మే 2024: ఇటీవలి కొలియర్స్ ఇండియా నివేదిక ప్రకారం, 2050 నాటికి దేశం యొక్క మధ్యస్థ వయస్సు 29 నుండి 38కి క్రమంగా పెరుగుతుందని అంచనా. అదేవిధంగా, వృద్ధుల (60 ఏళ్లు పైబడిన) నిష్పత్తి 2024లో దాదాపు 11% నుండి 2050 నాటికి 21%కి పెరుగుతుందని అంచనా వేసింది. ప్రపంచ స్థాయిలో, వచ్చే మూడు దశాబ్దాల్లో (2050 నాటికి) 60 ఏళ్లు పైబడిన 2.1 బిలియన్ల ప్రజలలో, భారతదేశం 17% వాటాను కలిగి ఉంటుంది, ఇది దేశంలో హౌసింగ్‌తో సహా సీనియర్ కేర్ కోసం గణనీయమైన డిమాండ్ వృద్ధిని సూచిస్తుంది. కోలియర్స్ ఇండియా చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఆఫీసర్ బాదల్ యాగ్నిక్, “అత్యంత అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్ ఆర్థిక వ్యవస్థల మాదిరిగానే, భారతదేశం యొక్క జనాభా నమూనా స్థిరమైన ఇంకా ఖచ్చితమైన మార్పును పొందుతోంది. దేశం యొక్క జనాభా పిరమిడ్ నెమ్మదిగా కానీ ఖచ్చితంగా ప్రస్తుత విస్తరణ దశ నుండి రాబోయే కొన్ని దశాబ్దాలలో మరింత స్థిరమైన స్థితికి మారుతుంది. ప్రస్తుత నూతన సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్ ప్రైవేట్ వ్యవస్థీకృత డెవలపర్‌లకు అన్‌టాప్ చేయని మార్కెట్‌పై పెట్టుబడి పెట్టడానికి లాభదాయకమైన అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. సంస్థాగత ఆటగాళ్లు మరియు ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌ల నుండి పెరుగుతున్న ఆసక్తితో, దేశంలోని సీనియర్ హౌసింగ్ ప్రస్తుత స్థాయిలతో పోలిస్తే 2030 నాటికి దాదాపు 5 రెట్లు పెరగనుంది.
భారతదేశ సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్ ఇప్పటికీ ప్రారంభ దశలోనే ఉంది
వృద్ధాప్య జనాభా పెరుగుదలతో, వైద్యం, బీమా, హౌసింగ్ మొదలైనవాటితో సహా సీనియర్ జీవన సేవలకు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది పెరుగుతున్నాయి. పెరుగుతున్న ఆయుర్దాయం, కుటుంబాలలో న్యూక్లియర్‌లీకరణ, అధిక ఆదాయ స్థాయిలు, పదవీ విరమణ తర్వాత స్థిరమైన జీవితానికి ప్రాముఖ్యత పెరగడం మరియు మారుతున్న జీవనశైలి వంటి అంశాలు ముఖ్యంగా పట్టణ ప్రాంతాల్లో వృద్ధులకు డిమాండ్‌ను పెంచుతున్నాయి. ఆరోగ్యం మరియు ఆరోగ్యంపై పెరిగిన దృష్టితో, ఈరోజు సీనియర్లు మునుపటి తరాల కంటే చురుకుగా మరియు నిమగ్నమై ఉన్నారు – ఫిట్‌నెస్ కేంద్రాలు, వినోద కార్యకలాపాలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు వంటి సౌకర్యాలను అందించే సీనియర్ జీవన ఎంపికల కోసం వెతుకుతున్నారు. కోలియర్స్ అంచనా ప్రకారం సీనియర్ హౌసింగ్ కోసం ప్రస్తుత డిమాండ్ 18-20 లక్షల యూనిట్లుగా ఉంది, ఇది రాబోయే ఐదు-ఆరేళ్లలో గణనీయంగా పెరిగే అవకాశం ఉంది. ఈ పెరుగుతున్న డిమాండ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మరియు సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు లాభదాయకమైన అవకాశాలను సృష్టిస్తుంది. దేశంలో పెరుగుతున్న సీనియర్ జనాభాకు అనుగుణంగా భారతదేశం తగినంత సరఫరా ఉందా? సంఘటిత రంగంలో దాదాపు 20,000 యూనిట్లతో, భారతదేశంలో సీనియర్ హౌసింగ్ యొక్క ప్రస్తుత లభ్యత 1% చొచ్చుకుపోయే రేటుగా మారుతుంది, ఇది భారీ డిమాండ్ సరఫరా అంతరాన్ని సూచిస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, US, UK మరియు ఆస్ట్రేలియా వంటి దేశాలు 6-7% వ్యాప్తి రేటుతో సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్‌లను స్థాపించాయి. అంతేకాకుండా, తక్కువ జనాభా ఆధారం అంటే గణనీయంగా తక్కువ డిమాండ్ సరఫరా అంతరం ఈ పరిపక్వ మార్కెట్లు. "ప్రస్తుతం భారతదేశంలోని సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్ పరిమాణం USD 2-3 బిలియన్లుగా అంచనా వేయబడినప్పటికీ, ఇది 30% కంటే ఎక్కువ CAGR మరియు 2030 నాటికి ~USD 12 బిలియన్లకు చేరుకుంటుందని అంచనా వేయబడింది. అయినప్పటికీ డిమాండ్ సరఫరా అంతరం ఎక్కువగానే ఉంటుంది. 2030లో కూడా, సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడం దీర్ఘకాలికంగా గణనీయంగా మెరుగుపడే అవకాశం ఉంది. మొత్తం మీద, భారతదేశంలోని సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్ రాబోయే కొద్ది సంవత్సరాల్లో వేగవంతమైన వృద్ధిని చూసే అవకాశం ఉంది మరియు మారుతున్న జనాభాతో చివరికి పరిపక్వతలోకి మారే అవకాశం ఉంది” అని కొలియర్స్ ఇండియా సీనియర్ డైరెక్టర్ & రీసెర్చ్ హెడ్ విమల్ నాడార్ అన్నారు.
భారతదేశ సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్ ల్యాండ్‌స్కేప్
| 2024 | 2030 ఎఫ్ | 2030 F vs 2024 | |
| డిమాండ్ (లక్షల్లో యూనిట్లు) | 18 – 20 | 28 – 30 | ~ 1.6X సార్లు |
| సరఫరా (లక్షల్లో యూనిట్లు) | ~ 0.2 | ~ 0.9 | ~ 5X సార్లు |
| ప్రవేశం (%) | 1% | 3% | style="font-weight: 400;">+ 200 bps |
| మార్కెట్ పరిమాణం (USD bn) | 2-3 | 10-12 | ~ 5X సార్లు |
గమనిక: మార్కెట్ పరిమాణం అనేది ఇన్వెంటరీ లభ్యతకు సూచన (సరఫరా వైపు) మూలం: కొల్లియర్స్
ప్రత్యేక అవసరాలను తీర్చడానికి వృద్ధాప్య జనాభా కోసం లక్ష్య సమర్పణలలో పెరుగుదల
