চেন্নাই বাইপাস রোড এবং আউটার রিং রোড বরাবর বহু-জাতীয় কোম্পানি, উত্পাদন ইউনিট, আইটি এবং আর্থিক কোম্পানিগুলির উপস্থিতির সাথে চেন্নাইয়ের পশ্চিম শহরতলিতে রিয়েল এস্টেট বেড়েছে। উন্নত সংযোগ চেন্নাইয়ের পশ্চিম অঞ্চলে বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তির বাজারে বিবর্তনের সুযোগ এনে দিয়েছে।
চেন্নাই পশ্চিমে অবকাঠামো বৃদ্ধি
পোরুর , মাদুরভোয়াল, মানাপাক্কাম, থিরুভেরক্কাডু এবং পুনামল্লে পশ্চিমাঞ্চলীয় অঞ্চলগুলি রিয়েল এস্টেটে বিবর্তিত হয়েছে। আউটার রিং রোড প্রসারিত নির্মাণের পর থেকে পশ্চিম শহরতলির সংযোগ উন্নত হয়েছে। পুনমল্লী, চেন্নাইয়ের পশ্চিম প্রবেশদ্বার, শহরের দ্বিতীয় আইটি হাইওয়ে হয়ে উঠতে পারে এবং এটি পুরানো মহাবালিপুরম রোড (ওএমআর) এর মতো বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। কেন্দ্রীয় চেন্নাই, আমবাত্তুর এবং মাউন্ট-পুনামাল্লি রোডের সাথে চমৎকার সংযোগের কারণে এই অঞ্চলটি মূলত ব্যবসায়ীদের পাশাপাশি শিল্প ও আইটি কর্মচারীদের দ্বারা চালিত হয়। ধমনী রাস্তাটি আইটি পার্কের উন্নয়নে আগ্রহী বেশ কিছু রিয়েলটারকে আঁকছে। মাউন্ট-পুনামাল্লি রোড বরাবর রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ জাগানোর জন্য মেট্রো রেল সংযোগ একটি গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর হবে। সিএমআরএল (চেন্নাই মেট্রো রেল লিমিটেড) উত্তরে মাধভরমের সাথে থিরুভেরকাডু, সিরুসেরিকে সংযুক্ত করবে শহরের কেন্দ্রস্থলে দক্ষিণ এবং লাইট হাউস।
পশ্চিম চেন্নাইয়ে ভিলার চাহিদা
লাইফস্টাইলের পরিবর্তন ভারতে ভিলা লিভিং সেগমেন্টের উত্থানের দিকে পরিচালিত করছে। করোনাভাইরাস মহামারী এবং পরবর্তী লকডাউনের কারণে, পরিবারগুলি এখন স্বাধীন ঘর পছন্দ করে, যেগুলি প্রশস্ত এবং যথেষ্ট খোলা জায়গা রয়েছে। সামাজিক দূরত্বের ব্যবস্থা সহ কম ঘনত্বের জীবনযাপনের জন্য এখন আগের চেয়ে অনেক বেশি প্রয়োজন। তাই, স্বাধীন বাড়ির চাহিদা রয়েছে। যে সমস্ত বাড়ির ক্রেতারা বাচ্চাদের সাথে দম্পতি কাজ করছেন এবং বর্তমানে বাড়ি থেকে কাজ করছেন, তাদের বাচ্চাদের সাথে ই-লার্নিং করছেন, তাদের বাড়িতে প্রচুর জায়গা প্রয়োজন। এই ক্রেতাদের অনেকেই পেরিফেরাল অবস্থান পছন্দ করেন, বিনোদনমূলক সুবিধা সহ বড় বাড়ি থাকতে। বাড়ির ক্রেতারা এমন বাড়িগুলি পছন্দ করে যা আরও সাশ্রয়ী মূল্যে আরও ভাল জীবনযাত্রার অফার করে৷ চেন্নাই পশ্চিমেও ভিলার চাহিদা বেড়েছে। 2017 সালে PropTiger ডেটা অনুসারে, ত্রৈমাসিক গড়ে, বিক্রি হওয়া ইউনিটগুলির 48% ছিল 45 লাখ টাকার নিচে এবং এক কোটি টাকার বেশি মূল্যের সম্পত্তি বিক্রি হওয়া ইউনিটের মাত্র 10%। সেই তুলনায়, 2020 সালে প্রথম তিন-চতুর্থাংশের গড়, 45 লাখ টাকার নিচের ইউনিট বিক্রির 32% জন্য দায়ী, যেখানে এক কোটি টাকার উপরে ইউনিট বিক্রি হয়েছে 17% ইউনিট।
চেন্নাই পশ্চিম: বাজেট অনুযায়ী ইউনিট বিক্রি
| বছর | কোয়ার্টার | ৪৫ লাখ টাকার কম | রুপি 45-75 লক্ষ | 75 লক্ষ টাকা – 1 কোটি টাকা | ১ কোটি টাকার বেশি |
| 2017 | Qtr 1 | 47% | 30% | 13% | 11% |
| Qtr 2 | 49% | 28% | 14% | 9% | |
| Qtr 3 | 48% | 31% | 10% | 11% | |
| Qtr 4 | 46% | 36% | 9% | 9% | |
