मे 2024: नुकत्याच झालेल्या Colliers India च्या अहवालानुसार, देशाचे सरासरी वय 2050 पर्यंत हळूहळू 29 ते 38 पर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे. त्याचप्रमाणे, वृद्ध लोकांचे प्रमाण (६० वर्षांवरील) 2024 मध्ये सुमारे 11% वरून 2050 मध्ये 21% पर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे, असे अहवालात म्हटले आहे. जागतिक स्तरावर, 60 वर्षांवरील 2.1 अब्ज लोकांपैकी पुढील तीन दशकांमध्ये (2050 पर्यंत), भारताचा वाटा 17% असेल जो देशातील गृहनिर्माणासह ज्येष्ठांच्या काळजीसाठी लक्षणीय वाढ दर्शवेल. बादल याज्ञिक, मुख्य कार्यकारी अधिकारी, कॉलियर्स इंडिया, “बऱ्याच उदयोन्मुख बाजारपेठेतील अर्थव्यवस्थांप्रमाणे, भारताच्या लोकसंख्याशास्त्रीय पॅटर्नमध्ये स्थिर पण निश्चित बदल होत आहेत. देशाच्या लोकसंख्येचा पिरॅमिड हळुहळू पण निश्चितपणे सध्याच्या विस्ताराच्या टप्प्यापासून पुढील काही दशकांत अधिक स्थिर स्थितीत बदलेल. सध्याचे नवजात ज्येष्ठ जीवन बाजार खाजगी संघटित विकासकांना न वापरलेल्या बाजारपेठेचे भांडवल करण्याची एक आकर्षक संधी सादर करते. संस्थात्मक खेळाडू आणि अग्रगण्य रिअल इस्टेट विकासक यांच्या वाढत्या स्वारस्यामुळे, देशातील वरिष्ठ गृहनिर्माण 2030 पर्यंत सध्याच्या पातळीच्या तुलनेत जवळपास 5 पटीने वाढणार आहे.”
भारताचे वरिष्ठ जीवन बाजार अजूनही नवजात टप्प्यावर आहे
वृद्ध लोकसंख्येच्या वाढीसह, वैद्यकीय, विमा, गृहनिर्माण इत्यादींसह ज्येष्ठ राहणीमान सेवांची मागणी सातत्याने होत आहे. वाढत आहे वाढती आयुर्मान, कुटुंबांचे परमाणुकरण, उच्च उत्पन्न पातळी, निवृत्तीनंतरच्या स्थिर जीवनाचे वाढते महत्त्व आणि बदलती जीवनशैली यासारख्या घटकांमुळे विशेषत: शहरी भागात ज्येष्ठ राहण्याची मागणी वाढत आहे. आरोग्य आणि तंदुरुस्तीवर अधिक लक्ष केंद्रित केल्यामुळे, आज ज्येष्ठ लोक मागील पिढ्यांपेक्षा अधिक सक्रिय आणि व्यस्त आहेत – जोमदार आणि परिपूर्ण जीवनशैलीला समर्थन देण्यासाठी फिटनेस सेंटर्स, मनोरंजनात्मक क्रियाकलाप आणि सांस्कृतिक कार्यक्रम यासारख्या सुविधा देणारे ज्येष्ठ राहण्याचे पर्याय शोधत आहेत. कॉलियर्सचा अंदाज आहे की वरिष्ठ घरांची सध्याची मागणी 18-20 लाख युनिट्स इतकी आहे, जी पुढील पाच-सहा वर्षांत लक्षणीय वाढण्याची शक्यता आहे. ही वाढती मागणी रिअल इस्टेट विकासक आणि संस्थात्मक गुंतवणूकदारांसाठी फायदेशीर संधी निर्माण करते. देशातील वाढत्या ज्येष्ठ लोकसंख्येला सामावून घेण्यासाठी भारताकडे पुरेसा पुरवठा आहे का? संघटित क्षेत्रातील जवळपास 20,000 युनिट्ससह, भारतातील वरिष्ठ गृहांची सध्याची उपलब्धता 1% प्रवेश दरामध्ये अनुवादित करते, जी मागणी पुरवठ्यातील मोठी तफावत दर्शवते. याउलट, यूएस, यूके आणि ऑस्ट्रेलिया सारख्या देशांनी 6-7% प्रवेश दरासह वरिष्ठ जीवन बाजारपेठेची स्थापना केली आहे. शिवाय, कमी लोकसंख्येचा अर्थ म्हणजे मागणी पुरवठ्यातील तफावत कमी या परिपक्व बाजारपेठा. "सध्या भारतातील वरिष्ठ जीवन बाजाराचा आकार अंदाजे USD 2-3 अब्ज इतका असल्याचा अंदाज असताना, 2030 पर्यंत 30% पेक्षा जास्त CAGR आणि ~ USD 12 बिलियनपर्यंत पोहोचणे अपेक्षित आहे. मागणी पुरवठ्यातील तफावत कायम राहील. 2030 मध्येही, वरिष्ठ जीवन बाजारातील प्रवेश दीर्घकालीन लक्षणीय सुधारण्याची क्षमता आहे. एकंदरीत, भारतातील वरिष्ठ जीवन बाजारपेठेत पुढील काही वर्षांमध्ये वेगवान वाढ होण्याची शक्यता आहे आणि बदलत्या लोकसंख्याशास्त्रासह परिपक्वतेकडे मार्गस्थ होण्याची शक्यता आहे”, कॉलियर्स इंडियाचे वरिष्ठ संचालक आणि संशोधन प्रमुख विमल नाडर म्हणाले.
