मई 2024: कोलियर्स इंडिया की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, देश की औसत आयु 2050 तक धीरे-धीरे बढ़कर 29 से 38 हो जाने की उम्मीद है। इसी तरह, रिपोर्ट में कहा गया है कि वृद्ध लोगों (60 वर्ष से ऊपर) का अनुपात 2024 में लगभग 11% से बढ़कर 2050 में 21% होने की उम्मीद है। वैश्विक स्तर पर, अगले तीन दशकों में (2050 तक) 60 वर्ष से अधिक आयु के 2.1 बिलियन लोगों में से भारत की हिस्सेदारी 17% होगी, जो देश में आवास सहित वरिष्ठ देखभाल के लिए महत्वपूर्ण मांग वृद्धि का संकेत देता है। कोलियर्स इंडिया के मुख्य कार्यकारी अधिकारी बादल याग्निक ने कहा, "अधिकांश उभरती बाजार अर्थव्यवस्थाओं की तरह, भारत का जनसांख्यिकीय पैटर्न एक स्थिर लेकिन निश्चित बदलाव से गुजर रहा है। देश का जनसंख्या पिरामिड धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से वर्तमान विस्तारवादी चरण से अगले कुछ दशकों में अधिक स्थिर स्थिति में बदल जाएगा। वर्तमान नवजात वरिष्ठ जीवन बाजार निजी संगठित डेवलपर्स के लिए अप्रयुक्त बाजार को भुनाने का एक आकर्षक अवसर प्रस्तुत करता है। संस्थागत खिलाड़ियों और अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपर्स की बढ़ती रुचि के साथ, देश में वरिष्ठ आवास की कीमत वर्तमान स्तर की तुलना में 2030 तक लगभग 5 गुना बढ़ जाएगी।
भारत का वरिष्ठ नागरिक बाज़ार अभी भी प्रारंभिक अवस्था में है
वृद्ध होती जनसंख्या में वृद्धि के साथ, चिकित्सा, बीमा, आवास आदि सहित वरिष्ठ जीवन सेवाओं की मांग लगातार बढ़ रही है। बढ़ती हुई । बढ़ती जीवन प्रत्याशा, परिवारों का एकलीकरण, उच्च आय स्तर, सेवानिवृत्ति के बाद स्थिर जीवन का बढ़ता महत्व और बदलती जीवनशैली जैसे कारक विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में वरिष्ठ नागरिकों के रहने की मांग को बढ़ा रहे हैं। स्वास्थ्य और तंदुरुस्ती पर बढ़ते ध्यान के साथ, आज वरिष्ठ नागरिक पिछली पीढ़ियों की तुलना में अधिक सक्रिय और व्यस्त हैं – ऐसे वरिष्ठ नागरिकों के रहने के विकल्पों की तलाश कर रहे हैं जो एक जीवंत और पूर्ण जीवनशैली का समर्थन करने के लिए फिटनेस सेंटर, मनोरंजक गतिविधियाँ और सांस्कृतिक कार्यक्रम जैसी सुविधाएँ प्रदान करते हैं। कोलियर्स का अनुमान है कि वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास की वर्तमान मांग 18-20 लाख यूनिट है, जो अगले पाँच-छह वर्षों में काफी बढ़ने की संभावना है। यह बढ़ती मांग रियल एस्टेट डेवलपर्स और संस्थागत निवेशकों के लिए आकर्षक अवसर पैदा करती है। क्या भारत में देश में बढ़ती वरिष्ठ आबादी को समायोजित करने के लिए पर्याप्त आपूर्ति है? संगठित क्षेत्र में करीब 20,000 इकाइयों के साथ, भारत में वरिष्ठ नागरिकों के आवास की वर्तमान उपलब्धता 1% प्रवेश दर में तब्दील हो जाती है, जो एक बड़े मांग आपूर्ति अंतर को दर्शाती है। इसके विपरीत, यू.एस., यू.