11 অগাস্ট, 2022-এ নয়ডা কর্তৃপক্ষ, 3 বছরের ব্যবধানের পরে, বিভিন্ন বিভাগে জমির হার 20% থেকে 30% বৃদ্ধি করেছে।
জেনে নিন যে জমির হার প্রয়োগের উদ্দেশ্যে, নয়ডার এলাকাগুলিকে 6টি বিভাগে ভাগ করা হয়েছে৷ A থেকে D শ্রেণীতে আবাসিক প্লট (মূল্য 39,440 থেকে 92,950 টাকা প্রতি বর্গমিটারের মধ্যে) 20% বৃদ্ধি করা হয়েছে, রেট বৃদ্ধি পূর্বে প্রতি বর্গমিটার 36,200 টাকা থেকে এখন প্রতি বর্গমিটারে 41,250 টাকা E বিভাগ এলাকার জন্য। A+ এলাকায় জমির পার্সেলের হার অপরিবর্তিত রাখা হয়েছে 1.75 লক্ষ টাকা প্রতি বর্গমিটারে।
আবাসিক ভবনের দামের উপর স্থিতাবস্থা বজায় রেখে গ্রুপ হাউজিংয়ের জন্য নির্ধারিত জমির দামও 20% বৃদ্ধি করা হয়েছে — দাম বর্তমানে প্রতি বর্গমিটার 51,000 থেকে 1.3 লক্ষ টাকার মধ্যে রয়েছে। প্রাতিষ্ঠানিক প্লটগুলির জন্য আবাসিক সম্পত্তির সাথে যুক্ত নয়, হারও 20% বৃদ্ধি করা হয়েছে।
শিল্প, আইটি এবং আইটিইএস বিভাগের জন্য জমির দাম 20-30% এর মধ্যে বৃদ্ধি করা হয়েছে। ফেজ 1 এবং ফেজ 3-এর জন্য 20% বৃদ্ধি হলেও, ফেজ-2-এ হার 30% বৃদ্ধি করা হয়েছে।
যদিও 3 বছরের ব্যবধান পরে আসছে, কর্তৃপক্ষের 205 তম বোর্ড সভায় গৃহীত সিদ্ধান্তের ফলে সম্পত্তির বাজারে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে যার সবচেয়ে বড় শক্তি গত কয়েক বছর ধরে এর ক্রয়ক্ষমতা। গত বেশ কয়েক বছর ধরেই নয়ডা রিয়েল এস্টেটের ডেভেলপার দেউলিয়াত্বের মামলা এবং প্রকল্প বিলম্বের সম্মিলিত প্রভাবের মধ্যে ভুগছে, একটি ঘটনা যা করোনাভাইরাস মহামারী-প্ররোচিত মন্দার দ্বারা আরও জোরদার হয়েছে। উত্তর প্রদেশ সরকার স্ট্যাম্প শুল্ক এবং সার্কেল রেট কমানোর অনুরোধে বঞ্চিত হতে অস্বীকার করেছে তাও শিল্পের জন্য ভাল নয়।
Housing.com-এর কাছে উপলব্ধ ডেটা দেখায় যে আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 2022 সালের এপ্রিল-জুন ত্রৈমাসিকে নয়ডায় বাড়ির বিক্রয় এবং নতুন সরবরাহ উভয়ই কমে গেছে। শহরে নতুন সরবরাহ জুন ত্রৈমাসিকে 78% QoQ হ্রাস পেয়েছে, তিন মাসের সময়কালে 100টিরও কম ইউনিট চালু হয়েছে। বিক্রয় এছাড়াও 21% QoQ হ্রাস রেকর্ড করেছে, প্রায় 1,000 ইউনিট বিক্রি হয়েছে Q2 এ।
