ದೇಶದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2024 ರ ಹೊಸ ವರ್ಷವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ ಅದರ ಮೇಲ್ಮುಖ ಪಥವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಂಡಿದೆ, ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟವು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ದೃಢವಾದ 41 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಪ್ರಮುಖ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 2024 ರ Q1 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 1 ಲಕ್ಷ ಹೊಸ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರದ ಆರಂಭಿಕ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪೆಂಟ್-ಅಪ್ ಪೂರೈಕೆಯ ಗಣನೀಯ ಬಿಡುಗಡೆಯಿದ್ದರೂ, ವೇಗವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಮಿತವಾಗಿದೆ, ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಅನುಗುಣವಾದ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕುಸಿತವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರ ವಿಭಜನೆ
ದೇಶದ ಪ್ರಮುಖ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯ ಬಜೆಟ್-ವಾರು ವಿತರಣೆಯ ವಿವರವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಕೆಲವು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. INR 25 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಒಟ್ಟು ಪೂರೈಕೆಯ ಸಾಧಾರಣ ಶೇಕಡಾ 8 ರಷ್ಟಿದ್ದರೆ, INR 25-45 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಬಜೆಟ್ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿನ ಮನೆಗಳು 13 ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. INR 45-75 ಲಕ್ಷ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳು 23 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡವು, ನಂತರ INR 75-100 ಲಕ್ಷದ ನಡುವಿನ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ಪೂರೈಕೆಯ 20 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, INR 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ವಿಭಾಗವು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, 36 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಪಾಲನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು.
ಕಡಿಮೆ-ಮಧ್ಯದ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಹೈ-ಎಂಡ್ ವಿಭಾಗವು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿರುವಾಗ ಪೂರೈಕೆ
Q1 2024 ಪೂರೈಕೆ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಂಶವೆಂದರೆ INR 45 ಲಕ್ಷ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿನ ಗಮನಾರ್ಹ ಕುಸಿತ. Q1 2019 ರಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ 50 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಈ ವಿಭಾಗವು ಪ್ರಸ್ತುತ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 21 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಕುಸಿದಿದೆ. ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, INR 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಿಭಾಗವು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ 36 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ಆಜ್ಞಾಪಿಸಿದೆ. ಇದು Q1 2019 ರಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 14 ಪ್ರತಿಶತದ ಅದರ ಹಿಂದಿನ ಪಾಲಿನಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ, INR 45 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುವ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಕುಸಿತವು ಕಡಿಮೆ-ಬೆಲೆಯ ವಿಭಾಗದಿಂದ ದೂರವಿರುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಗಮನದ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ, ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯ ಮೇಲ್ಮುಖ ಪಥದ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು.
ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಏಕಾಗ್ರತೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್
2024 ರ Q1 ರ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಭಾಗವು ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಡೇಟಾವನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದಾಗ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು INR 1 ಕೋಟಿ ಬೆಲೆಯ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಉಚ್ಚಾರಣೆಯ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತವೆ.
ಈ ಭೌಗೋಳಿಕ ಸಾಂದ್ರತೆಯು ಒಟ್ಟಾರೆ ಪೂರೈಕೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗ ಕೇವಲ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರರ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮೂಲಕ ಉನ್ನತ ದರ್ಜೆಯ ಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಅವರು ತಮ್ಮ ಉತ್ಪನ್ನ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಔಟ್ಲುಕ್
ಮುಂದೆ ನೋಡುವುದಾದರೆ, ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯ ಮುಂದಿನ ಅಲೆಯು ವರ್ಷದ ಉತ್ತರಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮನ್ನು ಅಗ್ರ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಸ್ಥಾನಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಆಶಾವಾದವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಪೂರೈಕೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಕಸನದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಪಾಲುದಾರರಿಗೆ ಸವಾಲುಗಳು ಮತ್ತು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ Q1 2024 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೂರೈಕೆ ಸನ್ನಿವೇಶದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ಬಜೆಟ್-ವಾರು ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾದ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಅನಾವರಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ-ಮಧ್ಯದ-ವಿಭಾಗದ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತವು ಏರಿಕೆಯ ಜೊತೆಜೊತೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿದೆ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವಂತೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಸಂಕೀರ್ಣ ಭೂಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ಚುರುಕುತನ ಮತ್ತು ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಂದಿಸಬೇಕು.
