সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য নির্ধারিত সময়ে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে যেতে হবে।

অনলাইনে অর্থ প্রদান করতে হবে: অনলাইনে প্রয়োজনীয় স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জ দেওয়ার পরেই সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করা যায়। আপনার ডেবিট কার্ড, ক্রেডিট কার্ড বা নেট-ব্যাংকিং ব্যবহার করে অর্থ প্রদান করতে হবে। নোট করুন যে বেশিরভাগ রাজ্য অনলাইনে অর্থ গ্রহণের সময়, ক্রেতাদের এই রাজ্যের কয়েকটি গ্রামীণ অঞ্চলে চেক বা নগদ অর্থের মাধ্যমে অর্থ প্রদানের অনুমতি দেওয়া যেতে পারে। টিডিএসকে অনলাইনে প্রদান করতে হয়েছিল: যদি ডিলের মূল্য 50 লক্ষের বেশি হয়, তবে ক্রেতাকে অবশ্যই তার মূল্য দিতে হবে href = "https://hhouse.com/news/tds-purchase-property-resident-india/" लक्ष्य = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> অনলাইনে সম্পত্তি মানের উপর 1% টিডিএস প্রদান করুন, এবং একটি মুদ্রণ পান প্রাপ্তির বাইরে শারীরিক যাচাইয়ের সময় এই কাগজটির প্রয়োজন হবে। আপনার মোবাইলটির কী রয়েছে: আপনি অনলাইন প্রক্রিয়াটি এগিয়ে চলার সাথে সাথে আপনার মোবাইল নম্বরটি এটির সমাপ্তির কীটি ধরে রাখবে। আপনি রেজিস্ট্রেশন চলাকালীন কেবল এসএমএসে এককালীন পাসওয়ার্ড (ওটিপি) পাবেন না, আপনার অ্যাপয়েন্টমেন্ট এবং প্রক্রিয়া সমাপ্তির বিষয়ে একটি বার্তাও পাঠানো হবে।

নথি এবং তথ্য প্রয়োজনীয়

আপনাকে কেবল ই-স্ট্যাম্পের কাগজপত্র কিনতে হবে এবং স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য অনলাইন অর্থ প্রদান করতে হবে। সমস্ত নথি যাচাইয়ের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে উপস্থাপন করতে হবে।

সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য আপনাকে অনলাইনে সরবরাহ করতে হবে এমন তথ্য

অনলাইনে সম্পত্তি নিবন্ধ করার সময় আপনাকে কিছু বিশদ পূরণ করতে হবে:

1. সম্পত্তির বর্ণনা: সংখ্যা, ক্ষেত্র, পিন কোড ইত্যাদি
2. সম্পত্তির ধরণ: ফ্ল্যাট, প্লট, কৃষি ইত্যাদি
3. মালিকানার পদ্ধতি: ক্রয়, উপহার, ইজারা ইত্যাদি
4. মালিকের ব্যক্তিগত বিবরণ: নাম, বয়স, পেশা, পিতামাতার নাম ইত্যাদি
5. সম্পত্তি প্রমাণ: শিরোনাম দলিল, অ্যাটর্নি শক্তি

সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসের জন্য প্রয়োজনীয় নথি

* ডিলের মূল্য নির্ধারিত নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে যথাযথভাবে প্রস্তুত বিক্রয় চুক্তি। * দুটি পাসওয়ার্ডের নথির দুটি পাসপোর্ট আকারের ছবি (বিক্রয়কারী এবং ক্রেতা)। * স্ট্যাম্প শুল্কের সঠিক মূল্য সহ ই-স্ট্যাম্প পেপার। * ই-রেজিস্ট্রেশন ফি গ্রহণের সাথে নিবন্ধন ফি প্রাপ্তি। প্যান কার্ডের কপি। * সমস্ত পক্ষের মূল আইডি প্রমাণ (বিক্রয়কারী, ক্রেতা এবং সাক্ষী) witness * ৫০ লক্ষ টাকার বেশি সম্পত্তি হলে টিডিএসের প্রাপ্তি। * জমির পাশাপাশি বাড়ির সম্পত্তির ক্ষেত্রেও ক্রেতাকে মালিকানা স্থানান্তরের নথিভুক্ত ইতিহাস উপস্থাপন করতে হবে।

আমি কখন নিবন্ধিত সম্পত্তি নথি ফিরে পাব?

আপনার সম্পত্তির দলিলগুলি নিবন্ধভুক্ত হতে প্রায় দুই সপ্তাহ দিন সময় লাগে। আপনার দস্তাবেজগুলি ফিরে পেতে আপনাকে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যেতে হবে।

অনলাইনে জমি এবং সম্পত্তি নিবন্ধনের সময় অনুসরণ করার অন্যান্য টিপস

চূড়ান্ত স্বাক্ষর এবং বায়ো-মেট্রিক যাচাইয়ের জন্য, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অফিসিয়াল পোর্টালগুলি ব্যবহার করে সম্পত্তি নিবন্ধকরণের একটি বড় অংশ অনলাইনে শেষ করা যেতে পারে, এতে জড়িত সমস্ত পক্ষই লেনদেনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে উপস্থিত থাকতে হবে। এই জন্য, একটি আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করতে অনলাইনে একটি স্লট বুক করতে হবে। এই মুহুর্তে এটি উল্লেখ করাও গুরুত্বপূর্ণ হবে যে আপনার সম্পত্তি দালাল সহ কেবলমাত্র একজন উপযুক্ত আইনজীবীর নির্দেশনায় অনলাইনে নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করার চেষ্টা করা উচিত। প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার চেষ্টা করার সময় কখনও কোনও তৃতীয় পক্ষের সহায়তা নেবেন না। বেশিরভাগ লেনদেনের ক্ষেত্রে সত্য হিসাবে, আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করতে আপনাকে আপনার সাথে দুটি সাক্ষী নিতে হবে। এই সাক্ষীদের অবশ্যই তাদের পরিচয় এবং ঠিকানার প্রমাণের মূল এবং ফটোকপিগুলি সঙ্গে রাখতে হবে। অনেক রাজ্য অনলাইন সম্পত্তি নিবন্ধনের সুবিধার্থে পোর্টাল স্থাপন করেছে। এই পোর্টালগুলি মডেল ক্রিয়াকলাপ, স্ট্যাম্প শুল্ক হারের বিষয়ে তথ্য সরবরাহ করে এবং দলগুলিকে নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়া শুরু করতে সক্ষম করে। তবে সম্পত্তিটির নিবন্ধকরণ সম্পূর্ণ করতে একজনকে শারীরিকভাবে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে যেতে হবে।

FAQs

সম্পত্তি নিবন্ধকরণ কি প্রয়োজনীয়?

সমস্ত ক্রেতারা রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এর 17 অনুচ্ছেদের অধীনে আইনত তাদের সম্পত্তি নিবন্ধিত করতে বাধ্য।

ভারতে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন চার্জ কি?

প্রায় সমস্ত রাজ্যে, চুক্তির মূল্যের 1% সম্পত্তি সম্পত্তি নিবন্ধকরণ ফি হিসাবে প্রদান করা হয়।