মে 2024: দেশের গড় বয়স 2050 সাল নাগাদ ধীরে ধীরে প্রায় 29 থেকে 38-তে বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, সাম্প্রতিক একটি Colliers India রিপোর্ট অনুসারে। একইভাবে, বয়স্ক মানুষের অনুপাত (60 বছরের বেশি) 2024 সালে প্রায় 11% থেকে 2050 সালে 21% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, রিপোর্টে বলা হয়েছে। বৈশ্বিক পর্যায়ে, আগামী তিন দশকে (2050 সালের মধ্যে) 60 বছরের ঊর্ধ্বে 2.1 বিলিয়ন লোকেদের মধ্যে, ভারতের 17% শেয়ার থাকবে যা দেশের আবাসন সহ সিনিয়র কেয়ারের জন্য উল্লেখযোগ্য চাহিদা বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়। বাদল ইয়াগনিক, চিফ এক্সিকিউটিভ অফিসার, কলিয়ার্স ইন্ডিয়া, “বেশিরভাগ উদীয়মান বাজার অর্থনীতির মতো, ভারতের জনসংখ্যার বিন্যাস একটি স্থির অথচ নির্দিষ্ট পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। দেশের জনসংখ্যার পিরামিড ধীরে ধীরে কিন্তু নিশ্চিতভাবে বর্তমান সম্প্রসারণমূলক পর্যায় থেকে পরবর্তী কয়েক দশকের মধ্যে আরও স্থিতিশীল অবস্থায় রূপান্তরিত হবে। বর্তমান নবজাতক সিনিয়র লিভিং মার্কেট বেসরকারী সংগঠিত বিকাশকারীদের জন্য অব্যবহৃত বাজারকে পুঁজি করার জন্য একটি লাভজনক সুযোগ উপস্থাপন করে। প্রাতিষ্ঠানিক খেলোয়াড় এবং নেতৃস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের ক্রমবর্ধমান আগ্রহের সাথে, দেশে সিনিয়র হাউজিং বর্তমান স্তরের তুলনায় 2030 সালের মধ্যে প্রায় 5 গুণ হবে।"
ভারতের সিনিয়র লিভিং মার্কেট এখনও একটি প্রাথমিক পর্যায়ে
বার্ধক্য জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে, চিকিৎসা, বীমা, আবাসন ইত্যাদি সহ প্রবীণ জীবনযাত্রার পরিষেবাগুলির চাহিদা ক্রমাগতভাবে বেড়েছে। ক্রমবর্ধমান. ক্রমবর্ধমান আয়ু, পরিবারের পারমাণবিকীকরণ, উচ্চ আয়ের স্তর, অবসর-পরবর্তী স্থিতিশীল জীবনের ক্রমবর্ধমান গুরুত্ব এবং পরিবর্তিত জীবনধারার মতো কারণগুলি বিশেষত শহুরে অঞ্চলে প্রবীণ জীবনযাপনের চাহিদাকে চালিত করছে। স্বাস্থ্য এবং সুস্থতার উপর বর্ধিত ফোকাস সহ, প্রবীণরা আজ আগের প্রজন্মের তুলনায় বেশি সক্রিয় এবং নিযুক্ত – একটি প্রাণবন্ত এবং পরিপূর্ণ জীবনধারাকে সমর্থন করার জন্য ফিটনেস সেন্টার, বিনোদনমূলক কার্যকলাপ এবং সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠানের মতো সুবিধাগুলি অফার করে এমন সিনিয়র লিভিং বিকল্পগুলি খুঁজছেন৷ Colliers অনুমান করে যে সিনিয়র আবাসনের বর্তমান চাহিদা 18-20 লক্ষ ইউনিট, যা আগামী পাঁচ-ছয় বছরে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে। এই ক্রমবর্ধমান চাহিদা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য লাভজনক সুযোগ তৈরি করে। দেশের ক্রমবর্ধমান প্রবীণ জনসংখ্যাকে মিটমাট করার জন্য ভারতে কি যথেষ্ট সরবরাহ আছে? সংগঠিত সেক্টরে প্রায় 20,000 ইউনিটের সাথে, ভারতে সিনিয়র হাউজিংয়ের বর্তমান প্রাপ্যতা 1% অনুপ্রবেশের হারে অনুবাদ করে, যা একটি বিশাল চাহিদা সরবরাহের ব্যবধান নির্দেশ করে। বিপরীতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, যুক্তরাজ্য এবং অস্ট্রেলিয়ার মতো দেশগুলি 6-7% অনুপ্রবেশের হার সহ সিনিয়র লিভিং মার্কেট স্থাপন করেছে। অধিকন্তু, নিম্ন জনসংখ্যার ভিত্তি মানে উল্লেখযোগ্যভাবে কম চাহিদা সরবরাহের ব্যবধান এই পরিপক্ক বাজার. “যদিও বর্তমানে ভারতে সিনিয়র লিভিং মার্কেটের আকার প্রায় 2-3 বিলিয়ন মার্কিন ডলার অনুমান করা হয়েছে, এটি 30%-এর বেশি সিএজিআর প্রত্যক্ষ করবে এবং 2030 সালের মধ্যে 12 বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছবে বলে আশা করা হচ্ছে। যদিও চাহিদা সরবরাহের ব্যবধান বেশি থাকবে এমনকি 2030 সালে, সিনিয়র লিভিং মার্কেটে অনুপ্রবেশ দীর্ঘমেয়াদে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নতি করার সম্ভাবনা রয়েছে। সর্বোপরি, ভারতের সিনিয়র লিভিং মার্কেট আগামী কয়েক বছরে ত্বরান্বিত বৃদ্ধির সাক্ষী হতে পারে এবং জনসংখ্যার পরিবর্তনের সাথে পরিপক্কতায় পরিণতির দিকে যাত্রা শুরু করতে পারে”, কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার সিনিয়র ডিরেক্টর ও রিসার্চ প্রধান বিমল নাদার বলেছেন।
ভারতের সিনিয়র লিভিং মার্কেট ল্যান্ডক্যাপ
| 2024 | 2030 F | 2030 F বনাম 2024 | |
| চাহিদা (লাখ ইউনিট) | 18 – 20 | 28 – 30 | ~ 1.6X বার |
| সরবরাহ ( লাখে ইউনিট) | ~ 0.2 | ~ 0.9 | ~ 5X বার |
| অনুপ্রবেশ (%) | 1% | 3% | style="font-weight: 400;">+ 200 bps |
| বাজারের আকার (USD bn) | 2-3 | 10-12 | ~ 5X বার |
দ্রষ্টব্য: বাজারের আকার হল ইনভেন্টরির প্রাপ্যতার একটি ইঙ্গিত (সরবরাহের দিক) উত্স: কলিয়ারস
অনন্য চাহিদা মেটাতে বার্ধক্য জনসংখ্যার জন্য লক্ষ্যযুক্ত অফার বৃদ্ধি
রিপোর্ট অনুসারে, বর্তমানে ভারতে সিনিয়র লিভিং প্রাইভেট ডেভেলপারদের দ্বারা 1 থেকে 3 BHK বা ভিলা পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের মাধ্যমে অফার করা হচ্ছে, দুটি ফর্ম্যাটে – স্বাধীন জীবনযাপন এবং সহায়তায় জীবনযাপন। স্বাধীন জীবনযাত্রার সুবিধাগুলি সাধারণত বয়স্কদের দ্বারা পছন্দ করা হয় যারা স্বাধীনভাবে তাদের দৈনন্দিন কাজকর্ম পরিচালনা করতে পারে কিন্তু সম্প্রদায়ের জীবনযাপনের সুবিধা খোঁজে। ভারতে স্বাধীন প্রবীণদের গড় টিকিটের আকার প্রায় 1 থেকে 2 কোটি টাকা, যা মূলত শহর এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে। বর্তমানে, খুব কম ডেভেলপার আছে যারা ভারতে সিনিয়র লিভিং সেগমেন্টে ফোকাস করে। কিছু প্রধান সংগঠিত বিকাশকারীদের মধ্যে রয়েছে আশিয়ানা, কলম্বিয়া প্যাসিফিক, পরাঞ্জপে, আনাতারা এবং প্রাইমাস সিনিয়র লিভিং। সরবরাহের দিকটির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ দক্ষিণের শহরগুলিতে কেন্দ্রীভূত, এর জন্য যথেষ্ট জায়গা রয়েছে দেশের অন্যান্য অংশে বৃদ্ধি এবং উন্নয়ন। একই সময়ে, সহায়তাকারী জীবনযাপনের ধারণাটি দ্রুতগতিতে বাছাই করছে, যেখানে বিকাশকারীরা পৃথক ইউনিটে গৃহস্থালি, চিকিৎসা সমন্বয়কারী, ফিজিওথেরাপিস্ট, অন-প্রিমাইজ নার্সিং অ্যাটেনডেন্ট, জরুরী প্যানিক অ্যালার্ম প্রতিক্রিয়া এবং পেশাদার সমাজ রক্ষণাবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনা পরিষেবার মতো অতিরিক্ত সুবিধা প্রদান করে।
সিনিয়র লিভিং সেগমেন্টের জন্য সামনের রাস্তা
টায়ার-২ এবং আধ্যাত্মিকভাবে কেন্দ্রীভূত শহরগুলিতে ক্রমবর্ধমান ট্র্যাকশন, প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে জীবনের ধীর গতি, জীবনযাত্রার স্বাচ্ছন্দ্য এবং কম জনসংখ্যা সম্পর্কিত অবকাঠামোগত চাপের জন্য অগ্রাধিকারের নেতৃত্বে টিয়ার-২ শহরগুলিতে সিনিয়র জীবনযাত্রার আকর্ষণ অর্জন করছে। আহমেদাবাদ, সুরাট, কোয়েম্বাটোর, কোচি এবং পানাজির মতো শহরগুলি প্রবীণদের বাসস্থানের জন্য পছন্দের শহর। বিভাগটি বৃন্দাবন, অযোধ্যা, দ্বারকা এবং রামেশ্বরমের মতো তীর্থস্থানগুলিতেও একটি গর্জন প্রত্যক্ষ করছে। অ্যাসোসিয়েশন অফ সিনিয়র লিভিং ইন্ডিয়া (ASLI) অনুসারে, বর্তমানে, প্রায় 60% সিনিয়র লিভিং ডিমান্ড টিয়ার-II শহরগুলি থেকে মুক্তি পায়। এই শহরগুলিতে সীমিত সিনিয়র হাউজিং ইনভেন্টরিগুলি সারা দেশে তাদের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য প্রাইভেট ডেভেলপারদের জন্য অপার সম্ভাবনা উপস্থাপন করে। প্রবীণ জীবনযাপনের মধ্যে নিম্ন-মধ্য আয়ের অংশগুলির জন্য সম্ভাব্য। বর্তমানে, সংগঠিত সিনিয়র লিভিং সাপ্লাই ইন ভারত প্রধানত আপার-মিড এবং হাই-এন্ড সেগমেন্টকে পূরণ করে। তদুপরি, নির্দিষ্ট নকশা এবং নির্মাণ উপাদানগুলি প্রায়শই বিকাশকারীদের জন্য উচ্চ নির্মাণ ব্যয়ে অনুবাদ করে। নির্মাণের ক্রমবর্ধমান ব্যয় এবং প্রকল্পের লাভের লক্ষ্যমাত্রার মধ্যে, ডেভেলপাররা নিম্ন এবং মধ্যম আয়ের সিনিয়র জীবনযাত্রার প্রকল্পগুলি পূরণ করতে অক্ষম৷ বিল্ডিং ইনফরমেশন মডেলিং (বিআইএম), 3-ডি প্রিন্টিং, রোবোটিক্সের ব্যবহার, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (এআই), অগমেন্টেড রিয়েলিটি (এআর) ইত্যাদির মতো নির্মাণ প্রযুক্তির অগ্রগতিগুলি সিনিয়র লিভিং প্রকল্পগুলিতে প্রবেশ করার এবং বাসিন্দাদের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলার সম্ভাবনা রয়েছে শ্রম খরচ কমিয়ে এবং দক্ষতা বৃদ্ধি করে আয়ের বিভাগ জুড়ে।
উদ্ভাবনী অর্থায়ন স্কিমগুলি সিনিয়র লিভিং সেগমেন্টে স্বাস্থ্যকর কার্যকলাপের সুবিধা দিতে পারে
Colliers India রিপোর্ট অনুযায়ী, তুলনামূলকভাবে উচ্চ মূল্য পয়েন্টের কারণে, সম্ভাব্য শেষ-ব্যবহারকারীরা প্রায়শই বয়স্ক ব্যক্তিদের জন্য নির্মিত আবাসনে বিনিয়োগ করার জন্য আর্থিক চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হন। দেশে প্রবীণ জীবনযাপনের পণ্যের বিবর্তনে বিশেষ করে মধ্য ও সাশ্রয়ী বিভাগে ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রয়েছে। বয়স্ক নাগরিকদের জন্য বিশেষভাবে তৈরি করা তহবিল প্রকল্পে ঋণের পুনঃঅর্থায়ন এবং ঘূর্ণায়মান ক্রেডিট সুবিধা জড়িত থাকতে পারে। অধিকন্তু, কম সুদের হার বয়স্কদের বয়স-উপযুক্ত বাসস্থান এবং প্রবীণ জীবনযাপনের সাথে সম্পর্কিত সুবিধাগুলি ক্রয় করতে সহায়তা করতে পারে। সিনিয়র হাউজিং প্রকল্পের সাথে ব্যাঙ্ক টাই-আপ পুরো ক্রেডিট মূল্যায়ন দ্রুত-ট্র্যাক করতে পারে সিনিয়র লিভিং বিতরণ প্রক্রিয়া. অতিরিক্তভাবে, বীমা খেলোয়াড়রা বিকাশকারীদের সাথে অংশীদারিত্ব অন্বেষণ করতে পারে যার ফলে খরচ-সংবেদনশীল শেষ-ব্যবহারকারীর জন্য নির্দিষ্ট উপাদান বহিঃপ্রবাহ হ্রাস পায়।
সরকারের তরফ থেকে সহায়তা বৃদ্ধি
প্রবীণ জীবনযাত্রার সুবিধার উন্নয়নের জন্য উন্নত নীতি সহায়তা ডেভেলপার এবং প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের নির্দিষ্ট বিভাগে ক্রমবর্ধমানভাবে প্রবেশের জন্য একটি জোর প্রদান করবে। অটল বায়ু অভ্যুদয় যোজনা (AVYAY) এর মতো বিদ্যমান সরকারি প্রকল্পগুলির লক্ষ্য প্রবীণ নাগরিকদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার জন্য সিনিয়র সিটিজেন হোমগুলি চালানো এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য যোগ্য সংস্থাগুলিকে আর্থিক সহায়তা প্রদান করা। আরও, কর-ভিত্তিক প্রণোদনার বিধান, উন্নয়ন চার্জে শিথিলতা, বর্ধিত গ্রাউন্ড কভারেজ এবং অন্তর্ভুক্তিমূলক ভূমি ব্যবহারের জোনাল পারমিট বিকাশকারীদের আরও এই জাতীয় প্রকল্প গ্রহণ করতে উত্সাহিত করবে। অধিকন্তু, মহারাষ্ট্রের মতো রাজ্যগুলি সম্প্রতি মহারেরা-এর মাধ্যমে প্রবীণদের বাসস্থানের প্রকল্পগুলির জন্য মডেল নির্দেশিকা তৈরি করেছে যাতে প্রবীণ নাগরিকদের চাহিদা অনুযায়ী প্রবীণ জীবনযাত্রার সুবিধাগুলি তৈরি করা হয়, রিপোর্টে বলা হয়েছে।
টাউনশিপগুলিতে সিনিয়র লিভিং ইউনিটগুলির একীকরণ
মজার ব্যাপার হল কিছু নেতৃস্থানীয় ডেভেলপার টাউনশিপের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ারগুলির একটি অংশকে উৎসর্গ করার জন্য বিবেচনা করছে সিনিয়র লিভিং হাউজিং. এই ধরনের ইন্টিগ্রেশন শুধুমাত্র বয়স্কদের জন্য প্রবীণদের জীবনযাত্রাকে আরও প্রাণবন্ত এবং প্রাণবন্ত করে তোলে না, বরং বিকাশকারীদের জন্য সম্ভাব্যতা এবং লাভজনকতা বৃদ্ধি করে, প্রত্যেকের জন্য একটি জয়-উইন পরিস্থিতি তৈরি করে। ওয়াধওয়া গ্রুপ, আদানি রিয়েলটি, ম্যাক্স এস্টেটের মতো কিছু ব্র্যান্ডেড ডেভেলপার ইতিমধ্যেই আগামী কয়েক বছরের মধ্যে প্রধান শহরগুলিতে সমন্বিত সিনিয়র লিভিং প্রকল্প চালু করার তাদের পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে।
প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগের জন্য উদীয়মান সম্পদ শ্রেণী
প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা বিকল্প রিয়েল এস্টেট সম্পদের সুযোগ খুঁজছেন তারা ক্রমবর্ধমানভাবে সিনিয়র লিভিং অ্যাসেট ক্লাসের অব্যবহৃত সম্ভাবনা উপলব্ধি করছে। ক্রমবর্ধমান প্রবীণ জনসংখ্যার সাথে, প্রবীণ জীবনযাত্রার চাহিদা ক্রমাগতভাবে সারা দেশে বাড়বে। বিশ্বব্যাপী খেলোয়াড়দের ভারতীয় বাজারে আসার সাথে সাথে, সেগমেন্টটি অফার, ব্যবসায়িক মডেল এবং মূল্য নির্ধারণের কৌশলগুলির ক্ষেত্রেও উল্লেখযোগ্য উদ্ভাবনের সাক্ষী হতে পারে। ভারতে যখন সিনিয়র লিভিং মার্কেট পরিপক্ক হয়, তখন বিকল্প মডেলগুলি গতি লাভ করতে পারে। অপারেটর ভিত্তিক মডেল – সহ-লিভিং এবং কোওয়ার্কিং স্পেসের অনুরূপ, ভবিষ্যতে ট্র্যাকশন লাভ করার সম্ভাবনা রয়েছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের এডিটর-ইন-চিফ ঝুমুর ঘোষকে <a-এ লিখুন href="mailto:jhumur.ghosh1@housing.com" target="_blank" rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
