ಮೇ 2024: ಇತ್ತೀಚಿನ ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2050 ರ ವೇಳೆಗೆ ದೇಶದ ಸರಾಸರಿ ವಯಸ್ಸು ಕ್ರಮೇಣ ಸುಮಾರು 29 ರಿಂದ 38 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಅಂತೆಯೇ, ವಯಸ್ಸಾದವರ (60 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ) ಪ್ರಮಾಣವು 2024 ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 11% ರಿಂದ 2050 ರಲ್ಲಿ 21% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಮುಂದಿನ ಮೂರು ದಶಕಗಳಲ್ಲಿ (2050 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ) 60 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ 2.1 ಶತಕೋಟಿ ಜನರಲ್ಲಿ, ಭಾರತವು 17% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಿರಿಯ ಆರೈಕೆಗಾಗಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಅಧಿಕಾರಿ ಬಾದಲ್ ಯಾಗ್ನಿಕ್, "ಹೆಚ್ಚಿನ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳಂತೆ, ಭಾರತದ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಮಾದರಿಯು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಿದೆ. ದೇಶದ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಪಿರಮಿಡ್ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಆದರೆ ಖಚಿತವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ವಿಸ್ತರಣಾ ಹಂತದಿಂದ ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ದಶಕಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ರೂಪಾಂತರಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಖಾಸಗಿ ಸಂಘಟಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಟ್ಯಾಪ್ ಮಾಡದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಲಾಭದಾಯಕ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಆಟಗಾರರು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ವಸತಿ 2030 ರ ವೇಳೆಗೆ ಸುಮಾರು 5x ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇನ್ನೂ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ
ವಯಸ್ಸಾದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ, ವೈದ್ಯಕೀಯ, ವಿಮೆ, ವಸತಿ ಇತ್ಯಾದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಸೇವೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜೀವಿತಾವಧಿ, ಕುಟುಂಬಗಳ ಪರಮಾಣುೀಕರಣ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟಗಳು, ನಿವೃತ್ತಿಯ ನಂತರದ ಸ್ಥಿರ ಜೀವನ ಮತ್ತು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯಂತಹ ಅಂಶಗಳು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ಜೀವನಕ್ಕಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿವೆ. ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಸ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನಹರಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಇಂದು ಹಿರಿಯರು ಹಿಂದಿನ ತಲೆಮಾರುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಕ್ರಿಯ ಮತ್ತು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ – ರೋಮಾಂಚಕ ಮತ್ತು ಪೂರೈಸುವ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಫಿಟ್‌ನೆಸ್ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಮನರಂಜನಾ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಕೋಲಿಯರ್ಸ್ ಅಂದಾಜು ಹಿರಿಯ ವಸತಿಗಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೇಡಿಕೆಯು 18-20 ಲಕ್ಷ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಷ್ಟಿದೆ, ಇದು ಮುಂದಿನ ಐದು-ಆರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಈ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹಿರಿಯ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಭಾರತವು ಸಾಕಷ್ಟು ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ? ಸಂಘಟಿತ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 20,000 ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ವಸತಿಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಲಭ್ಯತೆಯು 1% ನುಗ್ಗುವ ದರಕ್ಕೆ ಅನುವಾದಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಭಾರಿ ಬೇಡಿಕೆ ಪೂರೈಕೆ ಅಂತರವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, US, UK ಮತ್ತು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಂತಹ ದೇಶಗಳು 6-7% ನುಗ್ಗುವ ದರದೊಂದಿಗೆ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕಡಿಮೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ನೆಲೆಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬೇಡಿಕೆ ಪೂರೈಕೆ ಅಂತರವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಈ ಪ್ರಬುದ್ಧ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು. "ಪ್ರಸ್ತುತ ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಗಾತ್ರವು USD 2-3 ಶತಕೋಟಿ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು 30% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು CAGR ಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 2030 ರ ವೇಳೆಗೆ ~USD 12 ಶತಕೋಟಿ ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಬೇಡಿಕೆಯ ಪೂರೈಕೆ ಅಂತರವು ಅಧಿಕವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. 2030 ರಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನುಗ್ಗುವಿಕೆಯು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಸುಧಾರಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವೇಗವರ್ಧಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಪರಿಪಕ್ವತೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ" ಎಂದು ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನಾ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ವಿಮಲ್ ನಾಡರ್ ಹೇಳಿದರು.
