రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పునరుద్ధరణ అనివార్యమని ఆర్థికవేత్తలు మరియు విశ్లేషకులు తమ అభిప్రాయాన్ని ఏకాభిప్రాయం వ్యక్తం చేస్తున్నప్పటికీ, విషయాలు సాధారణ స్థితికి రావడానికి ఇది పట్టే సమయం అని చర్చ జరుగుతోంది. మరింత ముఖ్యమైనది ఏమిటంటే, రికవరీ యొక్క ఆకృతి ఎలా ఉంటుందో అంచనా వేయడం. క్లాసికల్ ఎకనామిక్స్‌లో, రికవరీని సూచించడానికి సాధారణంగా మూడు ఆకారాలు ఉపయోగించబడతాయి – 'V', 'U' మరియు 'L'. V-ఆకారపు రికవరీ తిరోగమనం తర్వాత బలమైన బౌన్స్ బ్యాక్‌ను సూచిస్తుంది. U-ఆకారపు గ్రాఫ్ నెమ్మదిగా మరియు దీర్ఘకాలంగా రికవరీని సూచిస్తుంది, అయితే L-ఆకారపు పునరుద్ధరణ అనేది మునుపటి శిఖరాన్ని ఇంకా చేరుకోలేదు.
K-ఆకారపు రికవరీ అంటే ఏమిటి?
మార్కెట్ డైనమిక్స్, అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ కోసం కొత్త రకం రికవరీని సూచిస్తుంది – K- ఆకారపు రికవరీ. వాస్తవానికి దీని అర్థం ఏమిటంటే, పెద్ద, బలమైన, వ్యవస్థీకృత మరియు జాబితా చేయబడిన ప్లేయర్‌లు ఊహించిన దాని కంటే వేగంగా మరియు మరింత వేగంగా కోలుకుంటారు, బలహీనమైన డెవలపర్లు వారి నిష్క్రమణకు దారితీసే రహదారి ముగింపును చూడగలరు.
వాదనకు దాని యోగ్యత ఉంది. అన్నింటికంటే, మార్కెట్ మందగమనం, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల మ్యూట్ చేయబడిన అమ్మకాల వేగం మరియు లిక్విడిటీ క్రంచ్, రియల్ ఎస్టేట్‌పై కరోనావైరస్ ప్రభావం కంటే ముందే బలహీనమైన ఆటగాళ్లను కొంచెం ఒత్తిడికి గురిచేసింది. అందుకే విశ్లేషకులు అంచనా వేస్తున్నారు వ్యాపారంపై 'హాలో అండ్ హార్న్ ఎఫెక్ట్'. హాలో-అండ్-హార్న్ ఎఫెక్ట్ అనేది అభిజ్ఞా పక్షపాతం, ఇది ఒక లక్షణం మంచి లేదా చెడు, ఇతర లక్షణాలు, ప్రవర్తనలు, చర్యలు లేదా నమ్మకాలను కప్పివేస్తుంది. 
COVID-19 మహమ్మారి నుండి రియల్ ఎస్టేట్ ఎప్పుడు కోలుకుంటుంది?
ABA Corp డైరెక్టర్ అమిత్ మోడీ, అమ్మకాలు బలహీనంగా ఉన్నాయి, అయితే బలమైన ఆటగాళ్లు అమ్ముడవుతున్నారని చెప్పినప్పుడు భవిష్యత్తు బలమైన ఆటగాళ్లకు చెందుతుందనే భావనతో ఏకీభవిస్తున్నట్లు కనిపిస్తోంది. వారు ఒక నెలలో 20 యూనిట్లను విక్రయించకపోవచ్చు, అన్‌లాక్ దశలో ఇది ఏడు నుండి ఎనిమిది యూనిట్లు ఉండవచ్చు. నిర్మాణ దశలో ఉన్న ప్రాజెక్టుల ద్వారా ఆదాయం వస్తోందని చెప్పారు. “కరోనావైరస్ మహమ్మారి తర్వాత మేము మా లక్ష్యంలో 40% చేరుకున్నప్పటికీ, మనం నిరాశావాదంగా ఉండకూడదు. రికవరీ వేగాన్ని ఏది వేగవంతం చేస్తుంది, డెవలపర్ పట్ల విశ్వసనీయ కారకంగా ఉంటుంది, అలాగే ఇన్వెంటరీకి సిద్ధంగా ఉంటుంది. స్థానం మరియు ఉత్పత్తి కీలకం మరియు ఈ రోజు కొనుగోలుదారు డెవలపర్‌ల ఫండ్ స్థానం గురించి చాలా స్పృహతో ఉన్నారు, ”అని మోడీ జోడించారు.
