জাতীয় রাজধানী দিল্লির রেন্টাল রিয়েল এস্টেট মার্কেট তার বিভিন্ন আবাসন বিকল্পের জন্য পরিচিত যা সাশ্রয়ী থেকে প্রিমিয়াম/বিলাসবহুল অংশের মধ্যে রয়েছে। আপনি যদি দিল্লিতে ভাড়ায় আবাসিক সম্পত্তি দখল করার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে, একটি ভাড়া বাড়ি নির্বাচন করার পাশাপাশি, আপনাকে ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া সম্পর্কেও সচেতন হতে হবে।
দিল্লিতে ভাড়া চুক্তির পদ্ধতি কী?
দিল্লিতে একটি ভাড়া চুক্তি তৈরির পদক্ষেপগুলি এখানে:
- একটি ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার প্রথম পদক্ষেপ হল পারস্পরিক সম্মতিতে পৌঁছানো। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াকে ভাড়ার শর্তাবলীতে তাদের সম্মতি দিতে হবে। এর মধ্যে নিরাপত্তা আমানত, ভাড়ার পরিমাণ, রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ, নোটিশ পিরিয়ড, ভাড়ার মেয়াদ ইত্যাদি পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
- পরের ধাপ হল পারস্পরিক সম্মত হওয়া শর্তাবলী, প্রাপ্য মূল্যের স্ট্যাম্প পেপারে মুদ্রণ করা। একবার চুক্তিটি মুদ্রিত হলে, উভয় পক্ষের পক্ষে সমস্ত পয়েন্টগুলি আবার পড়ার পরামর্শ দেওয়া হয়, যাতে কোনও অসঙ্গতি এড়ানো যায়।
- যদি সমস্ত পয়েন্ট সঠিক হয়, উভয় পক্ষের অন্তত দুইজন সাক্ষীর উপস্থিতিতে চুক্তিতে স্বাক্ষর করা উচিত। পরবর্তী পদক্ষেপ হল স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে দলিল নিবন্ধন করা।
আপনি হাউজিং ডট কম কর্তৃক প্রদত্ত সুবিধাগুলি সহজেই উপরে বর্ণিত ধাপগুলি সম্পূর্ণ করতে এবং একটি তৈরি করতে পারেন অনলাইন ভাড়া চুক্তি যা দ্রুত এবং ঝামেলা মুক্ত।
দিল্লিতে কি ভাড়া চুক্তি বাধ্যতামূলক?
চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তগুলি মেনে চলার জন্য ভাড়া চুক্তি আইনত বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াকে আবদ্ধ করে। দিল্লিতে সাধারণ অভ্যাস হল 11 মাস পর্যন্ত ভাড়া চুক্তি করা। রেজিস্ট্রেশন আইন, 1908, ইজারা চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে, যদি চুক্তিতে উল্লিখিত দখলের মেয়াদ 12 মাসের বেশি হয়। সুতরাং, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি এড়াতে, লোকেরা 11 মাসের জন্য ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি (ভাড়া চুক্তি) করতে পছন্দ করে। 11 মাসের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, যদি পক্ষগুলি সম্মত হয়, তারা পরবর্তী 11 মাসের জন্য একটি নতুন চুক্তি আঁকবে।
দিল্লিতে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা কি বাধ্যতামূলক?
দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, 1995, একটি লিখিত ভাড়া চুক্তি এবং এর নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে। যদি নথি নিবন্ধিত না হয়, রেজিস্ট্রেশন আইন, 1908 এর অধীনে ফলাফল প্রযোজ্য হয়। ভাড়ার মেয়াদ 12 মাসের কম হলে দিল্লিতে ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয়। যাইহোক, এটি এখনও নিবন্ধিত করা, আইনত প্রয়োগযোগ্য অধিকার তৈরি করার জন্য যুক্তিযুক্ত। যেকোনো সমস্যার সমাধানের জন্য দলগুলোর পক্ষ থেকে কেবলমাত্র একটি নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি উপস্থাপন করা যেতে পারে বন্ধুত্বপূর্ণভাবে আইনি বিরোধ। যেহেতু মৌখিক চুক্তিগুলি নিবন্ধিত হতে পারে না, তাই তাদের কোনও আইনি অনুমোদন নেই।
দিল্লিতে একটি ভাড়া চুক্তি কীভাবে নিবন্ধন করবেন?
