একটি ভাড়া সম্পত্তি স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার কি?

ভাড়ার সম্পত্তিতে সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার কী এবং এটি কীভাবে ক্ষতির থেকে আলাদা? যে কেউ একটি সম্পত্তি ভাড়া করার পরিকল্পনা করছেন, প্রথমে তাদের ভাড়াটে হিসাবে তাদের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য উভয়ের মধ্যে পার্থক্যের সাথে পরিচিত হতে হবে।

ভাড়া বাড়িতে সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কে দায়ী?

ভাড়াটিয়া চুক্তিতে সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের নিয়মগুলি স্পষ্টভাবে উল্লেখ না থাকলে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে বিরোধের সম্ভাবনা অনেক বেশি। এতটাই যে উভয় পক্ষ অন্য পক্ষকে আদালতে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে, সম্পত্তি বজায় রাখতে এক পক্ষের ব্যর্থতার কারণে আর্থিক ক্ষতির কারণে। ভাড়া সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ একটি ধূসর এলাকা, কারণ ভারতীয় ভাড়া আইন স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে না যে কোন কাজের জন্য কে দায়ী এবং উভয় পক্ষই অনুমান করে যে এটি অন্যের দায়িত্ব। আসল সমস্যা দেখা দেয় যখন বাড়িওয়ালা ধরে নেন যে ভাড়াটিয়া সম্পত্তির কোনো ক্ষতির জন্য দায়ী এবং ভাড়াটেদের নিরাপত্তা আমানত থেকে এই ক্ষতিগুলি পূর্বাবস্থায় ফেরানোর খরচ কেটে নেয়। টেন্যান্সি চুক্তিতে এই সংক্রান্ত কোনো স্পষ্টভাবে-উল্লেখিত শর্তাবলীর অনুপস্থিতিতে, ভাড়াটেকে প্রায়ই অনুমানকৃত ক্ষতির জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করা হয় যার জন্য সে আসলে দায়ী নাও হতে পারে। তাই, ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির ক্ষতি এবং ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ারের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে একজনের অবশ্যই স্পষ্ট ধারণা থাকতে হবে। আরও দেখুন: আপনার যা জানা দরকার href="https://housing.com/news/everything-you-need-to-know-about-rent-agreements/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ভাড়া চুক্তি

ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির ক্ষেত্রে সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার কি?

ভাড়াটে সম্পত্তি চলাকালীন যে পরিবর্তনগুলি বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটেদের সেই পরিবর্তনগুলিকে প্রভাবিত করার কোনও অভিপ্রায় ছাড়াই করা হবে, তা সাধারণ পরিচ্ছন্নতা হিসাবে যোগ্য। উদাহরণস্বরূপ, দেয়ালের পেইন্টটি কয়েক বছরের মধ্যে তার উজ্জ্বলতা হারাবে এবং খোসা ছাড়তে শুরু করতে পারে বা নিয়মিত পরিষ্কার করা সত্ত্বেও মেঝেতে গ্রাউট লাইন দেখা দিতে পারে। যদি সম্পত্তিতে কাঠের মেঝে থাকে তবে সময়ের সাথে সাথে এটি ছোট ছোট গর্ত তৈরি করবে। কাঠের আসবাবপত্র তার রঙ এবং অখণ্ডতা হারিয়ে স্বাভাবিক পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়ার লক্ষণ দেখাতে শুরু করবে।

“সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার হল যা ভাড়াটেদের স্বাভাবিক দৈনন্দিন ব্যবহারের কারণে ঘটে। দেয়ালের রং বিবর্ণ হয়ে যাওয়া, রান্নাঘর এবং বাথরুমের টাইলসের বিবর্ণতা, সীমিত মোপিংয়ের কারণে মেঝেতে অবশিষ্টাংশের চিহ্ন, ইত্যাদি উদাহরণ হল,” বলেছেন Abodekraftz এর প্রতিষ্ঠাতা অভিনীত শেঠ ৷ ব্যবহারের কারণে ঘটে যাওয়া সমস্ত অবনতি এবং দুর্ঘটনাজনিত নয় বা ভুল ব্যবস্থাপনার কারণে, সাধারণ পরিধানের জন্য দায়ী, তিনি ব্যাখ্যা করে

বাথরুম এবং রান্নাঘরের বিভিন্ন জিনিসপত্রের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য। উদাহরণ স্বরূপ, নয়ডার মতো শহরে, সমস্ত সম্পত্তির মালিকদের একটি পোষ্য ক্ষোভ হল যে সমস্ত ধাতব জিনিসপত্র ব্যবহারের এক বছরেরও কম সময়ের মধ্যে মরিচা পড়ে। ক্ষতি এবং পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়ার মধ্যে একটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য হল নিয়মিত ব্যবহারের পরে সম্পত্তিতে প্রত্যাশিত পরিবর্তন। নোংরা সুইচবোর্ড এবং দাগযুক্ত রান্নাঘরের সিঙ্কগুলি সম্পত্তির প্রতি ভাড়াটেদের অবহেলার ফলে হতে পারে। এটা অবশ্য অকল্পনীয় নয়। একই, তবে, ত্রুটিপূর্ণ সুইচবোর্ড এবং একটি ভাঙ্গা রান্নাঘরের সিঙ্কের ক্ষেত্রে সত্য নয়।

সম্পত্তি ক্ষতি হিসাবে কি যোগ্যতা?

