2024 সালের নতুন বছর শুরু হওয়ার সাথে সাথে দেশের আবাসিক বাজার তার ঊর্ধ্বমুখী গতিপথ বজায় রেখেছে, প্রথম ত্রৈমাসিক বিক্রয় বছরে 41 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। অধিকন্তু, শীর্ষস্থানীয় আটটি শহর জুড়ে প্রায় 1 লক্ষ নতুন আবাসন ইউনিট চালু করা হয়েছিল 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে। যদিও মহামারী-পরবর্তী দুই বছরে পেন্ট-আপ সরবরাহের যথেষ্ট পরিমাণে মুক্তি ছিল, গতি কিছুটা সংযত হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় নতুন সম্পত্তি লঞ্চে 30 শতাংশ হ্রাসে স্পষ্ট। যাইহোক, এটি হাইলাইট করা অপরিহার্য যে এই প্রবণতা শুধুমাত্র উল্লেখিত ত্রৈমাসিকের জন্য নির্দিষ্ট।
Q1 2024-এ নতুন সরবরাহের টিকিটের আকার বিভাজন
দেশের মূল আটটি শহরে 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে নতুন আবাসিক সরবরাহের বাজেট-ভিত্তিক বন্টনের একটি বিশদ বিশ্লেষণ কিছু আকর্ষণীয় নিদর্শন প্রকাশ করে, যা বিকাশকারী এবং বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে ক্রমবর্ধমান পছন্দগুলি নির্দেশ করে। INR 25 লক্ষের নিচে মূল্যের সম্পত্তিগুলি মোট সরবরাহের একটি সাধারণ 8 শতাংশের জন্য দায়ী, যেখানে 25-45 লাখ টাকার মধ্যে বাজেট সেগমেন্টের বাড়িগুলির মধ্যে 13 শতাংশ রয়েছে৷ INR 45-75 লক্ষ বন্ধনীর আবাসিক ইউনিটগুলি 23 শতাংশ শেয়ার দখল করেছে, তারপরে INR 75-100 লক্ষের মধ্যে মূল্যের সম্পত্তিগুলি, যা সরবরাহের 20 শতাংশ গঠন করে৷ উল্লেখযোগ্যভাবে, হাই-এন্ড সেগমেন্ট, INR 1 কোটির উপরে দামের কমান্ডিং, একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখেছে, 36 শতাংশের বৃহত্তম শেয়ার দখল করেছে।
নিম্ন-থেকে-মিড সেগমেন্টে বাড়িগুলির হ্রাস সরবরাহ যখন হাই-এন্ড সেগমেন্ট বৃদ্ধি দেখে
Q1 2024 সরবরাহ পরিস্থিতির একটি উল্লেখযোগ্য দিক হল INR 45 লক্ষ বন্ধনীর নীচে মূল্যের সম্পত্তিগুলির উল্লেখযোগ্য হ্রাস৷ এই সেগমেন্ট, যা 2019 সালের প্রথম প্রান্তিকে উল্লেখযোগ্য 50 শতাংশ শেয়ারের জন্য দায়ী, বর্তমান ত্রৈমাসিকে মাত্র 21 শতাংশে নেমে এসেছে। বিপরীতভাবে, INR 1 কোটি বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তি সমন্বিত সেগমেন্টটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 2024 সালের Q1 এ উল্লেখযোগ্য 36 শতাংশ শেয়ারের নেতৃত্ব দিয়েছে। এটি 2019 সালের প্রথম প্রান্তিকে এর আগের শেয়ারের মাত্র 14 শতাংশ থেকে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে।
এইভাবে, যদিও 45 লাখ টাকার টিকিট আকারের পরিসরে আবাসন সম্পত্তির হ্রাস নিম্ন-মূল্যের সেগমেন্ট থেকে দূরে থাকা ডেভেলপারদের মধ্যে ফোকাসের পরিবর্তনকে আন্ডারস্কোর করে, হাই-এন্ড আবাসিক সরবরাহের হাইলাইটগুলির ঊর্ধ্বগামী গতিপথ ভোক্তা পছন্দ এবং বাজার গতিশীলতা পরিবর্তন.
আঞ্চলিক ঘনত্ব এবং বাজারের গতিবিদ্যা
তথ্যের একটি নিবিড় পরীক্ষায় দেখা যায় যে 2024 সালের Q1 এর আবাসিক সরবরাহের প্রায় অর্ধেক মুম্বাই এবং হায়দ্রাবাদে কেন্দ্রীভূত। এই মেট্রোপলিটান এলাকায় INR 1 কোটির বেশি মূল্য বন্ধনীতে সম্পত্তিগুলির জন্য একটি উচ্চারিত পছন্দ প্রদর্শন করে৷
এই ভৌগলিক ঘনত্ব সামগ্রিক সরবরাহের প্রবণতার উপর আঞ্চলিক বাজারের গতিশীলতার প্রভাবকে জোর দেয়। অতিরিক্তভাবে, বাড়ির ক্রেতারা এখন কেবল দামের পরিবর্তে জীবনধারার উপর ভিত্তি করে বাড়িগুলি বেছে নিচ্ছেন এবং বিকাশকারীরা নোটিশ নিচ্ছেন। তারা ক্রেতাদের জীবনধারার আকাঙ্খা পূরণ করে শীর্ষস্থানীয় সুযোগ-সুবিধা সহ বৈশিষ্ট্য অফার করতে তাদের পণ্য এবং মূল্য নির্ধারণের কৌশলগুলি সামঞ্জস্য করছে।
প্রত্যাশিত প্রবণতা এবং ভবিষ্যত আউটলুক
সামনের দিকে তাকিয়ে, এটা প্রত্যাশিত যে নতুন সরবরাহের পরবর্তী তরঙ্গ বছরের শেষার্ধে বাজারে প্রবেশ করবে। বিকাশকারীরা সক্রিয়ভাবে শীর্ষ আটটি শহরে নিজেদের অবস্থান করছে, যা ভবিষ্যতের বাজারের সম্ভাবনা সম্পর্কে আশাবাদের ইঙ্গিত দেয়। যাইহোক, বিকশিত সরবরাহের গতিশীলতা স্টেকহোল্ডারদের বাজারের পরিবর্তিত অবস্থার সাথে খাপ খাইয়ে নিতে এবং বাড়ির ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণের জন্য চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগও উপস্থাপন করে। উপসংহারে, ভারতে Q1 2024 রিয়েল এস্টেট সরবরাহ পরিস্থিতির বিশ্লেষণ বাজেট-ভিত্তিক বন্টনের পরিবর্তনের দ্বারা চিহ্নিত একটি সূক্ষ্ম ল্যান্ডস্কেপ উন্মোচন করে। নিম্ন-থেকে-মধ্য সেগমেন্ট সরবরাহের পতনের উত্থানের সাথে মিলিত হয়েছে উচ্চ-শেষ বৈশিষ্ট্যগুলি বাজারের গতিশীলতা এবং ভোক্তাদের পছন্দগুলিকে প্রতিফলিত করে। বাজারের বিকাশ অব্যাহত থাকায়, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জটিল ভূখণ্ডকে কার্যকরভাবে নেভিগেট করার জন্য স্টেকহোল্ডারদের অবশ্যই উদীয়মান প্রবণতার প্রতি চটপটে এবং প্রতিক্রিয়াশীল থাকতে হবে।
