भारतातील रेंटल हाऊसिंग मार्केट हे रिअल इस्टेट उद्योगाचे एक महत्त्वपूर्ण क्षेत्र आहे, अंदाजे 27% कुटुंबे भाड्याच्या निवासासाठी निवड करतात, विशेषत: शहरी केंद्रांमध्ये. आंतरराष्ट्रीय नाणेनिधी (IMF) ने 2016 मध्ये भारताच्या निवासी भाड्याच्या बाजाराचे मूल्य सुमारे USD 20 अब्ज असण्याचा अंदाज वर्तवला आहे, ज्यामुळे त्याचे महत्त्वपूर्ण आर्थिक योगदान हायलाइट होते. आज, शहरी भागात जवळपास 500 दशलक्ष रहिवासी सामावून घेतात, भारतातील भाड्याने घेतलेल्या घरांची बाजारपेठ गुंतवणूकदार आणि भागधारकांसाठी एक आकर्षक संधी सादर करते.
भाड्याच्या डायनॅमिक्सला आकार देणारे प्रभावशाली घटक
भारताच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेतील भाड्याची मागणी, किंमत आणि परतावा यांच्या गतिशीलतेवर अनेक घटक प्रभाव टाकतात. या घटकांमध्ये आर्थिक परिस्थिती, धोरणातील चढउतार, लोकसंख्याशास्त्रीय ट्रेंड, स्थलांतर पद्धती, मालमत्तेचे मूल्यांकन, व्याजदर, भौगोलिक विचार आणि गृहनिर्माण स्टॉकची उपलब्धता यांचा समावेश होतो. युनायटेड स्टेट्स सारख्या अधिक परिपक्व बाजारपेठेच्या विपरीत, जेथे कमी व्याजदर अनेकदा भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाला मागे टाकतात, भारतासमोर एक अनोखे आव्हान आहे ज्यामध्ये व्याजदर भाड्याने मिळणाऱ्या परताव्यापेक्षा जास्त आहेत, ज्यामुळे क्षेत्रातील गुंतवणुकीच्या नफ्यावर परिणाम होतो.
विकसित होणारे ट्रेंड
कोविड-19 साथीच्या रोगाचा उदय झाल्यामुळे भाड्याच्या घरांच्या लँडस्केपमध्ये लक्षणीय बदल झाले आहेत. मालमत्तेच्या वाढत्या किमतींमुळे अनेक संभाव्य खरेदीदारांना व्यवहार्य पर्याय म्हणून भाड्याने घेण्यास भाग पाडले आहे. विशेष म्हणजे, ऑनलाइन भाडे शोध क्रियाकलाप वाढला आहे, खरेदी क्रियाकलाप मागे टाकणे, एक स्पष्ट ट्रेंड बदल सिग्नल करणे. सध्या, भाडे निर्देशांक खरेदी निर्देशांकापेक्षा 23 अंकांनी अधिक ट्रेंड करत आहे, स्पष्टपणे खरेदी निर्देशांकाला मागे टाकत आहे आणि भारतीय रहिवाशांमध्ये भाड्याच्या निवासासाठी वाढती पसंती दर्शवते.
शहरी हॉटस्पॉट आणि भाडे क्रियाकलाप
अहमदाबाद, बेंगळुरू, चेन्नई, दिल्ली एनसीआर, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई (एमएमआर) आणि पुणे यासह भारतातील प्रमुख आठ शहरे मोठ्या प्रमाणात स्थलांतरित लोकसंख्येला आकर्षित करणारी प्रमुख आर्थिक केंद्रे म्हणून काम करतात. सामाजिक-आर्थिक फॅब्रिकचे प्रतिबिंब, निवासी क्रियाकलाप या आठ प्रमुख शहरी केंद्रांमध्ये विशेषत: केंद्रित आहेत. साथीच्या रोगानंतर, या शहरांमध्ये खरेदी आणि भाड्याने मागणी दोन्हीमध्ये वाढ झाली आहे, नंतरच्या काळात अधिक स्पष्ट वाढ झाली आहे. हा ट्रेंड सिद्ध झाला आहे आमच्या IRIS इंडेक्सद्वारे, जे आमच्या प्लॅटफॉर्मवर उच्च-उद्देश खरेदी आणि भाड्याने शोध क्रियाकलापांचे परीक्षण करते. हा वरचा मार्ग मासिक भाड्याच्या दरांपर्यंत विस्तारित आहे, 2021 पासून लक्षणीय वाढ दर्शवित आहे.
गुरुग्राम, बेंगळुरू, पुणे आणि हैदराबाद सारखी शहरे भाड्याच्या ऑनलाइन शोध क्रियाकलापांमध्ये आघाडीवर आहेत, गुरुग्राम आणि बेंगळुरू मासिक भाडेवाढीत आघाडीवर आहेत, काही सूक्ष्म-बाजारांमध्ये दुहेरी-अंकी वाढ नोंदवली आहे. उल्लेखनीय म्हणजे, हैदराबादसह प्रमुख शहरांमध्ये बेंगळुरूमध्ये सर्वाधिक भाडे उत्पन्न (३.५-४.० टक्के) आहे.
या शहरी केंद्रांनी त्यांच्या भाड्याच्या बाजारपेठांमध्ये लक्षणीय कायाकल्प पाहिला आहे, मजबूत मागणीमुळे उत्साही.
साथीच्या रोगानंतरच्या वाढीचा वेग
ऑफिस-आधारित कामाचे पुनरुत्थान आणि व्यावसायिकांचे भौतिक कामाच्या ठिकाणी परत येणे, लक्षणीय विद्यार्थी लोकसंख्येच्या बरोबरीने, भाड्याच्या घरांची मागणी वाढली आहे. बंगळुरू सारख्या आयटी क्षेत्रात मजबूत उपस्थिती असलेल्या शहरांमध्ये भाड्याच्या मालमत्तेसाठी वाढलेली स्पर्धा दिसून आली आहे, ज्यामुळे मोठ्या प्रमाणात भाडेवाढ झाली आहे. त्यात भर म्हणून, वाढत्या मागणीसह नवीन निवासी युनिट्सच्या पुरवठ्यातील अंतर यामुळे भाड्यात झपाट्याने वाढ झाली आहे.
2019 मधील महामारीपूर्व पातळीच्या तुलनेत पहिल्या आठ शहरांमधील मालमत्तेचे मूल्य 15-20 टक्क्यांनी वाढले असताना, 2023 मध्ये सरासरी मासिक भाड्याच्या दरात 25-30 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे, सेवा देणाऱ्या शहरांमधील विशिष्ट प्रमुख क्षेत्रे आणखी जास्त आहेत. त्याच कालावधीत लक्षणीय वाढ 30 टक्क्यांहून अधिक झाली.
अशा प्रकारे, कमी भाडे उत्पन्न दर्शवणारे जागतिक ट्रेंड असूनही, भाड्यात अलीकडील वाढ गुंतवणूकदारांना आशादायक परतावा देतात.
भविष्यातील आउटलुक
पुढे पाहता, भारतातील प्रमुख शहरांमधील भाड्याने घेतलेल्या घरांची बाजारपेठ मजबूत राहण्याची अपेक्षा आहे. संकरित कामाच्या व्यवस्थेमुळे मोठ्या राहण्याच्या जागेसाठी बदलत असलेली प्राधान्ये, तयार घरांची मर्यादित उपलब्धता आणि उच्च गुंतवणुकीची क्षमता यामुळे मागणी वाढेल. शहराच्या केंद्रांमध्ये सर्वाधिक भाडे दिले जात असताना, परवडण्याच्या चिंतेमुळे परिघीय भागांकडे लक्षणीय बदल होत आहे. एकूणच, भारतातील रेंटल हाऊसिंग मार्केट नजीकच्या भविष्यात लवचिकता आणि शाश्वत वाढीसाठी सज्ज आहे.
