যদিও অর্থনীতিবিদ এবং বিশ্লেষকরা তাদের মতামতে একমত যে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের পুনরুদ্ধার অনিবার্য, যা নিয়ে বিতর্ক হচ্ছে তা হল যে সময় লাগবে, জিনিসগুলি স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসবে। কি আরও গুরুত্বপূর্ণ, পুনরুদ্ধারের আকৃতি কি হবে মূল্যায়ন হয়. শাস্ত্রীয় অর্থনীতিতে, তিনটি আকার সাধারণত পুনরুদ্ধার বোঝাতে ব্যবহৃত হয় – 'V', 'U' এবং 'L'। একটি V-আকৃতির পুনরুদ্ধার মন্দার পরে একটি শক্তিশালী বাউন্স ব্যাক নির্দেশ করে। একটি U-আকৃতির গ্রাফ একটি ধীর এবং দীর্ঘ-আঁকা পুনরুদ্ধার নির্দেশ করে, যখন একটি L-আকৃতির পুনরুদ্ধার হল এমন একটি যেখানে আগের শিখরে পৌঁছানো বাকি।
একটি কে-আকৃতির পুনরুদ্ধার কি?
বাজারের গতিশীলতা, তবে, রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি নতুন ধরনের পুনরুদ্ধারের দিকে নির্দেশ করে – একটি কে-আকৃতির পুনরুদ্ধার। এর প্রকৃত অর্থ হল, বড়, শক্তিশালী, সংগঠিত এবং তালিকাভুক্ত খেলোয়াড়রা প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত এবং আরও বেশি পুনরুদ্ধার করবে, যখন দুর্বল বিকাশকারীরা রাস্তার শেষ দেখতে পাবে, যা তাদের প্রস্থানের দিকে নিয়ে যাবে।
যুক্তি তার যোগ্যতার অংশ আছে. সর্বোপরি, বাজারের মন্দা, নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির নিঃশব্দ বিক্রয় গতি এবং তারল্য সংকট, ইতিমধ্যেই দুর্বল খেলোয়াড়দের কিছুটা চাপ দিয়েছিল, এমনকি রিয়েল এস্টেটের উপর করোনভাইরাস প্রভাবের আগেই। তাই এ বিষয়ে পূর্বাভাস দিচ্ছেন বিশ্লেষকরা ব্যবসার উপর 'হ্যালো-এন্ড-হর্ন প্রভাব'। হ্যালো-এন্ড-হর্ন প্রভাব হল একটি জ্ঞানীয় পক্ষপাত যা একটি বৈশিষ্ট্য, হয় ভাল বা খারাপ, অন্যান্য বৈশিষ্ট্য, আচরণ, কর্ম বা বিশ্বাসকে ছাপিয়ে দেয়। 
রিয়েল এস্টেট কখন কোভিড-১৯ মহামারী থেকে পুনরুদ্ধার করবে?
ABA Corp-এর ডিরেক্টর অমিত মোদি, ভবিষ্যত শক্তিশালী খেলোয়াড়দের হবে এমন ধারণার সাথে একমত বলে মনে হচ্ছে, যখন তিনি বলেন যে বিক্রি দুর্বল কিন্তু শক্তিশালী খেলোয়াড়রা বিক্রি করছে। যদিও তারা এক মাসে 20 ইউনিট বিক্রি নাও করতে পারে, আনলক পর্যায়ে এটি সাত থেকে আট ইউনিট হতে পারে। যে প্রকল্পগুলি নির্মাণের অগ্রসর পর্যায়ে রয়েছে সেগুলি থেকে রাজস্ব আসছে, তিনি বলেছেন। “করোনাভাইরাস মহামারীর পরেও যদি আমরা আমাদের লক্ষ্যমাত্রার 40% পূরণ করি, তবে আমাদের হতাশাবাদী হওয়া উচিত নয়। যা পুনরুদ্ধারের গতিকে ত্বরান্বিত করবে, তা হবে বিকাশকারীর প্রতি আস্থার কারণ, সেইসাথে প্রস্তুত-টু-মুভ-ইন ইনভেন্টরি। অবস্থান এবং পণ্য হল মূল এবং ক্রেতা আজ ডেভেলপারদের তহবিল অবস্থান সম্পর্কে খুব সচেতন,” মোদি যোগ করেন।
