তাদের নিজেদের বলার জন্য একটি বাড়ি থাকা বেশিরভাগ ভারতীয়দের অন্যতম বড় আকাঙ্ক্ষা। এছাড়াও, আপনার নিজের বাড়ি থাকাও আপনার সবচেয়ে বড় সম্পদ হতে পারে। যাইহোক, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির আজকের বিশ্বে এই আর্থিক লক্ষ্য অর্জন করা সহজ কাজ নয়। আপনি হয় একটি প্লট কিনতে পারেন এবং আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করতে পারেন অথবা খুচরা বাড়ি কিনতে পারেন এবং এটি নিজেকে সজ্জিত করতে পারেন। আপনি কোন বিকল্পটি বেছে নিন না কেন, খরচ সম্ভবত আপনার বাজেটের চেয়ে বেশি হবে। আপনার জন্য এই প্রক্রিয়াটি সহজ করার জন্য, বেশ কয়েকটি ব্যাংক আপনাকে বেশ কয়েকটি আর্থিক সেবা প্রদান করে। ব্যাংক, নন-ব্যাংকিং ফাইন্যান্স কোম্পানি (এনবিএফসি), পিয়ার-টু-পিয়ার ndণদাতা, হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি (এইচএফসি) এবং আরও অনেকের কাছ থেকে অসংখ্য হোম লোন বিকল্প রয়েছে। বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে, lakhs০ লক্ষ টাকার হোম লোন ইএমআই -এর প্রতি খরচ প্রতিটি ক্ষেত্রে আলাদা হবে।
আপনার 40 লক্ষ টাকার হোম লোন EMI- কে প্রভাবিত করে এমন বিষয়গুলি
নিম্নোক্ত বিষয়গুলি আপনার 40 লক্ষ টাকার হোম লোন ইএমআইকে প্রভাবিত করতে পারে:
সুদের হার
দুই বা ততোধিক গৃহ loansণের পার্থক্যের জন্য দায়ী প্রাথমিক কারণগুলির মধ্যে একটি হল সুদের হার। সুদের হার আপনাকে প্রতি মাসে কত টাকা দিতে হবে তা নির্ধারণ করে। কোন ব্যাংক, nderণদাতা, বা অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে হোম লোন নেওয়ার আগে, তাদের সুদের হারের উপর ভিত্তি করে তাদের তুলনা করা ভাল। সর্বনিম্ন সুদের হারকে বেছে নেওয়ার ফলে কম EMI হবে, যার ফলে আপনার 40 লক্ষ টাকার হোম লোন EMI পরিশোধ করা সহজ হবে।
Loanণের মেয়াদ
Loanণের মেয়াদকাল আপনাকে সুদের সাথে theণ পরিশোধ করার সময়কাল হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। এটি আপনার 40 লক্ষ টাকার হোম লোন ইএমআই নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। ভারতে গৃহ loansণের সর্বোচ্চ সময়কাল 30 বছর এবং আপনার আয় এবং অন্যান্য সম্পদের উপর নির্ভর করে আপনি সর্বনিম্ন মেয়াদ নির্ধারণ করতে পারেন। যদি আপনি আপনার নগদ প্রবাহের ধারাবাহিকতা সম্পর্কে নিশ্চিত না হন তবে আপনার গৃহ loanণের জন্য দীর্ঘ মেয়াদ বেছে নেওয়া ভাল। একইভাবে, যদি আপনি আপনার অর্থ সম্পদ সম্পর্কে নিশ্চিত হন, তাহলে আপনি একটি ছোট মেয়াদ বেছে নিতে পারেন। আপনার গৃহ loanণের মেয়াদটি প্রতি মাসে EMI- এর বিপরীত আনুপাতিক।
Loণের পরিমাণ
Homeণের পরিমাণ আরেকটি বিষয় যা আপনার হোম লোন EMI- তে যথেষ্ট প্রভাব ফেলে। আপনার বর্তমান আয়, ayণ পরিশোধের ক্ষমতা, ইতিমধ্যেই বিদ্যমান debtণ, প্রদত্ত জামানতের মূল্য, আপনার পরিবারে কর্মরত মানুষের সংখ্যা এবং কর্মসংস্থানের ইতিহাসের উপর নির্ভর করে আপনি যে পরিমাণ loanণ গ্রহণ করেন তার একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ রয়েছে।
