ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಗಮನಾರ್ಹ ವಲಯವಾಗಿದೆ, ಸರಿಸುಮಾರು 27% ಕುಟುಂಬಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುತ್ತವೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ. ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹಣಕಾಸು ನಿಧಿ (IMF) 2016 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೌಲ್ಯ ಸುಮಾರು USD 20 ಶತಕೋಟಿ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಿದೆ, ಅದರ ಗಣನೀಯ ಆರ್ಥಿಕ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇಂದು, ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸುಮಾರು 500 ಮಿಲಿಯನ್ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ನೀಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ಅಂಶಗಳು
ಭಾರತದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ, ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯದ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನ ಮೇಲೆ ಬಹುಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಂಶಗಳು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಈ ಅಂಶಗಳು ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ನೀತಿಯ ಏರಿಳಿತಗಳು, ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು, ವಲಸೆ ಮಾದರಿಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು, ಬಡ್ಡಿದರಗಳು, ಭೌಗೋಳಿಕ ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಮೀರಿಸುವ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನಂತಹ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಬುದ್ಧ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಭಾರತವು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಸವಾಲನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ, ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ವಲಯದಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ವಿಕಸನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಯು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಭೂದೃಶ್ಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ತಂದಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ಅನೇಕ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಒಂದು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಹುಡುಕಾಟ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಿದೆ, ಖರೀದಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಮೀರಿಸುವುದು, ಸ್ಪಷ್ಟ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸಂಕೇತಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಬಾಡಿಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಖರೀದಿ ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕಿಂತ 23 ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಖರೀದಿ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ನಗರ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆ
ಅಹಮದಾಬಾದ್, ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ದೆಹಲಿ NCR, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಮುಂಬೈ (MMR), ಮತ್ತು ಪುಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ಎಂಟು ನಗರಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಆರ್ಥಿಕ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಗಣನೀಯ ವಲಸಿಗ ಜನರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾಜಿಕ-ಆರ್ಥಿಕ ಫ್ಯಾಬ್ರಿಕ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ, ವಸತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಈ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ, ಈ ನಗರಗಳು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಎರಡರಲ್ಲೂ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿವೆ, ಎರಡನೆಯದು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಸಮರ್ಥನೀಯವಾಗಿದೆ ನಮ್ಮ IRIS ಸೂಚ್ಯಂಕದಿಂದ, ಇದು ನಮ್ಮ ಪ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉದ್ದೇಶದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯ ಹುಡುಕಾಟ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಮೇಲ್ಮುಖ ಪಥವು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು 2021 ರಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತದೆ.
ಗುರುಗ್ರಾಮ್, ಬೆಂಗಳೂರು, ಪುಣೆ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಂತಹ ನಗರಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉದ್ದೇಶದ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಹುಡುಕಾಟ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮುನ್ನಡೆ ಸಾಧಿಸಿವೆ, ಗುರುಗ್ರಾಮ್ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿವೆ, ಕೆಲವು ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಎರಡಂಕಿಯ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತಿವೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು (3.5–4.0 ಪ್ರತಿಶತ) ಹೊಂದಿದೆ.
ಈ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಪುನರ್ಯೌವನಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿವೆ, ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ತೇಲುತ್ತವೆ.
ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಆವೇಗ
ಕಛೇರಿ-ಆಧಾರಿತ ಕೆಲಸದ ಪುನರುಜ್ಜೀವನ ಮತ್ತು ಭೌತಿಕ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರರ ಮರಳುವಿಕೆ, ಸಾಕಷ್ಟು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಐಟಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಬಲ ಅಸ್ತಿತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಗರಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗಾಗಿ ಉತ್ತುಂಗಕ್ಕೇರಿರುವ ಪೈಪೋಟಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿದ್ದು, ಇದು ಗಣನೀಯ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲು, ಹೊಸ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿನ ವಿಳಂಬ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡು ಬಾಡಿಗೆಗಳ ತ್ವರಿತ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
2019 ರಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ-ಪೂರ್ವ ಮಟ್ಟಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅಗ್ರ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳು 15-20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬೆಳೆದಿದ್ದರೂ, ಸರಾಸರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು 2023 ರಲ್ಲಿ 25-30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಸೇವಾ-ಆಧಾರಿತ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮುಖ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಅದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 30 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಮೀರಿದ ಗಣನೀಯ ಸ್ಪೈಕ್ಗಳು.
ಹೀಗಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಜಾಗತಿಕ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಭರವಸೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಭವಿಷ್ಯದ ಔಟ್ಲುಕ್
ಮುಂದೆ ನೋಡುವುದಾದರೆ, ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ದೃಢವಾಗಿ ಉಳಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಕೆಲಸದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ಮನೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಸೀಮಿತ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ವಾಸದ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಅತ್ಯಧಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆದೇಶಿಸಿದರೂ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಕಾಳಜಿಯಿಂದಾಗಿ ಬಾಹ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಕಡೆಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆ ಇದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರಂತರ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ.
