प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म कोलियर्स इंडिया की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही की शुरुआत जोरदार रही, जिसमें शीर्ष 6 शहरों में 13.6 मिलियन वर्ग फुट की कुल लीजिंग दर्ज की गई, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 35% की उल्लेखनीय वृद्धि है।
यद्यपि यह 2023 की अंतिम तिमाही में रिकॉर्ड कार्यालय स्थान की वृद्धि से एक महत्वपूर्ण गिरावट है, उल्लेखनीय वार्षिक वृद्धि उत्साहित अधिभोगी भावना का संकेत है, इस तथ्य को देखते हुए कि पहली तिमाही आम तौर पर धीमी है। इसमें कहा गया है कि 2024 की पहली तिमाही में बेंगलुरु और हैदराबाद ग्रेड-ए ऑफिस स्पेस की मांग के मामले में सबसे आगे के रूप में उभरे, जो कुल मिलाकर भारत की लीजिंग गतिविधि के आधे से अधिक के लिए जिम्मेदार है।
हैदराबाद के कार्यालय बाजार ने विशेष रूप से पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में 2024 की पहली तिमाही में 2.2 गुना अधिक स्थान के साथ मजबूत गति का प्रदर्शन किया। यह मांग हेल्थकेयर और फार्मा और प्रौद्योगिकी क्षेत्रों द्वारा संचालित थी। अन्य प्रमुख कार्यालय बाजारों में, मुंबई में भी लीजिंग गतिविधि में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, 2024 की पहली तिमाही में सालाना आधार पर 90% की प्रभावशाली वृद्धि हुई।
“हैदराबाद देश में एक प्रमुख वाणिज्यिक कार्यालय बाजार के रूप में अपनी भूमिका मजबूत कर रहा है। शहर वैश्विक सहित कब्जाधारियों की पेशकश करता है अन्य बाजारों की तुलना में कैपेबिलिटी सेंटर्स में काफी मूल्य अंतर होता है। इसके अलावा, सक्रिय सरकारी नीतियां, निरंतर बुनियादी ढांचे का उन्नयन और एक अनुकूल व्यापार पारिस्थितिकी तंत्र हैदराबाद को निवेशकों, अधिभोगियों और भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अग्रणी डेवलपर्स के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनाता है। हैदराबाद के भीतर, हाई-टेक सिटी, गाचीबोवली और माधापुर की त्रिमूर्ति ने 2024 की पहली तिमाही में लीजिंग गतिविधि को आगे बढ़ाया। पहली तिमाही में ग्रेड ए स्पेस के 2.9 मिलियन वर्ग फीट में से, 80% से अधिक मांग इन तीन इलाकों में केंद्रित थी, "कोलियर्स के कार्यालय सेवाओं, भारत के प्रबंध निदेशक अर्पित मेहरोत्रा ने कहा।
ग्रेड-ए सकल अवशोषण में रुझान (मिलियन वर्गफुट में)
| शहर | क्यू1 2024 | क्यू1 2023 | वर्ष दर वर्ष परिवर्तन (%) |
| बेंगलुरु | 4 | 3.2 | 25% |
| हैदराबाद | 2.9 | 1.3 | 123% |
| दिल्ली-एनसीआर | 2.5 | 2.2 | 14% |
| मुंबई | 1.9 | 90% | |
| चेन्नई | 1.5 | 1.6 | -6% |
| पुणे | 0.8 | 0.8 | – |
| पैन इंडिया | 13.6 | 10.1 | 35% |
स्रोत: कोलियर्स
नोट- Q1: वर्ष की 1 जनवरी से 30 मार्च तक
सकल अवशोषण: इसमें पट्टा नवीनीकरण, पूर्व-प्रतिबद्धताएं और सौदे शामिल नहीं हैं जहां केवल आशय पत्र पर हस्ताक्षर किए गए हैं।
शीर्ष 6 शहरों में बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, मुंबई और पुणे शामिल हैं।
