மே 2024: சமீபத்திய Colliers India அறிக்கையின்படி, நாட்டின் சராசரி வயது 2050 ஆம் ஆண்டளவில் 29லிருந்து 38 ஆக படிப்படியாக அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதேபோல், வயதானவர்களின் விகிதம் (60 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்கள்) 2024 இல் சுமார் 11% ஆக இருந்து 2050 இல் 21% ஆக அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உலக அளவில், அடுத்த மூன்று தசாப்தங்களில் (2050க்குள்) 60 வயதுக்கு மேற்பட்ட 2.1 பில்லியன் மக்களில், இந்தியா 17% பங்கைக் கொண்டிருக்கும். கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி பாதல் யாக்னிக், “பெரும்பாலான வளர்ந்து வரும் சந்தைப் பொருளாதாரங்களைப் போலவே, இந்தியாவின் மக்கள்தொகை அமைப்பும் ஒரு நிலையான மற்றும் உறுதியான மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது. நாட்டின் மக்கள்தொகை பிரமிடு, அடுத்த சில தசாப்தங்களில் தற்போதைய விரிவாக்க நிலையில் இருந்து இன்னும் நிலையான நிலைக்கு மெதுவாக ஆனால் நிச்சயமாக மாறும். தற்போதைய புதிய மூத்த வாழ்க்கைச் சந்தையானது, தனியார் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட டெவலப்பர்கள் பயன்படுத்தப்படாத சந்தையைப் பயன்படுத்துவதற்கு ஒரு இலாபகரமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. நிறுவன வீரர்கள் மற்றும் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களின் ஆர்வம் அதிகரித்து வருவதால், நாட்டில் உள்ள மூத்த வீடுகள் தற்போதைய நிலைகளுடன் ஒப்பிடும்போது, 2030 ஆம் ஆண்டளவில் கிட்டத்தட்ட 5 மடங்கு அதிகரிக்கும்.
இந்தியாவின் மூத்த வாழ்க்கைச் சந்தை இன்னும் ஆரம்ப நிலையில் உள்ளது
வயதான மக்கள்தொகை அதிகரிப்புடன், மருத்துவம், காப்பீடு, வீட்டுவசதி போன்ற மூத்த வாழ்க்கை சேவைகளுக்கான தேவை சீராக உள்ளது அதிகரித்து வருகிறது. உயரும் ஆயுட்காலம், குடும்பங்களை அணுவாக்கம், அதிக வருமான அளவுகள், ஓய்வுக்குப் பிந்தைய நிலையான வாழ்க்கையின் முக்கியத்துவம் மற்றும் மாறிவரும் வாழ்க்கை முறை போன்ற காரணிகள், குறிப்பாக நகர்ப்புறங்களில் முதியவர்களுக்கான தேவையை உண்டாக்குகின்றன. உடல்நலம் மற்றும் ஆரோக்கியத்தில் அதிக கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், இன்று முதியவர்கள் முந்தைய தலைமுறைகளை விட சுறுசுறுப்பாகவும் ஈடுபாட்டுடனும் உள்ளனர் – துடிப்பான மற்றும் நிறைவான வாழ்க்கை முறையை ஆதரிக்க உடற்பயிற்சி மையங்கள், பொழுதுபோக்கு நடவடிக்கைகள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகள் போன்ற வசதிகளை வழங்கும் மூத்த வாழ்க்கை விருப்பங்களைத் தேடுகின்றனர். முதியோர் வீடுகளுக்கான தற்போதைய தேவை 18-20 லட்சம் யூனிட்களாக உள்ளது என்று Colliers மதிப்பிட்டுள்ளது, இது அடுத்த ஐந்து-ஆறு ஆண்டுகளில் கணிசமாக அதிகரிக்கும். இந்த வளர்ந்து வரும் தேவை ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்களுக்கு லாபகரமான வாய்ப்புகளை உருவாக்குகிறது. நாட்டில் உயரும் முதியோர்களுக்கு இடமளிக்கும் அளவுக்கு இந்தியாவிடம் போதுமான விநியோகம் உள்ளதா? ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட துறையில் கிட்டத்தட்ட 20,000 யூனிட்களுடன், இந்தியாவில் மூத்த வீட்டு வசதிகள் 1% ஊடுருவல் விகிதமாக மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது, இது மிகப்பெரிய தேவை வழங்கல் இடைவெளியைக் குறிக்கிறது. இதற்கு மாறாக, அமெரிக்கா, இங்கிலாந்து மற்றும் ஆஸ்திரேலியா போன்ற நாடுகள் 6-7% ஊடுருவல் விகிதத்துடன் மூத்த வாழ்க்கைச் சந்தைகளை நிறுவியுள்ளன. மேலும், குறைந்த மக்கள்தொகை அடிப்படை என்பது குறிப்பிடத்தக்க அளவு குறைவான தேவை வழங்கல் இடைவெளியைக் குறிக்கிறது இந்த முதிர்ச்சியடைந்த சந்தைகள். “தற்போது இந்தியாவில் மூத்த வாழ்க்கைச் சந்தை அளவு 2-3 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களாக இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டாலும், அது 30%க்கும் அதிகமான சிஏஜிஆரைக் கண்டு 2030க்குள் ~USD 12 பில்லியனை எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தேவை விநியோக இடைவெளி அதிகமாக இருக்கும். 2030 இல் கூட, மூத்த வாழ்க்கைச் சந்தையில் ஊடுருவல் நீண்ட காலத்திற்கு கணிசமாக மேம்படும். மொத்தத்தில், இந்தியாவில் உள்ள மூத்த வாழ்க்கைச் சந்தை அடுத்த சில ஆண்டுகளில் விரைவான வளர்ச்சியைக் காணக்கூடும், மேலும் மாறிவரும் மக்கள்தொகையுடன் முதிர்ச்சிக்கான மாற்றத்தைத் தொடங்கும்" என்று கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் மூத்த இயக்குநரும் ஆராய்ச்சித் தலைவருமான விமல் நாடார் கூறினார்.