| 2018 | Qtr 1 | 42% | 36% | 9% | 13% |
| Qtr 2 | 39% | 45% | 9% | 7% | |
| Qtr 3 | 45% | 37% | 11% | 7% | |
| Qtr 4 | 39% | 37% | 12% | 11% | |
| 2019 | Qtr 1 | 41% | ৩৫% | 14% | 10% |
| Qtr 2 | 42% | 37% | 12% | 9% | |
| Qtr 3 | 40% | 36% | 15% | 9% | |
| Qtr 4 | 42% | 34% | 16% | 9% | |
| 2020 | Qtr 1 | 40% | 34% | 15% | 11% |
| Qtr 2 | 29% | 53% | ৬% | 12% | |
| Qtr 3 | 26% | 34% | 12% | 28% |
উত্স: প্রপটাইগার ডেটাল্যাবস, সেপ্টেম্বর 2020 নোট: বিশ্লেষণে শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে দাবিত্যাগ: ভারতে রিয়েল এস্টেট প্রবণতাগুলির উপর উপস্থাপিত বিশ্লেষণগুলি বাজারের প্রবণতা নির্দেশ করে৷ প্রায় 18,000 প্রকল্পের জন্য আটটি শহর জুড়ে ডেটা ট্র্যাক এবং সংগ্রহ করা হয়েছে। সম্পূর্ণ বাজার চিত্র প্রদানের জন্য অত্যন্ত যত্ন নেওয়া হয়েছে তবে এই প্রবণতাগুলি সেরা পরিস্থিতি উপস্থাপন করে এবং কোনওভাবেই নির্ভর করা উচিত নয়। বিক্রয়ের জন্য ডেটা আমাদের ফিল্ড এজেন্টদের দ্বারা পরিচালিত প্রাথমিক সমীক্ষার মাধ্যমে সংগ্রহ করা হয় এবং রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অ্যাক্ট (RERA) এর অধীনে নিবন্ধিত প্রকল্পগুলি অনুসারে নতুন লঞ্চের ডেটা। প্রকাশিত প্রতিবেদনটি শুধুমাত্র সাধারণ তথ্যের জন্য। যদিও এই রিপোর্টে বিশ্লেষণের জন্য উচ্চ মান ব্যবহার করা হয়েছে, এই ডকুমেন্টের বিষয়বস্তুর উপর নির্ভরতা বা রেফারেন্স ব্যবহার করার ফলে কোন ক্ষতি বা ক্ষতির জন্য PropTiger.com দ্বারা কোন দায় বা দায় স্বীকার করা যাবে না। একটি সাধারণ প্রতিবেদন হিসাবে, এই উপাদানটি অগত্যা নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য বা প্রকল্পের ক্ষেত্রে PropTiger.com-এর মতামত উপস্থাপন করে না। PropTiger.com-এর পূর্ব লিখিত অনুমোদন ব্যতীত এই প্রতিবেদনটির সম্পূর্ণ বা আংশিক পুনরুত্পাদন অনুমোদিত নয় যে ফর্ম এবং বিষয়বস্তুতে এটি প্রদর্শিত হবে।
থিরুভের্কাডু একটি আবাসিক হটস্পট হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে
পশ্চিম অঞ্চলটিও অ্যাক্সেসযোগ্যতা উপভোগ করে NH4 এর সাথে, যা এটিকে পুনামল্লি এবং মাদুরভোয়ালের সাথে সংযুক্ত করে। যাইহোক, থিরুভের্কাডু আরও ভাল স্কোর করেছে, কারণ এটি NH4 এর উত্পাদন কেন্দ্রের পাশাপাশি মাউন্ট পুনামাল্লি রোড এবং আমবাত্তুরের আইটি হাবগুলির কাছাকাছি রয়েছে৷ থিরুভের্কাডু, যার অর্থ 'পবিত্র ভেষজ ও শিকড়ের বন', যা প্রথমে দেবী কারুমরিয়াম্মান মন্দিরের জন্য পরিচিত ছিল, এটি একটি বিবর্তিত মাইক্রো-মার্কেট যা গত কয়েক বছরে রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির সাক্ষী হয়ে আসছে। এটি চেন্নাই-ব্যাঙ্গালোর হাইওয়ে NH4 থেকে 2 কিমি এবং আভাদি-পুনামাল্লি রোড SH55 থেকে 1.5 কিমি দূরে অবস্থিত। চেন্নাই মেট্রোপলিটন বাস টার্মিনাস (সিএমবিটি) থেকে শহরটি 10 কিলোমিটার দূরে। শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার BBCL তার প্রিমিয়াম আবাসিক প্রকল্প, BBCL ভিলা হ্যাভেন , চেন্নাইয়ের থিরুভারক্কাদুতে চালু করেছে। 1986 সালে প্রতিষ্ঠিত, BBCL চেন্নাইয়ের একটি নির্ভরযোগ্য বিকাশকারী, আবাসিক উন্নয়নের তিনটি বিভাগে কাজ করে – প্রিমিয়াম / লাক্সারি / আল্ট্রা-লাক্সারি৷ চালু হওয়ার পর থেকে বিবিসিএল শহরে ৪০টিরও বেশি প্রকল্প সম্পন্ন করেছে। কোম্পানী চেন্নাই এবং এর আশেপাশের বিভিন্ন স্থানে 2 মিলিয়ন বর্গফুটের বেশি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক স্থান তৈরি করেছে।
