মহামারী জুড়ে সামঞ্জস্যপূর্ণ ভোক্তাদের চাহিদা আবাসিক রিয়েল এস্টেটকে বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে নিরাপদ সম্পদ শ্রেণী হিসাবে পুনঃনিশ্চিত করেছে। সর্বোপরি, বাড়ির ক্রেতারা রেডি-টু-মুভ-ইন-হোমগুলিতে (RTMI হোমস) বিনিয়োগের প্রতি ঝোঁক দেখিয়েছে। একটি সাম্প্রতিক PropTiger রিপোর্ট অনুসারে, নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের তুলনায় সম্পূর্ণ আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বাড়ছে। 2020 সালে মোট আবাসন বিক্রয়ের মধ্যে RTMI বাড়ির অংশ আগের বছরের 18% থেকে 21% বেড়েছে। 2020 ক্যালেন্ডার বছরে মোট 1,82,640 ইউনিট বিক্রি হয়েছিল, যার মধ্যে 21% RTMI বিভাগে ছিল। হাইব্রিড-কাজের মডেলটি গ্রহণ করার সাথে সাথে, নিজের বাড়ির মালিকানা তাত্পর্য অর্জন করতে থাকে। এই ক্রমাগত চাহিদাকে চালিত করার কারণগুলি হল ইতিবাচক ভোক্তাদের মনোভাব, নিম্ন গৃহ ঋণের হার এবং আইটি/আইটিইএস সেক্টর দ্বারা নিয়োগ বৃদ্ধি৷ এটি আবাসিক রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে ভিলা, ভিলামেন্ট, প্লট করা এবং সমন্বিত উন্নয়নের জন্য উচ্ছ্বসিত চাহিদাকে সহায়তা করেছে, যা সম্প্রদায়, প্রতিবেশী, বিস্তৃত স্থানিক নকশা, সুযোগ-সুবিধা এবং পরিষেবাগুলিতে গ্রাহকরা যে মূল্যবোধগুলি রেখেছেন তা প্রতিফলিত করে৷ অন্যদিকে বিলাসবহুল RTMI আবাসনগুলি সারা বছর ধরে অবিরাম আগ্রহের সাক্ষী হয়েছে৷ বিশ্বস্ত ডেভেলপারদের কাছ থেকে RTMI বাড়ির আশেপাশে এই আগ্রহ তুঙ্গে, কারণ এটি দখলে বিলম্ব দূর করে। বিলাসবহুল আবাসনের বাজারে চাহিদা নেই শুধুমাত্র আকর্ষণীয় অফার দ্বারা চালিত কিন্তু এইচএনআই এবং ইউএইচএনআই দ্বারা যারা তাদের কেনাকাটা স্ব-অর্থায়ন করে এবং হোম লোনের উপর কম নির্ভরশীলতা রয়েছে। যেহেতু বিশ্ব ক্রমাগত পরিবর্তনশীল নতুন স্বাভাবিকের সাথে খাপ খাইয়ে চলেছে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন চাহিদা প্রবণতার সূচনা দেখতে চলেছে। মহামারী দ্বারা উত্থাপিত লাইভ-ওয়ার্ক-প্লে-র জন্য স্থান প্রদানকারী উচ্চ-সম্পদ উন্নয়নের দিকে বিকশিত ভোক্তাদের স্থানান্তরের জন্য ধন্যবাদ, বিকাশকারীরা RTMI বিলাসবহুল বাড়িগুলির দিকে অগ্রসর হয়েছেন যা আধুনিক ভোক্তাদের বৈশ্বিক জীবনধারা পূরণ করে।
RTMI বাড়িতে বিনিয়োগ করার সময় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সুবিধা
সেক্টরে বৈশ্বিক এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক কারণগুলির প্রভাবের কারণে বিলম্বিত প্রকল্প সমাপ্তি এবং বিতরণ সহ দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের বিষয়ে অনিশ্চয়তা থাকতে পারে। প্রাথমিকভাবে মালিকানা লাভে বিলম্ব না হওয়ার কারণে RTMI বাড়িগুলি সর্বদাই সবচেয়ে নিরাপদ বিনিয়োগের একটি। অধিকন্তু, RERA আইন কার্যকর হওয়ার