இந்தியாவின் மூத்த வாழ்க்கை சந்தை நிலப்பரப்பு
| 2024 | 2030 எஃப் | 2030 F vs 2024 | |
| தேவை (லட்சங்களில் அலகுகள்) | 18 – 20 | 28 – 30 | ~ 1.6X முறை |
| வழங்கல் (லட்சங்களில் அலகுகள்) | ~ 0.2 | ~ 0.9 | ~ 5X முறை |
| ஊடுருவல் (%) | 1% | 3% | style="font-weight: 400;">+ 200 bps |
| சந்தை அளவு (USD bn) | 2-3 | 10-12 | ~ 5X முறை |
குறிப்பு: சந்தை அளவு என்பது சரக்கு இருப்பு (சப்ளை பக்கம்) ஆதாரம்: Colliers
தனித்துவமான தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வயதான மக்களுக்கான இலக்கு சலுகைகளில் உயர்வு
அறிக்கையின்படி, இந்தியாவில் தற்போது மூத்த குடிமக்கள் தனியார் டெவலப்பர்களால் 1 முதல் 3 BHK வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வில்லாக்கள் மூலம், சுதந்திரமான வாழ்க்கை மற்றும் உதவி வாழ்க்கை என இரண்டு வடிவங்களில் வழங்கப்படுகின்றன. சுதந்திரமான வாழ்க்கை வசதிகள் பொதுவாக முதியவர்களால் விரும்பப்படுகின்றன, அவர்கள் தங்கள் அன்றாட நடவடிக்கைகளை சுயாதீனமாக நிர்வகிக்க முடியும், ஆனால் சமூக வாழ்க்கையின் வசதியை நாடுகின்றனர். இந்தியாவில் சுதந்திரமாக வாழும் முதியவர்களின் சராசரி டிக்கெட் அளவு சுமார் ரூ. 1 முதல் 2 கோடி ஆகும், இது பெரும்பாலும் நகரம் மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது. தற்போது, இந்தியாவில் மூத்த வாழ்க்கைப் பிரிவில் கவனம் செலுத்தும் டெவலப்பர்கள் மிகக் குறைவு. ஆஷியானா, கொலம்பியா பசிபிக், பரஞ்சபே, அனடரா மற்றும் ப்ரைமஸ் மூத்த வாழ்க்கை ஆகியவை முக்கிய ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட டெவலப்பர்களில் சில. வழங்கல் பக்கத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி தெற்கு நகரங்களில் குவிந்துள்ளது, கணிசமான இடத்தை விட்டுச்செல்கிறது நாட்டின் பிற பகுதிகளில் வளர்ச்சி மற்றும் வளர்ச்சி. அதே நேரத்தில், டெவலப்பர்கள் தனிப்பட்ட பிரிவுகளில் வீட்டு பராமரிப்பு, மருத்துவ ஒருங்கிணைப்பாளர்கள், பிசியோதெரபிஸ்டுகள், வளாகத்தில் உள்ள நர்சிங் உதவியாளர்கள், அவசர பீதி எச்சரிக்கை பதில் மற்றும் தொழில்முறை சமூக பராமரிப்பு மற்றும் மேலாண்மை சேவைகள் போன்ற கூடுதல் வசதிகளை வழங்கும் உதவி வாழ்க்கையின் கருத்து வேகம் அதிகரிக்கிறது.
