রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সময় যথাযথ অধ্যবসায় গুরুত্বপূর্ণ। যদিও অনেকগুলি পদক্ষেপ অনুসরণ করতে হবে, প্রথম ধাপ এবং বাধ্যতামূলক হল অনুসন্ধান করা যে কোনও প্রকল্পটি রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (RERA) নিবন্ধিত রাজ্যের RERA ওয়েবসাইটে যেখানে প্রকল্পটি অবস্থিত। রাজ্য বাস্তবায়িত RERA-এর ওয়েবসাইটে কোনও প্রকল্পের জন্য RERA অনুসন্ধান করার সময়, আপনি প্রবর্তকের নাম, প্রকল্পের নাম বা অনন্য RERA নিবন্ধন নম্বর দ্বারা অনুসন্ধান করতে পারেন যা প্রতিটি RERA নিবন্ধিত প্রকল্পের বাধ্যতামূলকভাবে থাকা উচিত। মনে রাখবেন যে একটি প্রকল্পে দুটি রেরা প্রকল্প নিবন্ধন নম্বর থাকতে পারে না ।
কেন একটি RERA প্রকল্প অনুসন্ধান করবেন?
একটি রাজ্যের RERA ওয়েবসাইটে (যেখানে RERA বাস্তবায়িত হয়েছে) প্রবর্তক, প্রকল্প এবং এমনকি এজেন্ট সম্পর্কে তথ্য রয়েছে যার সাথে আপনি কাজ করছেন। সম্ভাব্য ক্রেতারা যে ডেভেলপারের প্রকল্পে তারা বিনিয়োগ করতে চান, তার অতীত রেকর্ড এবং প্রকল্প ইত্যাদি সম্পর্কে জানতে RERA ওয়েবসাইট চেক করতে পারেন।
RERA অনুসন্ধান: আপনি যে বিবরণ পেতে পারেন
- প্রবর্তকের বিশদ বিবরণ: আপনি প্রবর্তকের বিবরণ পাবেন যেমন ঠিকানা, যোগাযোগ নম্বর, অভিজ্ঞতা, সদস্য তথ্য ইত্যাদি।
- প্রকল্পের নাম
- নির্মাণের ধরন
- অবস্থান
- এর প্লটের আকার প্রকল্প
- ভবন নকশা
- প্রতিটিতে ব্লকের সংখ্যা এবং ইউনিটের সংখ্যা
- প্রকল্পের অনুমোদন: আপনি প্রকল্পের জন্য ডেভেলপার কর্তৃক প্রয়োজনীয় এবং প্রাপ্ত সমস্ত অনুমোদন দেখতে পাবেন।
- তহবিল: আপনি ESCROW অ্যাকাউন্ট সম্পর্কে বিশদ বিবরণ পাবেন যাতে প্রকল্প তহবিলের 70% থাকবে। আপনি কোন পর্যায়ে টাকা ব্যবহার করা হয়েছে তাও পর্যবেক্ষণ করতে পারেন। এছাড়াও, এটি অন্য কোন প্রকল্পে ডাইভার্ট করা যাবে না।
- কার্পেট এলাকা: RERA এর মানসম্মত কার্পেট এলাকা রয়েছে এবং এটি একটি সম্পত্তির প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য এলাকা অন্তর্ভুক্ত করে।
- ফ্লোর প্ল্যান এবং লেআউট: আপনি সম্পূর্ণ লেআউট এবং ফ্লোর প্ল্যান দেখতে পারেন যা একটি প্রোজেক্টের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। এই বিষয়ে কোন লঙ্ঘন করা যাবে না যদি না RERA অবহিত করবে। এটিও কেবল বাড়ির ক্রেতাদের সম্মতির পরেই কার্যকর করা হবে।
- অভিযোগ: RERA ওয়েবসাইটে, আপনি যে প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী সে সম্পর্কে কোনো অভিযোগ আছে কিনা তাও পরীক্ষা করতে পারেন।
- দখলের তারিখ
RERA এর কান: ওয়েবসাইটে প্রকল্প চেক করার পদক্ষেপ
- আপনি যে রাজ্যে আপনার প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে চান তার RERA ওয়েবসাইটে যান এবং রেজিস্ট্রেশনে ক্লিক করুন।
- আপনি একটি ড্রপ-ডাউন মেনু দেখতে পাবেন যেখানে আপনাকে নিবন্ধিত প্রকল্পগুলিতে ক্লিক করতে হবে।
- RERA নম্বর, প্রকল্পের নাম দিয়ে প্রকল্পটি অনুসন্ধান করুন বা প্রচারকের নাম
- আপনি নিবন্ধন নম্বর, নিবন্ধনের তারিখ, প্রবর্তকের নাম, প্রবর্তকের ঠিকানা, ইমেল আইডি, ফোন নম্বর ইত্যাদি সহ প্রকল্প সম্পর্কিত সমস্ত বিবরণ পাবেন।
আপনি রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অ্যাক্ট বাস্তবায়ন করেছে এমন রাজ্যগুলিতে RERA ওয়েবসাইটগুলি দ্বারা সমর্থিত RERA অনুসন্ধান বৈশিষ্ট্যটি ব্যবহার করতে পারেন।
RERA অনুসন্ধান: MahaRERA প্রকল্পের বিবরণ
