అద్దె ఆస్తిలో సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీరు అంటే ఏమిటి మరియు ఇది నష్టాల నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది? ఎవరైనా ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలని ఆలోచిస్తున్నప్పుడు, అద్దెదారులుగా తమ ప్రయోజనాలను కాపాడుకోవడానికి, రెండింటి మధ్య వ్యత్యాసాన్ని ముందుగా తెలుసుకోవాలి.
అద్దె ఇంట్లో ఆస్తి నిర్వహణకు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?
అద్దె ఒప్పందం ఆస్తి నిర్వహణ నియమాలను స్పష్టంగా పేర్కొనకపోతే, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య వివాదాలు చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయి. ఎంతగా అంటే, ఆస్తిని నిర్వహించడంలో ఒక పక్షం వైఫల్యం కారణంగా నష్టపోయిన ద్రవ్య నష్టాలపై ఏ పార్టీ అయినా మరొకరిని కోర్టుకు తీసుకెళ్లాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు. రెంటల్ ప్రాపర్టీ మెయింటెనెన్స్ అనేది గ్రే ఏరియా, ఎందుకంటే భారతీయ అద్దె చట్టాలు ఏ పనికి ఎవరు బాధ్యులని స్పష్టంగా పేర్కొనలేదు మరియు రెండు పార్టీలు అది మరొకరి బాధ్యత అని భావించవచ్చు. ఆస్తికి జరిగే ఏదైనా నష్టానికి కౌలుదారు బాధ్యత వహించాలని యజమాని భావించి, ఈ నష్టాలను రద్దు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చును అద్దెదారు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నుండి మినహాయించినప్పుడు అసలు సమస్య తలెత్తుతుంది. అద్దె ఒప్పందంలో దీనికి సంబంధించి స్పష్టంగా పేర్కొన్న నిబంధనలేవీ లేనప్పుడు, అద్దెదారు తరచుగా అతను బాధ్యత వహించకపోవచ్చని భావించిన నష్టాలకు చెల్లించవలసి వస్తుంది. అందువల్ల, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తికి జరిగే నష్టాలకు మరియు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తికి సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటికి మధ్య వ్యత్యాసాన్ని స్పష్టంగా అర్థం చేసుకోవాలి. ఇవి కూడా చూడండి: మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ href="https://housing.com/news/everything-you-need-to-know-about-rent-agreements/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> అద్దె ఒప్పందాలు
అద్దె ఆస్తుల విషయంలో సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటి ఏమిటి?
ఆ మార్పులను ప్రభావితం చేయాలనే ఉద్దేశ్యంతో భూస్వామి లేదా అద్దెదారు ఎటువంటి ఉద్దేశ్యం లేకుండా అద్దె సమయంలో అద్దె ఆస్తికి లోనయ్యే మార్పులు, సాధారణ వేర్ అండ్ టియర్‌గా అర్హత పొందుతాయి. ఉదాహరణకు, గోడపై ఉన్న పెయింట్ కొన్ని సంవత్సరాలలో దాని మెరుపును కోల్పోతుంది మరియు సాధారణ శుభ్రపరచడం ఉన్నప్పటికీ, నేలపై గ్రౌట్ లైన్లు కనిపించవచ్చు. ఆస్తి చెక్క ఫ్లోరింగ్ కలిగి ఉంటే, అది కాలక్రమేణా చిన్న డెంట్లను అభివృద్ధి చేస్తుంది. చెక్క ఫర్నిచర్ దాని రంగు మరియు సమగ్రతను కోల్పోవడం ద్వారా సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటి సంకేతాలను చూపడం ప్రారంభిస్తుంది.
"సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటి అనేది అద్దెదారు సాధారణ రోజువారీ వినియోగం కారణంగా సంభవించేవి. వాల్ పెయింట్స్ ఫేడింగ్, కిచెన్ మరియు బాత్రూమ్ టైల్స్ రంగు మారడం, పరిమిత మాపింగ్ కారణంగా ఫ్లోర్‌లపై అవశేషాల గుర్తులు మొదలైనవి ఉదాహరణలు" అని అబోడెక్రాఫ్ట్జ్ వ్యవస్థాపకుడు అభినీత్ సేథ్ చెప్పారు. వినియోగం వల్ల సంభవించే అన్ని క్షీణతలు మరియు ప్రమాదవశాత్తు లేదా తప్పుగా నిర్వహించడం వల్ల జరగవు, సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటికి కారణం, అతను వివరిస్తుంది.
