হায়দ্রাবাদের হাউজিং মার্কেট উল্লেখযোগ্যভাবে সম্প্রসারণ দেখেছে, যা শহরের প্রগতিশীল চেতনার প্রতিফলন করে, যা এর দ্রুত পরিবর্তনশীল শহুরে দৃশ্যপটে স্পষ্ট। শক্তিশালী আইটি শিল্প, একটি স্পন্দনশীল অর্থনীতিতে ইন্ধন জোগায়, সারা দেশ থেকে পেশাদারদের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ কাজের সুযোগ খুঁজতে আকৃষ্ট করেছে, শহর জুড়ে আবাসিক সম্পত্তির বিকাশকে উত্সাহিত করেছে। হায়দ্রাবাদ আবাসিক বিকল্পগুলির একটি বিস্তৃত নির্বাচন অফার করে, বাজেটের একটি পরিসীমা পূরণ করে এবং ক্রেতাদের বিভিন্ন স্বাদকে সন্তুষ্ট করে, সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের কাছে প্রচুর বিকল্প রয়েছে, আধুনিক উচ্চ-বিস্তৃত অ্যাপার্টমেন্ট থেকে প্রশস্ত ভিলা এবং সুরক্ষিত গেটেড সম্প্রদায় পর্যন্ত বিস্তৃত।
বিগত বছরের একটি দ্রুত রাউন্ড-আপ
2023 সালে, হায়দ্রাবাদ আবাসিক বিক্রয়ে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সাক্ষী ছিল, যা শহরের মধ্যে মোট 52,571টি আবাসিক ইউনিট বিক্রির ফলে বছরে 49 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, টেলাপুর বাড়ি ক্রেতাদের মধ্যে সবচেয়ে পছন্দের পছন্দ হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে, যা দক্ষিণের শহরগুলির মধ্যে সম্পত্তি বিক্রির তালিকায় শীর্ষে রয়েছে। যাইহোক, বিক্রয়ে প্রদর্শিত উচ্ছ্বাসের তুলনায়, নতুন আবাসিক সরবরাহ পরিমিত দেখায়, যা বছরে 7 শতাংশের সামান্য হ্রাস প্রতিফলিত করে, 2023 সালের মধ্যে প্রায় 76,819টি আবাসিক ইউনিট চালু হয়েছে। মজার বিষয় হল, উল্লেখযোগ্য সংখ্যাগরিষ্ঠ, 76%, চালু করা আবাসিক ইউনিটগুলির দাম ছিল 1 কোটি টাকার উপরে৷ এই পরিসংখ্যানটি বাজারের মধ্যে উচ্চ-সম্পত্তির উপর একটি উল্লেখযোগ্য ফোকাসের পরামর্শ দেয়। একইভাবে, লঞ্চ প্রবণতা মিররিং, ক উল্লেখযোগ্য অনুপাত, বিক্রি হওয়া ইউনিটগুলির 56% টিও INR 1 কোটিরও বেশি মূল্য বন্ধনীর অন্তর্গত। এটি প্রিমিয়াম আবাসিক অফারগুলির জন্য একটি শক্তিশালী চাহিদা নির্দেশ করে, যা উচ্চমানের সম্পত্তির প্রতি ক্রেতাদের পছন্দগুলিকে হাইলাইট করে৷
2024 সালের প্রাথমিক ত্রৈমাসিকে ইতিবাচক বছরের পর বছর চাহিদা সূচক
হায়দ্রাবাদে আবাসিক বিক্রয় Q1 2024-এ 40% বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন এক বছর আগের তুলনায় (Q1 2023), যা বছরে চাহিদার উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধিকে চিত্রিত করে। দেশের মূল আটটি শহর জুড়ে মোট আবাসিক বিক্রয়ের 12 শতাংশ শেয়ার দখল করে, বছরের পর বছর এই উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি একটি শক্তিশালী বাজার পরিবেশ এবং আবাসিক সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য শক্তিশালী ভোক্তাদের আগ্রহের পরামর্শ দেয়।
যাইহোক, Q1 2024 এর সাথে তুলনা করার সময় পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিক (Q4 2023), আবাসিক বিক্রয় 30% হ্রাস পেয়েছে। ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক বিক্রয় হ্রাস হওয়া সত্ত্বেও, এটি লক্ষনীয় যে ঋতুগত প্রবণতা, অর্থনৈতিক অবস্থা এবং বাজারের গতিশীলতার মতো বিভিন্ন কারণের কারণে রিয়েল এস্টেট বাজারে ত্রৈমাসিকের মধ্যে এই ধরনের ওঠানামা অস্বাভাবিক নয়।
সংযম নতুন সরবরাহ পরিলক্ষিত
আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় (Q1 2023) Q1 2024-এ হায়দ্রাবাদে আবাসিক ইউনিটের নতুন সরবরাহে 16% হ্রাস লক্ষ্য করা গেছে। পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের (Q4 2023) সাথে Q1 2024 তুলনা করলে, নতুন সরবরাহের পতন 43% এর চেয়ে বেশি।
যদিও Q1 2024-এ পতন হায়দ্রাবাদে নতুন আবাসিক সরবরাহের গতিতে একটি চিহ্নিত মন্থরতাকে প্রতিফলিত করে, শহরটি এখনও দেশের মূল আটটি শহরের মধ্যে তৃতীয় অবস্থানে রয়েছে, এই সময়ের মধ্যে মোট নতুন লঞ্চের 15 শতাংশ শেয়ারের জন্য দায়ী।
সাতরে যাও
সংক্ষেপে, হায়দ্রাবাদের হাউজিং মার্কেট উল্লেখযোগ্য সম্প্রসারণের মধ্য দিয়ে গেছে, যা শহরের প্রগতিশীল নীতি এবং শক্তিশালী আইটি সেক্টর দ্বারা চালিত হয়েছে, যা দেশব্যাপী পেশাদারদের আকর্ষণ করছে। বিগত বছর আবাসিক বিক্রয়ে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সাক্ষী ছিল, যা একটি সমৃদ্ধ বাজারের ইঙ্গিত দেয়, যদিও আরও সংযত নতুন সরবরাহের সাথে। 2024-এ চলে যাওয়া, আগের ত্রৈমাসিক থেকে বিক্রয়ে সামান্য পতন সত্ত্বেও, Q1 2024-এ বছর-বছর-বৃদ্ধি দৃঢ় থাকে, যা টেকসই গতির ইঙ্গিত দেয়। যাইহোক, হয়েছে নতুন আবাসিক সরবরাহে একটি উল্লেখযোগ্য মন্দা, ভবিষ্যতের বাজারের গতিশীলতার জন্য সতর্ক পর্যবেক্ষণের নিশ্চয়তা। সামনের দিকে তাকালে, হায়দ্রাবাদের হাউজিং মার্কেট ক্রমাগত বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত বলে মনে হচ্ছে, এর গতিশীল অর্থনীতি এবং দক্ষ পেশাদারদের চলমান প্রবাহের দ্বারা উজ্জীবিত। শহরের বিভিন্ন ক্রেতার পছন্দ এবং বাজেট পূরণ করার ক্ষমতা ভবিষ্যতের চাহিদার জন্য ভাল নির্দেশ করে। স্বল্পমেয়াদী অস্থিরতার পরিপ্রেক্ষিতে, দীর্ঘমেয়াদী স্থায়িত্ব নিশ্চিত করতে বিকাশকারীদের নতুন সরবরাহকে বাজারের চাহিদার সাথে আরও ঘনিষ্ঠভাবে সারিবদ্ধ করে পরিবর্তিত ল্যান্ডস্কেপের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে হতে পারে।
