2024 च्या नवीन वर्षाची सुरुवात करताना देशातील निवासी बाजारपेठेने आपला वरचा मार्ग कायम ठेवला, पहिल्या तिमाहीत विक्रीत वर्षभरात 41 टक्के वाढ झाली. शिवाय, अग्रगण्य आठ शहरांमध्ये 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत अंदाजे 1 लाख नवीन गृहनिर्माण युनिट सुरू करण्यात आले. साथीच्या रोगानंतरच्या सुरुवातीच्या दोन वर्षांमध्ये पेन्ट-अप पुरवठा मोठ्या प्रमाणात सोडला गेला असताना, गती काहीशी कमी झाली आहे, गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत नवीन मालमत्ता लॉन्चमध्ये 30 टक्क्यांनी घट झाली आहे. तथापि, हे हायलाइट करणे आवश्यक आहे की हा कल केवळ नमूद केलेल्या तिमाहीसाठीच आहे.
Q1 2024 मध्ये नवीन पुरवठ्याचे तिकीट आकाराचे विभाजन
देशातील प्रमुख आठ शहरांमध्ये 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत नवीन निवासी पुरवठ्याच्या बजेट-निहाय वितरणाचे तपशीलवार विश्लेषण काही मनोरंजक नमुने प्रकट करते, जे विकसक आणि गृहखरेदी करणाऱ्यांमध्ये विकसित होणारी प्राधान्ये दर्शवतात. INR 25 लाखांपेक्षा कमी किमतीच्या मालमत्तांचा एकूण पुरवठ्यापैकी 8 टक्के वाटा आहे, तर INR 25-45 लाखांपर्यंतच्या बजेट विभागातील घरे 13 टक्के आहेत. INR 45-75 लाख ब्रॅकेटमधील रहिवासी युनिट्सनी 23 टक्के वाटा मिळवला, त्यानंतर INR 75-100 लाख किंमतीच्या मालमत्तेचा पुरवठा 20 टक्के आहे. उल्लेखनीय म्हणजे, INR 1 कोटी पेक्षा जास्त किंमती असलेल्या उच्च श्रेणीतील सेगमेंटमध्ये लक्षणीय वाढ झाली, ज्याने 36 टक्के सर्वात मोठा वाटा मिळवला.
निम्न-ते-मध्य विभागातील घरांमध्ये घट हाय-एंड सेगमेंटमध्ये वाढ होत असताना पुरवठा
Q1 2024 पुरवठ्याच्या परिस्थितीचा एक उल्लेखनीय पैलू म्हणजे INR 45 लाख ब्रॅकेटच्या खाली असलेल्या मालमत्तेतील लक्षणीय घट. Q1 2019 मध्ये लक्षणीय 50 टक्के वाटा असलेला हा विभाग चालू तिमाहीत केवळ 21 टक्क्यांपर्यंत घसरला आहे. याउलट, INR 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेचा समावेश असलेल्या सेगमेंटमध्ये उल्लेखनीय वाढ झाली आहे, ज्यामुळे Q1 2024 मध्ये लक्षणीय 36 टक्के वाटा होता. हे Q1 2019 मध्ये केवळ 14 टक्क्यांच्या आधीच्या वाट्यापेक्षा लक्षणीय वाढ दर्शवते.
अशाप्रकारे, INR 45 लाख पेक्षा कमी तिकीट आकाराच्या श्रेणीतील घरांच्या मालमत्तेतील घसरण कमी किमतीच्या विभागापासून दूर असलेल्या विकासकांच्या फोकसमध्ये बदल अधोरेखित करते, उच्च श्रेणीतील निवासी पुरवठा हायलाइट्सचा वरचा मार्ग ग्राहकांची प्राधान्ये आणि बाजारातील गतिशीलता बदलणे.
प्रादेशिक एकाग्रता आणि बाजार गतिशीलता
डेटाचे बारकाईने परीक्षण केल्यावर असे दिसून येते की Q1 2024 च्या निवासी पुरवठ्यापैकी जवळपास अर्धा भाग मुंबई आणि हैदराबादमध्ये केंद्रित आहे. हे महानगर क्षेत्र INR 1 कोटी पेक्षा जास्त किंमतीच्या ब्रॅकेटमधील मालमत्तेसाठी स्पष्ट प्राधान्य प्रदर्शित करतात.
ही भौगोलिक एकाग्रता एकूण पुरवठा ट्रेंडवर प्रादेशिक बाजार गतिशीलतेच्या प्रभावावर भर देते. याव्यतिरिक्त, गृहखरेदीदार आता केवळ किंमतीऐवजी जीवनशैलीवर आधारित घरे निवडत आहेत आणि विकासक दखल घेत आहेत. ते खरेदीदारांच्या जीवनशैलीच्या आकांक्षा पूर्ण करून उच्च दर्जाच्या सुविधांसह गुणधर्म ऑफर करण्यासाठी त्यांचे उत्पादन आणि किंमत धोरणे समायोजित करत आहेत.
अपेक्षित ट्रेंड आणि भविष्यातील आउटलुक
पुढे पाहता, असा अंदाज आहे की नवीन पुरवठ्याची पुढील लाट वर्षाच्या उत्तरार्धात बाजारात प्रवेश करेल. विकासक सक्रियपणे शीर्ष आठ शहरांमध्ये स्वत: ला स्थान देत आहेत, भविष्यातील बाजाराच्या संभाव्यतेबद्दल आशावाद दर्शवितात. तथापि, विकसनशील पुरवठा गतिशीलता भागधारकांना बाजारातील बदलत्या परिस्थितीशी जुळवून घेण्याची आणि घर खरेदीदारांच्या विकसित गरजा पूर्ण करण्यासाठी आव्हाने आणि संधी देखील सादर करते. शेवटी, Q1 2024 च्या भारतातील रिअल इस्टेट पुरवठ्याच्या परिस्थितीचे विश्लेषण बजेट-निहाय वितरणातील बदलांद्वारे वैशिष्ट्यीकृत सूक्ष्म लँडस्केपचे अनावरण करते. च्या वाढीसह कमी-ते-मध्य विभागातील पुरवठ्यातील घट उच्च श्रेणीतील गुणधर्म बदलत्या बाजारातील गतिशीलता आणि ग्राहकांच्या पसंती दर्शवतात. बाजार विकसित होत असताना, रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या जटिल भूभागावर प्रभावीपणे नेव्हिगेट करण्यासाठी भागधारकांनी चपळ आणि उदयोन्मुख ट्रेंडला प्रतिसाद दिला पाहिजे.
