देश के आवासीय बाजार ने नए साल 2024 में प्रवेश करते हुए भी अपनी वृद्धि की गति जारी रखी, पहली तिमाही की बिक्री में साल-दर-साल 41 प्रतिशत की मजबूत वृद्धि दर्ज की गई। इसने शीर्ष आठ शहरों में Q1 2024 के दौरान लगभग 1 लाख नई आवास इकाइयाँ भी लॉन्च कीं। हालाँकि महामारी के बाद पहले दो वर्षों के दौरान काफी मात्रा में दबी हुई आपूर्ति जारी की गई थी, लेकिन पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में नई संपत्तियों में 30 प्रतिशत की कमी से यह गति कुछ धीमी हो गई है। हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह प्रवृत्ति केवल उल्लिखित तिमाही के दौरान देखी गई है। डेवलपर्स के शीर्ष आठ शहरों में खुद को सक्रिय रूप से स्थापित करने के साथ, यह अनुमान है कि नई आपूर्ति की अगली लहर वर्ष के उत्तरार्ध में बाजार में प्रवेश करेगी। कौन से स्थान सबसे अधिक देखे जा रहे हैं नई आपूर्ति? 2024 की पहली तिमाही में, मुंबई, पुणे और हैदराबाद नई आपूर्ति के मामले में सबसे आगे थे, जो सामूहिक रूप से शीर्ष आठ शहरों में पेश की गई नई संपत्तियों के 75 प्रतिशत हिस्से का प्रतिनिधित्व करते थे। सूक्ष्म-बाज़ार के रुझानों के विस्तृत विश्लेषण से पता चलता है कि पुणे में हिंजेवाड़ी, मुंबई में ठाणे पश्चिम और हैदराबाद में पाटनचेरु में तिमाही के दौरान नई संपत्तियों का सबसे अधिक प्रवाह देखा गया। इनके बाद, मुंबई में पनवेल और हैदराबाद में तेलपुर जैसे अन्य क्षेत्रों में भी नई संपत्तियों का महत्वपूर्ण प्रवाह देखा गया। इन स्थानों में नई संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि करने वाले कारक ये स्थान अपने विभिन्न लाभों के कारण डेवलपर्स के लिए केंद्र बिंदु के रूप में उभरे हैं। पुणे में हिंजेवाड़ी ने एक उभरते हुए आईटी हब के रूप में ध्यान आकर्षित किया है, जिससे आवासीय संपत्तियों की मजबूत मांग को बढ़ावा मिला है हिंजेवाड़ी में प्रॉपर्टी की दरें आम तौर पर 6,500 रुपये प्रति वर्गफुट से लेकर 8,500 रुपये प्रति वर्गफुट तक होती हैं। इस बीच, मुंबई में ठाणे पश्चिम ने खुद को नई प्रॉपर्टी डेवलपमेंट के लिए एक प्रमुख स्थान के रूप में स्थापित किया है। इसकी रणनीतिक स्थिति, बेहतरीन कनेक्टिविटी और विस्तारित बुनियादी ढाँचा इसे निवेशकों और घर खरीदने वालों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाता है, जिससे डेवलपर्स यहाँ अपनी परियोजनाएँ शुरू करने के लिए प्रेरित होते हैं। प्रसिद्ध लोगों की मौजूदगी शैक्षणिक संस्थान, स्वास्थ्य सुविधाएं और शॉपिंग सेंटर इसके आकर्षण को बढ़ाते हैं, जिससे नई संपत्तियों की मांग बढ़ती है। क्षेत्र में वर्तमान आवासीय मूल्य INR 14,500/sqft से INR 16,500/sqft के आसपास मंडराते हैं। हैदराबाद में, पाटनचेरु नई संपत्ति के विकास के लिए एक पसंदीदा गंतव्य के रूप में उभरा है। क्षेत्र के तेजी से शहरीकरण और बुनियादी ढांचे की उन्नति ने इसके परिवर्तन को एक संपन्न आवासीय केंद्र में बदल दिया है। पाटनचेरु की सामर्थ्य, प्रमुख रोजगार केंद्रों और औद्योगिक क्षेत्रों से इसकी निकटता के साथ, इसे मूल्य-के-लिए-पैसा निवेश की तलाश करने वाले घर खरीदारों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाती है। सड़क नेटवर्क का विस्तार और आगामी मेट्रो कनेक्टिविटी इसकी पहुंच और रहने योग्यता को और बढ़ाती है, जो डेवलपर्स और संभावित खरीदारों दोनों को आकर्षित करती है। वर्तमान में, पाटनचेरु में आवासीय संपत्तियों की कीमत INR 4,000/sqft से INR 6,000/sqft के बीच है मुंबई को व्यापक परिदृश्य से जोड़ने वाले परिवहन केंद्र के रूप में पनवेल का रणनीतिक महत्व निवेश के लिए इसके आकर्षण को बढ़ाता है। आसन्न नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा और नियोजित बुनियादी ढांचा परियोजनाएं इसके आकर्षण को और बढ़ाती हैं, जिसमें आवासीय कीमतें 6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट से लेकर 8,500 रुपये प्रति वर्ग फुट तक हैं। इसी तरह, हैदराबाद के पश्चिमी गलियारे में तेलपुर की महत्वपूर्ण स्थिति, इसके सुनियोजित बुनियादी ढांचे और आईटी हब से निकटता के साथ मिलकर इसे एक आदर्श बनाती है। आवासीय गंतव्य, जिसकी कीमतें 6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट से लेकर 8,500 रुपये प्रति वर्ग फुट तक हैं। विकास के लिए भूमि के टुकड़ों की उपलब्धता और कनेक्टिविटी बढ़ाने पर सरकार का जोर तेलपुर की अपील को बढ़ाता है, जिससे क्षेत्र में नए संपत्ति निवेश को बढ़ावा मिलता है। इस प्रकार, ये क्षेत्र डेवलपर्स और घर खरीदने वालों दोनों के लिए आकर्षक अवसर प्रस्तुत करते हैं, क्योंकि इनमें रोजगार के अवसरों और बेहतरीन कनेक्टिविटी से लेकर योजनाबद्ध बुनियादी ढांचे के विकास और सामर्थ्य तक के विभिन्न लाभ हैं। जैसे-जैसे शहरीकरण जारी है और गुणवत्तापूर्ण आवास की मांग बढ़ रही है, ये स्थान निकट भविष्य में डेवलपर्स के रडार पर बने रहने के लिए तैयार हैं।