इंडिया सिनियर लिव्हिंग मार्केट लँडस्केप
| 2024 | 2030 एफ | 2030 फॅ वि 2024 | |
| मागणी (लाखांमध्ये युनिट) | १८ – २० | 28 – 30 | ~ 1.6X वेळा |
| पुरवठा (लाखांमध्ये युनिट) | ~ ०.२ | ~ ०.९ | ~ 5X वेळा |
| प्रवेश (%) | 1% | ३% | style="font-weight: 400;">+ 200 bps |
| बाजार आकार (USD bn) | 2-3 | 10-12 | ~ 5X वेळा |
टीप: बाजाराचा आकार हा इन्व्हेंटरीच्या उपलब्धतेचा एक संकेत आहे (पुरवठा बाजू) स्त्रोत: कॉलियर्स
अद्वितीय गरजा पूर्ण करण्यासाठी वृद्ध लोकसंख्येसाठी लक्ष्यित ऑफरमध्ये वाढ
अहवालानुसार, भारतातील ज्येष्ठांना सध्या खाजगी विकसकांद्वारे 1 ते 3 BHK किंवा व्हिला पर्यंतच्या अपार्टमेंट्सद्वारे स्वतंत्र राहणीमान आणि सहाय्यक राहणी या दोन स्वरूपांमध्ये ऑफर दिली जात आहे. स्वतंत्र राहण्याच्या सुविधांना विशेषत: ज्येष्ठांद्वारे प्राधान्य दिले जाते जे त्यांचे दैनंदिन क्रियाकलाप स्वतंत्रपणे व्यवस्थापित करू शकतात परंतु सामुदायिक राहण्याची सोय शोधू शकतात. भारतातील स्वतंत्र ज्येष्ठांचे सरासरी तिकीट आकार सुमारे 1 ते 2 कोटी रुपये आहे, जे मुख्यत्वे शहर आणि स्थानावर अवलंबून असते. सध्या, भारतातील ज्येष्ठ राहणीमान विभागावर लक्ष केंद्रित करणारे फार कमी विकासक आहेत. काही प्रमुख संघटित विकासकांमध्ये आशियाना, कोलंबिया पॅसिफिक, परांजपे, अनतारा आणि प्राइमस सीनियर लिव्हिंग यांचा समावेश आहे. पुरवठ्याच्या बाजूचा महत्त्वपूर्ण भाग दक्षिणेकडील शहरांमध्ये केंद्रित आहे, ज्यासाठी भरपूर जागा आहे देशाच्या इतर भागांमध्ये वाढ आणि विकास. त्याच वेळी, सहाय्यक राहणीमानाची संकल्पना वेगवान आहे, जिथे विकासक वैयक्तिक युनिटमध्ये हाउसकीपिंग, वैद्यकीय समन्वयक, फिजिओथेरपिस्ट, ऑन-प्रिमाइस नर्सिंग अटेंडंट, आपत्कालीन पॅनिक अलार्म प्रतिसाद आणि व्यावसायिक सोसायटी देखभाल आणि व्यवस्थापन सेवा यासारख्या अतिरिक्त सुविधा प्रदान करतात.
