মুম্বাই বিশ্বের শীর্ষ 10টি বিলাসবহুল আবাসিক বাজারের মধ্যে রয়েছে: রিপোর্ট৷

ফেব্রুয়ারী 28, 2024 : প্রাইম ইন্টারন্যাশনাল রেসিডেন্সিয়াল ইনডেক্স (PIRI 100) এর মান 2023 সালে 3.1% বৃদ্ধি পেয়েছে যা দৃঢ় সামগ্রিক লাভ প্রদর্শন করে, নাইট ফ্র্যাঙ্কের 2024 সালের সম্পদ প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে। প্রতিবেদন অনুসারে, 100টি বিলাসবহুল আবাসিক বাজারের মধ্যে 80টি নিরপেক্ষ বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধির জন্য ইতিবাচক রেকর্ড করেছে৷ বিশ্ব বাজারের সাথে প্রতিযোগিতা করে, প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে মুম্বাই 2023 সালে নাইট ফ্রাঙ্কের PIRI-এর সূচকে 8 ^তম স্থানে ছিল 2022 সালে 37 ^তম স্থানের তুলনায় যা বার্ষিক বিলাসবহুল আবাসিক মূল্যের পরিপ্রেক্ষিতে বছরে (YoY) 10% বৃদ্ধির একটি অসাধারণ লাফ। উঠা এই লাফটি শীর্ষ 10টি শীর্ষস্থানীয় বিলাসবহুল আবাসিক বাজারে মুম্বাইয়ের জন্য একটি স্থান চিহ্নিত করেছে। দিল্লি 37 ^তম স্থানে রয়েছে এবং 2022 সালে 77 ^তম র্যাঙ্কের তুলনায় 2023 সালে 4.2% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে। বেঙ্গালুরু 2023 সালে 2.2% YoY বৃদ্ধি রেকর্ড করে 2022 সালের 63 ^তম স্থানের তুলনায় 59 ^তম স্থানে দাঁড়িয়েছে। রিপোর্টটি হাইলাইট করেছে যে ম্যানিলা %) র‌্যাঙ্কিংয়ে নেতৃত্ব দিয়েছে যখন দুবাই (16%), গত বছরের প্রথম দৌড়ে এক স্থান পিছিয়েছে। বাহামা (15%) আলগারভে এবং কেপ টাউন (উভয় 12.3%) শীর্ষ পাঁচটি সম্পন্ন করে তৃতীয় স্থানে এসেছে। এশিয়া-প্যাসিফিক (3.8%) আমেরিকাকে (3.6%) সবচেয়ে শক্তিশালী-কার্যকারি বিশ্ব অঞ্চলের শিরোনাম করেছে, যেখানে ইউরোপ, মধ্যপ্রাচ্য এবং আফ্রিকা পিছিয়ে রয়েছে (2.6%)। প্রতিবেদনটি উল্লেখ করেছে যে সূর্যের অবস্থানগুলি শহর এবং স্কি বাজারকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে, গড়ে 4.7% বেশি। স্কি রিসর্টের কাছাকাছি (3.3%) এবং ট্র্যাক করা শহরের বাজারে প্রাইম প্রাইস গড়ে 2.7% বেড়েছে।

PIRI 100: বিলাসবহুল আবাসিক বাজারের কর্মক্ষমতা, বার্ষিক মূল্য পরিবর্তন (2022 – 2023)

width="153">দিল্লি

না.	অবস্থান	বার্ষিক % পরিবর্তন
1	ম্যানিলা	26.3
2	দুবাই	15.9
3	বাহামা	15.0
4	আলগারভে	12.3
5	কেপ টাউন	12.3
6	এথেন্স	12.0
7	ইবিজা	12.0
8	মুম্বাই	10.0
9	সাংহাই	8.6
10	Mustique	৮.০
37	4.2
59	বেঙ্গালুরু	2.2

