ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಗಣನೀಯವಾದ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಇದು ನಗರದ ಪ್ರಗತಿಪರ ಮನೋಭಾವವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ವೇಗವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ನಗರ ಭೂದೃಶ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ದೃಢವಾದ ಐಟಿ ಉದ್ಯಮವು ರೋಮಾಂಚಕ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ, ದೇಶದಾದ್ಯಂತದ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಭರವಸೆಯ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದೆ, ನಗರದಾದ್ಯಂತ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಿದೆ. ಹೈದರಾಬಾದ್ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಬಜೆಟ್‌ಗಳ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಖರೀದಿದಾರರ ಅಭಿರುಚಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಆಧುನಿಕ ಬಹುಮಹಡಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ವಿಶಾಲವಾದ ವಿಲ್ಲಾಗಳು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳವರೆಗೆ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ತ್ವರಿತ ರೌಂಡ್-ಅಪ್
2023 ರಲ್ಲಿ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಯಿತು, ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ 49 ಪ್ರತಿಶತ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ನಗರದೊಳಗೆ ಒಟ್ಟು 52,571 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ತಲ್ಲಾಪುರವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿತು, ದಕ್ಷಿಣದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರಾಟದ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ತೋರಿದ ಉತ್ಕೃಷ್ಟತೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಹೊಸ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯು ಮಿತವಾಗಿರುವುದನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ, ಇದು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 7 ಶೇಕಡಾ ಸ್ವಲ್ಪ ಇಳಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, 2023 ರ ವೇಳೆಗೆ ಸುಮಾರು 76,819 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಬಹುಪಾಲು, 76%, ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾದ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳು INR 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಈ ಅಂಕಿಅಂಶವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಗಮನವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಉಡಾವಣಾ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಎ ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟವಾದ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ 56% ರಷ್ಟು INR 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ಗೆ ಸೇರಿದೆ. ಇದು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಸತಿ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ದುಬಾರಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಕಡೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
2024 ರ ಆರಂಭಿಕ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಧನಾತ್ಮಕ ಬೇಡಿಕೆಯ ಸೂಚಕಗಳು
ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು Q1 2024 ರಲ್ಲಿ 40% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ (Q1 2023) ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ಎಂಟು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಒಟ್ಟು ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ 12 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ, ಈ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ದೃಢವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಲವಾದ ಗ್ರಾಹಕ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, Q1 2024 ಅನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದಾಗ ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ (Q4 2023), ವಸತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ 30% ರಷ್ಟು ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ಇಳಿಕೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಕಾಲೋಚಿತ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು, ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನಂತಹ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ವಾರ್ಟರ್‌ಗಳ ನಡುವಿನ ಇಂತಹ ಏರಿಳಿತಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.
ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಯಮವನ್ನು ಗಮನಿಸಲಾಗಿದೆ
ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ (Q1 2023) ಅನುಗುಣವಾದ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ 16% ರಷ್ಟು ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. Q1 2024 ಅನ್ನು ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ (Q4 2023) ಹೋಲಿಸಿದಾಗ, ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತವು 43% ರಷ್ಟು ಕಡಿದಾದದ್ದಾಗಿದೆ.
Q1 2024 ರ ಕುಸಿತವು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯ ವೇಗದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ನಿಧಾನಗತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ನಗರವು ಇನ್ನೂ ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ 15 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಸಾರಾಂಶ
ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗಿದೆ, ಇದು ನಗರದ ಪ್ರಗತಿಪರ ನೀತಿ ಮತ್ತು ದೃಢವಾದ IT ವಲಯದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಯಮದ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. 2024 ಕ್ಕೆ ಚಲಿಸುವಾಗ, ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಕುಸಿತದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ದೃಢವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಇದು ನಿರಂತರ ಆವೇಗದ ಸುಳಿವು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇತ್ತು ಹೊಸ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ನಿಧಾನಗತಿ, ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಅವಲೋಕನವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಮುಂದೆ ನೋಡುವುದಾದರೆ, ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅದರ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ನುರಿತ ವೃತ್ತಿಪರರ ನಿರಂತರ ಒಳಹರಿವಿನಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿತವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ. ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ನಗರದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಭವಿಷ್ಯದ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಏರಿಳಿತಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಮರ್ಥನೀಯತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ನಿಕಟವಾಗಿ ಜೋಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಭೂದೃಶ್ಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಬಹುದು.
