देशातील गृहनिर्माण क्षेत्राने 2024 मध्ये सकारात्मक गती कायम ठेवली, मागील वर्षाच्या तुलनेत पहिल्या तिमाहीत विक्रीत 41 टक्के वाढ झाली. याव्यतिरिक्त, Q1 2024 मध्ये पहिल्या आठ शहरांमध्ये सुमारे 103,020 नवीन निवासी एकके सुरू करण्यात आली. महामारीनंतर पहिल्या दोन वर्षांत पुरवठ्यात लक्षणीय वाढ झाली असली तरी, नवीन मालमत्ता लॉन्च करण्याचा दर 30 टक्क्यांनी कमी होऊन किंचित कमी झाला आहे. गेल्या वर्षी याच कालावधीच्या तुलनेत. तथापि, हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की हा कल विशेषत: नमूद केलेल्या तिमाहीला लागू होतो.
पहिल्या तिमाहीत पाहिल्या गेलेल्या प्रमुख ट्रेंडवर एक द्रुत नजर
2024 च्या पहिल्या तिमाहीत, मुंबई, पुणे आणि हैदराबादने नवीन मालमत्ता लॉन्च करण्याच्या बाबतीत आघाडी घेतली होती, ज्याचा एकत्रितपणे प्रमुख आठ शहरांमधील एकूण नवीन पुरवठ्यामध्ये 75 टक्के वाटा होता.
Q1 2024 मधील पहिल्या आठ शहरांमधील नवीन निवासी पुरवठ्याच्या तिकीट-आकाराच्या वितरणावर सखोल नजर टाकल्यास, INR 45 लाख थ्रेशोल्डच्या खाली किंमत असलेल्या मालमत्तेच्या शेअरमध्ये लक्षणीय घट झाल्याचा एक मनोरंजक नमुना दिसून येतो. सध्याच्या तिमाहीत ही श्रेणी झपाट्याने घटून केवळ 21 टक्के झाली आहे.
याउलट, INR 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेसह विभागामध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे, ज्याने Q1 2024 मध्ये 36 टक्के वाटा दावा केला आहे.
2 BHK घरे रुल द रुस्ट
विविध ओलांडून विकासक शहरांनी धोरणात्मकरीत्या ठराविक कॉन्फिगरेशन्सकडे लक्ष दिले आहे, विशेषत: 2 BHK घरांवर भर दिला आहे, ज्याचा एकूण नवीन पुरवठ्यातील 39 टक्के वाटा आहे. 3 BHK कॉन्फिगरेशन जवळून मागे आहे, जे उल्लेखनीय 28 टक्के शेअर मिळवते.
2 BHK आणि 3 BHK गृहनिर्माण युनिट्सवर हा एकत्रित फोकस प्रचलित मागणीच्या नमुन्यांशी संरेखित करण्यासाठी आणि घर खरेदीदारांच्या विकसित गरजा पूर्ण करण्यासाठी विकासकांच्या प्रयत्नांना अधोरेखित करतो. विशेष म्हणजे, पुरवठ्याच्या परिमाणवाचक विश्लेषणाच्या पलीकडे, ग्राहकांच्या वर्तनातून एक गुणात्मक परिमाण दिसून येतो.
आमच्या प्लॅटफॉर्मवर उच्च-उद्देश असलेल्या गृहखरेदीदारांच्या शोधांनी मोठ्या कॉन्फिगरेशनकडे, विशेषतः 3 BHK आणि 3+BHK युनिट्सकडे एक स्पष्ट कल प्रदर्शित केला आहे. या प्रशस्त लेआउट्ससाठी स्वारस्य वाढ उल्लेखनीय आहे, Q1 मध्ये सहापट वाढ झाली आहे मागील वर्षातील संबंधित कालावधीच्या तुलनेत 2024.
ही वाढ केवळ सुधारित राहण्याच्या जागेसाठी वाढती पसंती दर्शवत नाही तर घर खरेदी करणाऱ्यांच्या जीवनशैलीतील आकांक्षांमध्ये लक्षणीय बदल दर्शवते. मोठ्या कॉन्फिगरेशनकडे झुकणे हे अतिरिक्त चौरस फुटेजच्या इच्छेपेक्षा अधिक सूचित करते; हे विकसित जीवनशैली आणि बदलत्या गृहनिर्माण प्राधान्यांचे विस्तृत वर्णन प्रतिबिंबित करते. जसजसे शहरी रहिवासी रिमोट वर्क सेटअप, फुरसतीची जागा आणि बहु-पिढीच्या राहण्याची व्यवस्था सामावून घेणारी घरे शोधत आहेत, तसतसे प्रशस्त लेआउट्सचे आकर्षण अधिक स्पष्ट होते. शिवाय, 3 BHK आणि 3+BHK कॉन्फिगरेशनच्या मागणीत झालेली वाढ देखील लोकसंख्याशास्त्रीय बदल आणि बदलत्या घरगुती गतिशीलतेला कारणीभूत ठरू शकते. कुटुंबे सोई, गोपनीयता आणि राहण्याच्या व्यवस्थेमध्ये लवचिकता यांना प्राधान्य देत असल्याने, मोठी घरे विविध गरजा आणि प्राधान्यांशी जुळवून घेण्याची अष्टपैलुत्व देतात.
विकसकाच्या दृष्टीकोनातून, या अंतर्दृष्टी संधी आणि आव्हाने दोन्ही सादर करतात. मोठ्या कॉन्फिगरेशनसाठी बाजारपेठेची स्पष्ट भूक असताना, अशा मागणीची पूर्तता करण्यासाठी जमिनीची उपलब्धता, बांधकाम खर्च आणि नियामक मर्यादा यासारख्या जटिल घटकांवर नेव्हिगेट करणे आवश्यक आहे.
आकांक्षी जीवनमानासह परवडणारी क्षमता संतुलित करणे हे एक बारमाही आव्हान आहे, ज्यासाठी विकासकांनी ग्राहकांच्या उत्क्रांत अपेक्षांनुसार त्यांच्या ऑफरमध्ये नाविन्य आणणे आणि तयार करणे आवश्यक आहे. यामध्ये वैद्यकीय सेवा प्रदान करणे समाविष्ट आहे, सुरक्षितता प्रोटोकॉल, आणि सुरक्षा उपाय, पुरेशी खुली क्षेत्रे आणि मनोरंजनाच्या सुविधांसह.
सारांश
2024 च्या पहिल्या तिमाहीत लक्झरी हाऊसिंग क्षेत्रात नवीन ऑफरचा सातत्यपूर्ण ओघ दिसला, ज्याचा ट्रेंड पुरवठा-साइड स्ट्रॅटेजी आणि ग्राहकांच्या पसंती बदलण्याच्या दरम्यान डायनॅमिक इंटरप्ले दर्शवतो. विकासक मोठ्या कॉन्फिगरेशनची वाढती मागणी पूर्ण करण्यासाठी जुळवून घेत असताना, गृहनिर्माण बाजार विकसित होत आहे, नवीन संधी सादर करत आहे आणि शहरी जीवनाच्या भविष्यातील मार्गाला आकार देत आहे. पुढे पाहताना, आगामी तिमाहीत बदलत्या ग्राहकांच्या अभिरुचीनुसार प्रतिध्वनित करणाऱ्या प्रशस्त लेआउट्स आणि सुविधांवर विकासक त्यांचा भर कायम ठेवतील अशी आमची अपेक्षा आहे.