నివేదిక ప్రకారం, భారతదేశంలోని సీనియర్ లివింగ్ ప్రస్తుతం ప్రైవేట్ డెవలపర్‌ల ద్వారా 1 నుండి 3 BHK లేదా విల్లాల వరకు అపార్ట్‌మెంట్‌ల ద్వారా, స్వతంత్ర జీవనం మరియు సహాయక జీవనం అనే రెండు ఫార్మాట్‌లలో అందించబడుతోంది. స్వతంత్ర జీవన సౌకర్యాలను సాధారణంగా సీనియర్లు ఇష్టపడతారు, వారు తమ రోజువారీ కార్యకలాపాలను స్వతంత్రంగా నిర్వహించగలరు కానీ సమాజ జీవన సౌలభ్యాన్ని కోరుకుంటారు. భారతదేశంలో నివసించే స్వతంత్ర సీనియర్ల సగటు టిక్కెట్ పరిమాణం దాదాపు రూ. 1 నుండి 2 కోట్ల వరకు ఉంటుంది, ఇది ఎక్కువగా నగరం మరియు ప్రదేశంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రస్తుతం, భారతదేశంలోని సీనియర్ లివింగ్ సెగ్మెంట్‌పై దృష్టి సారించే డెవలపర్లు చాలా తక్కువ మంది ఉన్నారు. కొన్ని ప్రధాన వ్యవస్థీకృత డెవలపర్‌లలో అషియానా, కొలంబియా పసిఫిక్, పరంజపే, అనతారా మరియు ప్రైమస్ సీనియర్ లివింగ్ ఉన్నాయి. సరఫరా వైపు గణనీయమైన భాగం దక్షిణ నగరాల్లో కేంద్రీకృతమై ఉంది, దీని కోసం గణనీయమైన స్థలాన్ని వదిలివేస్తుంది దేశంలోని ఇతర ప్రాంతాలలో పెరుగుదల మరియు అభివృద్ధి. అదే సమయంలో, డెవలపర్లు వ్యక్తిగత యూనిట్లలో హౌస్ కీపింగ్, మెడికల్ కోఆర్డినేటర్లు, ఫిజియోథెరపిస్ట్‌లు, ఆన్-ప్రాంగణ నర్సింగ్ అటెండెంట్‌లు, ఎమర్జెన్సీ పానిక్ అలారమ్ రెస్పాన్స్ మరియు ప్రొఫెషనల్ సొసైటీ మెయింటెనెన్స్ మరియు మేనేజ్‌మెంట్ సేవల వంటి అదనపు సౌకర్యాలను అందించే సహాయక జీవన భావన వేగవంతమవుతోంది .
సీనియర్ లివింగ్ సెగ్మెంట్ కోసం ముందున్న రహదారి
టైర్-II మరియు ఆధ్యాత్మికంగా దృష్టి కేంద్రీకరించబడిన నగరాల్లో పెరుగుతున్న ట్రాక్షన్, నెమ్మదిగా జీవనం, జీవన సౌలభ్యం మరియు తక్కువ జనాభా సంబంధిత మౌలిక సదుపాయాల ఒత్తిడి కారణంగా టైర్-II నగరాల్లో సీనియర్ లివింగ్ ట్రాక్‌ను పొందుతున్నట్లు నివేదిక పేర్కొంది. అహ్మదాబాద్, సూరత్, కోయంబత్తూర్, కొచ్చి మరియు పనాజీ వంటి నగరాలు సీనియర్ల నివాసానికి ప్రాధాన్యతనిచ్చే నగరాలు. బృందావన్, అయోధ్య, ద్వారక మరియు రామేశ్వరం వంటి పుణ్యక్షేత్రాలలో కూడా ఈ సెగ్మెంట్ విజృంభిస్తోంది. అసోసియేషన్ ఆఫ్ సీనియర్ లివింగ్ ఇండియా (ASLI) ప్రకారం, ప్రస్తుతం, 60% సీనియర్ లివింగ్ డిమాండ్ టైర్-II నగరాల నుండి విముక్తి పొందింది. ఈ నగరాల్లోని పరిమిత సీనియర్ హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీ దేశవ్యాప్తంగా తమ పోర్ట్‌ఫోలియోను విస్తరించాలని చూస్తున్న ప్రైవేట్ డెవలపర్‌లకు అపారమైన సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది. సీనియర్ లివింగ్‌లో తక్కువ మరియు