वरिष्ठ राहण्याच्या विभागासाठी पुढे रस्ता
टियर-II आणि अध्यात्मिक दृष्ट्या केंद्रित शहरांमध्ये वाढता आकर्षण, अहवालात नमूद करण्यात आले आहे की, जीवनाचा वेग कमी, राहणीमान सोपी आणि कमी लोकसंख्येशी संबंधित पायाभूत सुविधांवरील ताण याला प्राधान्य देऊन वरिष्ठ राहणीमान श्रेणी-II शहरांमध्ये आकर्षित होत आहे. अहमदाबाद, सुरत, कोईम्बतूर, कोची आणि पणजी ही शहरे ज्येष्ठांच्या निवासासाठी पसंतीची शहरे आहेत. वृंदावन, अयोध्या, द्वारका आणि रामेश्वरम सारख्या तीर्थक्षेत्रांमध्येही या विभागाची भरभराट होत आहे. असोसिएशन ऑफ सीनियर लिव्हिंग इंडिया (एएसएलआय) च्या मते, सध्या, सुमारे 60% ज्येष्ठ राहण्याची मागणी टियर-II शहरांमधून मुक्त होते. या शहरांमधील मर्यादित वरिष्ठ गृहनिर्माण यादी खाजगी विकासकांसाठी त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये वैविध्य आणू पाहणाऱ्या देशभरात प्रचंड क्षमता आहे. वरिष्ठ जीवनातील कमी आणि मध्यम-उत्पन्न विभागांसाठी संभाव्य. सध्या, मध्ये वरिष्ठ राहण्याचा पुरवठा आयोजित भारत प्रामुख्याने अप्पर-मिड आणि हाय-एंड सेगमेंटची पूर्तता करतो. शिवाय, विशिष्ट डिझाइन आणि बांधकाम घटक अनेकदा विकासकांसाठी उच्च बांधकाम खर्चात अनुवादित करतात. बांधकामाचा वाढता खर्च आणि प्रकल्पाच्या नफ्याचे लक्ष्य असताना, विकासक कमी-मध्यम-उत्पन्न असलेल्या ज्येष्ठ राहणीमानाच्या प्रकल्पांची पूर्तता करू शकत नाहीत. बिल्डिंग इन्फॉर्मेशन मॉडेलिंग (बीआयएम), 3-डी प्रिंटिंग, रोबोटिक्सचा वापर, आर्टिफिशियल इंटेलिजन्स (एआय), ऑगमेंटेड रिॲलिटी (एआर) इत्यादीसारख्या बांधकाम तंत्रज्ञानातील प्रगतीमध्ये ज्येष्ठ राहणीमान प्रकल्पांमध्ये प्रवेश करण्याची आणि रहिवाशांसाठी ते प्रवेशयोग्य बनविण्याची क्षमता आहे. कामगार खर्च कमी करून आणि कार्यक्षमता वाढवून उत्पन्न श्रेणींमध्ये.
नाविन्यपूर्ण वित्तपुरवठा योजना ज्येष्ठ राहणीमान विभागामध्ये निरोगी क्रियाकलाप सुलभ करू शकतात
Colliers India च्या अहवालानुसार, तुलनेने उच्च किंमतीमुळे, संभाव्य अंतिम वापरकर्त्यांना अनेकदा ज्येष्ठ लोकांसाठी बांधलेल्या गृहनिर्माण क्षेत्रात गुंतवणूक करण्यासाठी आर्थिक आव्हानांना सामोरे जावे लागते. देशातील ज्येष्ठ जीवन उत्पादनांच्या उत्क्रांतीत बँका आणि वित्तीय संस्थांची महत्त्वपूर्ण भूमिका आहे, विशेषत: मध्यम आणि परवडणाऱ्या विभागात. वृद्ध नागरिकांसाठी खास तयार केलेल्या निधी योजनांमध्ये कर्जाचे पुनर्वित्त आणि फिरती क्रेडिट सुविधा यांचा समावेश असू शकतो. शिवाय, कमी व्याजदर ज्येष्ठांना वयोमानानुसार निवासस्थान आणि ज्येष्ठांच्या राहणीमानाशी संबंधित सुविधा खरेदी करण्यास सुलभ करू शकतात. वरिष्ठ गृहनिर्माण प्रकल्पांसह बँक टाय-अप संपूर्ण क्रेडिट मूल्यांकन जलद-ट्रॅक करू शकतात वरिष्ठ राहणीमान वितरण मध्ये प्रक्रिया. याव्यतिरिक्त, विमा खेळाडू विकसकांसोबत भागीदारी शोधू शकतात ज्यामुळे खर्च-संवेदनशील अंतिम वापरकर्त्यासाठी निश्चित घटक बाह्य प्रवाह कमी होतो.