ক্রেডিট স্কোর
আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার lakh০ লক্ষ টাকার হোম লোন ইএমআই পরিমাণ নির্ধারণেও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। এটি একটি তিন অঙ্কের স্কোর যা ক্রেডিট ব্যুরো দ্বারা প্রদান করা হয়, যেমন ট্রান্সউনিয়ন ক্রেডিট ইনফরমেশন ব্যুরো লিমিটেড, সিআরআইএফ হাই মার্ক, আইসিআরএ, ইকুইফ্যাক্স এবং এক্সপারিয়ান। এই ক্রেডিট স্কোর theণদাতার কাছ থেকে আপনি যে loanণ নিচ্ছেন তা পরিশোধ করার আপনার ক্ষমতা নির্ধারণ করে। যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর সন্তোষজনক হয়, তাহলে আপনি কম সুদের হার পেতে পারেন। একইভাবে, একটি কম ক্রেডিট স্কোর আপনার loanণের পরিমাণ হ্রাস করতে পারে এবং আপনার সুদের হার বাড়িয়ে দিতে পারে, যার ফলে আপনার 40 লক্ষ টাকার হোম লোন EMI পরিমাণ প্রভাবিত হয়।
আপনার ঠিকানা
আপনার lakh০ লক্ষ টাকার হোম লোনের EMI পরিমাণ নির্ধারণে পরোক্ষ ভূমিকা পালন করা আপনার বাড়ির অবস্থান। আপনি যদি একটি আবাসিক এলাকায় থাকেন এবং আপনার বাড়ি ভাল অবস্থায় থাকে, তাহলে এর অর্থ হল এর পুন res বিক্রির মান বেশি এবং সাধারণত ব্যাঙ্কগুলি এটিকে একটি ভাল চিহ্ন হিসেবে দেখে। আপনি এমনকি আপনার হোম onণের সুদের হার নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারেন। একইভাবে, যদি আপনার বাড়ি পুরনো হয়, তাহলে এটি আপনার 40 লক্ষ টাকার হোম লোন ইএমআই -তে নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে পরিমাণ
Anণ-থেকে-মূল্য অনুপাত (এলটিভি অনুপাত)
Loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাতকে leণের ঝুঁকির পরীক্ষা হিসাবে বর্ণনা করা হয় যা ndণদাতা এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান aণ অনুমোদনের আগে করে থাকে। অন্য কথায়, এটি প্রয়োজনীয় পরিমাণের সাথে loanণ গ্রহণ করে প্রদত্ত অর্থের অনুপাত। সম্পত্তির আনুমানিক মূল্য দ্বারা নেওয়া loanণকে ভাগ করে এটি গণনা করা হয়। একটি উচ্চ এলটিভি অনুপাত মানে একটি উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ loanণ এবং যদি একটি উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ loanণ অনুমোদিত হয়, তবে এর সুদের হার বেশি। LTV অনুপাত নির্ধারণ করে যে আপনাকে ডাউন পেমেন্ট হিসেবে কত টাকা দিতে হবে এবং youণদাতা আপনাকে ক্রেডিট দেবে কিনা। আপনি যদি lakhs০ লক্ষ টাকা loanণ নেন এবং উচ্চ ডাউন পেমেন্ট করেন, তাহলে উচ্চতর এলটিভি অনুপাতের ক্ষেত্রে আপনার ইএমআই ইএমআই থেকে অনেক কম হবে। উপরে উল্লিখিত বিষয়গুলি আপনার মাসিক অর্থ প্রদানের উপর প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ প্রভাব ফেলে। এরপরে, আমরা আপনার 40 লক্ষ টাকার হোম লোন ইএমআই থেকে মাসিক খরচ কীভাবে কমিয়ে আনা যায় তা নিয়ে আলোচনা করব।
আপনার 40 লক্ষ টাকার হোম লোন EMI কীভাবে কমানো যায়?