के. और ऑस्ट्रेलिया जैसे देशों ने 6-7% प्रवेश दर के साथ वरिष्ठ नागरिकों के रहने के लिए बाजार स्थापित किए हैं। इसके अलावा, कम जनसंख्या आधार का मतलब यह भी है कि भारत में मांग आपूर्ति का अंतर काफी कम है। इन परिपक्व बाजारों में। कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा, "जबकि वर्तमान में भारत में वरिष्ठ नागरिकों के रहने का बाजार आकार लगभग 2-3 बिलियन अमरीकी डॉलर होने का अनुमान है, यह 30% से अधिक की सीएजीआर देखने और 2030 तक ~ 12 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है। हालांकि 2030 में भी मांग आपूर्ति का अंतर अधिक रहेगा, लेकिन वरिष्ठ नागरिकों के रहने के बाजार में प्रवेश में लंबी अवधि में काफी सुधार होने की संभावना है। कुल मिलाकर, भारत में वरिष्ठ नागरिकों के रहने के बाजार में अगले कुछ वर्षों में तेजी से वृद्धि होने की संभावना है और बदलती जनसांख्यिकी के साथ परिपक्वता की ओर अग्रसर होने की संभावना है।"
भारत वरिष्ठ रहने वाले बाजार लैंडस्केप
| 2024 | 2030 एफ | 2030 एफ बनाम 2024 | |
| मांग (लाखों में इकाई) | 18 – 20 | 28 – 30 | ~ 1.6 गुना |
| आपूर्ति (इकाइयाँ लाख में) | ~ 0.2 | ~ 0.9 | ~ 5 गुना |
| प्रवेश (%) | 1% | 3% | style="font-weight: 400;">+ 200 बीपीएस |
| बाज़ार का आकार (बिलियन अमरीकी डॉलर में) | 2-3 | 10-12 | ~ 5 गुना |
नोट: बाजार का आकार इन्वेंट्री उपलब्धता (आपूर्ति पक्ष) का संकेत है स्रोत: कोलियर्स
वृद्ध आबादी की विशिष्ट आवश्यकताओं की पूर्ति के लिए लक्षित पेशकशों में वृद्धि
रिपोर्ट के अनुसार, भारत में वरिष्ठ नागरिकों के लिए वर्तमान में निजी डेवलपर्स द्वारा 1 से 3 बीएचके या विला तक के अपार्टमेंट के माध्यम से दो प्रारूपों में वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास की पेशकश की जा रही है – स्वतंत्र आवास और सहायता प्राप्त आवास। स्वतंत्र आवास सुविधाओं को आमतौर पर वरिष्ठ नागरिक पसंद करते हैं जो अपनी दैनिक गतिविधियों को स्वतंत्र रूप से प्रबंधित कर सकते हैं लेकिन सामुदायिक आवास की सुविधा चाहते हैं। भारत में स्वतंत्र वरिष्ठ नागरिकों के लिए औसत टिकट का आकार लगभग 1 से 2 करोड़ रुपये है, जो काफी हद तक शहर और स्थान पर निर्भर करता है। वर्तमान में, बहुत कम डेवलपर हैं जो भारत में वरिष्ठ नागरिकों के आवास खंड पर ध्यान केंद्रित करते हैं। कुछ प्रमुख संगठित डेवलपर्स में आशियाना, कोलंबिया पैसिफिक, परांजपे, अनातारा और प्राइमस सीनियर लिविंग शामिल हैं। आपूर्ति पक्ष का एक महत्वपूर्ण हिस्सा दक्षिणी शहरों में केंद्रित है, जिससे वरिष्ठ नागरिकों के लिए पर्याप्त जगह बच जाती है। देश के अन्य भागों में वृद्धि और विकास । साथ ही, सहायक जीवन की अवधारणा गति पकड़ रही है, जहां डेवलपर्स व्यक्तिगत इकाइयों में हाउसकीपिंग, मेडिकल समन्वयक, फिजियोथेरेपिस्ट, ऑन-प्रिमाइसेस नर्सिंग अटेंडेंट, आपातकालीन पैनिक अलार्म प्रतिक्रिया और पेशेवर समाज रखरखाव और प्रबंधन सेवाओं जैसी अतिरिक्त सुविधाएं भी प्रदान करते हैं।
वरिष्ठ नागरिक वर्ग के लिए आगे की राह
टियर-II और आध्यात्मिक रूप से केंद्रित शहरों में बढ़ रहा आकर्षण, रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि जीवन की धीमी गति, जीवन को आसान बनाने और कम जनसंख्या संबंधी बुनियादी ढांचे के तनाव के कारण टियर-II शहरों में वरिष्ठ नागरिकों का रहन-सहन बढ़ रहा है। अहमदाबाद, सूरत, कोयंबटूर, कोच्चि और पणजी जैसे शहर वरिष्ठ नागरिकों के रहने के लिए पसंदीदा शहर हैं। वृंदावन, अयोध्या, द्वारका और रामेश्वरम जैसे तीर्थ स्थलों में भी इस सेगमेंट में तेजी देखी जा रही है। एसोसिएशन ऑफ सीनियर लिविंग इंडिया (ASLI) के अनुसार, वर्तमान में, वरिष्ठ नागरिकों की लगभग 60% मांग टियर-II शहरों से आती है। इन शहरों में सीमित वरिष्ठ आवास सूची देश भर में अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के इच्छुक निजी डेवलपर्स के लिए अपार संभावनाएं प्रस्तुत करती है। वरिष्ठ नागरिकों के रहने के भीतर निम्न और मध्यम आय वाले वर्गों के लिए संभावना भारत मुख्य रूप से उच्च-मध्यम और उच्च-अंत खंड को पूरा करता है। इसके अलावा, विशिष्ट डिजाइन और निर्माण तत्व अक्सर डेवलपर्स के लिए उच्च निर्माण लागत में तब्दील हो जाते हैं। निर्माण की बढ़ती लागत और परियोजना लाभप्रदता लक्ष्यों के बीच, डेवलपर्स निम्न और मध्यम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों के रहने की परियोजनाओं को पूरा करने में असमर्थ हैं। बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग (बीआईएम), 3-डी प्रिंटिंग, रोबोटिक्स का उपयोग, आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (एआई), ऑगमेंटेड रियलिटी (एआर) आदि जैसी निर्माण प्रौद्योगिकी में उन्नति वरिष्ठ नागरिकों के रहने की परियोजनाओं में प्रवेश करने और श्रम लागत को कम करके और दक्षता बढ़ाकर उन्हें सभी आय वर्गों के निवासियों के लिए सुलभ बनाने की क्षमता रखती है।
नवीन वित्तपोषण योजनाएं वरिष्ठ नागरिक वर्ग में स्वस्थ गतिविधि को सुगम बना सकती हैं
कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, तुलनात्मक रूप से उच्च मूल्य बिंदुओं के कारण, संभावित अंतिम उपयोगकर्ताओं को अक्सर वरिष्ठ लोगों के लिए बनाए गए आवास में निवेश करने के लिए वित्तपोषण चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। देश में वरिष्ठ नागरिकों के रहने के उत्पादों के विकास में बैंकों और वित्तीय संस्थानों की महत्वपूर्ण भूमिका है, खासकर मध्यम और किफायती खंड में। वृद्ध नागरिकों के लिए विशेष रूप से तैयार की गई वित्तपोषण योजनाओं में ऋणों का पुनर्वित्त और परिक्रामी ऋण सुविधाएँ शामिल हो सकती हैं। इसके अलावा, कम ब्याज दरें वरिष्ठ नागरिकों को उम्र के हिसाब से उपयुक्त आवास और वरिष्ठ जीवन से जुड़ी सुविधाएँ खरीदने में मदद कर सकती हैं। वरिष्ठ आवास परियोजनाओं के साथ बैंक गठजोड़ पूरे क्रेडिट मूल्यांकन को तेज़ कर सकता है वरिष्ठ नागरिकों के लिए भुगतान की प्रक्रिया में सुधार। इसके अतिरिक्त, बीमा कंपनियां डेवलपर्स के साथ साझेदारी की संभावना तलाश सकती हैं, जिससे लागत-संवेदनशील अंतिम उपयोगकर्ता के लिए निश्चित घटक के बहिर्वाह में कमी आएगी।
सरकार से सहायता में वृद्धि
वरिष्ठ नागरिकों के रहने की सुविधाओं के विकास के लिए नीतिगत समर्थन में वृद्धि से डेवलपर्स और संस्थागत निवेशकों को इस विशेष क्षेत्र में तेजी से आगे बढ़ने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा। अटल वयो अभ्युदय योजना (AVYAY) जैसी मौजूदा सरकारी योजनाओं का उद्देश्य वरिष्ठ नागरिकों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए वरिष्ठ नागरिक गृहों के संचालन और रखरखाव के लिए पात्र संगठनों को वित्तीय सहायता प्रदान करना है। इसके अलावा, कर-आधारित प्रोत्साहन, विकास शुल्क में छूट, बढ़ी हुई ज़मीन कवरेज और समावेशी भूमि उपयोग क्षेत्रीय परमिट के प्रावधान डेवलपर्स को ऐसी और परियोजनाएँ शुरू करने के लिए प्रोत्साहित करेंगे। इसके अलावा, महाराष्ट्र जैसे राज्यों ने हाल ही में वरिष्ठ नागरिकों की ज़रूरतों के अनुसार वरिष्ठ नागरिकों के रहने की सुविधाएँ सुनिश्चित करने के लिए महारेरा के माध्यम से वरिष्ठ नागरिकों के रहने की परियोजनाओं के लिए मॉडल दिशा-निर्देश तैयार किए हैं, रिपोर्ट में कहा गया है।
टाउनशिप में वरिष्ठ आवास इकाइयों का एकीकरण
दिलचस्प बात यह है कि कुछ प्रमुख डेवलपर्स टाउनशिप के भीतर अपार्टमेंट टावरों के एक हिस्से को समर्पित करने पर विचार कर रहे हैं वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास। इस तरह का एकीकरण न केवल वरिष्ठ नागरिकों के लिए जीवन को अधिक जीवंत और जीवंत बनाता है, बल्कि डेवलपर्स के लिए व्यवहार्यता और लाभप्रदता को बढ़ाता है, जिससे सभी के लिए जीत की स्थिति बनती है। वाधवा ग्रुप, अदानी रियल्टी, मैक्स एस्टेट्स जैसे कुछ ब्रांडेड डेवलपर्स ने अगले कुछ वर्षों में प्रमुख शहरों में एकीकृत वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास परियोजनाएं शुरू करने की अपनी योजनाओं की घोषणा पहले ही कर दी है।
संस्थागत निवेश के लिए उभरता हुआ परिसंपत्ति वर्ग
रिपोर्ट में कहा गया है कि वैकल्पिक रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में अवसरों की तलाश करने वाले संस्थागत निवेशक वरिष्ठ नागरिकों के रहने की संपत्ति वर्ग की अप्रयुक्त क्षमता को तेजी से महसूस कर रहे हैं। बढ़ती वरिष्ठ आबादी के साथ, देश भर में वरिष्ठ नागरिकों के रहने की मांग लगातार बढ़ेगी। भारतीय बाजार में वैश्विक खिलाड़ियों के आने से, इस क्षेत्र में पेशकश, व्यापार मॉडल और मूल्य निर्धारण रणनीतियों के मामले में महत्वपूर्ण नवाचार देखने को मिल सकते हैं। जैसे-जैसे भारत में वरिष्ठ नागरिकों के रहने का बाजार परिपक्व होगा, वैकल्पिक मॉडल गति पकड़ेंगे। ऑपरेटर आधारित मॉडल – सह-रहने और सहकर्मी स्थानों के समान, भविष्य में गति प्राप्त करने की संभावना है।
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