2024 ஆம் ஆண்டின் புதிய ஆண்டிற்குள் நுழைந்தபோதும், நாட்டின் குடியிருப்பு சந்தையானது அதன் வளர்ச்சி வேகத்தைத் தொடர்ந்தது, முதல் காலாண்டில் விற்பனையானது ஆண்டுக்கு ஆண்டு 41 சதவிகிதம் அதிகரித்தது. 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் முன்னணி எட்டு நகரங்களில் சுமார் 1 லட்சம் புதிய வீட்டு வசதிகள் தொடங்கப்பட்டன. தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து முதல் இரண்டு ஆண்டுகளில் கணிசமான அளவு நிறுத்தப்பட்ட சப்ளை வெளியிடப்பட்டாலும், வேகம் ஓரளவு குறைந்துள்ளது, கடந்த ஆண்டு இதே காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது புதிய சொத்துகளில் 30 சதவீதம் குறைந்துள்ளது. இருப்பினும், இந்த போக்கு குறிப்பிடப்பட்ட காலாண்டில் மட்டுமே கவனிக்கப்படுகிறது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். டெவலப்பர்கள் முதல் எட்டு நகரங்களில் தங்களைத் தீவிரமாக நிலைநிறுத்துவதால், புதிய விநியோகத்தின் அடுத்த அலை ஆண்டின் பிற்பகுதியில் சந்தையில் நுழையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. எந்த இடங்கள் அதிகபட்ச சாட்சியாக உள்ளன புதிய சப்ளையா? 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், மும்பை, புனே மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகியவை புதிய விநியோக எண்ணிக்கையில் முன்னணியில் இருந்தன, இது முதல் எட்டு நகரங்களில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட புதிய சொத்துக்களில் கணிசமான 75 சதவீத பகுதியைக் குறிக்கிறது. மைக்ரோ-மார்க்கெட் போக்குகளின் விரிவான பகுப்பாய்வு, புனேவில் உள்ள ஹிஞ்சேவாடி, மும்பையில் உள்ள தானே மேற்கு மற்றும் ஹைதராபாத்தில் உள்ள படன்சேரு ஆகிய இடங்கள் காலாண்டில் அதிக புதிய சொத்துக்களின் வருகையைக் கண்டன என்பதைக் குறிக்கிறது. இதைத் தொடர்ந்து, மும்பையில் உள்ள பன்வெல் மற்றும் ஹைதராபாத்தில் உள்ள தெல்லாபூர் போன்ற பிற பகுதிகளிலும் புதிய சொத்துக்கள் கணிசமான ஊடுருவலைக் கண்டன. இந்த இடங்களில் புதிய சொத்து வழங்கலைத் தூண்டும் காரணிகள் பல்வேறு நன்மைகள் காரணமாக இந்த இடங்கள் டெவலப்பர்களின் மையப் புள்ளிகளாக உருவெடுத்துள்ளன. புனேவில் உள்ள ஹிஞ்சேவாடி, வளர்ந்து வரும் தகவல் தொழில்நுட்ப மையமாக கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது, இது குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான வலுவான தேவையை வளர்க்கிறது. எண்ணற்ற ஐடி பூங்காக்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களைப் பெருமையாகக் கொண்ட ஹிஞ்சேவாடி, முக்கிய நெடுஞ்சாலைகளுக்கு அருகில் உள்ள அதன் மூலோபாய இருப்பிடம் மற்றும் நடந்து வரும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளால் பயனடைகிறது. ஹிஞ்சேவாடியில் சொத்து விலைகள் பொதுவாக INR 6,500/sqft முதல் INR 8,500/sqft வரை இருக்கும். இதற்கிடையில், மும்பையில் உள்ள தானே வெஸ்ட் புதிய சொத்து மேம்பாட்டிற்கான முக்கிய இடமாக தன்னை நிலைநிறுத்திக் கொண்டுள்ளது. அதன் மூலோபாய நிலைப்படுத்தல், சிறந்த இணைப்பு மற்றும் விரிவடையும் உள்கட்டமைப்பு ஆகியவை முதலீட்டாளர்களுக்கும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் ஒரு