ಭಾರತದ ಹಿರಿಯ ದೇಶ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಭೂದೃಶ್ಯ
| 2024 | 2030 ಎಫ್ | 2030 F ವಿರುದ್ಧ 2024 | |
| ಬೇಡಿಕೆ (ಲಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಘಟಕಗಳು) | 18 – 20 | 28 – 30 | ~ 1.6X ಬಾರಿ |
| ಪೂರೈಕೆ (ಲಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಘಟಕಗಳು) | ~ 0.2 | ~ 0.9 | ~ 5X ಬಾರಿ |
| ನುಗ್ಗುವಿಕೆ (%) | 1% | 3% | style="font-weight: 400;">+ 200 bps |
| ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಗಾತ್ರ (USD bn) | 2-3 | 10-12 | ~ 5X ಬಾರಿ |
ಗಮನಿಸಿ: ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಗಾತ್ರವು ದಾಸ್ತಾನು ಲಭ್ಯತೆಯ ಸೂಚನೆಯಾಗಿದೆ (ಪೂರೈಕೆ ಭಾಗ) ಮೂಲ: ಕೊಲಿಯರ್ಸ್
ವಿಶಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಯಸ್ಸಾದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಉದ್ದೇಶಿತ ಕೊಡುಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ
ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ಜೀವನವನ್ನು ಖಾಸಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು 1 ರಿಂದ 3 ಬಿಎಚ್‌ಕೆ ಅಥವಾ ವಿಲ್ಲಾಗಳ ಮೂಲಕ ಎರಡು ಸ್ವರೂಪಗಳಲ್ಲಿ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ – ಸ್ವತಂತ್ರ ಜೀವನ ಮತ್ತು ನೆರವಿನ ಜೀವನ. ಸ್ವತಂತ್ರ ಜೀವನ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿರಿಯರು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ದೈನಂದಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ಸಮುದಾಯದ ಜೀವನ ಅನುಕೂಲವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ವತಂತ್ರ ಹಿರಿಯರ ಸರಾಸರಿ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರವು ಸುಮಾರು 1 ರಿಂದ 2 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳಷ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಗರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ವಿಭಾಗದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುವ ಕೆಲವೇ ಕೆಲವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇದ್ದಾರೆ. ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಸಂಘಟಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಆಶಿಯಾನಾ, ಕೊಲಂಬಿಯಾ ಪೆಸಿಫಿಕ್, ಪರಾಂಜಪೆ, ಅನತಾರಾ ಮತ್ತು ಪ್ರಿಮಸ್ ಸೀನಿಯರ್ ಲಿವಿಂಗ್ ಸೇರಿದ್ದಾರೆ. ಸರಬರಾಜು ಭಾಗದ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವು ದಕ್ಷಿಣದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ, ಇದು ಗಣನೀಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತದೆ ದೇಶದ ಇತರ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಸಿಸ್ಟೆಡ್ ಲಿವಿಂಗ್ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಗೆಲಸ, ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸಂಯೋಜಕರು, ಫಿಸಿಯೋಥೆರಪಿಸ್ಟ್‌ಗಳು, ಆನ್-ಪ್ರಿಮೈಸ್ ನರ್ಸಿಂಗ್ ಅಟೆಂಡೆಂಟ್‌ಗಳು, ತುರ್ತು ಪ್ಯಾನಿಕ್ ಅಲಾರ್ಮ್ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ಸಮಾಜದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಸೇವೆಗಳಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಮುಂದೆ ರಸ್ತೆ
ಶ್ರೇಣಿ-II ಮತ್ತು ಆಧ್ಯಾತ್ಮಿಕವಾಗಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಎಳೆತ, ನಿಧಾನಗತಿಯ ಜೀವನ, ಜೀವನ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಹಿರಿಯ ಜೀವನವು ಶ್ರೇಣಿ-II ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಎಳೆತವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. ಅಹಮದಾಬಾದ್, ಸೂರತ್, ಕೊಯಮತ್ತೂರು, ಕೊಚ್ಚಿ ಮತ್ತು ಪಣಜಿಯಂತಹ ನಗರಗಳು ಹಿರಿಯ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ನಗರಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ವಿಭಾಗವು ಯಾತ್ರಾ ಸ್ಥಳಗಳಾದ ವೃಂದಾವನ, ಅಯೋಧ್ಯೆ, ದ್ವಾರಕಾ ಮತ್ತು ರಾಮೇಶ್ವರಂಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಉತ್ಕರ್ಷವನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿದೆ. ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ಸೀನಿಯರ್ ಲಿವಿಂಗ್ ಇಂಡಿಯಾ (ASLI) ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಸ್ತುತ, 60% ರಷ್ಟು ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಬೇಡಿಕೆಯು ಶ್ರೇಣಿ-II ನಗರಗಳಿಂದ ವಿಮೋಚನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಸೀಮಿತ ಹಿರಿಯ ವಸತಿ ದಾಸ್ತಾನು ಖಾಸಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ತಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅಪಾರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿರಿಯ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ವಿಭಾಗಗಳಿಗೆ ಸಂಭಾವ್ಯತೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಭಾರತವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಉನ್ನತ-ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಅಂಶಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿ ಅನುವಾದಿಸುತ್ತವೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಲಾಭದಾಯಕ ಗುರಿಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ನಡುವೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕಟ್ಟಡ ಮಾಹಿತಿ ಮಾಡೆಲಿಂಗ್ (BIM), 3-D ಮುದ್ರಣ, ರೊಬೊಟಿಕ್ಸ್ ಬಳಕೆ, ಕೃತಕ ಬುದ್ಧಿಮತ್ತೆ (AI), ಆಗ್ಮೆಂಟೆಡ್ ರಿಯಾಲಿಟಿ (AR) ಮುಂತಾದ ನಿರ್ಮಾಣ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದಲ್ಲಿನ ಪ್ರಗತಿಗಳು ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆದಾಯ ವರ್ಗಗಳಾದ್ಯಂತ.