সম্পত্তির সমস্ত অনাকাঙ্খিত পরিবর্তন যা ভাড়াটেদের পক্ষ থেকে একটি নির্দিষ্ট মাত্রার উদ্দেশ্য নিয়ে ব্যবহার করা হয়েছে, সম্পত্তির ক্ষতির পরিমাণ হবে। দেয়ালে বড় বা ছোট গর্ত, ভাঙ্গা মেঝে টাইলস এবং দেয়ালের আয়না, অকার্যকর বাথরুম বা রান্নাঘরের জিনিসপত্র, ছেঁড়া কার্পেট এবং গৃহসজ্জার সামগ্রীতে স্থায়ী দাগ, সম্পত্তি অপব্যবহার বা অবহেলা ছাড়াই এমন পরিবর্তন নয়। এই ধরনের সমস্ত ক্ষতির জন্য যা সম্পত্তির মূল্যকে ক্ষুণ্ণ করে এবং স্বাভাবিক পরিধানের জন্য যোগ্য নয়, ভাড়াটেকে মেরামতের কাজের জন্য বাড়িওয়ালাকে অর্থ প্রদান করতে হবে। টালি ভাঙা নাও হতে পারে সাধারণ পরিচ্ছন্নতার জন্য দায়ী, কিন্তু বিবর্ণতা হবে, দিল্লি-ভিত্তিক রিয়েলটি ব্রোকার সনোজ কুমারকে নির্দেশ করে৷

বাড়িওয়ালাদের যে সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত

বিশেষ করে সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়ে ভাড়া চুক্তির ধারাগুলি খসড়া করার সময় যথাযথ মনোযোগ দেওয়া উচিত। যেহেতু এটি সম্পদের ভবিষ্যত মূল্যকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করার ক্ষমতা রাখে, তাই জমির মালিকের উচিত এমন ধারা সন্নিবেশ করান যা উভয় পক্ষের নিজ নিজ দায়িত্ব ঠিক করে। এই বিষয়ে যেকোন ধরণের ধূসর এলাকা ছেড়ে দিলে ভবিষ্যতে আপনার ভাড়াটেদের সাথে মতবিরোধ হবে না বরং আর্থিক ক্ষতিও হবে।

হাউজিং ডটকম একটি সম্পূর্ণ ডিজিটাল এবং যোগাযোগবিহীন পরিষেবা চালু করেছে, ভাড়া চুক্তি তৈরি করতে। আপনি যদি দ্রুত এবং ঝামেলামুক্ত পদ্ধতিতে আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করতে চান, তবে আপনাকে যা করতে হবে, তা হল বিশদ বিবরণ পূরণ করুন, অনলাইনে ভাড়া চুক্তি তৈরি করুন, ডিজিটালভাবে চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন এবং সেকেন্ডের মধ্যে এটি ই-স্ট্যাম্পড পান।

"দিল্লি-এনসিআর-এর ভাড়ার বাজারগুলিতে, ভাড়াটেরা সাধারণত নিরাপত্তা আমানত হিসাবে দুই মাসের ভাড়া প্রদান করে। ভাড়াটিয়া চলাকালীন সম্পত্তির বড় আকারের ক্ষতি হলে, বাড়িওয়ালা খরচগুলি পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবেন না। আমানত বাজেয়াপ্ত করে মেরামত করা। তাকে ভাড়াটেদের কাছে আরও অর্থের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে এবং এই পরিস্থিতি অপ্রীতিকর হয়ে উঠতে পারে। অনেক ভাড়াটেই ক্ষতিপূরণ দিতে রাজি হবে না যদি না তারা আইনিভাবে বাধ্য হয়," বলেছেন গুরগাঁও-ভিত্তিক ব্রজেশ মিশ্র আইনজীবী, যিনি সম্পত্তি আইনে বিশেষজ্ঞ ।