మధ్య-ఆదాయ విభాగాలకు సంభావ్యత. ప్రస్తుతం, వ్యవస్థీకృత సీనియర్ జీవన సరఫరా భారతదేశం ప్రధానంగా అప్పర్-మిడ్ మరియు హై-ఎండ్ సెగ్మెంట్లను అందిస్తుంది. అంతేకాకుండా, నిర్దిష్ట డిజైన్ మరియు నిర్మాణ అంశాలు తరచుగా డెవలపర్‌లకు అధిక నిర్మాణ ఖర్చులుగా అనువదిస్తాయి. పెరుగుతున్న నిర్మాణ వ్యయం మరియు ప్రాజెక్ట్ లాభదాయక లక్ష్యాల మధ్య, డెవలపర్లు తక్కువ మరియు మధ్య-ఆదాయ సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లను తీర్చలేకపోయారు. బిల్డింగ్ ఇన్ఫర్మేషన్ మోడలింగ్ (BIM), 3-D ప్రింటింగ్, రోబోటిక్స్ వాడకం, ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ (AI), ఆగ్మెంటెడ్ రియాలిటీ (AR) మొదలైన నిర్మాణ సాంకేతికతలో పురోగతి సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లలో విస్తరించి, వాటిని నివాసితులకు అందుబాటులోకి తెచ్చే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంది. కార్మిక వ్యయాలను తగ్గించడం మరియు సామర్థ్యాన్ని పెంచడం ద్వారా ఆదాయ వర్గాల అంతటా.
వినూత్న ఫైనాన్సింగ్ పథకాలు సీనియర్ జీవన విభాగంలో ఆరోగ్యకరమైన కార్యాచరణను సులభతరం చేస్తాయి
కొలియర్స్ ఇండియా నివేదిక ప్రకారం, తులనాత్మకంగా అధిక ధరల పాయింట్ల కారణంగా, సంభావ్య తుది వినియోగదారులు తరచుగా సీనియర్ వ్యక్తుల కోసం నిర్మించబడిన గృహ ప్రయోజనాల కోసం పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఫైనాన్సింగ్ సవాళ్లను ఎదుర్కొంటారు. దేశంలోని సీనియర్ లివింగ్ ఉత్పత్తుల పరిణామంలో, ముఖ్యంగా మధ్య మరియు సరసమైన విభాగంలో బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థలు కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. వృద్ధుల కోసం ప్రత్యేకంగా రూపొందించబడిన ఫండింగ్ పథకాలు రుణాల రీఫైనాన్సింగ్ మరియు రివాల్వింగ్ క్రెడిట్ సౌకర్యాలను కలిగి ఉండవచ్చు. ఇంకా, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు వృద్ధులకు వయస్సుకు తగిన నివాసం మరియు వృద్ధులకు సంబంధించిన సౌకర్యాలను కొనుగోలు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తాయి. సీనియర్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లతో బ్యాంక్ టై-అప్‌లు మొత్తం క్రెడిట్ మదింపును వేగంగా ట్రాక్ చేయగలవు సీనియర్ జీవన వితరణలో ప్రక్రియ. అదనంగా, ఇన్సూరెన్స్ ప్లేయర్‌లు డెవలపర్‌లతో భాగస్వామ్యాన్ని అన్వేషించవచ్చు, ఇది కాస్ట్-సెన్సిటివ్ ఎండ్-యూజర్ కోసం ఫిక్స్‌డ్ కాంపోనెంట్ అవుట్‌ఫ్లో తగ్గింపుకు దారి తీస్తుంది.