সমস্ত মূল্যের পরিবর্তন স্থানীয় মুদ্রায় হয় উৎস: নাইট ফ্রাঙ্ক – দ্য ওয়েলথ রিপোর্ট 2023 (PIRI 100) Kate Everett-Alen, Knight Frank-এর আন্তর্জাতিক আবাসিক এবং দেশীয় গবেষণার প্রধান বলেছেন , “2023 সালের শুরুতে, অর্থনীতিবিদরা অনেক দুর্বল আশা করেছিলেন বিশ্বব্যাপী আবাসিক সম্পত্তি বাজার জুড়ে ফলাফল. স্টক মার্কেটগুলি আরও যন্ত্রণার দিকে যাচ্ছিল, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণের বাইরে চলে যাচ্ছিল এবং কিছু বাজারে ধারের খরচ 15 বছরের উচ্চতায় পৌঁছে যাওয়ায় মহামারী-জ্বালানিযুক্ত সম্পত্তি বুম অশ্রুতে শেষ হতে চলেছে। যাইহোক, এটি কখনই ঘটেনি – আমরা বিশ্বজুড়ে দামের পারফরম্যান্সের ক্ষেত্রে অনেক নরম অবতরণ দেখেছি।" নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজাল বলেছেন, "ভারতের বিলাসবহুল আবাসিক বাজার উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখিয়েছে, যেমনটি নাইট ফ্রাঙ্কের সম্পদ রিপোর্ট 2024-এ হাইলাইট করা হয়েছে। মুম্বাই বিশ্বব্যাপী 8 তম স্থান অর্জন করেছে, একটি বিস্ময়কর 10% বছর ধরে। বিলাসবহুল আবাসিক মূল্যের বছরের বৃদ্ধি, শহরের স্থায়ী আবেদনকে আন্ডারস্কোর করে। যেখানে মুম্বাই PIRI 100 শহরের মধ্যে শীর্ষ 10 লিগে লগ ইন করেছে, দিল্লি এবং বেঙ্গালুরুও তাদের র‌্যাঙ্কের উন্নতি করে ইতিবাচক গতি প্রদর্শন করেছে। 2024-এর আউটলুক 5.5% সহ মুম্বাইয়ের মতো উজ্জ্বল রয়ে গেছে প্রধান মূল্য বৃদ্ধির পূর্বাভাস, র‍্যাঙ্ক বিশ্বব্যাপী 25টি শহরের মধ্যে দ্বিতীয়। আমরা যখন বিশ্বব্যাপী বাজারের জটিলতাগুলি নেভিগেট করি, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রধান গন্তব্য হিসাবে ভারতের উত্থান অনস্বীকার্য।" 

US$ 1 মিলিয়ন কত জায়গা কিনতে পারে? 

width="113">সিডনি

শহরগুলো	US$1m কত জায়গা কিনছে
জায়গা	বর্গ. মাউন্ট	বর্গ. ফুট
মোনাকো	16	172.22
হংকং	22	236.80
সিঙ্গাপুর	32	344.44
লন্ডন	33	355.20
জেনেভা	34	365.97
নিউইয়র্ক	34	365.97
লস এঞ্জেলেস	38	409.02
প্যারিস	40	430.55
সাংহাই	42	452.08
43	462.84
মিয়ামি	60	৬৪৫.৮৩
টোকিও	64	৬৮৮.৮৯
দুবাই	91	979.51
মাদ্রিদ	96	1033.34
মুম্বাই	103	1108.68

সূত্র: নাইট ফ্রাঙ্ক রিসার্চ

মোনাকো বিশ্বের সবচেয়ে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট বাজার হিসাবে তার রাজত্ব অব্যাহত রেখেছে যেখানে $1 মিলিয়ন আপনাকে 16 বর্গমিটার জায়গা পেতে পারে, তারপরে 2023 সালে হংকং (22 বর্গমিটার) এবং সিঙ্গাপুর (32 বর্গমিটার)। প্রাইম আবাসিক স্থান, যা 2022 সালে 113 বর্গমিটারের তুলনায় 8.85% YoY স্পেস ক্রয় হ্রাসকে চিহ্নিত করে। তুলনামূলকভাবে, দিল্লিতে কেউ 217 বর্গমিটার ক্রয় করতে পারে যা 2022 সালে 226 বর্গমিটার থেকে 3.98% হ্রাস পায়। বেঙ্গালুরু একটি 22% স্থান রেকর্ড করেছে। 2022 সালে 385 বর্গমিটার থেকে 2023 সালে 377 বর্গমিটারে হ্রাস।

মুম্বাই, দিল্লি এবং বেঙ্গালুরুর জন্য বিগত 5 বছরে 1 মিলিয়ন ডলারে ক্রয়যোগ্য এলাকা (বর্গমিটারে)

প্রস্থ="62"> 2020

শহরগুলো	2019	2021	2022	2023
মুম্বাই	102	106	108.1	113	103
দিল্লী	197	202	206.1	226	217
বেঙ্গালুরু	336	351	357.3	385	377

সূত্র: নাইট ফ্রাঙ্ক রিসার্চ

আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন