দেশের আবাসন খাত 2024 সালে তার ইতিবাচক গতি অব্যাহত রেখেছে, আগের বছরের তুলনায় প্রথম ত্রৈমাসিক বিক্রয়ে একটি শক্তিশালী 41 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। অতিরিক্তভাবে, 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে শীর্ষ আটটি শহরে প্রায় 103,020টি নতুন আবাসিক ইউনিট চালু করা হয়েছিল। যদিও মহামারীর পরে প্রথম দুই বছরে সরবরাহে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ছিল, নতুন সম্পত্তি লঞ্চের হার 30 শতাংশ হ্রাসের সাথে কিছুটা মন্থর হয়েছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায়। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ, তবে, এই প্রবণতাটি উল্লেখিত ত্রৈমাসিকে বিশেষভাবে প্রযোজ্য।
প্রথম ত্রৈমাসিকের সময় পর্যবেক্ষণ করা মূল প্রবণতাগুলির একটি দ্রুত নজর৷
2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে, মুম্বাই, পুনে এবং হায়দ্রাবাদ নতুন সম্পত্তি লঞ্চের ক্ষেত্রে নেতৃত্ব দিয়েছিল, একসঙ্গে শীর্ষ আটটি শহরে মোট নতুন সরবরাহের একটি উল্লেখযোগ্য 75 শতাংশ শেয়ারের জন্য দায়ী।
Q1 2024-এ শীর্ষ আটটি শহরে নতুন আবাসিক সরবরাহের টিকিট-আকারের বন্টনের উপর একটি গভীর দৃষ্টিভঙ্গি একটি আকর্ষণীয় প্যাটার্ন প্রকাশ করে, যেটি INR 45 লক্ষ থ্রেশহোল্ডের নীচে মূল্যের সম্পত্তির শেয়ারের উল্লেখযোগ্য হ্রাস। বর্তমান ত্রৈমাসিকে এই বিভাগটি তীব্রভাবে কমেছে মাত্র 21 শতাংশে।
বিপরীতে, INR 1 কোটি বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তি সহ সেগমেন্টটি একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে উল্লেখযোগ্য 36 শতাংশ শেয়ার দাবি করেছে।
2 BHK হোমস রুল দ্য রোস্ট
বিভিন্ন জুড়ে বিকাশকারী শহরগুলি কৌশলগতভাবে নির্দিষ্ট কনফিগারেশনের দিকে অগ্রসর হয়েছে, বিশেষ করে 2 BHK বাড়ির উপর জোর দেওয়া হয়েছে, যা মোট নতুন সরবরাহের একটি উল্লেখযোগ্য 39 শতাংশ অংশ গঠন করেছে। 3 BHK কনফিগারেশনের পিছনে রয়েছে উল্লেখযোগ্য 28 শতাংশ শেয়ার।
2 BHK এবং 3 BHK হাউজিং ইউনিটের উপর এই সমন্বিত ফোকাসটি বর্তমান চাহিদার ধরণগুলির সাথে সারিবদ্ধ করার এবং বাড়ির ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদাগুলি পূরণ করার জন্য ডেভেলপারদের প্রচেষ্টার উপর জোর দেয়। মজার বিষয় হল, সরবরাহের পরিমাণগত বিশ্লেষণের বাইরে, ভোক্তা আচরণ থেকে প্রাপ্ত একটি গুণগত মাত্রার আবির্ভাব ঘটে।
আমাদের প্ল্যাটফর্মগুলিতে উচ্চ-উদ্দেশ্যযুক্ত বাড়ির ক্রেতা অনুসন্ধানগুলি বৃহত্তর কনফিগারেশন, বিশেষ করে 3 BHK এবং 3+BHK ইউনিটগুলির দিকে একটি স্পষ্ট প্রবণতা প্রদর্শন করেছে৷ এই প্রশস্ত লেআউটগুলির জন্য আগ্রহের বৃদ্ধি লক্ষণীয়, Q1 এ ছয়গুণ বৃদ্ধির সাক্ষী 2024 আগের বছরের সংশ্লিষ্ট সময়ের তুলনায়।