রেজিস্ট্রেশন আইনের অধীনে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত করা বাড়িওয়ালার দায়িত্ব। ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য, আপনি নিকটস্থ সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যেতে পারেন। দলিল তৈরির চার মাসের মধ্যে ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন করা যেতে পারে। নিবন্ধনের সময়, উভয় পক্ষকে দুইজন সাক্ষী সহ উপস্থিত থাকতে হবে। উভয় বা উভয় পক্ষের অনুপস্থিতিতে, রেজিস্ট্রেশন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি-হোল্ডার দ্বারা সম্পাদিত হতে পারে, যারা চুক্তিটি চূড়ান্ত করার অধিকার রাখে।
দিল্লিতে একটি ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
দিল্লিতে একটি ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি নিম্নরূপ:
- মালিকানার প্রমাণ হিসাবে শিরোনামের দলিলের মূল/অনুলিপি।
- কর প্রাপ্তি বা সূচক II।
- উভয় পক্ষের ঠিকানা প্রমাণ। এটি একজনের পাসপোর্ট, আধার কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স ইত্যাদির ফটোকপি হতে পারে।
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার দুটি পাসপোর্ট আকারের ছবি।
- পরিচয় প্রমাণ যেমন প্যান কার্ড বা আধার কার্ডের কপি।
- স্ট্যাম্প পেপারে ছাপানো ভাড়া চুক্তি।
দিল্লিতে ভাড়া চুক্তির অনলাইন নিবন্ধনের সুবিধা
অনলাইন নিবন্ধন দিল্লিতে এখন পুরোপুরি চালু আছে। অনলাইন ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া অত্যন্ত নির্ভরযোগ্য, স্বচ্ছ এবং সাশ্রয়ী। এটি সময় এবং অর্থ সাশ্রয় করতে পারে। কিছু সুপ্রতিষ্ঠিত কোম্পানি আছে, যারা তাদের গ্রাহকদের ঝামেলা মুক্ত অনলাইন ভাড়া চুক্তি সেবা প্রদান করে। আপনি তাদের প্ল্যাটফর্মগুলি ব্যবহার করতে পারেন, ভাড়ায় বাড়ি খোঁজা থেকে শুরু করে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা পর্যন্ত।
Housing.com দ্বারা অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা
হাউজিং ডট কম অনলাইন ভাড়া চুক্তি তৈরির জন্য একটি তাত্ক্ষণিক সুবিধা প্রদান করে। চুক্তিটি পক্ষ, অর্থাৎ, উভয়, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াকে পাঠানো হয়। চুক্তি কারো বাড়ির আরাম থেকে তৈরি করা যেতে পারে। সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া যোগাযোগ-কম, ঝামেলা-মুক্ত, সুবিধাজনক এবং সাশ্রয়ী। বর্তমানে, হাউজিং ডট কম ভারতের 250+ শহরে অনলাইন ভাড়া চুক্তি তৈরির সুবিধা প্রদান করে। 
দিল্লিতে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচ কত?
দিল্লিতে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচ স্ট্যাম্প শুল্ক অন্তর্ভুক্ত, নিবন্ধন ফি, আইনি উপদেষ্টা ফি ইত্যাদি দিল্লিতে, আপনাকে ই-স্ট্যাম্পড চুক্তির কাগজ পেতে হবে এবং তার উপর ভাড়ার শর্তগুলি মুদ্রণ করতে হবে। ভাড়া চুক্তিতে প্রযোজ্য স্ট্যাম্প ডিউটি নিচে উল্লেখ করা হল:
- 11 মাসের জন্য: 12 মাসের গড় ভাড়ার 2%।
- পাঁচ বছরের কম সময়ের জন্য: 12 মাসের গড় ভাড়ার 2%।
- 10 থেকে 10 বছরের কম সময়ের জন্য ভাড়া: 12 মাসের গড় ভাড়ার 3%।
- 10 থেকে 20 বছরের ভাড়া সময়ের জন্য: 12 মাসের গড় ভাড়ার 6%।
স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড়াও, রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য 1,100 টাকা দিতে হয়। আপনি যদি ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি করতে এবং চুক্তিটি নিবন্ধিত করার জন্য আইন বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করেন তবে এটি আপনাকে অতিরিক্ত ব্যয় করতে পারে।
ভাড়া চুক্তি করার সময় পয়েন্টগুলি মনে রাখতে হবে
ভাড়া চুক্তিগুলি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ দলিল। ভাড়া চুক্তি করার সময় এখানে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখতে হবে:
- বাড়িওয়ালাকে চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে যা প্রতি তিন বছরে 10% পর্যন্ত ভাড়া বৃদ্ধি এবং দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন অনুসারে অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেয় ।
- ভাড়াটিয়া ভাড়া প্রদানের জন্য ভাড়ার রসিদ পাওয়ার অধিকারী।
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের নোটিশের সময়সীমা চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।
- ভাড়া চুক্তির বিবরণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত।
- ভাড়া চুক্তিতে ফিটিং এবং ফিক্সচার সম্পর্কিত বিবরণ উল্লেখ করা উচিত।
- দিল্লিতে একটি ভাড়া চুক্তি তৈরি করার সময় আপনার স্পষ্টভাবে সমালোচনামূলক বিষয়গুলি যেমন পার্কিংয়ের বিধান, পোষা প্রাণী সম্পর্কিত বিধান, কাঠামোগত পরিবর্তনের অনুমতি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
ভাড়া চুক্তির জন্য কে অর্থ প্রদান করে?
ভাড়া চুক্তির খরচ বাড়িওয়ালা, বা ভাড়াটিয়া বহন করতে পারে বা উভয়ের মধ্যে ভাগ করে নিতে পারে।
মূল ভাড়া চুক্তি কে রাখে?
বাড়িওয়ালাকে মূল ভাড়া চুক্তির নথি রাখতে হবে।