மூத்த வாழ்க்கைப் பிரிவுக்கான பாதை
அடுக்கு-II மற்றும் ஆன்மீக ரீதியில் கவனம் செலுத்தும் நகரங்களில் வளர்ந்து வரும் இழுவை, மெதுவான வாழ்க்கை, வாழ்க்கையின் எளிமை மற்றும் குறைவான மக்கள்தொகை தொடர்பான உள்கட்டமைப்பு மன அழுத்தம் ஆகியவற்றுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் வகையில், அடுக்கு-II நகரங்களில் முதியவர்கள் இழுவைப் பெறுகிறார்கள் என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. அகமதாபாத், சூரத், கோயம்புத்தூர், கொச்சி மற்றும் பனாஜி போன்ற நகரங்கள் முதியோர் தங்குவதற்கு விருப்பமான நகரங்களாகும். பிருந்தாவனம், அயோத்தி, துவாரகா மற்றும் ராமேஸ்வரம் போன்ற புனிதத் தலங்களிலும் இந்தப் பகுதி ஏற்றம் கண்டுள்ளது. அசோசியேஷன் ஆஃப் சீனியர் லிவிங் இந்தியா (ASLI) படி, தற்போது, மூத்த வாழ்க்கை தேவையில் 60% அடுக்கு-II நகரங்களில் இருந்து விடுவிக்கப்படுகிறது. இந்த நகரங்களில் உள்ள லிமிடெட் மூத்த வீட்டு வசதிகள், தனியார் டெவலப்பர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை நாடு முழுவதும் பன்முகப்படுத்த விரும்பும் மகத்தான திறனை வழங்குகிறது. மூத்த வாழ்க்கைக்குள் குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானப் பிரிவுகளுக்கான சாத்தியம். தற்போது, ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட மூத்த வாழ்க்கை வழங்கல் இந்தியா முக்கியமாக மேல்-நடுத்தர மற்றும் உயர்-இறுதி பிரிவை வழங்குகிறது. மேலும், குறிப்பிட்ட வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமான கூறுகள் பெரும்பாலும் டெவலப்பர்களுக்கு அதிக கட்டுமான செலவுகளாக மொழிபெயர்க்கப்படுகின்றன. கட்டுமான செலவு மற்றும் திட்ட லாப இலக்குகள் அதிகரித்து வரும் நிலையில், டெவலப்பர்கள் குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட மூத்த வாழ்க்கை திட்டங்களை பூர்த்தி செய்ய முடியவில்லை. கட்டிடத் தகவல் மாடலிங் (பிஐஎம்), 3-டி பிரிண்டிங், ரோபாட்டிக்ஸ் பயன்பாடு, செயற்கை நுண்ணறிவு (ஏஐ), ஆக்மென்டட் ரியாலிட்டி (ஏஆர்) போன்ற கட்டுமானத் தொழில்நுட்பத்தின் முன்னேற்றங்கள் மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்களில் ஊடுருவி அவற்றை குடியிருப்பாளர்களுக்கு அணுகக்கூடியதாக ஆக்குகின்றன. தொழிலாளர் செலவுகளைக் குறைப்பதன் மூலமும் செயல்திறனை அதிகரிப்பதன் மூலமும் வருமான வகைகளில்.
புதுமையான நிதியுதவி திட்டங்கள் மூத்த வாழ்க்கைப் பிரிவில் ஆரோக்கியமான செயல்பாட்டை எளிதாக்கும்
Colliers India அறிக்கையின்படி, ஒப்பீட்டளவில் அதிக விலைப் புள்ளிகள் காரணமாக, சாத்தியமான இறுதிப் பயனர்கள் பெரும்பாலும் மூத்தவர்களுக்காக கட்டப்பட்ட வீட்டு நோக்கத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு நிதி சவால்களை எதிர்கொள்கின்றனர். வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் நாட்டின் மூத்த வாழ்க்கை தயாரிப்புகளின் பரிணாம வளர்ச்சியில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன, குறிப்பாக நடுத்தர மற்றும் மலிவு பிரிவில். வயதான குடிமக்களுக்காக பிரத்யேகமாகத் திட்டமிடப்பட்ட நிதித் திட்டங்களில் கடன்களை மறுநிதியளிப்பு மற்றும் சுழலும் கடன் வசதிகள் ஆகியவை அடங்கும். மேலும், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் முதியவர்கள் வயதுக்கு ஏற்ற குடியிருப்பு மற்றும் மூத்த வாழ்க்கையுடன் தொடர்புடைய வசதிகளை வாங்குவதற்கு வசதியாக இருக்கும். மூத்த வீட்டுத் திட்டங்களுடனான வங்கி இணைப்புகள் முழு கடன் மதிப்பீட்டையும் விரைவாகக் கண்காணிக்க முடியும் மூத்த வாழ்க்கை வழங்கல்களில் செயல்முறை. கூடுதலாக, காப்பீட்டு வீரர்கள் டெவலப்பர்களுடனான கூட்டாண்மைகளை ஆராயலாம், இது செலவு உணர்திறன் இறுதி பயனருக்கான நிலையான கூறுகளின் வெளியேற்றத்தைக் குறைக்கும்.
