भारताच्या प्रॉपर्टी मार्केटमधील जबरदस्त तेजी भाड्याच्या लँडस्केपमध्येही कमी होत आहे. दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, हैदराबाद, पुणे आणि बेंगळुरू यांसारख्या प्रमुख भारतीय शहरांमध्ये, भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेच्या मागणीत वाढ झाल्याने सरासरी भाड्यात लक्षणीय वाढ झाली आहे, ज्यामुळे गृहनिर्माण क्षेत्रात गतिशील बदल घडून आला आहे.
किमती-ते-भाडे गुणोत्तर
किमती-ते-भाडे गुणोत्तर हे भाड्याच्या परताव्याच्या किंवा उत्पन्नाचे बॅरोमीटर म्हणून काम करते. बेंगळुरू आणि हैदराबाद सारखी शहरे अनुकूल गुणोत्तर (25) आणि उच्च भाडे उत्पन्न (3.5-4.0 टक्के) आहेत, तरीही भारतीय शहरे न्यूयॉर्क, दुबई आणि सिंगापूर सारख्या जागतिक समकक्षांपेक्षा मागे आहेत, जिथे हे प्रमाण लक्षणीयरीत्या कमी आहे, ते जास्त आहे. भाडे परतावा. भारताच्या तुलनेने कमी भाडे उत्पन्नात अनेक घटक योगदान देतात. जमिनीची उच्च किंमत, वाढलेले व्याजदर (गृहकर्जासाठी 8-9.5 टक्क्यांपर्यंत), आणि बाजारातील पारदर्शकतेचा अभाव भाड्याच्या उत्पन्नाच्या वाढीस अडथळा आणतात. जागतिक स्तरावर, कमी व्याजदर (सरासरी 3-4 टक्के) भाडे परतावा देतात आणि गुंतवणूक अधिक फायदेशीर बनवतात.
महामारीनंतरच्या भाड्यात वाढ
तथापि, महामारीनंतर, मर्यादित घरांचा पुरवठा आणि वाढत्या भाड्याच्या मागणीच्या पार्श्वभूमीवर, 2019 च्या महामारीपूर्व पातळीच्या तुलनेत मासिक विचारणा भाड्यात तब्बल 25-30 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. वाढ एकसमान नाही; दिल्ली एनसीआर, मुंबई, बेंगळुरू, हैदराबाद आणि पुणे या महानगरांमधील ऑफिस जिल्ह्यांजवळील हॉटस्पॉट्समध्ये 30 टक्क्यांहून अधिक वाढ झाली आहे. उदाहरणार्थ, बेंगळुरूची पूर्व उपनगरे घ्या. व्हाईटफील्ड आणि सर्जापूर सारख्या स्थानिकांनी 2 BHK युनिटसाठी (अंदाजे 1,500 चौरस फूट) भाडे मागितले आहे. त्याचप्रमाणे, दिल्ली एनसीआर पट्ट्यातील गुरुग्राममध्ये भाड्यात लक्षणीय वाढ झाली आहे. गोल्फ कोर्स एक्स्टेंशन आणि सदर्न पेरिफेरल रोड सारख्या भागात 2019 पासून भाड्यात 55-60 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.
गुंतवणूक हॉटस्पॉट्स: शहाणपणाने निवडणे
निवासी मालमत्तेमधून भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नात स्थान हे सर्वोपरि आहे. शहरी केंद्रांमधील CBD आणि कार्यालयीन जिल्हे किफायतशीर परताव्याची आश्वासने देतात, तर टियर-2 शहरे कमी प्रवेश खर्चासह गुंतवणूकीच्या संधी देतात. स्थान काहीही असो, धोरणात्मक स्थिती आणि भाड्याची मागणी हे भाड्याच्या नफ्याचे प्रमुख निर्धारक आहेत. आम्ही भाड्याच्या वरच्या वाटचालीची अपेक्षा करतो पुढील 2-3 वर्षे टिकून राहा. 2019 पासून मालमत्तेच्या किमतींमध्ये 15-20 टक्के वाढीसह तयार मालमत्तेची उच्च मागणी आणि मर्यादित पुरवठा यांचा संगम, भाडे बाजारातील सातत्यपूर्ण वाढ दर्शवते. भारताच्या मालमत्ता बाजाराने आपला वरचा मार्ग सुरू ठेवल्याने, विकसनशील भाड्याच्या लँडस्केपवर नेव्हिगेट करण्यासाठी बाजारातील गतिशीलता आणि स्थान-विशिष्ट अंतर्दृष्टीद्वारे मार्गदर्शित चतुर गुंतवणूक निर्णयांची आवश्यकता आहे.
