बंगळुरू, प्रस्थापित टेक कंपन्या आणि उदयोन्मुख स्टार्टअप्सच्या विपुलतेसह त्याच्या दोलायमान IT क्षेत्रासाठी ओळखले जाते, त्याने लक्षणीय आर्थिक आणि रिअल इस्टेट विकासाचा अनुभव घेतला आहे. शहरामध्ये लक्षणीय बदल झाले आहेत, ज्याने त्याच्या वाढत्या निवासी मालमत्ता बाजाराकडे लक्ष वेधले आहे. सध्या, बेंगळुरू हे केवळ आयटी व्यावसायिकांसाठी एक सर्वोच्च पर्याय म्हणून नाही तर रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू इच्छिणाऱ्यांसाठी एक आकर्षक पर्याय म्हणूनही उभे आहे.
मागील वर्षाचा संक्षिप्त सारांश
2023 मध्ये, बेंगळुरूच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये उल्लेखनीय क्रियाकलाप दिसून आला, एकूण 497,965 नवीन निवासी युनिट्स लाँच करण्यात आली, ज्यामध्ये मागील वर्षाच्या तुलनेत 14 टक्के वाढ झाली आहे. विशेष म्हणजे, या नवीन पुरवठ्याचा बराचसा भाग बागलूर, पनाथूर, कृष्णराजपुरा, आणेकल आणि येलाहंका यांसारख्या विशिष्ट सूक्ष्म बाजारपेठांमध्ये केंद्रित होता, ज्यामुळे या क्षेत्रांमध्ये लक्ष्यित विकास प्रयत्न सुचवले गेले. या युनिट्सच्या किमतीची गतीशीलता INR 1-3 कोटी किंमतीच्या ब्रॅकेटमधील घरांचे वर्चस्व दर्शवते, जे एकूण नवीन पुरवठ्याच्या 42 टक्के बनते.
विक्रीच्या आघाडीवर, बंगळुरूने लक्षणीय ट्रॅक्शन अनुभवले, वर्षभरात सुमारे 44,002 युनिट्सची विक्री झाली, जी वार्षिक 44 टक्के वाढ दर्शवते. विक्रीतील ही वाढ बेंगळुरूच्या रिअल इस्टेट मार्केटची लवचिकता आणि आकर्षकता अधोरेखित करते.
वरथूर, सर्जापूर, व्हाईटफिल्ड, बागलूर आणि कृष्णराजपुरा हे शेजारी गृहखरेदीचे हॉटस्पॉट म्हणून उदयास आले, जे यातील मजबूत मागणी दर्शवितात. परिसर विशेष म्हणजे, 2BHK अपार्टमेंट ही खरेदीदारांमध्ये सर्वात लोकप्रिय निवड होती, ज्यात 2023 मध्ये विकल्या गेलेल्या एकूण युनिटपैकी 42 टक्के, 41 टक्के वाटा असलेल्या 3BHK युनिट्सचा समावेश आहे. INR 45 लाख – INR 75 लाख च्या किंमती विभागाने सर्वाधिक विक्रीचे प्रमाण मिळवले, एकूण विक्रीच्या 33 टक्के कँप्चर केले. हे सूचित करते की खरेदीदारांच्या महत्त्वपूर्ण भागाने मध्यम-विभागातील बजेट घरांना प्राधान्य दिले, ज्यामुळे परवडणाऱ्या परंतु दर्जेदार घरांच्या पर्यायांची मागणी वाढते.
2024 च्या पहिल्या तिमाहीत विरोधाभासी मागणी ट्रेंड
Q1 2024 मध्ये सुमारे 10,380 युनिट्सच्या व्यवहारासह, बंगळुरूच्या निवासी विक्रीने 2023 मधील समान कालावधी आणि मागील तिमाही, Q4 2023 या दोन्हींच्या तुलनेत विरोधाभासी ट्रेंड प्रदर्शित केले.
Q1 2024 आणि Q1 2023 च्या विक्रीच्या आकड्याची तुलना केल्यास, बेंगळुरूच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सकारात्मक वाटचाल आणि सातत्यपूर्ण मागणी दर्शवणारी वार्षिक 40% वाढ नोंदवली गेली. तथापि, Q1 2024 ची मागील तिमाहीच्या Q4 2023 शी तुलना करताना, विक्रीत 40% ची घट झाली आहे, जे एकाच तिमाहीत विक्रीच्या प्रमाणात लक्षणीय घट दर्शवते.
) ही घसरण हंगामी घटक, आर्थिक परिस्थिती किंवा त्या कालावधीत खरेदीदाराच्या वर्तनावर परिणाम करणाऱ्या विशिष्ट बाजार गतिशीलतेमुळे प्रभावित होऊ शकते.
नवीन पुरवठ्यात घट दिसून येत आहे
Q1 2024 मध्ये, बंगळुरूच्या निवासी युनिट्सच्या नवीन पुरवठ्यात तिमाही-दर-तिमाही आणि वर्ष-दर-वर्ष दोन्ही घट दिसून आली.
शहराने Q1 2024 मध्ये सुमारे 10,000 युनिट्स लाँच केले असताना, नवीन पुरवठ्यात 2023 च्या पहिल्या तिमाहीच्या तुलनेत 23% ची घट झाली आहे. शिवाय, मागील तिमाहीच्या Q4 2023 च्या तुलनेत, लक्षणीय घट झाली आहे. नवीन पुरवठ्यामध्ये 21% ची आहे जी बाजारात दाखल झालेल्या निवासी युनिट्सच्या संख्येत लक्षणीय घट्टपणा दर्शवते.
सारांश
बंगळुरूच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये 2023 मध्ये जोरदार क्रियाकलाप दिसून आला, ज्यामध्ये नवीन निवासी युनिट लॉन्च करण्यात आलेली वाढ दिसून आली. 2BHK युनिट्ससाठी खरेदीदारांची प्राधान्ये ठळक करून, विविध परिसरांमध्ये लक्षणीय विक्री नोंदवून, मध्यम ते उच्च श्रेणीतील मालमत्तेने बाजारात वर्चस्व गाजवले. तथापि, 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत विरोधाभासी मागणीचा ट्रेंड सादर केला. निवासी विक्रीत वर्ष-दर-वर्ष लक्षणीय वाढ होत असताना, लक्षणीय होती मागील तिमाहीच्या तुलनेत घट, बाजारातील अस्थिरता दर्शवते. या कालावधीत नवीन पुरवठ्यातही घट झाली, निवासी बाजारातील घट्टपणा, तिमाही-दर-तिमाही आणि वर्ष-दर-वर्ष-दोन्ही घसरणीद्वारे वैशिष्ट्यीकृत. पुढे पाहताना, बंगळुरूच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये लवचिकता दिसून येत असताना, भागधारकांनी मागणी आणि पुरवठ्यातील चढ-उतार दरम्यान काळजीपूर्वक नेव्हिगेट करणे आवश्यक आहे. बाजारातील गतीशीलतेचे सतत निरीक्षण करणे आणि त्याच वेळी खरेदीदारांच्या प्राधान्यांबद्दल तीव्र जागरूकता राखून बाजारपेठेतील परिस्थितीशी जुळवून घेणे, भविष्यात शाश्वत वाढीसाठी महत्त्वपूर्ण असेल.