JC శర్మ, శోభా లిమిటెడ్ VC మరియు MD, కోవిడ్-19 తర్వాత కోలుకోవడం గురించి మరింత ఆశాజనకంగా ఉన్నారు, జూన్ 2020 కూడా పునరుజ్జీవనం యొక్క నెల అని ఆయన చెప్పారు. అయితే, కరోనావైరస్ కేసులు ఉన్నందున గణనీయంగా పెరుగుతుంది, భయం కారకం మళ్లీ ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. మీరు సాధారణ స్థితికి వచ్చే వరకు, మీకు సవాళ్లు ఎదురవుతాయి. భారత ఆర్థిక వ్యవస్థలో సాధారణ స్థితికి తిరిగి వచ్చిన తర్వాత, స్టాక్ మార్కెట్ పరంగా మాత్రమే కాకుండా, ఆన్-గ్రౌండ్ కార్యకలాపాల యొక్క వాస్తవ దృశ్యమానత, లాక్డౌన్ లేనప్పుడు, కార్మికులు తిరిగి రావడం ప్రారంభించినప్పుడు మరియు స్వేచ్ఛా కదలికపై ఎటువంటి పరిమితులు లేనప్పుడు, దశలు ఈ కాలంలో మేము తీసుకున్నవి మొత్తం మార్కెట్ కంటే వేగంగా వృద్ధి చెందడానికి మాకు సహాయపడతాయి, అతను నిర్వహిస్తాడు.
“వాస్తవానికి, అక్కడ అవకాశవాద కొనుగోలు ఉంది, ఎందుకంటే ధరలు దిగువన ఉన్నాయి. మా వద్ద దాదాపు 20 మిలియన్ చ.అ.ల ఆమోదం కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్ట్‌లు, దాదాపు 40 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ప్రాజెక్టులు పైప్‌లైన్‌లో ఉన్నాయి మరియు కొన్ని ప్రాజెక్ట్‌లు డిజైన్ దశలో ఉన్నాయి. కాబట్టి, ఈ దశలో మేము నిరంతరం చాలా అవకాశాలను సృష్టిస్తాము. మేము ఇప్పుడు పెట్టుబడి లేకుండా, హైబ్రిడ్ మోడల్ ద్వారా అవకాశాలను సృష్టిస్తున్నాము. ఈ దృష్టాంతంలో, మేము అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్ అవకాశాలకు తెరవాలి, ”అని శర్మ వివరించారు.
కొరోనావైరస్ ఆస్తి ధరలు మరియు అమ్మకాలపై ఎలా ప్రభావం చూపుతుంది?
దోస్తీ రియాల్టీ వైస్-ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ దీపక్ గోరాడియా ప్రకారం, మహమ్మారి యొక్క వ్యవధి మరియు పరిధి, డెవలపర్‌లకు హోల్డింగ్ ఖర్చు పెరుగుతుంది కాబట్టి ఆస్తి ధరలు తగ్గుతాయో లేదో నిర్ణయిస్తాయి, ఫలితంగా అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీని లిక్విడేట్ చేయడానికి ఒత్తిడి వస్తుంది. ప్రస్తుత దృష్టాంతాన్ని పరిశీలిస్తే, హౌసింగ్ రంగం, వచ్చే త్రైమాసికంలో క్రమంగా పెరుగుదలను చూస్తుంది ప్రస్తుతం వినియోగదారుల యొక్క అత్యంత ప్రాధాన్యత ఆరోగ్యం మరియు ఆదాయాన్ని కాపాడుకోవడం. “ప్రభుత్వం చేపడుతున్న కార్యక్రమాల కారణంగా గృహాల విక్రయాల పెరుగుదలతో, రాబోయే కాలంలో ఈ రంగం పుంజుకోవడం ప్రారంభమవుతుంది. ఉదాహరణకు, లాక్డౌన్ వ్యవధి కంటే ఆరు నెలల పాటు ప్రాజెక్ట్ పూర్తి తేదీలను పొడిగించడం, వడ్డీ రేట్ల తగ్గింపు మరియు బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థల ద్వారా క్రెడిట్ పరిస్థితులను సడలించడం వంటి చర్యలు భారత ఆర్థిక వ్యవస్థను తిరిగి ట్రాక్‌లో ఉంచడంలో సహాయపడతాయి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ వాటాదారులు కూడా పరిశ్రమలో కొంత సానుకూలత కోసం ఎదురు చూస్తున్నాను" అని గోరాడియా చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: ప్రాపర్టీ ధరలపై కరోనా వైరస్ ప్రభావం
ప్రతి సంక్షోభం తర్వాత మార్కెట్‌ల నుండి ప్రాపర్టీ విక్రయాల డేటా, మెరుగ్గా నడుస్తున్న కొన్ని కంపెనీలు మొత్తం పరిశ్రమ కంటే స్థిరంగా ఎలా వేగంగా వృద్ధి చెందుతాయో స్పష్టంగా చూపిస్తుంది. ప్రఖ్యాత ఆటగాళ్ళు కూడా వారి చిన్న, బలహీనమైన లేదా అసమర్థమైన ప్రతిరూపాల నుండి మార్కెట్ వాటాను సంపాదిస్తారు. బ్రాండ్ ఈక్విటీ, ఎగ్జిక్యూషన్ ట్రాక్ రికార్డ్, ఎకానమీ ఆఫ్ స్కేల్ మరియు ఫిస్కల్ డెప్త్ ఈ ట్రెండ్‌కు మద్దతు ఇచ్చే కొన్ని కీలకమైన ఎనేబుల్‌లు.