শোভা লিমিটেডের ভিসি এবং এমডি জেসি শর্মা, কোভিড-১৯-এর পরে পুনরুদ্ধারের বিষয়ে আরও আশাবাদী বলে মনে করেন, যখন তিনি বলেন যে জুন 2020 নিজেই পুনরুজ্জীবনের মাস ছিল। তবে যেহেতু করোনাভাইরাস আক্রান্ত উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি, ভয় ফ্যাক্টর আবার একটি বিরূপ প্রভাব হতে পারে. যতক্ষণ না আপনি স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসবেন, ততক্ষণ আপনার চ্যালেঞ্জ থাকবে। ভারতীয় অর্থনীতিতে যখন স্বাভাবিকতা ফিরে আসে, শুধুমাত্র শেয়ার বাজারের ক্ষেত্রে নয়, স্থলভাগের ক্রিয়াকলাপের বাস্তব দৃশ্যমানতা, যখন কোনও লকডাউন থাকে না, যখন শ্রমিকরা ফিরে আসতে শুরু করে এবং অবাধ চলাচলের উপর কোনও বিধিনিষেধ থাকে না, তখন পদক্ষেপগুলি এই সময়ের মধ্যে আমরা যা নিয়েছি তা আমাদের সামগ্রিক বাজারের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে, তিনি বজায় রাখেন।
“অবশ্যই, সেখানে সুবিধাবাদী কেনাকাটা আছে, কারণ দাম একেবারে নিচের দিকে। আমাদের কাছে প্রায় 20 মিলিয়ন বর্গফুট অনুমোদিত চলমান প্রকল্প রয়েছে, প্রায় 40 মিলিয়ন বর্গফুট প্রকল্প পাইপলাইনে রয়েছে এবং কিছু প্রকল্প নকশা পর্যায়ে রয়েছে। সুতরাং, আমরা এই পর্যায়ে ক্রমাগত অনেক সুযোগ তৈরি করছি। আমরা এখন বিনিয়োগ না করে হাইব্রিড মডেলের মাধ্যমে সুযোগ তৈরি করছি। এই পরিস্থিতিতে, আমাদের উদীয়মান বাজারের সুযোগের জন্য উন্মুক্ত থাকতে হবে, "শর্মা ব্যাখ্যা করেন।
করোনাভাইরাস কীভাবে সম্পত্তির দাম এবং বিক্রয়কে প্রভাবিত করবে?
দোস্তি রিয়েলটির ভাইস-চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর দীপক গোরাদিয়ার মতে, মহামারীর সময়কাল এবং ব্যাপ্তি, সম্পত্তির দাম কমবে কিনা তা নির্ধারণ করবে, কারণ ডেভেলপারদের জন্য হোল্ডিং খরচ বাড়বে, যার ফলে অবিক্রীত ইনভেন্টরিগুলি বাতিল করার চাপ পড়বে৷ বর্তমান পরিস্থিতি বিবেচনা করে, আবাসন খাত, আশা করি, পরের প্রান্তিকে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে ভোক্তাদের সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার বর্তমানে স্বাস্থ্য এবং আয় সংরক্ষণ। “সরকারের উদ্যোগের কারণে আবাসন বিক্রয় বৃদ্ধির সাথে এই খাতটি ভবিষ্যতে পুনরুজ্জীবিত হতে শুরু করবে। উদাহরণ স্বরূপ, লকডাউনের সময়সীমা ছাড়িয়ে ছয় মাস পর্যন্ত প্রকল্পের সমাপ্তির তারিখ বাড়ানো, ব্যাঙ্ক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির দ্বারা সুদের হার হ্রাস এবং ঋণের শর্তগুলি সহজ করার মতো পদক্ষেপগুলি ভারতীয় অর্থনীতিকে ট্র্যাকে ফিরিয়ে আনতে সাহায্য করবে এবং রিয়েল এস্টেট স্টেকহোল্ডাররাও শিল্পে কিছু ইতিবাচকতার প্রত্যাশা করছি,” গোরাদিয়া বলেছেন। আরও দেখুন: সম্পত্তির দামের উপর করোনাভাইরাসের প্রভাব
