দেশের আবাসিক বাজার তার বৃদ্ধির গতি অব্যাহত রেখেছে যদিও এটি নতুন বছরে 2024-এ প্রবেশ করেছে এবং প্রথম ত্রৈমাসিকের বিক্রয় বছরে বছরে 41 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি নেতৃস্থানীয় আটটি শহর জুড়ে 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে প্রায় 1 লক্ষ নতুন আবাসন ইউনিট চালু করেছে। যদিও মহামারীর পরে প্রথম দুই বছরে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে পেন্ট-আপ সরবরাহ প্রকাশিত হয়েছিল, গতি কিছুটা মন্থর হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় নতুন বৈশিষ্ট্যে 30 শতাংশ হ্রাস দ্বারা স্পষ্ট। যাইহোক, এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে এই প্রবণতা শুধুমাত্র উল্লেখিত ত্রৈমাসিকে পরিলক্ষিত হয়। বিকাশকারীরা সক্রিয়ভাবে শীর্ষ আটটি শহরে নিজেদের অবস্থানের সাথে, এটি প্রত্যাশিত যে নতুন সরবরাহের পরবর্তী তরঙ্গ বছরের শেষার্ধে বাজারে প্রবেশ করবে। কোন অবস্থানগুলি সর্বাধিক সাক্ষ্য দিচ্ছে৷ নতুন সরবরাহ? Q1 2024-এ, মুম্বাই, পুনে, এবং হায়দ্রাবাদ নতুন সরবরাহের তালিকায় শীর্ষে ছিল, সম্মিলিতভাবে শীর্ষ-আটটি শহরে চালু হওয়া নতুন সম্পত্তিগুলির একটি উল্লেখযোগ্য 75 শতাংশ অংশকে প্রতিনিধিত্ব করে। মাইক্রো-মার্কেট প্রবণতাগুলির বিশদ বিশ্লেষণ ইঙ্গিত করে যে পুনের হিঞ্জেওয়াড়ি, মুম্বাইয়ের থানে পশ্চিম এবং হায়দ্রাবাদের পাতানচেরু ত্রৈমাসিকে নতুন সম্পত্তির সর্বোচ্চ প্রবাহ দেখেছিল৷ এইগুলি অনুসরণ করে, মুম্বাইয়ের পানভেল এবং হায়দরাবাদের তেলাপুরের মতো অন্যান্য অঞ্চলেও নতুন সম্পত্তির উল্লেখযোগ্য প্রবাহ দেখা গেছে। এই অবস্থানগুলিতে নতুন সম্পত্তির সরবরাহ বৃদ্ধির কারণগুলি তাদের বিভিন্ন সুবিধার কারণে বিকাশকারীদের জন্য ফোকাল পয়েন্ট হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে৷ পুনের হিঞ্জেওয়াদি, একটি ক্রমবর্ধমান আইটি হাব হিসাবে মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, আবাসিক সম্পত্তিগুলির জন্য একটি শক্তিশালী চাহিদাকে উত্সাহিত করেছে। অসংখ্য আইটি পার্ক এবং প্রযুক্তি কোম্পানি নিয়ে গর্ব করে, হিঞ্জেওয়াড়ি প্রধান হাইওয়ের কাছাকাছি কৌশলগত অবস্থান এবং চলমান অবকাঠামোগত উন্নয়ন থেকে উপকৃত হয়, যা এটিকে বাড়ির ক্রেতা এবং বিকাশকারী উভয়ের জন্যই একটি আকর্ষণীয় প্রস্তাব করে তুলেছে। হিঞ্জেওয়াড়িতে সম্পত্তির হার সাধারণত INR 6,500/sqft থেকে INR 8,500/sqft পর্যন্ত। ইতিমধ্যে, মুম্বাইয়ের থানে পশ্চিম নতুন সম্পত্তি উন্নয়নের জন্য একটি প্রধান অবস্থান হিসাবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করেছে। এর কৌশলগত অবস্থান, চমৎকার সংযোগ এবং প্রসারিত পরিকাঠামো এটিকে বিনিয়োগকারীদের এবং বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একইভাবে একটি আকর্ষণীয় পছন্দ হিসেবে তৈরি