এই ঊর্ধ্বগতি শুধুমাত্র আপগ্রেড করা থাকার জায়গাগুলির জন্য ক্রমবর্ধমান পছন্দকেই প্রতিফলিত করে না বরং বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে জীবনধারার আকাঙ্খার একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনেরও ইঙ্গিত দেয়৷ বৃহত্তর কনফিগারেশনের দিকে ঝোঁক শুধুমাত্র অতিরিক্ত বর্গ ফুটেজের জন্য একটি আকাঙ্ক্ষার চেয়ে বেশি বোঝায়; এটি ক্রমবর্ধমান জীবনধারা এবং আবাসন অগ্রাধিকার পরিবর্তনের একটি বিস্তৃত বর্ণনা প্রতিফলিত করে। যেহেতু শহুরে বাসিন্দারা ক্রমবর্ধমানভাবে বাড়ির সন্ধান করে যা দূরবর্তী কাজের সেটআপ, অবসর স্থান এবং বহু-প্রজন্মের বসবাসের ব্যবস্থাগুলিকে মিটমাট করে, প্রশস্ত লেআউটগুলির আবেদন আরও স্পষ্ট হয়ে ওঠে। অধিকন্তু, 3 BHK এবং 3 + BHK কনফিগারেশনের চাহিদার পর্যবেক্ষিত ঊর্ধ্বগতি জনসংখ্যার পরিবর্তন এবং পরিবারের গতিশীলতার পরিবর্তনের জন্য দায়ী করা যেতে পারে। পরিবারগুলি বসবাসের ব্যবস্থায় আরাম, গোপনীয়তা এবং নমনীয়তাকে অগ্রাধিকার দিয়ে, বড় বাড়িগুলি বিভিন্ন চাহিদা এবং পছন্দগুলির সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার বহুমুখিতা অফার করে।
একটি বিকাশকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে, এই অন্তর্দৃষ্টিগুলি সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ উভয়ই উপস্থাপন করে। যদিও বৃহত্তর কনফিগারেশনের জন্য একটি স্পষ্ট বাজারের ক্ষুধা রয়েছে, এই ধরনের চাহিদা পূরণের জন্য জমির প্রাপ্যতা, নির্মাণ খরচ এবং নিয়ন্ত্রক সীমাবদ্ধতার মতো জটিল কারণগুলিকে নেভিগেট করা প্রয়োজন৷
উচ্চাকাঙ্খী জীবনযাত্রার মানগুলির সাথে ক্রয়ক্ষমতার ভারসাম্য বজায় রাখা একটি বহুবর্ষজীবী চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে, যার জন্য ডেভেলপারদের উদ্ভাবন করতে হবে এবং তাদের অফারগুলিকে বিকশিত ভোক্তা প্রত্যাশার সাথে মানানসই করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে চিকিৎসা সেবা প্রদান, নিরাপত্তা প্রোটোকল, এবং নিরাপত্তা ব্যবস্থা, পর্যাপ্ত খোলা এলাকা এবং বিনোদনমূলক সুযোগ-সুবিধা সহ।
সাতরে যাও
2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিক বিলাসবহুল হাউজিং সেক্টরে নতুন অফারগুলির একটি ধারাবাহিক প্রবাহ দেখেছিল, প্রবণতাগুলি সরবরাহ-সাইড কৌশলগুলির মধ্যে একটি গতিশীল ইন্টারপ্লে প্রতিফলিত করে এবং ভোক্তাদের পছন্দগুলি পরিবর্তন করে৷ বিকাশকারীরা বৃহত্তর কনফিগারেশনের ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে মানিয়ে নেওয়ার সাথে সাথে, হাউজিং মার্কেট বিকশিত হতে থাকে, নতুন সুযোগ উপস্থাপন করে এবং শহুরে জীবনযাত্রার ভবিষ্যত গতিপথকে আকার দেয়। সামনের দিকে তাকিয়ে, আমরা আশা করি যে বিকাশকারীরা প্রশস্ত বিন্যাস এবং সুযোগ-সুবিধাগুলির উপর তাদের জোর বজায় রাখবে যা আসন্ন কোয়ার্টারে ভোক্তাদের রুচির পরিবর্তনের সাথে অনুরণিত হবে।