सरकारकडून वाढीव मदत
वरिष्ठ राहण्याच्या सुविधांच्या विकासासाठी सुधारित धोरण समर्थन विकासक आणि संस्थात्मक गुंतवणूकदारांना विशिष्ट विभागामध्ये अधिकाधिक प्रवेश करण्यास प्रोत्साहन देईल. अटल वायो अभ्युदय योजना (AVYAY) सारख्या विद्यमान सरकारी योजनांचा उद्देश ज्येष्ठ नागरिकांच्या जीवनाचा दर्जा सुधारण्यासाठी पात्र संस्थांना ज्येष्ठ नागरिक गृह चालविण्यासाठी आणि त्यांची देखभाल करण्यासाठी आर्थिक सहाय्य प्रदान करणे आहे. पुढे, कर-आधारित प्रोत्साहनांची तरतूद, विकास शुल्कात शिथिलता, वाढीव ग्राउंड कव्हरेज आणि समावेशी जमीन वापर क्षेत्रीय परवानग्या विकासकांना असे आणखी प्रकल्प हाती घेण्यास प्रोत्साहित करतील. शिवाय, महाराष्ट्रासारख्या राज्यांनी नुकतेच ज्येष्ठ नागरिकांच्या गरजेनुसार ज्येष्ठ राहण्याच्या सुविधा निर्माण केल्या जातील याची खात्री करण्यासाठी MahaRERA मार्फत ज्येष्ठ निवासी गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी मॉडेल मार्गदर्शक तत्त्वे तयार केली आहेत, असे अहवालात म्हटले आहे.
टाऊनशिपमधील वरिष्ठ जिवंत युनिट्सचे एकत्रीकरण
विशेष म्हणजे काही आघाडीचे विकासक टाउनशिपमधील अपार्टमेंट टॉवर्सचा काही भाग यासाठी समर्पित करण्याचा विचार करत आहेत ज्येष्ठ निवासी गृहनिर्माण. अशा एकीकरणामुळे केवळ ज्येष्ठांचे जीवन अधिक चैतन्यशील आणि जिवंत बनत नाही, तर विकासकांसाठी व्यवहार्यता आणि नफा वाढतो, ज्यामुळे प्रत्येकासाठी विजयाची परिस्थिती निर्माण होते. वाधवा ग्रुप, अदानी रियल्टी, मॅक्स इस्टेट्स यांसारख्या काही ब्रँडेड डेव्हलपर्सनी पुढच्या काही वर्षांत मोठ्या शहरांमध्ये एकात्मिक वरिष्ठ जीवन प्रकल्प सुरू करण्याच्या त्यांच्या योजना जाहीर केल्या आहेत.
संस्थात्मक गुंतवणुकीसाठी उदयोन्मुख मालमत्ता वर्ग
अहवालात असे म्हटले आहे की पर्यायी रिअल इस्टेट मालमत्तेमध्ये संधी शोधत असलेल्या संस्थात्मक गुंतवणूकदारांना ज्येष्ठ राहणीमान मालमत्ता वर्गाच्या अप्रयुक्त क्षमतेची जाणीव होत आहे. वाढत्या ज्येष्ठांच्या लोकसंख्येसह, देशभरात ज्येष्ठ राहण्याची मागणी सातत्याने वाढेल. जागतिक खेळाडू भारतीय बाजारपेठेत येत असल्याने, या विभागामध्ये ऑफरिंग, व्यवसाय मॉडेल्स आणि किंमत धोरणांच्या बाबतीतही लक्षणीय नावीन्यता दिसून येण्याची शक्यता आहे. भारतातील सिनियर लिव्हिंग मार्केट परिपक्व होत असताना, पर्यायी मॉडेल्सना गती मिळण्याची शक्यता आहे. ऑपरेटर आधारित मॉडेल – सह-लिव्हिंग आणि कॉवर्किंग स्पेस प्रमाणेच, भविष्यात आकर्षित होण्याची शक्यता आहे.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना <a येथे लिहा href="mailto:jhumur.ghosh1@housing.com" target="_blank" rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