প্রতিটি সংকটের পরে বাজার জুড়ে সম্পত্তি বিক্রয় ডেটা, স্পষ্টভাবে দেখায় যে কীভাবে কিছু ভাল-চালিত কোম্পানি সামগ্রিক শিল্পের তুলনায় ধারাবাহিকভাবে দ্রুত বৃদ্ধি পায়। স্বনামধন্য খেলোয়াড়রাও তাদের ছোট, দুর্বল বা অদক্ষ প্রতিপক্ষ থেকে বাজারের শেয়ার উপার্জন করে। এই প্রবণতাকে সমর্থনকারী কিছু মূল সক্ষমতা হল ব্র্যান্ড ইক্যুইটি, এক্সিকিউশন ট্র্যাক রেকর্ড, স্কেল অর্থনীতি এবং আর্থিক গভীরতা।
উদাহরণস্বরূপ, 2016 সালের বিমুদ্রাকরণ অনুশীলন অনুসরণ করে এবং href="https://housing.com/news/gst-real-estate-will-impact-home-buyers-industry/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">রিয়েল এস্টেটের উপর GST-এর প্রভাব , যেটি 2017 সালে চালু হয়েছিল, বাজারটি 'অসংগঠিত' থেকে 'সংগঠিত'-এর প্রবণতা দেখেছিল। অনেক ছোট বিকাশকারীকে বাজার থেকে বেরিয়ে আসতে হয়েছিল, যখন এটি সংগঠিত এবং তালিকাভুক্ত বিকাশকারীদের তাদের বাজারের আকার বাড়াতে সহায়তা করেছিল। শীর্ষ তালিকাভুক্ত এবং/অথবা সংগঠিত রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি শীঘ্রই 'নতুন স্বাভাবিক'-এর সাথে খাপ খাইয়ে নিতে পারেনি বরং একটি বৃহত্তর বাজার শেয়ারও অর্জন করতে সক্ষম হয়েছে। একইভাবে, রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট (আরইআরএ) এবং এনবিএফসি সঙ্কটের মতো ব্যাঘাতের কারণে ব্যাঙ্কগুলিকে ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে ঝুঁকি-বিমুখতার দিকে পরিচালিত করে, যার ফলে, ছোট বিকাশকারীদের জন্য পুঁজির অ্যাক্সেস হিসাবে আরও ছোট বিকাশকারীদের সম্ভাবনাকে আরও কমিয়ে দেয়। অদক্ষ খেলোয়াড় একটি চ্যালেঞ্জ হয়ে ওঠে. এখন, COVID-19 মহামারী দুর্বল বিকাশকারীদের বড় এবং তালিকাভুক্ত কোম্পানিগুলির সাথে কার্যকরভাবে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার ক্ষমতাকে আরও সীমিত করেছে যেগুলি স্বাস্থ্যকর হারে পুঁজির অ্যাক্সেস অব্যাহত রাখে বা তাদের ক্যাপেক্স এবং কার্যকরী মূলধনের প্রয়োজনে তহবিল দেওয়ার জন্য যথেষ্ট অভ্যন্তরীণ সঞ্চয় রয়েছে। একটি কে-আকৃতির পুনরুদ্ধার, তাই, একটি যৌক্তিক উপসংহার হিসাবে ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়। (লেখক সিইও, Track2Realty)
FAQ
একটি কে-আকৃতির পুনরুদ্ধার কি?
একটি কে-আকৃতির পুনরুদ্ধার নির্দেশ করে যে শক্তিশালী ব্যবসাগুলি দ্রুত পুনরুদ্ধার করবে যখন ছোট ব্যবসাগুলি বন্ধ করতে বাধ্য করা যেতে পারে।
একটি V-আকৃতির পুনরুদ্ধার কি?
এটি একটি তীক্ষ্ণ মন্দার ইঙ্গিত দেয়, তারপরে সমানভাবে শক্তিশালী পুনরুদ্ধার হয়।
একটি U-আকৃতির পুনরুদ্ধার কি?
এটি একটি মন্থরতার পরে দীর্ঘায়িত এবং ধীর পুনরুদ্ধারের নির্দেশ করে।