ನವೀನ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಗಳು ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಬಹುದು
ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಅಂಶಗಳಿಂದಾಗಿ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿರಿಯ ಜನರಿಗಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹಣಕಾಸಿನ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ವಿಕಾಸದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ. ಹಳೆಯ ನಾಗರಿಕರಿಗಾಗಿ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕ್ಯುರೇಟೆಡ್ ಧನಸಹಾಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಸಾಲಗಳ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಆವರ್ತಕ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ವಯಸ್ಸಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಹಿರಿಯ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಿರಿಯರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿರಿಯ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಟೈ-ಅಪ್‌ಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಬಹುದು ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಿಮಾ ಆಟಗಾರರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಬಹುದು, ಇದು ವೆಚ್ಚ-ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಘಟಕದ ಹೊರಹರಿವಿನ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ಸರಕಾರದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿದ ನೆರವು
ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ವರ್ಧಿತ ನೀತಿ ಬೆಂಬಲವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಮುನ್ನುಗ್ಗಲು ಪ್ರೇರಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅಟಲ್ ವಯೋ ಅಭ್ಯುದಯ ಯೋಜನೆ (AVYAY) ನಂತಹ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳು, ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ಜೀವನದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಅರ್ಹ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವು ನೀಡುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ತೆರಿಗೆ ಆಧಾರಿತ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿ ಸಡಿಲಿಕೆ, ಹೆಚ್ಚಿದ ನೆಲದ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ಅಂತರ್ಗತ ಭೂ ಬಳಕೆಯ ವಲಯ ಪರವಾನಗಿಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಅಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಂತಹ ರಾಜ್ಯಗಳು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮಹಾರೇರಾ ಮೂಲಕ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಮಾದರಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿವೆ ಎಂದು ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಘಟಕಗಳ ಏಕೀಕರಣ
ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟವರ್‌ಗಳ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮೀಸಲಿಡಲು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ವಸತಿ. ಅಂತಹ ಏಕೀಕರಣವು ಹಿರಿಯ ಜೀವನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ರೋಮಾಂಚಕ ಮತ್ತು ವಯಸ್ಸಾದವರಿಗೆ ಜೀವಂತವಾಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಗೆಲುವು-ಗೆಲುವಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ವಾಧ್ವಾ ಗ್ರೂಪ್, ಅದಾನಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ, ಮ್ಯಾಕ್ಸ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳಂತಹ ಕೆಲವು ಬ್ರಾಂಡ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಸಂಯೋಜಿತ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಘೋಷಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗ
ಪರ್ಯಾಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗದ ಬಳಕೆಯಾಗದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ . ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹಿರಿಯ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ, ಹಿರಿಯ ದೇಶಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಏರುತ್ತದೆ. ಜಾಗತಿಕ ಆಟಗಾರರು ಭಾರತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬರುವುದರಿಂದ, ಈ ವಿಭಾಗವು ಕೊಡುಗೆಗಳು, ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ತಂತ್ರಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ನಾವೀನ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪಕ್ವವಾದಾಗ, ಪರ್ಯಾಯ ಮಾದರಿಗಳು ಆವೇಗವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಆಪರೇಟರ್ ಆಧಾರಿತ ಮಾದರಿ – ಸಹ-ವಾಸ ಮತ್ತು ಸಹೋದ್ಯೋಗಿ ಸ್ಥಳಗಳಂತೆಯೇ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಎಳೆತವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ <a href="mailto:jhumur.ghosh1@housing.com" target="_blank" rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