கவர்ச்சியான தேர்வாக அமைகிறது, டெவலப்பர்கள் தங்கள் திட்டங்களை இங்கே தொடங்குவதற்கு தூண்டுகிறது. புகழ்பெற்ற இருப்பு கல்வி நிறுவனங்கள், சுகாதார வசதிகள் மற்றும் ஷாப்பிங் மையங்கள் அதன் கவர்ச்சியை சேர்க்கிறது, புதிய சொத்துகளுக்கான தேவையை தூண்டுகிறது. இப்பகுதியில் தற்போதைய குடியிருப்பு விலைகள் INR 14,500/sqft முதல் INR 16,500/sqft வரை உள்ளது. ஹைதராபாத்தில், புதிய சொத்து மேம்பாட்டிற்கான விருப்பமான இடமாக படன்செரு உருவெடுத்துள்ளது. இப்பகுதியின் விரைவான நகரமயமாக்கல் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு முன்னேற்றங்கள், செழிப்பான குடியிருப்பு மையமாக மாற்றத்தை ஊக்குவித்துள்ளன. படன்செருவின் மலிவு விலை, முக்கிய வேலைவாய்ப்பு மையங்கள் மற்றும் தொழில்துறை மண்டலங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், பணத்திற்கு மதிப்புள்ள முதலீடுகளை நாடும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு கவர்ச்சியான விருப்பமாக அமைகிறது. சாலை நெட்வொர்க்குகளின் விரிவாக்கம் மற்றும் வரவிருக்கும் மெட்ரோ இணைப்பு அதன் அணுகல் மற்றும் வாழ்வாதாரத்தை மேலும் மேம்படுத்துகிறது, டெவலப்பர்கள் மற்றும் சாத்தியமான வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது. தற்போது, படன்சேருவில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்துகளின் விலை INR 4,000/sqft முதல் INR 6,000/sqft வரை உள்ளது. மேலும், மும்பையில் உள்ள பன்வெல் மற்றும் ஹைதராபாத்தில் உள்ள தெல்லாபூர் ஆகிய இடங்களிலும் புதிய சொத்து விநியோகம் அதிகரித்துள்ளது. மும்பையை பரந்த நிலப்பரப்புடன் இணைக்கும் போக்குவரத்து மையமாக பன்வெல்லின் மூலோபாய முக்கியத்துவம், முதலீட்டிற்கான அதன் கவர்ச்சியைத் தூண்டியுள்ளது. வரவிருக்கும் நவி மும்பை சர்வதேச விமான நிலையம் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் அதன் கவர்ச்சியை மேலும் அதிகரிக்கின்றன, குடியிருப்பு விலைகள் INR 6,500/sqft முதல் INR 8,500/sqft வரை இருக்கும். இதேபோல், ஹைதராபாத்தின் மேற்கு நடைபாதையில் தெல்லாபூரின் முக்கிய அமைப்பு, நன்கு திட்டமிடப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்ப மையங்களுக்கு அருகாமையில் உள்ளது. குடியிருப்பு இலக்கு, INR 6,500/sqft முதல் INR 8,500/sqft வரையிலான விலைகளுடன். மேம்பாட்டிற்கான நிலப் பார்சல்கள் கிடைப்பது மற்றும் இணைப்பை மேம்படுத்துவதில் அரசாங்கத்தின் முக்கியத்துவம் ஆகியவை தெல்லாபூரின் முறையீட்டை அதிகரிக்கின்றன, இப்பகுதியில் புதிய சொத்து முதலீடுகளை உந்துகின்றன. இவ்வாறு, இந்த பகுதிகள் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரே மாதிரியான லாபகரமான வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன, பல்வேறு அனுகூலங்கள் - செழித்து வரும் வேலை வாய்ப்புகள் மற்றும் சிறந்த இணைப்பு முதல் திட்டமிட்ட உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் மலிவு விலை வரை. நகரமயமாக்கல் தொடர்கிறது மற்றும் தரமான வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், இந்த இடங்கள் எதிர்காலத்தில் டெவலப்பர்களின் ரேடாரில் இருக்கத் தயாராக உள்ளன.
