भारत के संपत्ति बाजार में शानदार उछाल किराये के परिदृश्य में भी दिखाई दे रहा है। दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, हैदराबाद, पुणे और बेंगलुरु जैसे प्रमुख भारतीय शहरों में, किराये की संपत्तियों की मांग में वृद्धि ने औसत किराए में उल्लेखनीय वृद्धि की है, जिससे आवास क्षेत्र में एक गतिशील बदलाव का पता चला है।
मूल्य-से-किराया अनुपात
मूल्य-से-किराया अनुपात किराये के रिटर्न या उपज के बैरोमीटर के रूप में कार्य करता है। जबकि बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे शहर अनुकूल अनुपात (25) और उच्च किराये की पैदावार (3.5-4.0 प्रतिशत) का दावा करते हैं, भारतीय शहर अभी भी न्यूयॉर्क, दुबई और सिंगापुर जैसे वैश्विक समकक्षों से पीछे हैं, जहां अनुपात उल्लेखनीय रूप से कम है, जिसका अर्थ उच्चतर है किराये का रिटर्न. भारत की तुलनात्मक रूप से कम किराये की पैदावार में कई कारकों का योगदान है। भूमि की ऊंची कीमतें, ऊंची ब्याज दरें (गृह ऋण के लिए 8-9.5 प्रतिशत तक), और बाजार पारदर्शिता की कमी किराये की आय वृद्धि में बाधा डालती है। विश्व स्तर पर, कम ब्याज दरें (औसतन 3-4 प्रतिशत) किराये के रिटर्न को बढ़ाती हैं और निवेश को अधिक आकर्षक बनाती हैं।
महामारी के बाद किराए में वृद्धि
हालाँकि, महामारी के बाद, सीमित आवास आपूर्ति और बढ़ती किराये की मांग के मद्देनजर, मासिक किराये में 2019 के पूर्व-महामारी स्तरों की तुलना में 25-30 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। उछाल एक समान नहीं है; दिल्ली एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे जैसे महानगरों में कार्यालय जिलों के पास हॉटस्पॉट में 30 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि देखी गई है। उदाहरण के लिए बेंगलुरु के पूर्वी उपनगरों को लें। व्हाइटफील्ड और सरजापुर जैसे इलाकों में 2 बीएचके यूनिट (लगभग 1,500 वर्ग फुट) के लिए किराए की मांग 2019 में 30,000-35,000 रुपये से बढ़कर 50,000-55,000 रुपये हो गई है। इसी तरह, दिल्ली एनसीआर बेल्ट में गुरुग्राम में किराए में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव हुआ है। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन और दक्षिणी पेरिफेरल रोड जैसे क्षेत्रों में 2019 के बाद से किराए में 55-60 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है।
निवेश हॉटस्पॉट: बुद्धिमानी से चयन करें
आवासीय संपत्तियों से किराये की आय को अधिकतम करने में स्थान सर्वोपरि रहता है। शहरी केंद्रों में सीबीडी और कार्यालय जिले आकर्षक रिटर्न का वादा करते हैं, जबकि टियर-2 शहर कम प्रवेश लागत के साथ निवेश के अवसर प्रदान करते हैं। स्थान चाहे जो भी हो, रणनीतिक स्थिति और किराये की मांग किराये की लाभप्रदता के प्रमुख निर्धारक हैं। हमें किराए में बढ़ोतरी की उम्मीद है अगले 2-3 वर्षों तक कायम रहें। तैयार संपत्तियों की उच्च मांग और सीमित आपूर्ति का संगम, 2019 के बाद से संपत्ति की कीमतों में 15-20 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ मिलकर, किराये के बाजार में निरंतर वृद्धि का संकेत देता है। जैसे-जैसे भारत का संपत्ति बाजार अपने ऊपर की ओर बढ़ता जा रहा है, उभरते किराये के परिदृश्य को देखते हुए बाजार की गतिशीलता और स्थान-विशिष्ट अंतर्दृष्टि द्वारा निर्देशित चतुर निवेश निर्णय की आवश्यकता होती है।