బాత్రూమ్ మరియు వంటగదిలోని అనేక అమరికల విషయంలో కూడా ఇది వర్తిస్తుంది. నోయిడా వంటి నగరాల్లో, ఉదాహరణకు, అన్ని ప్రాపర్టీ యజమానుల యొక్క పెంపుడు జంతువు భయం ఏమిటంటే, అన్ని మెటల్ ఫిట్టింగ్‌లు ఉపయోగంలో ఉన్న ఒక సంవత్సరం లోపు తుప్పు పట్టడానికి గురవుతాయి. డ్యామేజ్ మరియు వేర్ అండ్ టియర్ మధ్య కీలకమైన వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, సాధారణ ఉపయోగం తర్వాత ఆస్తిలో ఆశించిన మార్పులు. మురికి స్విచ్‌బోర్డ్‌లు మరియు తడిసిన కిచెన్ సింక్‌లు ఆస్తిని అద్దెదారు నిర్లక్ష్యం చేయడం వల్ల కావచ్చు. అయితే, ఇది ఊహించలేనిది కాదు. అదే, అయితే, తప్పు స్విచ్‌బోర్డ్‌లు మరియు విరిగిన కిచెన్ సింక్ విషయంలో నిజం కాదు. 
ఆస్తికి జరిగే నష్టాలకు ఏది అర్హత?
అద్దెదారు యొక్క నిర్దిష్ట స్థాయి ఉద్దేశ్యంతో ఉపయోగించిన ఆస్తిలో అన్ని అవాంఛనీయ మార్పులు ఆస్తికి నష్టాన్ని కలిగిస్తాయి. గోడలో పెద్ద లేదా చిన్న రంధ్రాలు, విరిగిన ఫ్లోర్ టైల్స్ మరియు వాల్ మిర్రర్స్, పనిచేయని బాత్రూమ్ లేదా వంటగది ఫిట్టింగ్‌లు, చిరిగిన తివాచీలు మరియు అప్హోల్స్టరీపై శాశ్వత మరకలు వంటివి ఆస్తి దుర్వినియోగం లేదా నిర్లక్ష్యం లేకుండా చేసే మార్పులేమీ కాదు. ఆస్తి విలువను అణగదొక్కే మరియు సాధారణ అరిగిపోయేలా అర్హత లేని అన్ని నష్టాల కోసం, అద్దెదారు మరమ్మత్తు పని కోసం యజమానికి చెల్లించాలి. టైల్ విచ్ఛిన్నం కాకపోవచ్చు సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటికి కారణం, కానీ రంగు మారడం, ఢిల్లీకి చెందిన రియల్టీ బ్రోకర్ సనోజ్ కుమార్ అభిప్రాయపడ్డారు . 
భూ యజమానులు తీసుకోవాల్సిన జాగ్రత్తలు
అద్దె ఒప్పంద నిబంధనలను రూపొందించేటప్పుడు , ప్రత్యేకించి ఆస్తి నిర్వహణ విషయంపై తగిన శ్రద్ధ ఉండాలి. ఇది ఆస్తి యొక్క భవిష్యత్తు విలువను బాగా ప్రభావితం చేయగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉన్నందున, భూస్వామి రెండు పార్టీల సంబంధిత బాధ్యతలను నిర్ణయించే నిబంధనలను చొప్పించాలి. ఈ విషయంలో ఏ విధమైన బూడిద రంగు ప్రాంతాన్ని వదిలివేయడం వల్ల భవిష్యత్తులో మీ అద్దెదారుతో విభేదాలు ఏర్పడటమే కాకుండా ద్రవ్య నష్టాన్ని కూడా కలిగిస్తుంది.
| Housing.com అద్దె ఒప్పందాలను రూపొందించడానికి పూర్తిగా డిజిటల్ మరియు కాంటాక్ట్‌లెస్ సేవను ప్రారంభించింది. మీరు ఫార్మాలిటీలను త్వరగా మరియు అవాంతరాలు లేని పద్ధతిలో పూర్తి చేయాలనుకుంటే, మీరు చేయాల్సిందల్లా వివరాలను పూరించడం, ఆన్‌లైన్‌లో అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించడం, డిజిటల్‌గా ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం మరియు సెకన్లలో దాన్ని ఇ-స్టాంప్ చేయండి. |
"ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్‌లోని అద్దె మార్కెట్‌లలో, అద్దెదారులు సాధారణంగా రెండు నెలల అద్దెను సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌గా చెల్లిస్తారు. అద్దె సమయంలో ఆస్తికి పెద్ద ఎత్తున నష్టం జరిగితే, యజమాని ఖర్చులను తిరిగి పొందలేరు. డిపాజిట్‌ను జప్తు చేయడం ద్వారా మరమ్మతులు చేస్తారు. అతను అద్దెదారులను మరింత డబ్బు కోసం అడగవలసి ఉంటుంది మరియు ఈ పరిస్థితి అసహ్యంగా మారవచ్చు. చాలా మంది అద్దెదారులు చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటే తప్ప నష్టపరిహారాన్ని చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండరు" అని గుర్గావ్‌కు చెందిన బ్రజేష్ మిశ్రా చెప్పారు. న్యాయవాది, ఆస్తి చట్టాలలో నిపుణుడు .