ভাড়াটেদের নিতে হবে যে সতর্কতা

ভাড়াটিয়া সময়ের শুরুতে আপনি যে অবস্থায় নিয়েছিলেন সেই অবস্থায় আপনার বাড়িওয়ালার কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করা সাধারণ সৌজন্য। ভারতে ভাড়া সংক্রান্ত আইন, ড্রাফ্ট মডেল টেন্যান্সি অ্যাক্ট, 2019 সহ, ভাড়াটেকে প্রাঙ্গনের সুরক্ষার দায়িত্ব দেয় এবং বাড়িওয়ালার স্থাবর সম্পত্তির কোনও সুস্পষ্ট ক্ষতি হয় না। যদিও বিশ্বব্যাপী কোনো আইন ভাড়াটেকে সম্পত্তির স্বাভাবিক পরিচ্ছন্নতার জন্য দায়বদ্ধ করে না, তবুও তাদের কাছে আশা করা যায় যে বাড়িটি গভীরভাবে পরিষ্কার করা হবে, ভাড়া করা সম্পত্তি একই আকারে এবং আকারে ফেরত দেবে যেমনটি শুরুতে ছিল। ভাড়াটিয়া "ভাড়াটিয়া মেয়াদে সম্পত্তিতে সৃষ্ট বেশিরভাগ পরিচ্ছন্নতা প্রাঙ্গনের পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিচ্ছন্নতার মাধ্যমে অবৈধ হয়ে যেতে পারে, ভাড়াটিয়া একবার তার প্রাক্তন বাড়ি থেকে তার জিনিসপত্র সরানো. যেহেতু যুক্তিসঙ্গত খরচে পরিষ্কার করার জন্য অনেকগুলি অনলাইন পরিষেবা রয়েছে, তাই ভাড়াটেদের পক্ষে এমন একজন অপারেটর নিয়োগ করা নিখুঁত বোধগম্য হয় যেটি আপনার জন্য কাজটি করবে এবং বাড়িটিকে তার পুরানো গৌরব ফিরিয়ে দেবে," কুমার যোগ করেন৷ ভাড়াটে যদি ব্যর্থ হয় তবে এটি, বাড়িওয়ালার নিরাপত্তা আমানত থেকে কাটার অধিকার রয়েছে, পরিষ্কার করার জন্য যে খরচ বিনিয়োগ করা হয়েছে, কুমার বলেছেন।

বেঙ্গালুরু এবং মুম্বাইতে ভাড়ার জন্য সম্পত্তিতে , যেখানে ভাড়াটেদের এক বছরের ভাড়ার জন্য অগ্রিম প্রদান করতে বলা হয় নিরাপত্তা আমানত হিসাবে, ভাড়াটেদের জন্য সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ সংক্রান্ত শর্তাবলী স্পষ্টভাবে আঁকা হয়েছে তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। ভবিষ্যতে কোনো দ্বন্দ্ব এড়িয়ে চলুন।

"যদি সিকিউরিটি ডিপোজিট নিয়ে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে একটি বিরোধ দেখা দেয়, তবে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত ভাড়া চুক্তির অনুপস্থিতিতে এটি দুই পক্ষের মধ্যে দীর্ঘকাল ধরে টানা টানা ঝগড়া হবে," মিশ্র বলেছেন৷ এই ধরনের পরিস্থিতির চূড়ান্ত ফলাফল উভয় পক্ষের জন্য আর্থিক ক্ষতি হবে, কুমার যোগ করেন। প্রকৃত মেরামতের কাজের জন্য বাড়িওয়ালা আপনার থেকে অতিরিক্ত চার্জ না নেয় তা নিশ্চিত করতে, প্রক্রিয়ায় করা সমস্ত খরচের জন্য রসিদ পাওয়ার জন্য জোর দিন। মনে রাখবেন যে বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র ক্ষতিগ্রস্থ পণ্যগুলিকে একই জিনিসের সাথে প্রতিস্থাপন করতে পারেন গুণমান

FAQs

ভাড়া সম্পত্তি সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার কি?

ভাড়াটিয়া সময়ের মধ্যে একটি সম্পত্তি যে পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যায়, নিয়মিত ব্যবহারের কারণে, সাধারণ পরিধান হিসাবে পরিচিত।

ভাড়ার সম্পত্তিতে সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার জন্য ভাড়াটিয়া কি দায়ী?

যদিও ভাড়াটেরা ক্ষতিপূরণ মেরামতের জন্য দায়বদ্ধ, তবে নিয়মিত ব্যবহারের ফলে উদ্ভূত পরিধানের জন্য তাদের দায়ী করা যাবে না।

ক্ষতির খরচ দাবি করার জন্য বাড়িওয়ালা কি সম্পূর্ণ নিরাপত্তা আমানত কাটাতে পারেন?

নিরাপত্তা আমানত থেকে ক্ষতি মেরামত করার জন্য ব্যয় করা অর্থ কাটাতে একজন বাড়িওয়ালা আইনত সঠিক।