নীচে তালিকাভুক্ত উপায়গুলি অনুসরণ করে, আপনি উল্লেখযোগ্যভাবে আপনার মাসিক কমাতে পারেন কিস্তি:
দীর্ঘ মেয়াদ
আগে উল্লেখ করা হয়েছে, আপনার গৃহ loanণের মেয়াদ প্রতি মাসে আপনাকে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তার বিপরীত আনুপাতিক। এর অর্থ হোম loanণের দীর্ঘ মেয়াদ বেছে নেওয়া আপনার মাসিক EMI কমাবে। আপনার lakh০ লক্ষ টাকার হোম লোন ইএমআই শোধ করার জন্য আপনার আরও সময় থাকবে।
সুদের হার কম
কম সুদে হারে loanণ পাওয়ার অর্থ হল উচ্চ পরিমাণ EMI দিতে হবে না। আপনি একটি chooseণদাতা এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সুদের হার তুলুন আগে আপনি একটি নির্বাচন করুন। এছাড়াও, নিশ্চিত করুন যে আপনি সুদের হার নিয়ে আলোচনা করার চেষ্টা করছেন কিন্তু এটি করার জন্য, আপনার একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি থাকতে হবে। এটি আপনাকে nderণদাতা বা ব্যাংকে একটি ভাল ছাপ তৈরি করতে সাহায্য করে।
ডাউন পেমেন্ট
ডাউন পেমেন্ট মানে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ যা আপনাকে মূল্যবান কিছু কেনার সময় দিতে হবে, যেমন একটি বাড়ি বা গাড়ি। এটি সাধারণত ক্রেতার নিজস্ব তহবিল থেকে করা হয় এবং এটি মোট ক্রয়ের একটি অংশ। যেহেতু এটি আপনার মোট অর্থের পরিমাণ থেকে কাটা হয়, এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে কম EMI এর দিকে নিয়ে যায়।
আংশিক অগ্রিম পরিশোধ
তাড়াতাড়ি বা আংশিক প্রি -পেমেন্ট পরিশোধ করা মানে তাড়াতাড়ি টাকা জমা দেওয়া বা অফিসিয়াল নির্ধারিত তারিখের আগে আপনার মাসিক কিস্তি পরিশোধ করা। আংশিক বানানো আপনার হোম লোনের প্রাথমিক পর্যায়ে প্রিপেইমেন্ট আপনার 40 লক্ষ টাকার হোম লোন EMI কমিয়ে দেবে। আপনার সম্পদ এবং সুবিধার উপর ভিত্তি করে, আপনি আপনার হোম loanণের মেয়াদ হ্রাস করতে পারেন অথবা আপনার মাসিক কিস্তি হ্রাস করতে পারেন। যেভাবেই হোক, এটি আপনাকে একটি নিherশ্বাস দেয়।
হোম লোন ইএমআই ক্যালকুলেটর
বেশ কয়েকটি হোম লোন ইএমআই ক্যালকুলেটর অনলাইনে পাওয়া যায়। এই ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে, আপনি সহজেই আপনার মাসিক পেমেন্ট, প্রদেয় মোট সুদ এবং মোট পরিমাণ গণনা করতে পারেন। শুধু আপনার loanণের পরিমাণ, আপনার গৃহ loanণের মেয়াদ এবং সুদের হার লিখে আপনি প্রতি মাসে আপনার 40 লক্ষ টাকার হোম লোন EMI এর জন্য কত টাকা পরিশোধ করবেন তা নির্ধারণ করতে পারেন। গৃহ loanণের জন্য আবেদন করার আগে এবং aণদাতা বেছে নেওয়ার আগে আপনি একটি হোম লোন ইএমআই ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন, আগে থেকেই ইএমআই পরিমাণ জানতে। এর মানে হল আপনি দীর্ঘ মেয়াদে যেতে পারেন অথবা সুদের হার নিয়ে আলোচনা করতে পারেন যদি EMI আপনার প্রত্যাশার চেয়ে বেশি হয়। আপনি আপনার গৃহ loanণের মাসিক কিস্তি কম করার জন্য ডাউন পেমেন্ট বা আংশিক প্রি -পেমেন্টও করতে পারেন। আরও দেখুন: হোম লোন সুদের হার এবং শীর্ষ 15 এ EMI ব্যাংক
গৃহ loanণের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
গৃহ loanণের জন্য অনুমোদিত হওয়ার আগে কিছু কিছু নথি যাচাই করা প্রয়োজন। অনুসরণ হিসাবে তারা:
- আইডেন্টিটি প্রুফ, যেমন আধার কার্ড, ভোটার আইডি, প্যান কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স, পাসপোর্ট, অথবা সরকার কর্তৃক প্রদত্ত অন্য কোন পরিচয়পত্র।
- ঠিকানা প্রমাণ, যেমন পানির বিল, বিদ্যুৎ বিল, ইন্টারনেট বিল, টেলিফোন বিল, বা ব্যাংক স্টেটমেন্ট।
- আপনি যদি স্ব-নিযুক্ত হন, তাহলে আপনার ব্যবসার অডিট করা আর্থিক বিবৃতি (লাভ এবং ক্ষতি), নগদ প্রবাহ বিবরণী, ব্যালেন্স শীট ইত্যাদি প্রয়োজন।
- কর এবং আয়-সংক্রান্ত নথি, যেমন ফর্ম নং 16, গত ছয় মাস থেকে এক বছরের ব্যাংক অ্যাকাউন্ট বিবৃতি, আগের তিন থেকে পাঁচ বছরের আয়কর রিটার্ন (আইটিআর), বেতন স্লিপ ইত্যাদি।