ఉదాహరణకు, 2016 యొక్క డీమోనిటైజేషన్ వ్యాయామం మరియు ది href="https://housing.com/news/gst-real-estate-will-impact-home-buyers-industry/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">రియల్ ఎస్టేట్‌పై GST ప్రభావం , ఇది 2017లో విడుదల చేయబడింది, మార్కెట్ 'అసంఘటిత' నుండి 'వ్యవస్థీకృత' వరకు ఒక ధోరణిని చూసింది. చాలా మంది చిన్న డెవలపర్లు మార్కెట్ నుండి నిష్క్రమించవలసి వచ్చింది, అయితే ఇది వ్యవస్థీకృత మరియు జాబితా చేయబడిన డెవలపర్లు వారి మార్కెట్ పరిమాణాన్ని పెంచుకోవడానికి సహాయపడింది. అగ్రశ్రేణి మరియు/లేదా వ్యవస్థీకృత రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు త్వరలో 'న్యూ నార్మల్'కు అనుగుణంగా ఉండటమే కాకుండా ఎక్కువ మార్కెట్ వాటాను పొందగలిగాయి. అదేవిధంగా, రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం (RERA) వంటి నిబంధనలు మరియు NBFC సంక్షోభం వంటి అంతరాయాలు, బ్యాంకుల ద్వారా రుణాలు ఇవ్వడంలో రిస్క్-విరక్తికి దారితీశాయి, తద్వారా చిన్న డెవలపర్‌ల అవకాశాలను మరింత దిగజార్చాయి. అసమర్థ ఆటగాళ్లు సవాలుగా మారారు. ఇప్పుడు, COVID-19 మహమ్మారి బలహీనమైన డెవలపర్లు పెద్ద మరియు లిస్టెడ్ కంపెనీలతో సమర్ధవంతంగా పోటీపడే సామర్థ్యాన్ని మరింత పరిమితం చేసింది, అవి ఆరోగ్యకరమైన ధరలకు మూలధనానికి ప్రాప్యతను కొనసాగించడం లేదా వారి కాపెక్స్ మరియు వర్కింగ్ క్యాపిటల్ అవసరాలకు నిధులు సమకూర్చడానికి తగినంత అంతర్గత నిల్వలను కలిగి ఉన్నాయి. K-ఆకారపు పునరుద్ధరణ అనేది తార్కిక ముగింపుగా అంచనా వేయబడింది. (రచయిత CEO, Track2Realty)
ఎఫ్ ఎ క్యూ
K-ఆకారపు రికవరీ అంటే ఏమిటి?
K-ఆకారపు పునరుద్ధరణ అనేది బలమైన వ్యాపారాలు త్వరగా పుంజుకుంటాయని సూచిస్తుంది, అయితే చిన్న వ్యాపారాలు బలవంతంగా మూసివేయబడవచ్చు.
V- ఆకారపు రికవరీ అంటే ఏమిటి?
ఇది పదునైన మందగమనాన్ని సూచిస్తుంది, దాని తర్వాత సమానంగా బలమైన రికవరీ ఉంటుంది.
U- ఆకారపు రికవరీ అంటే ఏమిటి?
ఇది మందగించిన తర్వాత సుదీర్ఘమైన మరియు నెమ్మదిగా కోలుకోవడాన్ని సూచిస్తుంది.
