देश में आवास क्षेत्र ने 2024 में भी अपनी सकारात्मक गति जारी रखी, पिछले वर्ष की तुलना में पहली तिमाही की बिक्री में 41 प्रतिशत की मजबूत वृद्धि हुई। इसके अतिरिक्त, 2024 की पहली तिमाही के दौरान शीर्ष आठ शहरों में लगभग 103,020 नई आवासीय इकाइयाँ लॉन्च की गईं। हालाँकि महामारी के बाद पहले दो वर्षों में आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई थी, लेकिन नई संपत्ति लॉन्च की दर थोड़ी धीमी हो गई है, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 30 प्रतिशत की कमी आई है। हालाँकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह प्रवृत्ति विशेष रूप से उल्लिखित तिमाही पर लागू होती है।
पहली तिमाही के दौरान देखे गए प्रमुख रुझानों पर एक त्वरित नज़र
2024 की पहली तिमाही के दौरान, मुंबई, पुणे और हैदराबाद नई संपत्ति लॉन्च के मामले में सबसे आगे रहे, और शीर्ष आठ शहरों में कुल नई आपूर्ति में इनका महत्वपूर्ण 75 प्रतिशत हिस्सा रहा।
2024 की पहली तिमाही के दौरान शीर्ष आठ शहरों में नए आवासीय आपूर्ति के टिकट-आकार वितरण पर गहराई से नज़र डालने से एक दिलचस्प पैटर्न का पता चलता है, जो कि 45 लाख रुपये की सीमा से कम कीमत वाली संपत्तियों की हिस्सेदारी में काफी कमी दर्शाता है। मौजूदा तिमाही में यह श्रेणी तेज़ी से घटकर सिर्फ़ 21 प्रतिशत रह गई है।
इसके विपरीत, 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाली संपत्तियों वाले खंड में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जिसने 2024 की पहली तिमाही में 36 प्रतिशत की पर्याप्त हिस्सेदारी हासिल कर ली है।
2 BHK घरों का बोलबाला
विभिन्न क्षेत्रों के डेवलपर्स शहरों ने रणनीतिक रूप से कुछ विन्यासों की ओर रुख किया है, खास तौर पर 2 BHK घरों पर जोर दिया है, जो कुल नई आपूर्ति का 39 प्रतिशत हिस्सा है। इसके ठीक पीछे 3 BHK विन्यास है, जो उल्लेखनीय 28 प्रतिशत हिस्सा हासिल करता है।
2 बीएचके और 3 बीएचके आवास इकाइयों पर यह समन्वित ध्यान मौजूदा मांग पैटर्न के साथ तालमेल बिठाने और घर खरीदारों की बदलती जरूरतों को पूरा करने के लिए डेवलपर्स के प्रयासों को रेखांकित करता है। दिलचस्प बात यह है कि आपूर्ति के मात्रात्मक विश्लेषण से परे, उपभोक्ता व्यवहार से प्राप्त एक गुणात्मक आयाम उभरता है।
हमारे प्लैटफ़ॉर्म पर उच्च-इरादे वाले घर खरीदारों की खोजों ने बड़े कॉन्फ़िगरेशन, विशेष रूप से 3 BHK और 3+BHK इकाइयों की ओर एक स्पष्ट रुझान प्रदर्शित किया है। इन विशाल लेआउट के लिए रुचि में वृद्धि उल्लेखनीय है, Q1 में छह गुना वृद्धि देखी गई 2024 की इसी अवधि की तुलना में पिछले वर्ष की इसी अवधि में वृद्धि होगी।
यह उछाल न केवल बेहतर रहने की जगहों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है, बल्कि घर खरीदने वालों के बीच जीवनशैली की आकांक्षाओं में उल्लेखनीय बदलाव का भी संकेत देता है। बड़े विन्यासों की ओर झुकाव केवल अतिरिक्त वर्ग फुटेज की इच्छा से कहीं अधिक दर्शाता है; यह बदलती जीवनशैली और बदलती आवास प्राथमिकताओं की व्यापक कहानी को दर्शाता है। जैसे-जैसे शहरी निवासी तेजी से ऐसे घरों की तलाश कर रहे हैं जो दूर से काम करने की व्यवस्था, आराम की जगह और कई पीढ़ियों के रहने की व्यवस्था को समायोजित करते हैं, विशाल लेआउट की अपील अधिक स्पष्ट हो जाती है। इसके अलावा, 3 BHK और 3+BHK विन्यासों की मांग में देखी गई वृद्धि को जनसांख्यिकीय बदलावों और बदलते घरेलू गतिशीलता के लिए भी जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। परिवारों द्वारा रहने की व्यवस्था में आराम, गोपनीयता और लचीलेपन को प्राथमिकता देने के साथ, बड़े घर विविध आवश्यकताओं और प्राथमिकताओं के अनुकूल होने की बहुमुखी प्रतिभा प्रदान करते हैं।
डेवलपर के दृष्टिकोण से, ये जानकारियाँ अवसर और चुनौतियाँ दोनों प्रस्तुत करती हैं। जबकि बड़े विन्यासों के लिए बाजार में स्पष्ट रूप से रुचि है, ऐसी मांग को पूरा करने के लिए भूमि की उपलब्धता, निर्माण लागत और विनियामक बाधाओं जैसे जटिल कारकों को समझना पड़ता है।
आकांक्षापूर्ण जीवन स्तर के साथ सामर्थ्य को संतुलित करना एक चिरस्थायी चुनौती बनी हुई है, जिसके लिए डेवलपर्स को उपभोक्ताओं की बदलती अपेक्षाओं के अनुरूप अपनी पेशकशों में नवीनता लाने और उन्हें ढालने की आवश्यकता होती है। इसमें चिकित्सा सेवाएँ प्रदान करना, सुरक्षा प्रोटोकॉल और सुरक्षा उपायों के साथ-साथ पर्याप्त खुले क्षेत्र और मनोरंजक सुविधाएं।
उपसंहार
2024 की पहली तिमाही में लग्जरी हाउसिंग सेक्टर में लगातार नए ऑफर देखने को मिले, जिसमें रुझान आपूर्ति-पक्ष की रणनीतियों और बदलती उपभोक्ता प्राथमिकताओं के बीच एक गतिशील अंतर्क्रिया को दर्शाते हैं। जैसे-जैसे डेवलपर्स बड़े कॉन्फ़िगरेशन की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए खुद को ढालते हैं, हाउसिंग मार्केट लगातार विकसित होता रहता है, नए अवसर पेश करता है और शहरी जीवन के भविष्य के प्रक्षेपवक्र को आकार देता है। आगे देखते हुए, हम उम्मीद करते हैं कि डेवलपर्स आने वाली तिमाहियों में बदलते उपभोक्ता स्वाद के साथ प्रतिध्वनित होने वाले विशाल लेआउट और सुविधाओं पर अपना जोर बनाए रखेंगे।
