हैदराबाद के आवास बाजार में काफी विस्तार हुआ है, जो शहर की प्रगतिशील भावना को दर्शाता है, जैसा कि इसके तेजी से बदलते शहरी परिदृश्य में स्पष्ट है। एक जीवंत अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने वाले मजबूत आईटी उद्योग ने पूरे देश से पेशेवरों को आकर्षित किया है, जो आशाजनक नौकरी के अवसरों की तलाश कर रहे हैं, जिससे शहर भर में आवासीय संपत्तियों के विकास को बढ़ावा मिला है। हैदराबाद में आवासीय विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला उपलब्ध है, जो विभिन्न बजटों को पूरा करती है और विभिन्न खरीदारों की पसंद को संतुष्ट करती है, भावी घर के मालिकों के पास आधुनिक ऊंची इमारतों वाले अपार्टमेंट से लेकर विशाल विला और सुरक्षित गेटेड समुदायों तक के कई विकल्प हैं।
पिछले वर्ष का संक्षिप्त विवरण
2023 में, हैदराबाद में आवासीय बिक्री में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जिसमें साल-दर-साल 49 प्रतिशत की प्रभावशाली वृद्धि हुई, जिसके परिणामस्वरूप शहर में कुल 52,571 आवासीय इकाइयों की बिक्री हुई। उल्लेखनीय रूप से, तेलपुर घर खरीदने वालों के बीच सबसे पसंदीदा विकल्प के रूप में उभरा, जो दक्षिणी शहरों में संपत्ति बिक्री चार्ट में सबसे ऊपर रहा। हालांकि, बिक्री में प्रदर्शित उत्साह की तुलना में, नए आवासीय आपूर्ति में नरमी देखी गई, जो साल-दर-साल 7 प्रतिशत की मामूली कमी को दर्शाती है, 2023 तक लगभग 76,819 आवासीय इकाइयाँ लॉन्च की गईं। दिलचस्प बात यह है कि लॉन्च की गई आवासीय इकाइयों में से 76% की कीमत 1 करोड़ रुपये से अधिक थी। यह आँकड़ा बाजार के भीतर उच्च-स्तरीय संपत्तियों पर उल्लेखनीय ध्यान केंद्रित करने का सुझाव देता है। इसी तरह, लॉन्च के रुझानों को दर्शाते हुए, 56% यूनिट्स की बिक्री भी 1 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाली थी। यह प्रीमियम आवासीय पेशकशों की मजबूत मांग को दर्शाता है, जो खरीदारों की अपस्केल संपत्तियों के प्रति प्राथमिकताओं को उजागर करता है।
2024 की प्रारंभिक तिमाही के दौरान सकारात्मक वर्ष-दर-वर्ष मांग संकेतक
हैदराबाद में आवासीय बिक्री में 2024 की पहली तिमाही में एक साल पहले (2023 की पहली तिमाही) की तुलना में 40% की वृद्धि हुई, जो साल भर में मांग में पर्याप्त वृद्धि को दर्शाता है। देश के प्रमुख आठ शहरों में कुल आवासीय बिक्री में 12 प्रतिशत की हिस्सेदारी रखते हुए, यह महत्वपूर्ण साल-दर-साल वृद्धि एक मजबूत बाजार माहौल और आवासीय संपत्तियों को खरीदने में मजबूत उपभोक्ता रुचि का संकेत देती है।
हालाँकि, Q1 2024 की तुलना में पिछली तिमाही (Q4 2023) में, आवासीय बिक्री में 30% की गिरावट आई थी। बिक्री में तिमाही-दर-तिमाही कमी के बावजूद, यह ध्यान देने योग्य है कि मौसमी रुझानों, आर्थिक स्थितियों और बाजार की गतिशीलता जैसे विभिन्न कारकों के कारण रियल एस्टेट बाजारों में तिमाहियों के बीच इस तरह के उतार-चढ़ाव असामान्य नहीं हैं।
नई आपूर्ति में संयम देखा गया
हैदराबाद में 2024 की पहली तिमाही के दौरान आवासीय इकाइयों की नई आपूर्ति में पिछले वर्ष की इसी अवधि (2023 की पहली तिमाही) की तुलना में 16% की कमी देखी गई। 2024 की पहली तिमाही की तुलना पिछली तिमाही (2023 की चौथी तिमाही) से करने पर, नई आपूर्ति में गिरावट 43% अधिक है।
जबकि 2024 की पहली तिमाही में गिरावट हैदराबाद में नए आवासीय आपूर्ति की गति में उल्लेखनीय मंदी को दर्शाती है, फिर भी शहर देश के प्रमुख आठ शहरों में तीसरे स्थान पर है, इस अवधि के दौरान कुल नए लॉन्च का 15 प्रतिशत हिस्सा इसका है।
उपसंहार
संक्षेप में, हैदराबाद के आवास बाजार में उल्लेखनीय विस्तार हुआ है, जो शहर के प्रगतिशील लोकाचार और मजबूत आईटी क्षेत्र द्वारा संचालित है, जिसने देश भर के पेशेवरों को आकर्षित किया है। पिछले वर्ष आवासीय बिक्री में पर्याप्त वृद्धि देखी गई, जो एक संपन्न बाजार का संकेत देती है, हालांकि नई आपूर्ति अधिक संयमित है। 2024 में प्रवेश करते हुए, पिछली तिमाही की तुलना में बिक्री में मामूली गिरावट के बावजूद, Q1 2024 में साल-दर-साल वृद्धि मजबूत बनी हुई है, जो निरंतर गति का संकेत देती है। हालाँकि, वहाँ कुछ कमी आई है नए आवासीय आपूर्ति में उल्लेखनीय मंदी, भविष्य के बाजार की गतिशीलता के लिए सावधानीपूर्वक अवलोकन की आवश्यकता है। भविष्य को देखते हुए, हैदराबाद का आवास बाजार निरंतर विकास के लिए तैयार दिखाई देता है, इसकी गतिशील अर्थव्यवस्था और कुशल पेशेवरों की निरंतर आमद से उत्साहित है। शहर की विविध खरीदार वरीयताओं और बजटों को पूरा करने की क्षमता भविष्य की मांग के लिए अच्छी है। अल्पकालिक उतार-चढ़ाव को देखते हुए, डेवलपर्स को दीर्घकालिक स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए बाजार की मांग के साथ नई आपूर्ति को अधिक निकटता से जोड़कर बदलते परिदृश्य के अनुकूल होने की आवश्यकता हो सकती है।