বিবিসিএল ভিলা হ্যাভেন, পশ্চিম চেন্নাইয়ের থিরুভেরকাডুতে বিশাল জায়গার মধ্যে অবস্থিত
বিবিসিএল ভিলা হ্যাভেন, 8.1 একর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত চমৎকার কমপ্লেক্স, আধুনিক, আরামদায়ক এবং অত্যাধুনিক 3BHK এবং 4BHK প্রশস্ত ব্যক্তিগত বুটিক ডুপ্লেক্স ভিলা। হামিংবার্ড হল বিবিসিএল ভিলা হ্যাভেনের নতুন সম্প্রদায়ের জন্য একটি উপযুক্ত মাসকট, কারণ এটি আনন্দ, ভাগ্য, আশা, স্বাচ্ছন্দ্য, আশাবাদ, প্রাচুর্য এবং স্বাধীনতার প্রতীক – যা একজন বাড়ির মালিক একটি বাড়িতে খোঁজেন। হামিংবার্ড জীবনের উপভোগের প্রতীক। এই ভিলাগুলি নিশ্চিত করে যে কেউ ভিতরের পাশাপাশি বাইরে অনেক বড় জায়গা উপভোগ করে এবং পরিবারের জন্য উপযুক্ত আশ্রয়স্থল। ভিলাগুলি এমনভাবে পরিকল্পনা করা হয়েছে যাতে কেউ সবুজ পরিবেশকে সর্বাধিকভাবে ভিজিয়ে রাখতে পারে। BBCL ভিলা হ্যাভেন ক্রেতাদের জীবনযাত্রাকে উন্নত করার জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয়তা মিটমাট করে, গোপনীয়তা এবং নিরাপত্তা প্রদানের মাধ্যমে, কমিউনিটির মধ্যে প্রচুর খোলা জায়গা এবং জীবনধারার সুযোগ-সুবিধা, যেমন একটি ক্লাব হাউস, সুইমিং এরিয়া, ব্যাডমিন্টন কোর্ট, বাচ্চাদের খেলার এলাকা, ইনডোর গেমস। , যোগব্যায়াম, ধ্যান, অ্যারোবিক রুম এবং পার্টি লন। থিরুভারক্কাদু হ্রদের মনোরম দৃশ্য ছাড়াও, হাসপাতাল, শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, মল, সিনেমা মাল্টিপ্লেক্স এবং ডিপার্টমেন্টাল স্টোর, সবই 10-কিমি ব্যাসার্ধের মধ্যে।
হাউজিং ডটকমের বিশেষজ্ঞদের দলের সাথে কথা বলার সময় , বিবিসিএলের সিনিয়র ভাইস-প্রেসিডেন্ট হেমন্ত কে তাপাডিয়া বলেন, “আজকের বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দের পরিবর্তন হয়েছে। তারা বিশ্বব্যাপী ভ্রমণ এবং সচেতন বিশ্বমানের অত্যাধুনিক বাড়ির। বাড়ির ক্রেতারা শহরের মধ্যে প্রিমিয়াম আবাসিক বিকল্পগুলির দাবি করছে, তবুও শহরের বিশৃঙ্খলা থেকে দূরে। সুরক্ষিত সম্প্রদায়ের ভিলা রয়েছে 1,179-2,669 বর্গফুট পর্যন্ত। সাধারণত, একজন বিকাশকারী 8.1 একর জমিতে 800-1,000 ইউনিট বিকাশ করে, যেখানে আমরা BBCL ভিলা হ্যাভেনে এটিকে মাত্র 180 পরিবারের একটি প্রিমিয়াম সম্প্রদায় হিসাবে গড়ে তুলতে চেয়েছিলাম। যেহেতু 4,000+ লোকের বিপরীতে মাত্র 700 জন লোক কমিউনিটিতে বসবাস করবে বলে আশা করা হচ্ছে, BBCL ভিলা হ্যাভেন হবে কম ঘন, আরও প্রশস্ত এবং বাসিন্দাদের আরও গোপনীয়তা প্রদান করবে। আমরা ক্রেতাদের রুচি অনুযায়ী ইন্টেরিয়র ডিজাইন কাস্টমাইজ করারও অনুমতি দিই।"
এইভাবে, বিবিসিএল ভিলা হ্যাভেনের একটি বাড়ি হল একটি স্বপ্নের বাড়ি, কারণ এটি একটি কম ঘনবসতিপূর্ণ জায়গায় শান্ত থাকার সুযোগ দেয়, সমস্ত আরামদায়ক এবং এখনও চেন্নাই শহরে অবস্থিত। থিরুভারক্কাদুতে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি দেখুন