যদি একজন ক্রেতা মহারাষ্ট্রে কোনো সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে তিনি https://maharera.mahaonline.gov.in/- এ MahaRERA ওয়েবসাইটে গিয়ে RERA প্রকল্প অনুসন্ধান করতে পারেন। 
- প্রকল্পগুলি নির্বাচন করুন এবং নিবন্ধিত প্রকল্পগুলিতে ক্লিক করুন।
- RERA রেজিস্ট্রেশন নম্বর লিখুন এবং অনুসন্ধানে ক্লিক করুন।
RERA অনুসন্ধানটি নিম্নলিখিত পৃষ্ঠায় দেখা যেতে পারে। প্রকল্পের বিবরণ" width="1335" height="440" />
- আপনি প্রকল্পের নাম, প্রবর্তকের নাম, সর্বশেষ পরিবর্তন করা, বিশদ বিবরণ দেখুন, আবেদন দেখুন, শংসাপত্র দেখুন, এক্সটেনশন শংসাপত্র দেখুন, মানচিত্র এবং দিকনির্দেশ সহ বিশদ বিবরণ দেখতে পাবেন।
- আপনি এটি অ্যাক্সেস করতে সার্টিফিকেট ক্লিক করতে পারেন. আপনি RERA প্রকল্প নিবন্ধনের সময় বিকাশকারী দ্বারা জমা দেওয়া আসল আবেদনটিও অ্যাক্সেস করতে পারেন।
RERA প্রত্যাহার করা প্রকল্পগুলি কীভাবে অনুসন্ধান করবেন?
এটি বিশেষ করে এমন লোকদের জন্য দরকারী যারা একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চাইছেন।
RERA অনুসন্ধান: MahaRERA-তে প্রত্যাহার করা প্রকল্পগুলি৷
- MahaRERA ওয়েবসাইটে, Home Buyers-এর অধীনে, রেজিস্ট্রেশন প্রত্যাহারে ক্লিক করুন।
- আপনি প্রকল্পের নাম, প্রবর্তকের নাম দেখতে পারেন যার RERA নিবন্ধন বাতিল করা হয়েছে। বিস্তারিত জানতে সার্টিফিকেট/অর্ডারে ক্লিক করুন।
হাউজিং নিউজ ভিউ পয়েন্ট
হাউজিং নিউজ সুপারিশ করে যে বিনিয়োগের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে, RERA ওয়েবসাইটে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে চেক করুন যদি প্রকল্পটি প্রত্যাহার করা হয়, শেষ হয়ে যায়, নিবন্ধনমুক্ত ইত্যাদি। এটি বাড়ির ক্রেতাদের অনেক আইনি ঝামেলা এবং মানসিক টেনশন থেকে বাঁচাবে। একজন বাড়ির ক্রেতা রাজ্যের RERA ওয়েবসাইটে একটি প্রকল্পের সমস্ত বিবরণ দেখতে পারেন যেখানে প্রকল্পটি অবস্থিত।
FAQs
আমি কিভাবে MahaRERA-তে আমার প্রজেক্ট চেক করব?
MahaRERA ওয়েবসাইটে, নিবন্ধিত প্রকল্পগুলিতে ক্লিক করুন। বিস্তারিত লিখুন এবং অনুসন্ধান ক্লিক করুন.
RERA এবং MahaRERA এর মধ্যে পার্থক্য কি?
RERA হল রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (RERA) এবং প্রতিটি রাজ্য যেগুলি নিজস্ব RERA প্রয়োগ করেছে। MahaRERA মহারাষ্ট্রের নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ।
RERA কিভাবে রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টকে সংগঠিত করেছে?
RERA RERA কার্পেট এরিয়ার মতো জিনিসগুলিকে মানসম্মত করে রিয়েল এস্টেট বিভাগকে সংগঠিত করেছে যা আগে বিদ্যমান ছিল না।
আপনি যে প্রকল্পে বিনিয়োগ করবেন তার অর্থ পরীক্ষা করতে পারেন?
হ্যাঁ, RERA ওয়েবসাইটে, একবার আপনি একজন ক্রেতা হিসাবে নিবন্ধন করার পরে, আপনি বিকাশকারী দ্বারা সংগৃহীত তহবিল এবং এটি কোথায় ব্যবহার করা হয়েছে তা পরীক্ষা করতে পারেন।
RERA অনুমোদিত নয় এমন অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কি নিরাপদ?
না, RERA নিবন্ধিত নয় এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা খুবই অনিরাপদ৷ বাড়ির ক্রেতারা প্রতারণামূলক ডেভেলপারদের সাথে মোকাবিলা করার ঝুঁকি চালাতে পারে যারা টাকা নিয়ে পালিয়ে যেতে পারে, কম কনফিগারেশনের বাড়ি দিতে পারে, শেষ মুহূর্তে লেআউট পরিবর্তন করতে পারে, নিম্নমানের মানের ইত্যাদি। এছাড়াও, প্রকল্পের কোনো অনুমোদন নাও থাকতে পারে, এটি স্থানীয় সংস্থা দ্বারা ধ্বংসের ঝুঁকিও হতে পারে।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at [email protected] |
