ದೇಶದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2024 ರ ಹೊಸ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗಲೂ ಅದರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಆವೇಗವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿತು, ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟವು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ದೃಢವಾದ 41 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 2024 ರ Q1 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 1 ಲಕ್ಷ ಹೊಸ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರದ ಮೊದಲ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಮಾಣದ ಪೆಂಟ್-ಅಪ್ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗಿದ್ದರೂ, ವೇಗವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ನಿಧಾನಗೊಂಡಿದೆ, ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೊಸ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಗಮನಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮನ್ನು ಅಗ್ರ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಮುಂದಿನ ಅಲೆಯು ವರ್ಷದ ಉತ್ತರಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯಾವ ಸ್ಥಳಗಳು ಗರಿಷ್ಠವಾಗಿ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತಿವೆ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆ? Q1 2024 ರಲ್ಲಿ, ಮುಂಬೈ, ಪುಣೆ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ಗಳು ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದ್ದವು, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಅಗ್ರ-ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಗಳ ಗಣನೀಯ 75 ಪ್ರತಿಶತ ಭಾಗವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳ ವಿವರವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಪುಣೆಯ ಹಿಂಜೆವಾಡಿ, ಮುಂಬೈನ ಥಾಣೆ ವೆಸ್ಟ್ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ಪತಂಚೆರು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಗಳ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಒಳಹರಿವು ಕಂಡಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಮುಂಬೈನ ಪನ್ವೇಲ್ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ತಲ್ಲಾಪುರದಂತಹ ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಒಳಹರಿವಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುವ ಅಂಶಗಳು ಈ ಸ್ಥಳಗಳು ತಮ್ಮ ವಿವಿಧ ಅನುಕೂಲಗಳಿಂದಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಕೇಂದ್ರಬಿಂದುಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ. ಪುಣೆಯ ಹಿಂಜೇವಾಡಿ, ಒಂದು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಗಮನ ಸೆಳೆದಿದೆ, ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಬೆಳೆಸಿದೆ. ಹಲವಾರು ಐಟಿ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಟೆಕ್ ಕಂಪನಿಗಳ ಹೆಗ್ಗಳಿಕೆ, ಹಿಂಜೇವಾಡಿ ಪ್ರಮುಖ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳ ಸಮೀಪವಿರುವ ತನ್ನ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ, ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯಾಗಿದೆ. ಹಿಂಜೇವಾಡಿಯಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ INR 6,500/sqft ನಿಂದ INR 8,500/sqft ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಮುಂಬೈನ ಥಾಣೆ ವೆಸ್ಟ್ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ಅದರ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಾನೀಕರಣ, ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಆಕರ್ಷಕವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಸರಾಂತ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಆರೋಗ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಅದರ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ. ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸುಮಾರು INR 14,500/sqft ನಿಂದ INR 16,500/sqft ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ, ಪತಂಚೆರು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ತಾಣವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ. ಪ್ರದೇಶದ ಕ್ಷಿಪ್ರ ನಗರೀಕರಣ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಪ್ರಗತಿಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಅದರ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ವೇಗವರ್ಧಿಸಿವೆ. ಪತಂಚೆರುವಿನ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ, ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ಯೋಗ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯಗಳಿಗೆ ಅದರ ಸಾಮೀಪ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡು, ಹಣಕ್ಕೆ ಮೌಲ್ಯದ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಯಸುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಒಂದು ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ರಸ್ತೆ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್‌ಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕವು ಅದರ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯವನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಪಟಂಚೇರುದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಬೆಲೆ INR 4,000/sqft ನಿಂದ INR 6,000/sqft ವರೆಗೆ ಇದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮುಂಬೈನ ಪನ್ವೇಲ್ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ತೆಲ್ಲಾಪುರ್ ಕೂಡ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಬಣವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದೆ. ಮುಂಬೈಯನ್ನು ವಿಶಾಲ ಭೂದೃಶ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಸಾರಿಗೆ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಪನ್ವೇಲ್‌ನ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅದರ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಮುಂಬರುವ ನವಿ ಮುಂಬೈ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು ಯೋಜಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಅದರ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ವರ್ಧಿಸುತ್ತವೆ, ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು INR 6,500/sqft ನಿಂದ INR 8,500/sqft ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ಪಶ್ಚಿಮ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ತಲ್ಲಾಪುರದ ಪ್ರಮುಖ ಸೆಟ್ಟಿಂಗ್, ಅದರ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಯೋಜಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಐಟಿ ಹಬ್‌ಗಳ ಸಾಮೀಪ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಇದು ಒಂದು ಆದರ್ಶಪ್ರಾಯವಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಗಮ್ಯಸ್ಥಾನ, ಬೆಲೆಗಳು INR 6,500/sqft ನಿಂದ INR 8,500/sqft ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ಒತ್ತು ತಲ್ಲಾಪುರ ಅವರ ಮನವಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿ, ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ವಿವಿಧ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ - ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು ಮತ್ತು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕದಿಂದ ಯೋಜಿತ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಗೆ. ನಗರೀಕರಣವು ಮುಂದುವರಿದಂತೆ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವಂತೆ, ಈ ಸ್ಥಳಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ರಾಡಾರ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ.