Q1 2024 के दौरान, शीर्ष 6 शहरों में नई आपूर्ति 9.8 मिलियन वर्ग फुट पर स्थिर रही, जो कि Q1 2023 में देखे गए स्तर के लगभग बराबर थी। बेंगलुरु में महत्वपूर्ण नई परियोजनाएँ पूरी हुईं, कुल नई आपूर्ति में 45% का योगदान रहा, इसके बाद हैदराबाद का स्थान रहा। 27% हिस्सेदारी पर. आपूर्ति की तुलना में मांग की तुलना में, अधिकांश प्रमुख बाजारों में औसत किराये में साल-दर-साल आधार पर 8% तक की बढ़ोतरी देखी गई। इस बीच, रिक्ति का स्तर स्थिर रहने की उम्मीद है, जो 2024 की पहली तिमाही के अंत तक 17.3% के आसपास रहेगा।
400;">ग्रेड-ए नई आपूर्ति में रुझान (मिलियन वर्गफुट में)
| शहर | Q1 2024 | Q1 2023 | वर्ष-दर-वर्ष परिवर्तन (%) |
| बेंगलुरु | 4.4 | 4 | 11% |
| हैदराबाद | 2.6 | 2.4 | 8% |
| मुंबई | 1 | 0.4 | 150% |
| पुणे | 1 | 0.6 | 67% |
| दिल्ली-एनसीआर | 0.5 | 1.3 | -62% |
| चेन्नई | 0.3 | 0.8 | -63% |
| पैन इंडिया | 9.8 | 9.5 | 3% |
स्रोत: कोलियर्स
नोट- Q1: वर्ष की 1 जनवरी से 30 मार्च तक
शीर्ष 6 शहरों में बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, मुंबई और पुणे शामिल हैं
प्रौद्योगिकी, इंजीनियरिंग और विनिर्माण तथा बीएफएसआई क्षेत्रों ने 2024 की पहली तिमाही में स्थान में तेजी लायी
“प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग और विनिर्माण क्षेत्रों में मजबूत घरेलू अधिभोगी गतिविधि से प्रेरित, 2024 की पहली तिमाही भारत के कार्यालय बाजार के लिए एक मजबूत शुरुआत का संकेत देती है। Q1 के दौरान, प्रौद्योगिकी, इंजीनियरिंग और विनिर्माण और बीएफएसआई क्षेत्रों के कब्जेधारियों ने सामूहिक रूप से शीर्ष 6 शहरों में कुल लीजिंग गतिविधि का 58% हिस्सा लिया। यह गति, जीसीसी मांग में पुनरुत्थान के साथ मिलकर, शेष वर्ष के लिए मंच तैयार करती है। पूरे 2024 में स्वस्थ मांग आपूर्ति की गतिशीलता बनी रहने की संभावना है। जैसा कि व्यावसायिक भावनाएं और आर्थिक दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है, घरेलू अधिभोगी, विशेष रूप से देश के कार्यालय बाजार को चलाना जारी रखेंगे, ”कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर कहते हैं।
Q1 2024 के दौरान, शीर्ष 6 शहरों में कार्यालय स्थान की मांग व्यापक आधार पर बनी रही। 2.8 मिलियन वर्ग फुट पर, इंजीनियरिंग और विनिर्माण पट्टे 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 2024 की पहली तिमाही में 2.3 गुना से अधिक बढ़ गए। बेंगलुरु ने इस क्षेत्र में लगभग 55% गतिविधि के लिए जिम्मेदार ठहराया, जो बाजार के लिए कब्जाधारियों की निरंतर प्राथमिकता को रेखांकित करता है। बीएफएसआई और फ्लेक्स स्पेस ने भी अधिकांश जगहों पर अपना अच्छा स्थान जारी रखा 2024 की पहली तिमाही के लिए समग्र भारत के पट्टे में क्रमशः 14% और 13% हिस्सेदारी हासिल करने वाले शहर।
सेक्टर-वार पैन इंडिया लीजिंग (एमएसएफ में)
| क्षेत्र | Q1 2024 | Q1 2023 | वर्ष-दर-वर्ष परिवर्तन % |
| तकनीकी | 3.2 | 2.2 | 42% |
| इंजीनियरिंग एवं विनिर्माण | 2.8 | 1.2 | 128% |
| बीएफएसआई | 1.9 | 1.5 | 32% |
| फ्लेक्स स्पेस | 1.8 | 2.1 | -13% |
| हेल्थकेयर और फार्मा | 1.2 | 0.6 | 90% |
| CONSULTING | 1.1 | 1.1 | 1% |
| उपभोग्य | 0.3 | 0.2 | 19% |
| ई-कॉमर्स | 0.2 | -80% | |
| अन्य | 1.3 | 1 | 36% |
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