পরে, ডেভেলপাররা বাড়ির মালিকদের ডেলিভারির জন্য একটি আনুমানিক সময়সীমা প্রদান করতে বাধ্য। একটি RTMI বাড়ি বেছে নেওয়ার সময়, বাড়ির ক্রেতারা ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে চূড়ান্ত পণ্যটি দেখার সুবিধা পান। নির্মাণের গুণমান, স্থান এবং কক্ষের আকার, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে দেখা এবং অন্যান্য উপলব্ধ সুযোগ-সুবিধা সম্পর্কে অনিশ্চয়তা হ্রাস, ক্রয় প্রক্রিয়া সহজ করে তোলে. এছাড়াও RTMI বাড়িতে বিনিয়োগ করার সময় ব্যাঙ্ক লোনের উপর কোন EMI বা দ্বৈত খরচ নেই। অতিরিক্ত সুবিধা হল যে তারা তাদের ভাড়া দিয়ে তাৎক্ষণিক লভ্যাংশ চালায়। সমস্ত RTMI বাড়িগুলিকে ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে GST থেকে ছাড় দেওয়া হয়েছে৷ তাই ভোক্তারা 5% জিএসটি সংরক্ষণ করবে, যা শুধুমাত্র নির্মাণাধীন সম্পত্তির উপর প্রযোজ্য। অবশেষে, নির্মাণাধীন সম্পত্তির বিপরীতে, RTMI বাড়িগুলি ক্রেতাদের হোম লোন নেওয়ার সময় তাত্ক্ষণিক ট্যাক্স সুবিধার অ্যাক্সেস দেয়। আরও দেখুন: হোম লোন ট্যাক্স সুবিধা সম্পর্কে সমস্ত কিছু
RTMI বাড়ির ক্রেতার প্রবণতা
মহামারী চলাকালীন, ভোক্তাদের পছন্দ নাটকীয়ভাবে ভাড়া থেকে বাড়ির মালিকানায় স্থানান্তরিত হয়েছিল। বাড়ির ক্রেতারা ব্র্যান্ডেড ডেভেলপারদের প্রতি আরও বেশি ঝোঁক দেখিয়েছেন এবং যাদের মৃত্যুদন্ড কার্যকর করার অনবদ্য ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে। এটি এমনকি নির্মাণাধীন বৈশিষ্ট্যের জন্যও সত্য। কোভিড-১৯ মহামারী ডেভেলপারদেরকে প্রকল্প পরিকল্পনা নিয়ে নতুন করে ভাবতে বাধ্য করেছে। সংবেদনশীল, টেকসই এবং ভবিষ্যতের জন্য প্রস্তুত এমন বাড়ির জন্য 'নতুন স্বাভাবিক' আহ্বান। বাড়ির ক্রেতার ফোকাস সরে যাবে টার্নকি হোমস, কম ঘনত্বের স্থান, পরিচালিত বাসস্থান এবং দ্বারস্থ পরিষেবাগুলি সহ জীবনধারার পছন্দগুলিকে সম্বোধন করে এমন সুযোগ-সুবিধা এবং বৈশিষ্ট্যগুলিতে। ভোক্তাদের পছন্দ পরিবর্তন করার জন্য ধন্যবাদ, RTMI বিলাসবহুল পণ্যগুলি কোনও বিঘ্ন-ইন-পরিষেবা ছাড়াই বাড়ির ক্রেতার আগ্রহ বজায় রাখবে, ঝামেলামুক্ত জীবনযাপনকে সক্ষম করবে৷ ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর এখন উদ্ভাবন এবং ব্যবসার জন্য একটি সমন্বিত কৌশল তৈরির লক্ষ্য উভয়ের সাথে মিলিত একটি পথের দিকে অধ্যবসায়ের সাথে কাজ করছে। একজন ক্রেতার জন্য, বাড়ির অভিজ্ঞতা আর অভ্যন্তরীণ চেহারা এবং একা অনুভব করার বিষয় নয় বরং কীভাবে প্রকল্পটি পরিকল্পনা, বিকাশ এবং রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় তাও। সামনের দিনগুলিতে, বাড়ির ক্রেতারা এমন বাড়িতে বিনিয়োগ করবে যা বয়সের গোষ্ঠীর পছন্দগুলি পূরণ করে, স্বপ্নের বাড়িকে শুধু বিনিয়োগের বাইরেও প্রসারিত করবে৷ (লেখক সভাপতি – আবাসিক, দূতাবাস গ্রুপ)
