বেঙ্গালুরু, প্রতিষ্ঠিত প্রযুক্তি কোম্পানি এবং উদীয়মান স্টার্টআপগুলির আধিক্য সহ তার প্রাণবন্ত আইটি সেক্টরের জন্য পরিচিত, উল্লেখযোগ্য অর্থনৈতিক এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে। শহরটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে গেছে, এটির সমৃদ্ধ আবাসিক সম্পত্তি বাজারের দিকে যথেষ্ট মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। বর্তমানে, বেঙ্গালুরু কেবল আইটি পেশাদারদের জন্য একটি শীর্ষ পছন্দ নয় বরং যারা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান তাদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হিসাবে দাঁড়িয়েছে।
পূর্ববর্তী বছরের একটি সংক্ষিপ্ত সংক্ষিপ্ত বিবরণ
2023 সালে, বেঙ্গালুরুর রিয়েল এস্টেট মার্কেট উল্লেখযোগ্য কার্যকলাপের সাক্ষী ছিল, মোট 497,965টি নতুন আবাসিক ইউনিট চালু করা হয়েছে, যা আগের বছরের থেকে 14 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। মজার বিষয় হল, এই নতুন সরবরাহের সিংহভাগ নির্দিষ্ট মাইক্রো-মার্কেটে কেন্দ্রীভূত ছিল যেমন বাগালুর, পানাথুর, কৃষ্ণরাজপুরা, আনেকাল এবং ইয়েলাহাঙ্কা, এই এলাকায় লক্ষ্যযুক্ত উন্নয়ন প্রচেষ্টার পরামর্শ দেয়। এই ইউনিটগুলির দামের গতিশীলতা INR 1-3 কোটি দামের বন্ধনীতে বাড়ির আধিপত্য প্রকাশ করে, যা সামগ্রিক নতুন সরবরাহের 42 শতাংশ গঠন করে।
বিক্রয় ফ্রন্টে, বেঙ্গালুরু উল্লেখযোগ্য ট্র্যাকশন অনুভব করেছে, বছরে প্রায় 44,002 ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা বছরে 44 শতাংশ বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে। বিক্রয়ের এই ঊর্ধ্বগতি বেঙ্গালুরুর রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিস্থাপকতা এবং আকর্ষণকে আন্ডারস্কোর করে৷
আশেপাশের এলাকা যেমন ভার্থুর, সারজাপুর, হোয়াইটফিল্ড, বাগালুর এবং কৃষ্ণরাজপুরা বাড়ি কেনার হটস্পট হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, যা এইগুলির শক্তিশালী চাহিদা নির্দেশ করে এলাকা মজার বিষয় হল, 2BHK অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রেতাদের মধ্যে সবচেয়ে জনপ্রিয় পছন্দ ছিল, যা 2023 সালে বিক্রি হওয়া মোট ইউনিটের 42 শতাংশ সমন্বিত, 41 শতাংশ শেয়ারের সাথে 3BHK ইউনিটগুলি ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করেছে৷ INR 45 লক্ষ – INR 75 লক্ষের দামের সেগমেন্টটি সর্বোচ্চ বিক্রয় ভলিউম অর্জন করেছে, যা মোট বিক্রয়ের 33 শতাংশ দখল করেছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে ক্রেতাদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ মধ্য-সেগমেন্টের বাজেটের বাড়িগুলিকে পছন্দ করে, সাশ্রয়ী তবে মানসম্পন্ন আবাসনের বিকল্পগুলির জন্য চাহিদা বাড়ায়৷
2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে বৈপরীত্য চাহিদার প্রবণতা
2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে প্রায় 10,380 ইউনিট লেনদেনের সাথে, বেঙ্গালুরুর আবাসিক বিক্রয় একই সময়ের 2023 এবং পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিক, Q4 2023 উভয়ের তুলনায় বিপরীত প্রবণতা প্রদর্শন করেছে।
Q1 2024-এর বিক্রয় চিত্রের সাথে Q1 2023-এর তুলনা করলে, বছরে একটি উল্লেখযোগ্য 40% বৃদ্ধি পেয়েছিল, যা বেঙ্গালুরুর আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ইতিবাচক গতিপথ এবং টেকসই চাহিদার পরামর্শ দেয়। যাইহোক, আগের ত্রৈমাসিক Q4 2023 এর সাথে Q1 2024 তুলনা করার সময়, বিক্রয় 40% হ্রাস পেয়েছে, যা একটি একক ত্রৈমাসিকের মধ্যে বিক্রয়ের পরিমাণে উল্লেখযোগ্য হ্রাস প্রতিফলিত করে।
) এই পতন ঋতুগত কারণ, অর্থনৈতিক অবস্থা, বা নির্দিষ্ট বাজার গতিশীলতার দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে যা সেই সময়ের মধ্যে ক্রেতার আচরণকে প্রভাবিত করে।
নতুন সরবরাহ কমে গেছে
Q1 2024-এ, বেঙ্গালুরুতে আবাসিক ইউনিটের নতুন সরবরাহ ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক এবং বছরে-বছর উভয় ক্ষেত্রেই হ্রাস পেয়েছে।
2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে শহরটি প্রায় 10,000 ইউনিট চালু করতে দেখেছিল, সেখানে 2023 সালের প্রথম প্রান্তিকের আগের বছরের তুলনায় নতুন সরবরাহে 23% হ্রাস পেয়েছিল। উপরন্তু, আগের ত্রৈমাসিক 2023 সালের 4 ত্রৈমাসিকের তুলনায়, উল্লেখযোগ্য পতন হয়েছিল নতুন সরবরাহে 21% যা বাজারে প্রবর্তিত আবাসিক ইউনিটের সংখ্যায় একটি উল্লেখযোগ্য কঠোরতা নির্দেশ করে।
সাতরে যাও
বেঙ্গালুরুর রিয়েল এস্টেট বাজারে 2023 সালে শক্তিশালী কার্যকলাপ দেখা গেছে, নতুন আবাসিক ইউনিট লঞ্চের বৃদ্ধির দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে। 2BHK ইউনিটের জন্য ক্রেতার পছন্দগুলিকে হাইলাইট করে, বিভিন্ন আশেপাশে উল্লেখযোগ্য বিক্রয় রেকর্ড করার সাথে মধ্য থেকে উচ্চ-সম্পত্তির বাজারে আধিপত্য বিস্তার করেছে। যাইহোক, 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিক বিপরীতে চাহিদার প্রবণতা উপস্থাপন করেছে। যদিও আবাসিক বিক্রয়ে বছরে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ছিল, সেখানে একটি উল্লেখযোগ্য ছিল পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় হ্রাস, বাজারের অস্থিরতা নির্দেশ করে। এই সময়ের মধ্যে নতুন সরবরাহও হ্রাস পেয়েছে, যা আবাসিক বাজারে কঠোরতাকে প্রতিফলিত করে, যা ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক এবং বছরের-বছর-বছরের পতনের দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে। সামনের দিকে তাকিয়ে, যখন বেঙ্গালুরুর রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিস্থাপকতা দেখায়, স্টেকহোল্ডারদের অবশ্যই ওঠানামা করা চাহিদা এবং সরবরাহের গতিশীলতার মধ্যে সাবধানে নেভিগেট করতে হবে। বাজারের গতিশীলতার ক্রমাগত পর্যবেক্ষণ এবং একই সময়ে ক্রেতাদের পছন্দ সম্পর্কে গভীর সচেতনতা বজায় রেখে বাজারের অবস্থার বিকাশের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়া ভবিষ্যতে টেকসই বৃদ্ধির জন্য গুরুত্বপূর্ণ হবে।