அரசாங்கத்தின் உதவிகள் அதிகரிக்கப்படும்
மூத்த வாழ்க்கை வசதிகளை மேம்படுத்துவதற்கான மேம்படுத்தப்பட்ட கொள்கை ஆதரவு, டெவலப்பர்கள் மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பிட்ட பிரிவில் அதிகளவில் முன்னேறுவதற்கான உந்துதலை வழங்கும். அடல் வயோ அபியுதாய் யோஜனா (AVYAY) போன்ற தற்போதைய அரசாங்கத் திட்டங்கள், மூத்த குடிமக்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்த, மூத்த குடிமக்கள் இல்லங்களை நடத்துவதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் தகுதியான நிறுவனங்களுக்கு நிதி உதவி வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. மேலும், வரி அடிப்படையிலான சலுகைகளை வழங்குதல், வளர்ச்சிக் கட்டணங்களில் தளர்வு, அதிகரித்த நிலப் பரப்பு மற்றும் உள்ளடங்கிய நில பயன்பாட்டு மண்டல அனுமதிகள் ஆகியவை டெவலப்பர்கள் மேலும் இதுபோன்ற திட்டங்களை மேற்கொள்ள ஊக்குவிக்கும். மேலும், மகாராஷ்டிரா போன்ற மாநிலங்கள், மூத்த குடிமக்களின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப, மூத்த வாழ்க்கை வசதிகள் கட்டப்படுவதை உறுதி செய்வதற்காக, மகாராஷ்டிரா போன்ற மாநிலங்கள், சமீபத்தில், மஹாரேரா மூலம், மூத்த வாழ்க்கை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான மாதிரி வழிகாட்டுதல்களை உருவாக்கியுள்ளன.
நகரங்களில் மூத்த வாழ்க்கை அலகுகளை ஒருங்கிணைத்தல்
சுவாரஸ்யமாக சில முன்னணி டெவலப்பர்கள் டவுன்ஷிப்களுக்குள் உள்ள அடுக்குமாடி கோபுரங்களின் ஒரு பகுதியை அர்ப்பணிக்க வேண்டும் என்று கருதுகின்றனர். மூத்த வாழ்க்கை வீடுகள். இத்தகைய ஒருங்கிணைப்பு முதியோர் வாழ்வை மேலும் துடிப்பானதாகவும், முதியோர்களுக்கு வாழ்வாதாரமாகவும் ஆக்குவது மட்டுமல்லாமல், டெவலப்பர்களுக்கான சாத்தியக்கூறு மற்றும் லாபத்தை அதிகரிக்கிறது, அனைவருக்கும் வெற்றி-வெற்றி சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது. வாத்வா குரூப், அதானி ரியாலிட்டி, மேக்ஸ் எஸ்டேட்ஸ் போன்ற சில பிராண்டட் டெவலப்பர்கள் அடுத்த சில ஆண்டுகளில் முக்கிய நகரங்களில் ஒருங்கிணைந்த மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்களைத் தொடங்குவதற்கான திட்டங்களை ஏற்கனவே அறிவித்துள்ளனர்.
நிறுவன முதலீட்டிற்கான வளர்ந்து வரும் சொத்து வகுப்பு
மாற்று ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் வாய்ப்புகளைத் தேடும் நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் மூத்த வாழ்க்கைச் சொத்து வகுப்பின் பயன்படுத்தப்படாத திறனைப் பெருகிய முறையில் உணர்ந்து வருகின்றனர் என்று அறிக்கை கூறியது . முதியோர் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருவதால், முதியோர் வாழ்க்கைக்கான தேவை நாடு முழுவதும் தொடர்ந்து உயரும். உலகளாவிய வீரர்கள் இந்திய சந்தைக்கு வருவதால், இந்த பிரிவு சலுகைகள், வணிக மாதிரிகள் மற்றும் விலை நிர்ணய உத்திகள் போன்றவற்றிலும் குறிப்பிடத்தக்க புதுமைகளைக் காண வாய்ப்புள்ளது. இந்தியாவில் மூத்த வாழ்க்கைச் சந்தை முதிர்ச்சியடையும் போது, மாற்று மாடல்கள் வேகம் பெற வாய்ப்புள்ளது. ஆபரேட்டர் அடிப்படையிலான மாதிரி – இணை-வாழ்க்கை மற்றும் உடன் பணிபுரியும் இடங்களைப் போன்றது, எதிர்காலத்தில் இழுவைப் பெற வாய்ப்புள்ளது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு <a இல் எழுதவும் href="mailto:jhumur.ghosh1@housing.com" target="_blank" rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
