हैद्राबादच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेने लक्षणीय विस्तार पाहिला आहे, जो शहराच्या प्रगतीशील भावनेला प्रतिबिंबित करतो, जे त्याच्या वेगाने बदलत असलेल्या शहरी लँडस्केपमध्ये स्पष्ट होते. सशक्त IT उद्योग, जोमदार अर्थव्यवस्थेला चालना देतो, त्याने देशभरातील व्यावसायिकांना नोकरीच्या आशादायक संधी शोधून काढले आहे, ज्यामुळे संपूर्ण शहरात निवासी मालमत्तांच्या विकासाला चालना मिळते. हैदराबादमध्ये निवासी पर्यायांची विस्तृत निवड, बजेटच्या श्रेणीनुसार आणि विविध खरेदीदारांच्या अभिरुची पूर्ण करण्यासाठी, संभाव्य घरमालकांकडे भरपूर पर्याय उपलब्ध आहेत, जे आधुनिक उच्चभ्रू अपार्टमेंट्सपासून ते प्रशस्त व्हिला आणि सुरक्षित गेट्ड कम्युनिटीपर्यंत पसरलेले आहेत.
मागील वर्षाचा एक द्रुत राऊंड-अप
2023 मध्ये, हैद्राबादमध्ये निवासी विक्रीत लक्षणीय वाढ झाली आहे, ज्याने शहरामध्ये एकूण 52,571 निवासी युनिट्सच्या विक्रीचा परिणाम म्हणून वर्षभरात 49 टक्के वाढ नोंदवली आहे. विशेष म्हणजे, दक्षिणेकडील शहरांमध्ये मालमत्ता विक्रीच्या चार्टमध्ये तेल्लापूर हे घर खरेदीदारांमध्ये सर्वाधिक पसंतीचे पर्याय म्हणून उदयास आले. तथापि, विक्रीमध्ये दाखविलेल्या उत्तुंगतेच्या तुलनेत, नवीन निवासी पुरवठ्यात संयम दिसून आला, जो 2023 पर्यंत लॉन्च झालेल्या अंदाजे 76,819 निवासी युनिट्ससह, दरवर्षी 7 टक्क्यांची थोडीशी घट दर्शवितो. विशेष म्हणजे, लक्षणीय बहुसंख्य, 76%, लॉन्च केलेल्या निवासी युनिट्सची किंमत INR 1 कोटींपेक्षा जास्त होती. ही आकडेवारी बाजारातील उच्च श्रेणीतील गुणधर्मांवर लक्ष केंद्रित करण्याचे सुचवते. त्याचप्रमाणे, लॉन्च ट्रेंडचे प्रतिबिंब, ए लक्षणीय प्रमाणात, विक्री केलेल्या 56% युनिट्स देखील INR 1 कोटी पेक्षा जास्त किंमत कंसात आहेत. हे प्रीमियम निवासी ऑफरसाठी मजबूत मागणी दर्शवते, उच्च दर्जाच्या मालमत्तेकडे खरेदीदारांची प्राधान्ये हायलाइट करते.
2024 च्या सुरुवातीच्या तिमाहीत सकारात्मक वर्ष-दर-वर्ष मागणी निर्देशक
वर्षभरापूर्वीच्या (Q1 2023) तुलनेत हैदराबादमधील निवासी विक्री Q1 2024 मध्ये 40% ने वाढली, ज्याने वर्षभरात मागणीत भरीव वाढ दर्शविली. देशातील प्रमुख आठ शहरांमधील एकूण निवासी विक्रीत 12 टक्के वाटा असलेला, वर्ष-दर-वर्षातील ही लक्षणीय वाढ बाजारातील मजबूत वातावरण आणि निवासी मालमत्ता खरेदी करण्यात ग्राहकांचे हितसंबंध दर्शवते.
तथापि, Q1 2024 शी तुलना करताना मागील तिमाहीत (Q4 2023), निवासी विक्रीत 30% ची घट झाली होती. तिमाही-दर-तिमाही विक्रीत घट झाली असली तरी, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की हंगामी ट्रेंड, आर्थिक परिस्थिती आणि बाजारातील गतिशीलता यासारख्या विविध कारणांमुळे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये तिमाही दरम्यान असे चढउतार असामान्य नाहीत.
नवीन पुरवठ्यामध्ये संयम पाळला गेला
मागील वर्षी (Q1 2023) च्या याच कालावधीच्या तुलनेत, Q1 2024 मध्ये हैदराबादमधील निवासी युनिट्सच्या नवीन पुरवठ्यामध्ये 16% ची घट दिसून आली. मागील तिमाहीशी (Q4 2023) Q1 2024 ची तुलना करताना, नवीन पुरवठ्यातील घट 43% इतकी तीव्र आहे.
Q1 2024 मधील घसरण हैदराबादमधील नवीन निवासी पुरवठ्याच्या गतीमध्ये लक्षणीय मंदी दर्शवते, तरीही शहराने देशातील प्रमुख आठ शहरांमध्ये तिसरे स्थान व्यापले आहे, या कालावधीत एकूण नवीन लॉन्चमध्ये 15 टक्के वाटा आहे.
सारांश
सारांश, हैदराबादच्या गृहनिर्माण बाजाराचा लक्षणीय विस्तार झाला आहे, जो शहराच्या प्रगतीशील आचारसंहिता आणि मजबूत IT क्षेत्रामुळे चालतो आणि देशभरातील व्यावसायिकांना आकर्षित करत आहे. मागील वर्षात निवासी विक्रीत भरीव वाढ दिसून आली, जो अधिक संयमित नवीन पुरवठ्यासह, भरभराटीची बाजारपेठ दर्शवितो. 2024 मध्ये वाटचाल करताना, मागील तिमाहीत विक्रीत थोडीशी घट झाली असूनही, Q1 2024 मध्ये वर्ष-दर-वर्ष वाढ मजबूत राहिली आहे, जो शाश्वत गतीचा संकेत देते. तथापि, तेथे आहे नवीन निवासी पुरवठ्यात लक्षणीय मंदी, भविष्यातील बाजारातील गतिशीलतेसाठी काळजीपूर्वक निरीक्षण करणे आवश्यक आहे. पुढे पाहता, हैदराबादचे गृहनिर्माण बाजार सतत वाढीसाठी तयार असल्याचे दिसते, त्याच्या गतिशील अर्थव्यवस्थेमुळे आणि कुशल व्यावसायिकांच्या सततच्या ओघामुळे उत्साही. विविध खरेदीदारांच्या पसंती आणि बजेटची पूर्तता करण्याची शहराची क्षमता भविष्यातील मागणीसाठी चांगली आहे. अल्पकालीन चढउतार लक्षात घेता, दीर्घकालीन टिकाव सुनिश्चित करण्यासाठी विकासकांना नवीन पुरवठ्याशी बाजारातील मागणीशी अधिक जवळून संरेखित करून बदलत्या लँडस्केपशी जुळवून घेण्याची आवश्यकता असू शकते.