করে, যা ডেভেলপারদের তাদের প্রকল্পগুলি এখানে চালু করতে উৎসাহিত করে। বিশিষ্টজনের উপস্থিতি শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান, স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা এবং শপিং সেন্টারগুলি এর লোভ যোগ করে, নতুন সম্পত্তির চাহিদা বাড়িয়ে দেয়। এই এলাকায় বর্তমান আবাসিক মূল্যগুলি INR 14,500/sqft থেকে INR 16,500/sqft পর্যন্ত রয়েছে৷ হায়দ্রাবাদে, পাটানচেরু নতুন সম্পত্তি উন্নয়নের জন্য একটি পছন্দের গন্তব্য হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। এই অঞ্চলের দ্রুত নগরায়ণ এবং অবকাঠামোগত অগ্রগতি এটিকে একটি সমৃদ্ধ আবাসিক কেন্দ্রে রূপান্তরিত করেছে। Patancheru-এর সামর্থ্য, মূল কর্মসংস্থান কেন্দ্র এবং শিল্প অঞ্চলের সান্নিধ্যের সাথে, এটিকে অর্থের বিনিময়ে বিনিয়োগ করতে চাওয়া বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি লোভনীয় বিকল্প করে তুলেছে। রাস্তার নেটওয়ার্কের সম্প্রসারণ এবং আসন্ন মেট্রো সংযোগ এর অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং বাসযোগ্যতাকে আরও উন্নত করে, যা ডেভেলপার এবং সম্ভাব্য ক্রেতা উভয়কেই আকর্ষণ করে। বর্তমানে, Patancheru-এ আবাসিক সম্পত্তির দাম INR 4,000/sqft থেকে INR 6,000/sqft। তদুপরি, মুম্বাইয়ের পানভেল এবং হায়দ্রাবাদের তেলাপুরেও নতুন সম্পত্তি সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে। একটি পরিবহন হাব হিসাবে পানভেলের কৌশলগত গুরুত্ব, মুম্বাইকে বিস্তৃত ল্যান্ডস্কেপের সাথে সংযুক্ত করে, বিনিয়োগের জন্য এর আকর্ষণকে প্ররোচিত করেছে। আসন্ন নাভি মুম্বাই আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং পরিকল্পিত অবকাঠামো প্রকল্পগুলি এর আবেদনকে আরও বাড়িয়ে তোলে, আবাসিক মূল্য INR 6,500/sqft থেকে INR 8,500/sqft পর্যন্ত। একইভাবে, হায়দ্রাবাদের পশ্চিম করিডোরে তেলাপুরের গুরুত্বপূর্ণ স্থাপনা, এর সুপরিকল্পিত অবকাঠামো এবং আইটি হাবের নৈকট্য এটিকে একটি আদর্শ করে তুলেছে। আবাসিক গন্তব্য, যার দাম INR 6,500/sqft থেকে INR 8,500/sqft পর্যন্ত। উন্নয়নের জন্য জমির পার্সেলের প্রাপ্যতা এবং সংযোগ বাড়ানোর উপর সরকারের জোর তেলাপুরের আবেদনে যোগ করে, এই এলাকায় নতুন সম্পত্তি বিনিয়োগকে চালিত করে। এইভাবে, এই ক্ষেত্রগুলি বিকাশকারী এবং বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একইভাবে লাভজনক সুযোগগুলি উপস্থাপন করে, বিভিন্ন সুবিধার প্রেক্ষিতে - সমৃদ্ধ কর্মসংস্থানের সুযোগ এবং চমৎকার সংযোগ থেকে পরিকল্পিত অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং সামর্থ্যের জন্য। যেহেতু নগরায়ন অব্যাহত রয়েছে এবং মানসম্পন্ন আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে, এই অবস্থানগুলি অদূর ভবিষ্যতের জন্য বিকাশকারীদের রাডারে থাকার জন্য প্রস্তুত।