అద్దెదారులు తీసుకోవాల్సిన జాగ్రత్తలు
అద్దె వ్యవధి ప్రారంభంలో మీరు తీసుకున్న ఆస్తిని అదే స్థితిలో ఉన్న మీ భూస్వామికి అప్పగించడం సాధారణ మర్యాద. డ్రాఫ్ట్ మోడల్ టెనెన్సీ యాక్ట్, 2019తో సహా భారతదేశంలోని అద్దె చట్టాలు, ప్రాంగణాన్ని సంరక్షించడం మరియు భూస్వామి యొక్క స్థిరాస్తికి స్పష్టమైన నష్టాన్ని కలిగించకుండా ఉండే బాధ్యతను అద్దెదారుపై కలిగి ఉంటుంది. ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఏ చట్టం కూడా ఆస్తి యొక్క సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటికి చెల్లించడానికి అద్దెదారుని బాధ్యత వహించనప్పటికీ, వారు ఇప్పటికీ ఇంటిని లోతుగా శుభ్రం చేయాలని, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని అదే ఆకారం మరియు రూపంలో తిరిగి ఇవ్వాలని భావిస్తున్నారు. అద్దె. "అద్దెదారుడు ఒకసారి ఆవరణను పూర్తిగా శుభ్రపరచడం ద్వారా అద్దె వ్యవధిలో ఆస్తికి సంబంధించిన చాలా దుస్తులు మరియు కన్నీరు చెల్లుబాటు కాకుండా చేయవచ్చు. తన పూర్వ ఇంటి నుండి తన వస్తువులను తరలించాడు. సహేతుకమైన ఖర్చులతో క్లీనింగ్ కోసం అనేక ఆన్‌లైన్ సేవలు ఉన్నాయి కాబట్టి, అద్దెదారు మీ కోసం పని చేసే ఆపరేటర్‌ను నియమించుకోవడం మరియు ఇంటిని పాత వైభవానికి రీడీమ్ చేయడం సరైనది," అని కుమార్ జోడించారు. ఒకవేళ అద్దెదారు విఫలమైతే ఇది, భూస్వామికి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నుండి తీసివేయడానికి హక్కు ఉంది, క్లీనింగ్ పూర్తి చేయడానికి పెట్టుబడి ఖర్చు, కుమార్ చెప్పారు.
బెంగుళూరు మరియు ముంబైలోని అద్దెకు ఉన్న ప్రాపర్టీలలో , అద్దెదారులు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌గా ఒక సంవత్సరం అద్దెకు అడ్వాన్స్‌లు చెల్లించమని అడిగారు, అద్దెదారు ఆస్తి నిర్వహణకు సంబంధించిన నిబంధనలను స్పష్టమైన పద్ధతిలో డ్రా చేయడం చాలా ముఖ్యం. భవిష్యత్తులో ఎటువంటి వివాదాలను నివారించండి.
"సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌పై భూస్వామి మరియు కౌలుదారు మధ్య వివాదం తలెత్తితే, స్పష్టంగా నిర్వచించబడిన అద్దె ఒప్పందం లేనప్పుడు అది రెండు పార్టీల మధ్య చాలా కాలంగా సాగే గొడవ అవుతుంది" అని మిశ్రా చెప్పారు. అటువంటి పరిస్థితి యొక్క అంతిమ ఫలితం రెండు పార్టీలకు ద్రవ్య నష్టాలు, కుమార్ జతచేస్తుంది. అసలు మరమ్మత్తు పనుల కోసం భూస్వామి మీకు ఎక్కువ ఛార్జీ విధించలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి, ప్రక్రియలో చేసిన అన్ని ఖర్చుల కోసం రసీదులను పొందాలని పట్టుబట్టండి. భూస్వామి దెబ్బతిన్న వస్తువులను అదే వస్తువులతో మాత్రమే భర్తీ చేయగలడనే వాస్తవాన్ని గుర్తుంచుకోండి నాణ్యత.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
అద్దె ఆస్తిలో సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటి అంటే ఏమిటి?
సాధారణ ఉపయోగం కారణంగా అద్దె వ్యవధిలో ఆస్తికి లోనయ్యే మార్పును సాధారణ వేర్ అండ్ టియర్ అంటారు.
అద్దె ఆస్తిలో సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటి కోసం అద్దెదారు చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉందా?
నష్టాల మరమ్మత్తు కోసం అద్దెదారులు చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉన్నప్పటికీ, సాధారణ ఉపయోగం నుండి ఉత్పన్నమయ్యే దుస్తులు మరియు కన్నీటికి వారు బాధ్యత వహించలేరు.
నష్టం ఖర్చులను క్లెయిమ్ చేయడానికి భూస్వామి మొత్తం సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను తీసివేయవచ్చా?
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నుండి నష్టాన్ని సరిచేయడానికి ఖర్చు చేసిన మొత్తాన్ని తీసివేయడంలో భూస్వామి చట్టబద్ధంగా సరైనది.
