2024 ஆம் ஆண்டின் புதிய ஆண்டைத் தொடங்கும் போது, நாட்டின் குடியிருப்பு சந்தை அதன் மேல்நோக்கிப் பாதையைப் பராமரித்தது, முதல் காலாண்டின் விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 41 சதவிகிதம் வலுவான வளர்ச்சியைக் கண்டது. மேலும், முன்னணி எட்டு நகரங்களில் 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் சுமார் 1 லட்சம் புதிய வீட்டு வசதிகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய இரண்டு ஆண்டுகளில் கணிசமான அளவு கணிசமான வெளியீடு இருந்தபோதிலும், வேகம் ஓரளவு குறைந்துள்ளது, கடந்த ஆண்டு தொடர்புடைய காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது புதிய சொத்து வெளியீடுகளில் 30 சதவீதம் சரிவு காணப்பட்டது. இருப்பினும், இந்தப் போக்கு குறிப்பிடப்பட்ட காலாண்டிற்கு மட்டும் குறிப்பிட்டது என்பதை முன்னிலைப்படுத்துவது அவசியம்.
Q1 2024 இல் புதிய விநியோகத்தின் டிக்கெட் அளவு பிரிப்பு
நாட்டின் முக்கிய எட்டு நகரங்களில் 2024 முதல் காலாண்டில் புதிய குடியிருப்பு விநியோகத்தின் பட்ஜெட் வாரியான விநியோகத்தின் விரிவான பகுப்பாய்வு சில சுவாரஸ்யமான வடிவங்களை வெளிப்படுத்துகிறது, இது டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களிடையே வளர்ந்து வரும் விருப்பங்களைக் குறிக்கிறது. INR 25 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலையில் உள்ள சொத்துக்கள் மொத்த விநியோகத்தில் 8 சதவிகிதம் ஆகும், அதே நேரத்தில் பட்ஜெட் பிரிவில் INR 25-45 லட்சம் வரையிலான வீடுகள் 13 சதவிகிதம் ஆகும். INR 45-75 லட்சம் வரம்பில் உள்ள குடியிருப்பு அலகுகள் 23 சதவிகிதப் பங்கைக் கைப்பற்றின, அதைத் தொடர்ந்து INR 75-100 லட்சத்திற்கு இடைப்பட்ட சொத்துக்கள், விநியோகத்தில் 20 சதவிகிதம். குறிப்பிடத்தக்க வகையில், INR 1 கோடிக்கு மேல் உள்ள உயர்நிலைப் பிரிவு, குறிப்பிடத்தக்க உயர்வைக் கண்டது, 36 சதவீதத்தின் மிகப்பெரிய பங்கைக் கைப்பற்றியது.
குறைந்த முதல் நடுத்தர பிரிவில் உள்ள வீடுகளில் சரிவு உயர்நிலைப் பிரிவு அதிகரிக்கும் போது வழங்கல்
Q1 2024 வழங்கல் சூழ்நிலையின் குறிப்பிடத்தக்க அம்சம், INR 45 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலையில் உள்ள சொத்துக்களில் குறிப்பிடத்தக்க சரிவு ஆகும். 2019 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் கணிசமான 50 சதவீத பங்கைக் கொண்டிருந்த இந்தப் பிரிவு, நடப்பு காலாண்டில் வெறும் 21 சதவீதமாக குறைந்துள்ளது. மாறாக, 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், INR 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட விலையுள்ள சொத்துக்களை உள்ளடக்கிய பிரிவு குறிப்பிடத்தக்க உயர்வைக் கண்டுள்ளது, இது 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் கணிசமான 36 சதவிகிதப் பங்கைப் பெற்றுள்ளது.
