नवीन वर्ष 2024 मध्ये प्रवेश करत असतानाही देशातील निवासी बाजारपेठेने वाढीचा वेग कायम ठेवला असून पहिल्या तिमाहीत विक्रीत वर्षानुवर्षे 41 टक्के वाढ झाली आहे. 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत आघाडीच्या आठ शहरांमध्ये सुमारे 1 लाख नवीन गृहनिर्माण युनिट्स सुरू करण्यात आली. साथीच्या आजारानंतर पहिल्या दोन वर्षांमध्ये लक्षणीय प्रमाणात पेन्ट-अप पुरवठा सोडण्यात आला असला तरी, गती काहीशी मंदावली आहे, गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत नवीन मालमत्तांमध्ये 30 टक्क्यांनी घट झाली आहे. तथापि, हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की हा कल केवळ नमूद केलेल्या तिमाहीत साजरा केला जातो. विकासकांनी सक्रियपणे स्वतःला पहिल्या आठ शहरांमध्ये स्थान दिल्याने, नवीन पुरवठ्याची पुढील लाट वर्षाच्या उत्तरार्धात बाजारात प्रवेश करेल असा अंदाज आहे. कोणती स्थाने कमालीची साक्ष देत आहेत नवीन पुरवठा? Q1 2024 मध्ये, मुंबई, पुणे आणि हैदराबाद हे नवीन पुरवठा टॅलीमध्ये आघाडीवर होते, जे एकत्रितपणे टॉप-आठ शहरांमध्ये सादर केलेल्या नवीन मालमत्तांच्या 75 टक्के भागाचे प्रतिनिधित्व करतात. सूक्ष्म-मार्केट ट्रेंडचे तपशीलवार विश्लेषण असे दर्शविते की या तिमाहीत पुण्यातील हिंजवडी, ठाणे पश्चिम मुंबईत आणि हैदराबादमधील पाटंचेरू येथे नवीन मालमत्तांची सर्वाधिक गर्दी झाली. त्यांच्या पाठोपाठ मुंबईतील पनवेल आणि हैदराबादमधील तेल्लापूर यांसारख्या इतर भागातही नवीन मालमत्तांची लक्षणीय वाढ झाली आहे. या स्थानांमध्ये नवीन मालमत्तेचा पुरवठा वाढवणारे घटक ही ठिकाणे त्यांच्या विविध फायद्यांमुळे विकासकांसाठी केंद्रबिंदू म्हणून उदयास आली आहेत. पुण्यातील हिंजवडी, वाढत्या आयटी हब म्हणून लक्ष वेधून घेत आहे, ज्यामुळे निवासी मालमत्तेची मागणी वाढली आहे. असंख्य IT पार्क्स आणि टेक कंपन्यांचा अभिमान बाळगून, हिंजवडीला प्रमुख महामार्गांजवळील मोक्याच्या ठिकाणाचा आणि चालू असलेल्या पायाभूत सुविधांच्या विकासाचा फायदा होतो, ज्यामुळे ते गृहखरेदीदार आणि विकासक दोघांसाठी एक आकर्षक प्रस्ताव बनते. हिंजवडीत मालमत्तेचे दर सामान्यतः INR 6,500/sqft ते INR 8,500/sqft पर्यंत असतात. दरम्यान, मुंबईतील ठाणे पश्चिमेने नवीन प्रॉपर्टी डेव्हलपमेंटसाठी एक प्रमुख ठिकाण म्हणून स्वतःची ओळख निर्माण केली आहे. त्याची धोरणात्मक स्थिती, उत्कृष्ट कनेक्टिव्हिटी आणि विस्तारित पायाभूत सुविधा यामुळे गुंतवणूकदार आणि गृहखरेदीदारांसाठी एक आकर्षक पर्याय आहे, विकासकांना त्यांचे प्रकल्प येथे लॉन्च करण्यास प्रेरित करतात. नामवंतांची उपस्थिती शैक्षणिक संस्था, आरोग्यसेवा सुविधा आणि खरेदी केंद्रे त्याच्या आकर्षणात भर घालतात, नवीन मालमत्तांची मागणी वाढवतात. परिसरात सध्याच्या निवासी किमती INR 14,500/sqft ते INR 16,500/sqft च्या आसपास आहेत. हैदराबादमध्ये, पटांचेरू हे नवीन मालमत्ता विकासासाठी एक पसंतीचे ठिकाण म्हणून उदयास आले आहे. या प्रदेशाचे जलद शहरीकरण आणि पायाभूत सुविधांच्या प्रगतीने त्याचे उत्प्रेरक रहिवासी केंद्रात रूपांतर केले आहे. Patancheru ची परवडणारी क्षमता, मुख्य रोजगार केंद्रे आणि औद्योगिक झोन यांच्याशी जवळीक, हे घर खरेदीदारांसाठी एक आकर्षक पर्याय बनवते जे पैशासाठी मूल्य-गुंतवणूक शोधत आहेत. रस्त्यांचे जाळे आणि आगामी मेट्रो कनेक्टिव्हिटीचा विस्तार त्याच्या प्रवेशयोग्यता आणि राहण्याची क्षमता वाढवते, विकासक आणि संभाव्य खरेदीदार दोघांनाही आकर्षित करते. सध्या, पतनचेरूमधील निवासी मालमत्तांची किंमत INR 4,000/sqft ते INR 6,000/sqft दरम्यान आहे. शिवाय, मुंबईतील पनवेल आणि हैदराबादमधील तेल्लापूर येथेही नवीन मालमत्ता पुरवठ्यात वाढ झाली आहे. वाहतूक केंद्र म्हणून पनवेलचे धोरणात्मक महत्त्व, मुंबईला विस्तृत लँडस्केपशी जोडणारे, गुंतवणुकीसाठी त्याचे आकर्षण वाढले आहे. येऊ घातलेला नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आणि नियोजित पायाभूत सुविधा प्रकल्प INR 6,500/sqft पासून INR 8,500/sqft पर्यंतच्या निवासी किमतींसह त्याचे आकर्षण आणखी वाढवतात. त्याचप्रमाणे, हैदराबादच्या पश्चिम कॉरिडॉरमधील तेल्लापूरची महत्त्वपूर्ण सेटिंग, त्याच्या सुनियोजित पायाभूत सुविधा आणि आयटी हबच्या सान्निध्यात, ते एक आदर्श बनवते. निवासी गंतव्यस्थान, INR 6,500/sqft ते INR 8,500/sqft च्या श्रेणीतील किमती. विकासासाठी जमिनीच्या पार्सलची उपलब्धता आणि कनेक्टिव्हिटी वाढविण्यावर सरकारचा भर यामुळे तेल्लापूरचे आकर्षण वाढले आहे, ज्यामुळे परिसरात नवीन मालमत्ता गुंतवणुकीला चालना मिळते. अशाप्रकारे, ही क्षेत्रे विकासक आणि गृहखरेदी करणाऱ्यांसाठी सारख्याच फायदेशीर संधी देतात, विविध फायदे - भरभराट होत असलेल्या रोजगाराच्या संधी आणि उत्कृष्ट कनेक्टिव्हिटी ते नियोजित पायाभूत विकास आणि परवडण्यापर्यंत. जसजसे शहरीकरण चालू आहे आणि दर्जेदार घरांची मागणी वाढत आहे, तसतशी ही ठिकाणे नजीकच्या भविष्यासाठी विकासकांच्या रडारवर राहण्यास तयार आहेत.