ప్రభుత్వం నుంచి సహాయం పెరిగింది
సీనియర్ జీవన సౌకర్యాల అభివృద్ధికి మెరుగైన విధాన మద్దతు డెవలపర్లు మరియు సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు నిర్దిష్ట విభాగంలోకి మరింతగా ప్రవేశించడానికి ప్రోత్సాహాన్ని అందిస్తుంది. అటల్ వయో అభ్యుదయ్ యోజన (AVYAY) వంటి ప్రస్తుత ప్రభుత్వ పథకాలు, సీనియర్ సిటిజన్ల జీవన నాణ్యతను మెరుగుపరచడానికి సీనియర్ సిటిజన్ హోమ్‌ల నిర్వహణ మరియు నిర్వహణ కోసం అర్హత ఉన్న సంస్థలకు ఆర్థిక సహాయం అందించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఇంకా, పన్ను ఆధారిత ప్రోత్సాహకాలను అందించడం, డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలలో సడలింపు, పెరిగిన గ్రౌండ్ కవరేజీ మరియు సమగ్ర భూ వినియోగ జోనల్ అనుమతులు డెవలపర్‌లను ఇలాంటి మరిన్ని ప్రాజెక్టులను చేపట్టడానికి ప్రోత్సహిస్తాయి. అంతేకాకుండా, మహారాష్ట్ర వంటి రాష్ట్రాలు ఇటీవలే సీనియర్ సిటిజన్ల అవసరాలకు అనుగుణంగా సీనియర్ లివింగ్ సౌకర్యాలు నిర్మించబడుతున్నాయని నిర్ధారించడానికి MahaRERA ద్వారా సీనియర్ లివింగ్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం మోడల్ మార్గదర్శకాలను రూపొందించినట్లు నివేదిక పేర్కొంది.
టౌన్‌షిప్‌లలో సీనియర్ లివింగ్ యూనిట్ల ఏకీకరణ
ఆసక్తికరంగా, కొంతమంది ప్రముఖ డెవలపర్లు టౌన్‌షిప్‌లలోని అపార్ట్‌మెంట్ టవర్లలో కొంత భాగాన్ని అంకితం చేయాలని ఆలోచిస్తున్నారు సీనియర్ లివింగ్ హౌసింగ్. ఇటువంటి ఏకీకరణ వృద్ధులకు మరింత ఉత్సాహభరితంగా మరియు జీవనోపాధిని కలిగించడమే కాకుండా, డెవలపర్‌లకు సాధ్యత మరియు లాభదాయకతను పెంచుతుంది, ప్రతి ఒక్కరికీ విజయం-విజయం పరిస్థితిని సృష్టిస్తుంది. వాధ్వా గ్రూప్, అదానీ రియాల్టీ, మాక్స్ ఎస్టేట్స్ వంటి కొన్ని బ్రాండెడ్ డెవలపర్లు రాబోయే కొద్ది సంవత్సరాల్లో ప్రధాన నగరాల్లో ఇంటిగ్రేటెడ్ సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించే ప్రణాళికలను ఇప్పటికే ప్రకటించారు.
సంస్థాగత పెట్టుబడి కోసం ఎమర్జింగ్ అసెట్ క్లాస్
ప్రత్యామ్నాయ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో అవకాశాల కోసం చూస్తున్న సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు సీనియర్ లివింగ్ అసెట్ క్లాస్ యొక్క అన్‌టాప్ చేయని సామర్థ్యాన్ని ఎక్కువగా తెలుసుకుంటున్నారని నివేదిక పేర్కొంది . పెరుగుతున్న సీనియర్ జనాభాతో, వృద్ధుల జీవనానికి డిమాండ్ దేశవ్యాప్తంగా స్థిరంగా పెరుగుతుంది. గ్లోబల్ ప్లేయర్‌లు భారత మార్కెట్లోకి రావడంతో, ఈ విభాగం ఆఫర్‌లు, వ్యాపార నమూనాలు మరియు ధరల వ్యూహాల పరంగా కూడా గణనీయమైన ఆవిష్కరణలను చూసే అవకాశం ఉంది. భారతదేశంలో సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్ పరిపక్వం చెందుతున్నప్పుడు, ప్రత్యామ్నాయ నమూనాలు ఊపందుకునే అవకాశం ఉంది. ఆపరేటర్ ఆధారిత మోడల్ – కో-లివింగ్ మరియు కోవర్కింగ్ స్పేస్‌ల మాదిరిగానే, భవిష్యత్తులో ట్రాక్షన్ పొందే అవకాశం ఉంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి <a href="mailto:jhumur.ghosh1@housing.com" target="_blank" rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