எனவே, 45 லட்சத்திற்கும் குறைவான டிக்கெட் அளவு வரம்பில் உள்ள வீடுகளின் சொத்துக்களின் சரிவு, குறைந்த விலை பிரிவில் இருந்து டெவலப்பர்கள் மத்தியில் கவனம் செலுத்துவதை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, உயர்நிலை குடியிருப்பு விநியோகத்தின் மேல்நோக்கிய பாதை சிறப்பம்சங்கள். நுகர்வோர் விருப்பங்களையும் சந்தை இயக்கவியலையும் மாற்றுதல்.
பிராந்திய செறிவு மற்றும் சந்தை இயக்கவியல்
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டின் குடியிருப்பு விநியோகத்தில் கிட்டத்தட்ட பாதி மும்பை மற்றும் ஹைதராபாத்தில் குவிந்துள்ளது என்பதைத் தரவை உன்னிப்பாக ஆராய்ந்தால் தெரியவந்துள்ளது. இந்த பெருநகரப் பகுதிகள் 1 கோடி ரூபாய்க்கு மேல் உள்ள சொத்துக்களுக்கு உச்சரிக்கப்படும் முன்னுரிமையை வெளிப்படுத்துகின்றன.
இந்த புவியியல் செறிவு ஒட்டுமொத்த விநியோக போக்குகளில் பிராந்திய சந்தை இயக்கவியலின் செல்வாக்கை வலியுறுத்துகிறது. கூடுதலாக, வீடு வாங்குபவர்கள் இப்போது விலையை விட வாழ்க்கை முறையின் அடிப்படையில் வீடுகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், மேலும் டெவலப்பர்கள் கவனிக்கிறார்கள். வாங்குபவர்களின் வாழ்க்கை முறை அபிலாஷைகளை பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் உயர்தர வசதிகளுடன் கூடிய சொத்துக்களை வழங்குவதற்காக அவர்கள் தங்கள் தயாரிப்பு மற்றும் விலை நிர்ணய உத்திகளை சரிசெய்கிறார்கள்.
எதிர்பார்க்கப்பட்ட போக்குகள் மற்றும் எதிர்கால அவுட்லுக்
முன்னோக்கிப் பார்க்கும்போது, புதிய விநியோகத்தின் அடுத்த அலை ஆண்டின் பிற்பகுதியில் சந்தையில் நுழையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. டெவலப்பர்கள் தங்களை முதல் எட்டு நகரங்களில் தீவிரமாக நிலைநிறுத்துகின்றனர், இது எதிர்கால சந்தை வாய்ப்புகள் பற்றிய நம்பிக்கையை குறிக்கிறது. எவ்வாறாயினும், வளர்ந்து வரும் விநியோக இயக்கவியல் பங்குதாரர்களுக்கு மாறிவரும் சந்தை நிலைமைகளுக்கு ஏற்றவாறு சவால்களையும் வாய்ப்புகளையும் முன்வைக்கிறது மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களின் வளர்ந்து வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறது. முடிவில், இந்தியாவில் Q1 2024 ரியல் எஸ்டேட் விநியோக சூழ்நிலையின் பகுப்பாய்வு பட்ஜெட் வாரியான விநியோகத்தில் மாற்றங்களால் வகைப்படுத்தப்படும் ஒரு நுணுக்கமான நிலப்பரப்பை வெளிப்படுத்துகிறது. குறைந்த முதல் நடுத்தரப் பிரிவு விநியோகத்தில் ஏற்பட்ட சரிவு உயர்வுக்கு இணையாக உள்ளது உயர்நிலை பண்புகள் மாறிவரும் சந்தை இயக்கவியல் மற்றும் நுகர்வோர் விருப்பங்களை பிரதிபலிக்கிறது. சந்தை தொடர்ந்து வளர்ச்சியடைந்து வருவதால், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் சிக்கலான நிலப்பரப்பை திறம்பட வழிநடத்த, பங்குதாரர்கள் சுறுசுறுப்பாகவும், வளர்ந்து வரும் போக்குகளுக்கு பதிலளிக்கக்கூடியதாகவும் இருக்க வேண்டும்.
